Доверенность на голосование - sk-mcity.ru

Содержание

Доверенность на голосование

Почему на общем собрании членов СНТ не нужна нотариальная доверенность

В этой статье мы поговорим о том, почему при голосовании на общем собрании членов СНТ по закону 217-ФЗ не требуется нотариальная доверенность. Вопрос возникает очень часто, поэтому мы решили подготовить на эту тему статью с подробным юридическим обоснованием и предложить авторский образец доверенности на голосование в СНТ.
Перед тем как ответить на этот вопрос, разберёмся в том, что представляет собой доверенность, в какой форме составляется, на какое время заключается и в каких случаях её обязательно должен заверить нотариус.

Что такое доверенность

Под доверенностью в соответствии со статьёй 185 ГК РФ подразумевается письменный документ, на основании которого один человек уполномочивает другого или сразу нескольких физических лиц представлять его интересы и осуществлять юридически значимые сделки с третьими лицами.

По гражданскому законодательству это односторонний вид сделки. Для её совершения нет необходимости получать согласие поверенного. Представитель может действовать в течение указанного в ней периода только в интересах доверителя.

Доверенность в зависимости от указанных в ней полномочий может быть одноразовой, специальной или генеральной.

Форма доверенности и сроки её действия

Доверенность может быть только письменной. Её можно подготовить на компьютере и распечатать при помощи принтера или написать от руки. Действует она в течение указанного в ней срока. Если срок не был указан, то действие документа истекает ровно через год после её подписания доверителем.

В каких случаях доверенность заверяется нотариально

В соответствии со ст.163 ГК РФ, все сделки между физическими лицами заверяются у нотариуса в тех случаях, если это непосредственно указано в законе.

В соответствии с п.1 ст.185.1 ГК РФ доверенность в обязательном порядке удостоверяется нотариусом в тех случаях, если совершаются сделки:

  • при подаче заявлений о гос. регистрации прав или сделок;
  • по распоряжению зарегистрированными в гос. реестрах правами.

Это может быть, к примеру:

  • брачный договор;
  • договор отчуждения недвижимого имущества;
  • договор дарения имущества;
  • завещание имущества;
  • договор залога или ипотечного кредита;
  • соглашение об уплате алиментов.

Исключения из этих правил составляют случаи, предусмотренные иными законами.

По соглашению сторон любая сделка, даже если это и не предусмотрено законом, может быть зарегистрирована у нотариуса.

При обращении к нотариусу за удостоверением доверенности необходимо уплачивать предусмотренную законом госпошлину.

В случаях, предусмотренных нормами п.2 ст.185.1 ГК РФ, вместо нотариуса доверенность вправе удостоверить другие лица (командир воинской части, руководители лечебных учреждений или начальники мест лишения свободы).

Нужно ли оформлять доверенность у нотариуса или председателя в случае голосования на общем собрании членов СНТ

Для того чтобы сегодня уполномочить своего представителя голосовать на общем собрании членов товарищества, необходимо написать или напечатать доверенность, а затем подписать её от руки. Сегодня такую доверенность никто не должен заверять.

До начала 2019 года в соответствии с нормами ст. 21 Закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» такую доверенность нужно было обязательно заверять как минимум у председателя правления СНТ. В противном случае она являлась недействительной.

Ради интереса отметим, что на собраниях собственников или членов ТСЖ/ТСН в многоквартирных домах вопросы выдачи доверенности дополнительно регулирует п. 2 статьи 48 ЖК РФ, который обязывает заинтересованное лицо оформлять доверенность в соответствии с п. 3 или п. 4 ст. 185.1 ГК РФ (заверенную работодателем или по месту учебы, по месту лечения).

С начала 2019 года при голосовании на общем собрании членов СНТ необходимо руководствоваться нормами ст. 17 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон не предусматривает требований по нотариальному или же какому-либо иному заверению доверенности. Более того, указанный закон изъял право председателя правления на заверение доверенности.

Таким образом, члену СНТ в случае передачи полномочий на голосование от своего имени на общем собрании другому лицу заверять доверенность у нотариуса или председателя правления этого товарищества не нужно. Требования руководства СНТ заверять доверенности у нотариуса или у председателя являются незаконными.

Образец доверенности для голосования на общем собрании членов СНТ

Наши юристы подготовили авторский образец доверенности для собрания членов СНТ, который Вы можете скачать здесь в формате .docx

Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем.

Зачем нужна и как составить доверенность на голосование на общем собрании собственников? Образец документа

Присутствовать на общем собрании собственников третьим лицам не воспрещается. Но их голоса не играют роли при голосовании и не имеют правовой силы, даже если они являются близкими родственниками собственника.

Для того чтобы их присутствие приобрело законную основу, допускающую принимать совместное решение, понадобится оформление доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73 . Это быстро и бесплатно !

Какие права и обязанности она дает владельцам помещений или земли?

После того как доверенность официально оформлена и удостоверена, собственник помещения или земельной доли, выступивший доверителем, вправе передать право присутствия на всех собраниях, или на одном из них, поверенному.

Соответственно, в число прав, которые он получает, входит:

  • право присутствовать на собрании в правовом статусе, равном собственнику с правом голоса;
  • делать от его имени заявления;
  • вносить заявленное в протокол;
  • выносить предложения на голосование;
  • право быть избранным в президиум, или счётную комиссию собрания;
  • подписывать требующуюся документацию от имени доверителя.

Перечисленные, а по усмотрению доверителя – иные права должны быть внесены в текст доверенности.

Кроме предусмотренных прав, у поверенного возникают обязанности:

  • обязательного присутствия на собрании, указанном в доверенности;
  • действовать только в интересах доверителя;
  • совершать все правовые действия, указанные в доверенности;
  • не выходить за рамки указанных в документе действий.

Если речь идёт о совместной собственности на землю, то указанные права и обязанности регулируются следующими нормами: ст. 14 закона № 101-ФЗ от 24.07.02 г., а так же силой статьи 182 ГК РФ.

Где взять формуляр для заполнения?

Если в правлении Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или земельной доли имеются специальные бланки доверенностей для участия в собрании, то можно воспользоваться ими, оформив нужный текст. Если таких бланков нет, за получением можно обратиться:

  • в нотариальную контору;
  • в юридическую фирму.
Читать еще:  Дистанционное обучение/образование в России и за рубежом

Отличие в обращении за бланком к юристу и нотариусу заключается в том, что юрист может только предоставить бланк и оказать помощь в его заполнении.В нотариальной конторе бланк не только выдадут и заполнят, но и удостоверят.

Кроме указанного выше, бланк можно составить самостоятельно, следуя ниже приведённым инструкциям. Дополнительно можно найти на одном из сайтов «образец доверенности на голосование на общем собрании собственников», ознакомиться с полученным документом, и самостоятельно внести в него собственные данные.

Содержание документа для полноправного участия во встрече

В содержании должны присутствовать обязательные реквизиты, по которым устанавливается правоспособность сторон доверенности, а также:

  1. Место составления документа и проведения собрания.
  2. Дата составления доверенности и проведения собрания.
  3. Личные данные сторон.
  4. Паспортные данные сторон.

Обязательное требование – совершеннолетие сторон, поэтому в документе целесообразно указать дату и год рождения. Если этого не сделать, то могут не допустить к собранию.

Так же допустимо указать на факт временной передачи всех полномочий, связанных с представительством «на всех собраниях».

По усмотрению доверителя указывается цель посещения этих массовых мероприятий, если представитель направлен с определённой целью. Например:

  • выдел долей в совместной собственности;
  • оформление права собственности на участок;
  • продажа собственной доли земли и т.п.

В заключение можно дать срок действия документа, а так же – указать на допустимость ( недопустимость) передоверия полномочий. После исполнения документа ставится удостоверительная подпись уполномоченного лица.

Подробные рекомендации по написанию

В верхнем левом углу допустимо внести данные Товарищества, в котором будет осуществляться представительство, но их внесение не обязательно. Документ можно сразу начать с наименования: «Доверенность на голосование на общем собрании собственников». Строчкой ниже указывается:

  1. Дата составления, с обязательным внесением месяца прописью, день и год можно внести числовыми символами.
  2. Место составления – населённый пункт, где была составлена доверенность.

Не следует путать место составления документа с местом расположения земельного участка, судьба которого решается указанным в документе собранием.

После даты и места составления доверенности пишется «тело документа», которое начинается с введения. Во введении указывают следующие сведения:

  • Введение»фамилию, имя, отчество сторон;
  • год рождения доверителя и поверенного;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.

Текст начинается по установленному шаблону: «Я, Иванов Иван Петрович», после чего указываются выше перечисленные сведения о доверителе. По их перечислению, формулируется факт передачи полномочий, например: «передаю полномочия». После указанной формулировки, без знаков препинания и обязательно в родительном падеже вносятся фамилия, имя и отчество поверенного, с остальными сведениями о нём. Например: «Петрову Ивану Ильичу».
На этом вводная часть завершается, без простановки знака препинания.

Основная часть

В основной части, с маленькой буквы пишется о том, что поверенный будет участвовать на одном конкретном собрании собственников, с указанием места и даты его проведения. Или – посещать собрания в течение определённого промежутка времени.

Например: «быть моим представителем на общем собрании НКО в СНТ «Дачник», которое состоится 22.04.2018 года в 16.00 ч.», или: «представлять мои интересы в СНТ «Дачник», присутствуя на общих собраниях».

Например: «где он будет в числе собственников СНТ присутствовать на собрании с правом голоса, с правом принятия решений от моего имени и с правом вынесения предложения на голосование, в том числе – по вопросу перевода земель, принадлежащих СНТ «Дачник» на правах аренды у муниципалитета г. Бийска, в долевую собственность членов Товарищества, проголосовав от моего имени «за» оформление земель в собственность, с правом подписания всей требующейся документации и проведения иных действий в рамках указанного поручения».

На этом основная часть завершается.

Заключение

Далее может быть оформлена заключительная часть, где указан:

Подписывать документ заранее не стоит, подпись ставится только в присутствии лица, заверяющего доверенность.

Подробнее о требования к содержанию и оформлению доверенности читайте тут.

Кто может заверить бумагу и какова стоимость удостоверения?

Право на удостоверение представляется уполномоченным должностным лицам, согласно регламенту статьи 185.1 ГК РФ. В число должностных лиц могут входить:

  • нотариус (п.1);
  • лицо, заменяющее нотариуса (п.2);
  • должностное лицо (п.3,4).

Удостоверение такого документа нотариусом осуществляется беспрепятственно. Оно допустимо во всех случаях, по усмотрению доверителя.

Однако такая процедура является платной, её стоимость складывается из нижеследующих показателей:

  1. Технические работы – составление документа, от 200 до 1,5 тысяч рублей, и выше. Устанавливается в зависимости от сложности правовой процедуры, стоимости земельного участка и статуса (места расположения) нотариальной конторы.
  2. Госпошлина в размере 1000 рублей.

Расчёт стоимости осуществляется по специальным нормативам, уплаченная сумма вносится в удостоверительную запись.

Если собственник ЗУ находится вне доступа нотариальной конторы, то он может заверить документ у должностного лица, входящего в перечень п.2. Это:

  • директора социальных учреждений;
  • главные врачи лечебных учреждений;
  • командиры воинских частей, дислоцированных вдали от населённых пунктов;
  • начальники колоний, тюрем, и иных режимных учреждений системы УИН.

Кроме этого, согласно п.3, документ может удостоверяться в Товариществе, кооперативе и т.п., в ведении которого проведение указанного общего собрания.

Срок действия документа на представление интересов

Если речь идёт о разовой доверенности, выданной поверенному для голосования на одном собрании, то срок может не указываться – документ утратит силу в день, следующий за днём проведения собрания. Если дата не установлена, то доверенность можно составить заведомо, с указанием срока действия и факта присутствия и голосования на собрании с указанием его статуса:

  1. Ежемесячное, с указанием месяца.
  2. Квартальное, с указанием квартала.
  3. Организационное «по вопросу оформления земель в собственность» и т.п.

Несмотря на указанный срок, после проведения собрания, доверенность утратит силу. Так же допустимо передавать доверенность сроком от 3 месяцев до 3 лет – для представительства на всех собраниях, которые будут проводиться в указанный период.

Для того, чтобы представитель имел право голоса на общем собрании, у него должна быть доверенность,составленная доверителем – собственником помещения или земельного участка.В документе требуется указать вопрос, по которому он может проголосовать вместо собственника. Документ должен быть заверен уполномоченным лицом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Оформление доверенности на голосование на общем собрании собственников

Общее собрание собственников жилплощади представляет собой важное мероприятие, на котором решаются вопросы о благоустройстве недвижимого имущества и улучшении жилищных условий. Все участвующие в собрании жильцы приходят к взаимовыгодному консенсусу, взаимодействуя при этом с домоуправляющими компаниями.

В идеале, собственники присутствуют на подобных сборах лично. Но случается так, что присутствие того или иного гражданина невозможно. Причинами данного явления могут быть следующие факторы:

  • Собственная болезнь или неудовлетворительное состояние здоровья близкого человека;
  • Ненормированный рабочий график и предельная занятость;
  • Отсутствие в стране по личным причинам или в связи с длительной командировкой за рубеж;
  • Другие основания личного или корпоративного характера.

В случае невозможности личного участия жильца в голосовании оформляется доверенность на его законного представителя. Но на кого рассматриваемый документ может быть оформлен? Нужно ли нотариальное заверение? Поговорим об этом в статье.

На кого можно оформить доверенность?

Перечень лиц, которые могут быть обозначены в доверительном акте рассматриваемого типа, предоставлен в Жилищном кодексе Российской Федерации. Доверенность на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома может быть оформлена на следующих официальных представителей:

  • Любое физическое лицо (адвокат, частный юрист, родственник одного из собственников);
  • Любое юридическое лицо;
  • Один из обладателей жилплощади в многоквартирном доме (в соответствии с регламентом части 3 статьи 164 ЖК РФ).
Читать еще:  Выбор стратегии развития предприятия

Доверенность на голосование на общем собрании собственников может быть оформлена на одного конкретного представителя. Оформление доверительного акта на нескольких доверенных недопустимо.

Процедура оформления

Актуальный текст статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что доверенностью является документ, служащий прямым основанием для передачи законному представителю полномочий на распоряжение собственными документами и имуществом. Данный документ обладает юридической силой вне зависимости от наличия нотариального заверения.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников оформляется в стандартной письменной форме на листе бумаги формата А4. Жилищным законодательством предусматриваются следующие особенности процедуры оформления доверительного акта на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома:

  • Настоящий документ подписывается гражданином, выдавшим его;
  • Если доверителей несколько — в акте проставляются личные подписи каждого из них;
  • Текст рассматриваемого доверительного акта не должен базироваться на недостоверных и заведомо ложных сведениях;
  • Оформление доверенности на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома предпочтительно является письменным, однако допускается использование печатно-типографических средств;
  • При составлении доверительного акта требуется предельная аккуратность. Небрежно оформленная доверенность с большим количеством исправлений и грамматических ошибок не наделяется юридической силой.

Непосредственному оформлению доверенности предшествует собрание жильцов. На данном собрании происходит голосование, результатом которого является избрание доверенного лица. Необходимо уточнить, что законный представитель не может быть избран только частью голосовавших, за него должна быть как минимум половина из числа всех собственников.

Не подписавшийся в тексте доверенности на голосование на общем собрании собственников гражданин не входит в число доверителей и освобождается от обязательств по доверительному акту. Однако права на отзыв рассматриваемого документа и оспаривания действий доверенного лица он не имеет.

Структура доверительного акта

Рассматриваемый документ отличается следующей структурой:

  • Наименование — «Доверенность при представлении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме интересов собственника — физического лица»;
  • Указание даты (прописными буквами) и места оформления документа;
  • Текст доверительного акта, в которым подробно указываются личные реквизиты доверителей и доверенного лица и подробный перечень передаваемых на основании доверенности полномочий;
  • Указание срока, в течение которого доверительный акт на голосование на общем собрании собственников будет действителен;
  • Удостоверенный доверителем образец подписи доверенного лица;
  • Подпись руководителя жилищно-эксплуатационной организации, заверяющего рассматриваемый документ;
  • Личная подпись доверителя и дата оформления доверенности (цифрами).

Скачать образец доверенности на голосование на общем собрании собственников можно по ссылке:

Срок действия доверенности

В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации, максимальный срок легитимности каждого доверительного акта составляет 3 года. Срок, не выходящий за рамки указанного выше временного периода, устанавливается по согласованию сторон и определяется в тексте доверенности на голосование на общем собрании собственников жилья. Однако данный пункт доверительного акта не является обязательным. Если в содержании доверенности отсутствует указание периода действия, соглашение объявляется бессрочным и действительным в течение 1 года.

Доверенность прекращает свое действие досрочно в следующих случаях (статья 188 ГК РФ):

  • Настоящий доверительный акт оформлен некорректно;
  • Доверитель или доверенный скончался;
  • Доверители принимают решение отозвать рассматриваемый документ;
  • Доверенное лицо категорически отказывается от вменяемых ему полномочий.

Стороны вправе упразднить юридическую силу в любой момент. Дополнительных объяснений и документальных доказательств собственной правоты со стороны отказывающегося в этом случае не требуется.

Нотариальное заверение

Изучаемый документ не требует нотариального заверения. Однако, в целях утверждения юридической силы доверенности на голосование на общем собрании собственников, заверить её рекомендуется. Большого пакета документов для данной процедуры не нужно. Доверителю достаточно иметь при себе следующие акты:

  • Собственное удостоверение личности;
  • Подписи всех жильцов (если собственников много);
  • Проект доверительного акта;
  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь, доказывающие проживание доверителя по указанному адресу.

Стоимость заверения рассматриваемого документа колеблется от 800 до 1800 рублей и зависит от региона Российской Федерации и квалификации нотариальной конторы. Таким образом, нотариальный тариф на заверение доверенности на голосование на общем собрании собственников в Московской и Ленинградской областях будет немного выше, чем на территории других субъектов России.

Алгоритм проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ и собственников

Если верить статистике, то большинство жителей нашей страны проживает в многоквартирных домах.

Их начали возводить еще в конце девятнадцатого века, а сегодня строительство развернулось настолько широко, что уже сложно представить какой либо населенный пункт без возвышающихся над ним кирпичных или панельных строений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Как и любая другая постройка, многоквартирный дом нуждается в тщательном уходе. Частные дома подвержены старению, многоэтажные конструкции тоже не исключение.

Поэтому, несомненно, важно вовремя проводить ремонтные работы и другие действия, которые будут поддерживать постройку в надлежащем состоянии.

Но кто несет ответственность за то, чтобы дом находился в подобающем виде?

Безусловно, каждую многоквартирную постройку населяют жильцы.

Все они заинтересованы не только в том, чтобы жить в комфорте в собственных квартирах, но и наслаждаться комфортом чистотой и удобством внутри дома. Согласитесь, всем хочется лицезреть из окна облагороженную территорию, иметь чистый работающий лифт, ухоженные подъезды.

Но не всегда желаемое сопоставимо с действительностью. Получая дом от застройщика, жильцам дается время на то чтобы выбрать вариант управления своей постройкой.

Сегодня популярны такие виды организаций по управлению как управляющая компания и ТСЖ. Последнее является наиболее приоритетным по ряду объективных причин.

Первая из них состоит в том, что ТСЖ имеет в своем составе самих инициативных владельцев помещений в многоквартирном доме.

Все эти причины дают жильцам возможность полагать, что избрав данный способ управления они наиболее функционально и грамотно смогут расходовать бюджетные средства, а значит, добиться идеального результата и состояния дома.

Так ли оно на самом деле? Какая функция ложится на это мероприятие и действительно ли идет речь о беспрекословном выполнении принятых решений? Поговорим об этом в нашей статье.

О том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с жильцами на обслуживание, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в ТСЖ вы можете скачать тут.

Для чего нужно общее собрание членов ТСЖ? ТСЖ действует на некоммерческой основе. Основной род деятельности данной организации – это управление и содержание многоквартирного дома.

Кроме того, товарищество является юридическим лицом, так как имеет все полномочия по найму сотрудников на постоянную и временную работу, а также является налогоплательщиком.

Общее собрание членов ТСЖ, то есть владельцев помещений в многоквартирном доме имеет определяющее значение.

Дело в том, что совместное нахождение данных лиц и обсуждение дает основание для принятия единственного правильного решения, которое бы касалось управления многоквартирным домом.

Узнайте из наших статей об обязанностях членов правления ТСЖ и учредителей, а также его управляющего, перед жильцами.

Читать еще:  Дизайн-мышление для менеджеров: разработка концепции проекта

Формы проведения

Порядок проведения регламентируется Жилищным Кодексом РФ статьей 45.

Несмотря на то, что подобные сборища собираются не часто и в большинстве своем только по животрепещущим, серьезным вопросам, не всегда все могут присутствовать.

В летний сезон, когда многие на дачах или же в будни, когда люди преимущественно на работе мало кто может появиться. Для этого законодатель допускает использование ряда форм:

    Очное собрание, осуществляется в случае, когда все владельцы жилья или большая их часть в сборе.

О том, как и куда можно пожаловаться на ТСЖ и можно ли выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, заливах или требованием ремонта вы можете скачать тут.

Что такое кворум?

Такое понятие как кворум широко применимо в практике действия и функционирования товарищества и если вам до сих пор данное понятие неведомо – советуем ознакомиться.

Под кворумом понимают самое минимальное, но необходимое количество голосов от владельцев помещений в МКД, после чего принятое решение будет считаться законным.

О реорганизации, ликвидации или банкротстве ТСЖ читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Кто может инициировать жильцов на проведение? Кто может пригласить жильцов и в каких случаях? Давайте рассмотрим этот животрепещущий вопрос:

  1. Сами владельцы помещений могут организовывать собрание. Сделать это может как один человек, так и целая инициативная группа. Для этого необходимо разместить объявление и темой обсуждения в общедоступном месте.
  2. Правление товарищества имеет все полномочия для созыва, когда речь идет о спорном вопросе, которое правление решать не уполномочено или же внутри своей структуры не может прийти к согласию.
  3. Председатель товарищества также имеет право на сбор. На нем он поднимает важные вопросы, касающиеся финансирования и плана по управлению постройкой.

Очередность

Собрание должно проводиться четыре раза в год. Каждый квартал жильцы должны знакомиться с отчетом о проделанных работах.

Но владельцы помещений могут собираться гораздо чаще ввиду некоторых обоснованных причин. Например, если имеются вопросы, нерешенные споры, то жильцы собираются в любое назначенное время.

Когда проводится внеочередное ?

Внеочередное собрание проводится в день, установленный в объявлении – приглашении.

Его назначает инициатор созыва жильцов и предварительно уточняет возможность явки хотя бы половины проживающих.

Если же речь идет о плановом собрании, то его созыв также должен быть заранее известен, чтобы жильцы могли подгадать свое время и найти свободный час на посещение сборища.

Порядок участия

В собрании должны принимать участие все члены товарищества законных собственников жилья. В основной массе должны присутствовать собственники помещений в многоквартирном доме. Также не лишним будет присутствие секретаря, который будет вести протокол.

Какие вопросы выносятся на повестку для решения? На повестку дня могут выноситься не все вопросы.

Например, глупо собраться всем жителям дома, если члены правления не могут решить, в какой цвет им покрасить ограждения. Но существует ряд вопросов, который просто обязателен к совместному обсуждению:

  1. Проблемы финансирования или вопросы, касающиеся повышения тарифов, займов, кредитов, неуплаты некоторыми гражданами коммунальных услуг и так далее.
  2. Отчет о финансовых операциях. Обсуждается по инициативе жильцов, а председатель и члены правления готовят отчетность по данному вопросу.
  3. Вопросы касающиеся сроков проведения планового текущего или капитального ремонта.
  4. Вопросы, касающиеся возможности обслуживать еще один дом.
  5. Вопросы, касающиеся моментов облагораживания территории.
  6. Вопросы избрания, переизбрания, снятия с должности председателя или членов правления.

Что входит в компетенцию собрания? Владельцы помещений осуществляют ряд действий. Они обсуждают имеющиеся споры и проблемы, вносят свои предложения по поводу осуществления того или иного результат, а также осуществляют голосование, большинством голосов которого и определяется возможность принятия того или иного решения.

Подсчет голосов

Как происходит подсчет голосов и принятие решений? Собственники могут голосовать как на специальных бланках, так и методом простого поднятия руки.

Секретарь заседания тщательно следит за ходом голосования и по его окончанию подсчитывает результат. Если имеет место быть заочная или очно-заочная форма, то на нее также обращается внимание.

Все голоса суммируются в зависимости от результата, и подсчитывается наибольшее превосходящее. Этот результат и будет считаться точным и верным.

Где записываются решения? Решение отражается в протоколе, которое составляет секретарь, после чего приобщаются к другим протоколам в офисе товарищества собственников жилья

Счетная комиссия ТСЖ – это инициативная группа собственников, которая вместе с секретарем помогает осуществлять подсчет голосов, а также проводит заочное голосование.

Данный орган очень полезен в рамках честного проведения голосования, так как из заседания в заседания члены комиссии меняются.

Но многие правоприменители не довольны наличием счетной комиссии, так как ее членам также выплачивается благодарность.

Переложив все функции на секретаря, это позволило бы сэкономить бюджет товарищества.

Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ образец.

Голосование по доверенности

Можно ли участвовать и голосовать по доверенности? Часто бывает так, что перед проведением этого мероприятия выясняется, что кто-то из жильцов не может на нем присутствовать.

Причин для этого масса – отдых, работа, длительная поездка или же просто состояние здоровья. Многие смотрят на эту ситуацию просто и не придают большого значения. Другие же наоборот, считают, что их присутствие очень важно и может сыграть на принятие решение.

Если собственник хочет поучаствовать, но у него нет возможности на него явиться, он может попросить об этом любое сове доверенное лицо. Для этого собственник может заранее составить доверенность на лицо.

С этого момента вы можете спокойно отправляться по своим делам, зная, что ваше доверенное лицо выразит на собрании вашу непосредственную волю.

Доверенность от собственника квартиры на представление интересов в ТСЖ это документ, который составляется на белом листе бумаги формата а4 преимущественно компьютерным шрифтом.

Отлично, если в вашем товариществе есть образец составления и заполнения такого документа. Если же нет, то вы можете прибегнуть к поиску образца доверенностей в интернете.

Не забудьте поставить подпись и печать товарищества. Данный документ позволит вашему доверенному лицу участвовать от вашего имени в голосовании и возможно тем самым повлиять на его ход и как следствие – принятое решение.

К слову сказать, так как доверенность остается в рамках товарищества собственников жилья, то не обязательно заполнять ее в соответствии со всеми правилами, которым отвечает нотариальная доверенность.

Доверенность для членов тсж имеет более упрощенную форму, не требует сложных формулировок и имеет собой цель разрешить постороннему лицу от вашего имени осуществить вашу волю и отсутствие настоящее собственника.

Собрание собственников жилья в многоэтажном доме – немало значимый орган управления, который имеет высшую юридическую силу в товариществе.

Будьте ответственным собственником и хотя бы немного переживайте за постройку, в которой проживаете.

Ведь от эффективности работы и взаимодействия всех членов товарищества законных собственников жилья зависит, в каком состоянии будет ваш дом спустя несколько лет и грозит ли ему аварийное состояние или даже в почтенном возрасте он будет радовать своих жильцов.

О порядке проведения собрания ТСЖ узнайте из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector