Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом - sk-mcity.ru

Где и как россияне покупают недвижимость за рубежом

Недвижимость за рубежом: где, зачем и как?

Интерес россиян к зарубежной недвижимости постепенно набирает обороты после резкого падения в 2015 году. Но приоритеты покупателей, в том числе жителей Новосибирска, изменились. Если раньше россияне хотели купить дом на берегу моря для отдыха, то теперь их интересует доход в иностранной валюте и возможность получить вид на жительство или гражданство другой страны.

Где россияне покупают недвижимость

Европейская недвижимость всегда была привлекательна для граждан России. Во-первых, Европа ближе к дому (а значит, короткие перелеты), во-вторых, понятная культура, в-третьих, возможность получить европейское резидентство.

— Россияне все чаще интересуются государствами c действующими программами получения гражданства через инвестиции в недвижимость,— рассказывает партнер консалтинговой компании по планированию местожительства Henley & Partners Switzerland AG Питер Крумменахер.— Альтернативное гражданство или резидентство делает человека более мобильным и открывает новые бизнес-возможности. Сегодня уже никого не удивишь наличием второго паспорта, это своего рода инструмент, который существенно упрощает жизнь.

В 2017 году количество запросов граждан России о покупке недвижимости за рубежом выросло на 35% по сравнению с 2016-м., говорится в статистическом отчете за февраль 2018 года. Самой популярной страной для поиска недвижимости у россиян стал Кипр. Число запросов выросло в четыре раза. Большой популярностью пользовалась недвижимость Швейцарии, Германии, Франции, Италии и Мальты. В Берлине россияне хотели одновременно купить несколько строящихся квартир с общим бюджетом €1–2 млн. Во Франции их интересовало жилье в Каннах, в Италии — на озерах Комо и Гарда. Возвращается интерес к недвижимости в Лондоне: россияне были готовы потратить £2–10 млн на жилье для собственного проживания или для переезда и обучения детей.

Покупка недвижимости и гражданство

Существует несколько правительственных инвестиционных программ, которые позволяют получить гражданство и паспорт страны через покупку недвижимости без длительного проживания в качестве резидента. Чаще всего к инвесторам предъявляются более мягкие требования по сравнению с другими претендентами на гражданство — как правило, не требуется знания государственного языка или обязательного проживания на территории страны.

Программа Кипра — самая популярная в Европе. Кипрское гражданство дает возможность жить и работать в любой стране Европейского союза. По условиям программы иностранные граждане могут получить паспорт Кипра, если инвестируют от €2 млн в недвижимость или землю под строительство. Размер необходимых инвестиций был сокращен более чем вдвое (с €5 млн) в ноябре 2016 года, что привело к увеличению интереса к программе. Весь процесс получения паспорта занимает 6 месяцев.

— Не так давно Кипр столкнулся с критикой программы, но правительство страны оперативно откликнулось на замечания и ужесточило регулирование программы,— комментирует Питер Крумменахер.— Теперь только лицензионные агенты могут принимать от инвесторов заявления на участие в программе, что мы, профессионалы отрасли, приветствуем. Ведь любая неприятная история накладывает отпечаток на всю индустрию.

В мае 2018 года правительство Кипра решило установить лимит на количество участников программы: ежегодная квота, начиная с 2018 года, будет составлять 700 инвесторов (основных заявителей, не считая членов семьи).

По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства Кипра, в декабре 2017 года продажи жилой недвижимости выросли на 36%, из которых 25% приходится на иностранных покупателей. По сравнению с 2016 годом продажи выросли на 24% — самый высокий результат со времен кризиса 2008 года. Цены на недвижимость и арендная плата также выросли. Стоимость аренды по сравнению со вторым кварталом 2016 года увеличилась на 8,3% для квартир и на 10,2% для домов. Большинство россиян приобретают недвижимость в Лимасоле за €1–5 млн недалеко от моря. Также инвесторы интересуются коммерческой недвижимостью Лимасола.

Более доступным вариантом получения второго паспорта через инвестиции в недвижимость является гражданство одной из карибских стран — Антигуа и Барбуды, Сент-Китса и Невиса, Сент-Люсии, Доминики или Гренады.

Существует два типа инвесторов, для которых карибский паспорт может стать хорошим решением. Первый — те, кто хочет получить безвизовый доступ во многие страны мира (в том числе страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и др.) за небольшие вложения и без существенных обязательств. Второй тип инвесторов — те, кто ищет для себя и своей семьи идеальное место для жизни. Все карибские программы позволяют включать в заявление членов семьи.

Весной 2018 года Сент-Китс и Невис, а также Антигуа и Барбуда предложили инвесторам новый вариант инвестиций в недвижимость — $200 тыс. вместо стандартных $400 тыс. Для этого два участника программы должны совместно инвестировать в проект. Недвижимость можно сдавать в аренду. Правительства обеих стран ожидают повышения интереса к программам со стороны инвесторов после этих изменений.

Получение гражданства через покупку недвижимости на Карибах занимает всего несколько месяцев. Одним из существенных преимуществ карибских программ является отсутствие требования к проживанию в стране (только участникам программы Антигуа и Барбуды необходимо проживать в стране 5 дней в течение 5 лет после получения гражданства).

Недвижимость и вид на жительство

Некоторые инвесторы не могут или не хотят получать второе гражданство, им интереснее купить недвижимость и получить на основании этого вид на жительство. У обладателей ВНЖ гораздо больше преимуществ по сравнению с держателями обычных виз, например, безвизовый доступ в другие страны мира, сроки действия ВНЖ гораздо дольше визы, родственники инвестора также могут получить разрешение на проживание, возможность получения гражданства в будущем и др.

В Европе есть достаточно большой выбор программ получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость (часто их называют «золотыми визами»), и россияне — одни из самых активных участников таких программ.

Граждане России стабильно входят в пятерку самых активных участников инвестиционной программы Португалии. В 2018 году португальская программа стала лучшей в рейтинге инвестиционных программ получения резидентства через инвестиции компании Henley & Partners.

Для получения португальского ВНЖ необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €500 000. Также возможен вариант приобретения недвижимости стоимостью не менее €350 000 с последующей реконструкцией, если недвижимость построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. Цены на недвижимость в Португалии ниже, чем в популярной у россиян Испании, что позволяет за ту же сумму выбрать более просторное жилье в лучшем районе. Рынок португальской недвижимости активно восстанавливается, что гарантирует окупаемость инвестиций. Самыми востребованными регионами для инвестиций у россиян являются Лиссабон, побережье Эшторил и Кашкайш, Троя и Алгарве.

Греция — еще одна страна, к недвижимости которой начали присматриваться россияне. Эксперты говорят, что греческая «золотая виза» сыграла в этом большую роль. Инвестиционная программа позволяет получить ВНЖ Греции, если заявитель лично или через юридическое лицо владеет жилой недвижимостью или земельным участком стоимостью от €250 тыс. (без учета НДС). Вид на жительство выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций. В 2017 году спрос на греческий вид на жительство через инвестиции вырос почти на 40% по сравнению с 2016 годом. Большинство разрешений на проживание за год были выданы гражданам Китая (945), России (387) и Турции (191).

— В настоящий момент греческий рынок недвижимости предлагает интересные инвестиционные возможности,— отмечает Питер Крумменахер.— С начала финансового кризиса в 2008 году цены на недвижимость в Греции упали в среднем на 45%, в некоторых районах Афин — на 60–65%. С 2017 года цены в Афинах перестали снижаться, а в некоторых районах (в основном в центре) даже начали повышаться. За €250 000, которые необходимо инвестировать для получения ВНЖ, можно купить квартиру с двумя-тремя спальнями в Афинах. Недвижимость легко сдать в аренду. Как правило, доходность аренды составляет около 3,5–4% после всех затрат.

Многие россияне покупают недвижимость в соседней Латвии — это недорогой вариант получения ВНЖ европейской страны, при этом местная культура знакома и понятна. В 2016 году вид на жительство Латвии через инвестиции получили 1864 человека. Подавляющее большинство заявлений (72%) приходится на граждан России. Минимальный квалификационный размер инвестиций в недвижимость для участников программы — €250 000.

Особое место на рынке инвестиционной иммиграции занимает программа Великобритании Tier 1 «Инвестор». Она позволяет заявителю и его семье получить вид на жительство при инвестициях от £2 млн. Инвестиции должны быть направлены в государственные бонды сроком на 5 лет. Инвестиции в недвижимость не квалифицируются для участия в программе, однако многие состоятельные россияне все же покупают здесь жилье, особенно если рассматривают Великобританию как место для учебы и жизни детей. За 2017 год 355 иностранных инвесторов получили визу Tier 1, что на 65% больше, чем в 2016 году. Большинство заявителей — граждане Китая (32,7%). Второе место с 13,5% занимают россияне.

Как выбрать страну и программу

— Размер инвестиций в недвижимость не должен становиться основным критерием выбора программы,— говорит Питер.— В первую очередь необходимо изучить репутацию страны и состояние рынка недвижимости. В некоторых странах стоимость жилья стабильно растет, и через 5 лет вы сможете не только вернуть инвестиции, но и заработать. А в некоторых, наоборот, из-за экономических или политических трудностей продать недвижимость может оказаться проблемой. Также важно знать, когда участники программы смогут обратиться за гражданством. В Португалии, например, это 6 лет после получения ВНЖ, в Греции — 7 лет, в Испании — 10 лет. Для кого-то это несущественный момент, для кого-то — основной критерий, поэтому нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Важно также обратить внимание на налогообложение, притом не только относительно недвижимости.

Читать еще:  Дисциплинарное взыскание за опоздание на работу

Чаще всего россияне выбирают недвижимость в курортных комплексах под управлением отельного оператора, например, Minthis Hills на Кипре, Pine Cliffs в Португалии или Christophe Harbour на Сент-Китсе и Невисе. В таких комплексах есть гольф-клубы, рестораны, пляжи и вся необходимая инфраструктура для жизни и отдыха. Управляющая компания следит за состоянием недвижимости, ее сохранностью, арендует ее при необходимости, что избавляет инвестора от многих проблем, связанных с владением недвижимостью.

Если говорить об объективных критериях оценки той или иной страны, то стоит обратить внимание на Индекс гражданств мира (The Henley & Partners — Kochenov Quality of Nationality Index, QNI). Он учитывает как внешние (безвизовый доступ для временных поездок и возможность безвизового проживания и работы в других странах), так и внутренние факторы (масштаб экономики, развитие человеческого потенциала, порядок и стабильность и др.), влияющие на качественные показатели того или иного гражданства. Страны с действующими инвестиционными программами обычно демонстрируют высокие показатели в Индексе (Португалия — 12-е место, Кипр — 24-е, Антигуа и Барбуда — 56-е). Если инвестора интересуют исключительно возможности безвизового передвижения по миру, стоит обратить внимание на Индекс паспортов Henley & Partners, где можно найти конкретный список стран с безвизовым въездом для граждан определенного государства.

В любом случае каждый инвестор выбирает место для покупки недвижимости, ориентируясь на личные обстоятельства. Главное — внимательно изучить все «за» и «против» и по возможности проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Henley & Partners Switzerland AG, Цюрих, Швейцария.

Где за границей искать недорогую недвижимость у моря

Наиболее часто, разыскивая информацию о недвижимости за границей у моря, в поисковой строке «забивают» Болгарию, Турцию, Испанию, Италию и Грецию.

«Испания остается одним из главных направлений для приобретения курортной недвижимости среди россиян, — подчеркивают специалисты Domire Estate. — Превосходно развитая инфраструктура, отличные пляжи, длительный купальный сезон, хорошее транспортное сообщение — главные козыри испанского рынка».

При этом здесь можно найти вполне бюджетные предложения. Главный «клондайк» жилья эконом-класса — побережье Коста-Бланка. В частности, по данным Domire Estate, в Аликанте — главном городе региона. Там квартиру без вида на море с пляжем в пешей доступности можно приобрести за 80 тысяч евро. А вот апартаменты на первой линии стоят уже вдвое дороже — цены начинаются от 150 тысяч евро.

Покупка отдельно стоящего дома с видом на море на Коста-Бланке обойдется в 200 тысяч евро, на первой линии ценник начинается от 350 тысяч евро.

Греция привлекает природной красотой, неторопливым укладом жизни, мягким средиземноморским климатом. Местный рынок предлагает большое разнообразие жилья от квартир эконом класса до фешенебельных вилл и апартаментов на курортах Крита, Родоса, Корфу и других раскрученных туристических направлениях.

Самыми бюджетным регионом с точки зрения приобретения курортной недвижимости является полуостров Халкидики на севере Греции. Покупка дома с участком в хорошем состоянии в шаговой доступности от моря обойдется в 190 тысяч евро, квартиры с видом на море и также в шаговой доступности — от 80 тысяч евро. Популярные в Греции таунхаусы несколько дороже — от 120 тысяч евро. Приобрести квартиру непосредственно на первой линии или в пределах 100 метров от моря можно за 125 тысяч евро.

В Черногории наиболее востребованы у россиян дома и квартиры на Барской и Будванской ривьерах. Здесь же можно найти наиболее бюджетные варианты. В частности, в Сутоморе (Барская ривьера) квартиру в шаговой доступности от моря можно приобрести за 50-60 тысяч евро. Ближе к самому Бару цены ощутимо растут и стартуют от 90 тысяч евро за вид на море и шаговую доступность. Стоимость квартир у самого моря, на 1-2 линии, начинается от 135 тысяч евро.

Недорогие дома следует искать на курортах Барской ривьеры — цены на хорошее жилье в шаговой доступности от моря начинаются от 150 тысяч евро. Покупка дома с видом на море на 1-2 линии обойдется минимум в 300 тысяч евро.

Давно ставшая «вторым домом» для многих русских туристов Турция чрезвычайно востребована и у покупателей жилья. В основном рынок турецкой курортной недвижимости представлен квартирами в жилых комплексах.

Самым бюджетным регионом является Алания с ее районами Махмутларом, Каргыджаком, Оба и другими. Купить квартиру 1+1 (двухкомнатную) без вида на море на вторичном рынке можно за 50 тысяч евро. На стадии строительства вполне реально найти варианты и за 40 тысяч евро. Цены на квартиры с видом на море недалеко от пляжа начинаются от 80 тысяч евро.

Главным козырем болгарской недвижимости по-прежнему остаются низкие цены на квадратные метры. «Приобрести «однушку» (или студию) на самом известном у россиян болгарском курорте Солнечный Берег можно всего за 25 тысяч евро, с видом на море — за 30 тысяч евро! Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 35-45 тысяч евро, — говорится в исследовании Domire Estate.

Как и в Турции, предложений отдельных домов в шаговой доступности до моря на болгарском рынке не очень много и стоимость подобных вариантов начинается от 120-150 тысяч евро. Дом на первой линии (что уже большая редкость для Болгарии), в районе Балчика или Созополя, можно купить за 250-300 тысяч.

В интернете можно найти объявления с куда более заманчивыми ценами и не только в этих странах, но и в Италии, Франции, на Кипре и т.д. «Но, как правило, слишком дешевые варианты имеют ряд существенных недостатков (неблагоприятный район, плохое транспортное сообщение, неудобная планировка), — отмечают специалисты агентства зарубежной недвижимости.

Очень активно сейчас ищет покупателей недвижимость в Грузии. В рекламном ролике, который идет на одной из центральных радиостанций, предлагается даже бесплатный перелет туда и обратно, если сделка состоится.

Эксперты DE пояснили «РГ», что рынок недвижимости Грузии еще на стадии формирования, поэтому нам не смогли назвать точные диапазоны цен по всем категориям. Однако, уже понятно, что можно найти очень привлекательные по цене предложения.

Например, небольшую квартиру в стадии строительства в 500 метрах от моря, в Батуми, можно приобрести за 30 тысяч долларов. Проекты на первой линии в стадии строительства стоят уже существенно дороже — от 50 тысяч долларов, сообщили эксперты.

Где купить квартиру за границей? ТОП — 5 выгодных вариантов для ПМЖ и инвестиций

К мыслям, где купить квартиру за границей нас подталкивают внутренние цены на недвижимость (особенно те, что в крупных городах).

Только за 2006 год цены на 1 м2 в Москве вырос в 2 раза. Малогабаритная «однушка» в совершенно неудобоваримом состоянии, но расположенная в пределах Бульварного кольца, вдруг стала стоить чуть ли не столько же, сколько квартира на испанском средиземноморском побережье. Тут нет преувеличения. Ознакомиться с ценами на квартиры за границей, можно на сайте зарубежной недвижимости Reitinvest.top

Есть, о чем задуматься пенсионерам, да и всем тем, кто не против сменить обстановку в своей жизни. (Главное – правильно выбрать, где купить квартиру за границей).

Интересный пример из жизни! Одна московская старушка примерно так и поступила. Только, будучи человеком инертным, она не захотела расставаться со своей однушкой с видом на кусочек Кремлевской стены – она сдала ее в аренду. При этом сделала все на редкость грамотно:

  • нотариальный договор был заключен на 10 лет;
  • арендная плата была зафиксирована на этот период, но только в валюте (арендаторы, наверное, думали, что им очень повезло снять квартиру на таких условиях);
  • отделкой квартира не отличалась (в потолке осыпалась штукатурка), но хозяйку не смутило внести в договор пункт о неотъемлемых улучшениях, согласно которому все ремонты и модернизации производятся за счет арендаторов и остаются владелице. (При этом еще и все 3 суммы в договоре были оговорены и получены).

Далее эта арендодательница заключает договор аренды небольшой виллы на испанском побережье Коста-дель-Соль с арендной платой, более чем в 2 раза ниже той, что получала в Москве. За хеджировалась старушка! Получилось, что и с арендой, и с проживанием удалось вписаться в одну только московскую ренту на базе однушки в плохом состоянии, но с элитным видом из окон.

История умалчивает, что было дальше, но мораль из этой истории можно вынести вполне конкретную:

Недвижимость в России сильно переоценена. Периодические кризисы на некоторое время сбивают спесь с амбиций продавцов, однако, медленно, но верно цены понемногу отыгрывают свое (так было после 2008 года, так же происходит и после 2014 г., так будет и впредь).

В этой связи идея, где купить квартиру за границей, становится не просто интересной, но и перспективной с учетом возможных отрывающихся возможностей и потенциалов. Желательно, в стране с мягким климатом и твердой валютой. Рассмотрим же подробнее различные аспекты данного вопроса на страницах данной статьи.

ТОП – 5 стран, где наиболее выгодно купить квартиру за границей

Одной из целей данной статьи является наглядная демонстрация того, что тактика построения жизненных планов, при которой активы в России могут стать финансовой базой для организации жизни за рубежом, доступна не только для некоторых, но даже и для вполне широких слоев населения. И речь здесь может идти не только о сдаче российской недвижимости в аренду (и аренде квартиры за рубежом), но также и о возможной продаже российских активов со встречной покупкой в другой стране. Конечно же, в данном случае на первое место выходят вопросы соотношения цены/качества предполагаемой к приобретению квартиры. Поэтому разберемся, где дешевле купить квартиру за границей и где недвижимость качественнее. Попробуем сделать это в форме составления ТОП-5 возможных вариантов:

Читать еще:  Длительный прогул: сложности увольнения

1. Северный Кипр – лидер рейтинга по цене и качеству

Остров, омываемый теплыми водами Средиземного моря. Высокая влажность соседствует здесь с повышенным уровнем температур.

Это как раз тот тип климата, который наиболее показан людям, расшатавшим на отечественных морозах свою респираторную систему. Это страна вечного лета, которую иногда вполне заслуженно называют раем на земле.

На Кипре действует программа «гражданство в обмен на инвестиции». (Убедительнейший аргумент, где купить квартиру за границей). То есть для того, чтобы стать счастливым обладателем киприотского паспорта, нужно осуществить ряд вложений в экономику Кипра. Это могут быть инвестиции в:

  • какой-либо бизнес (с открытием юридического лица), с числом занятых, не менее 5 человек.
  • допустимы вложения в инвестиционные фонды;
  • правительственные облигации;
  • и конечно же, особняком стоит целый кластер вложений в недвижимость.

И самым приятным моментом в идее приобретения недвижимости на Кипре является ее относительная дешевизна.

  • квартира в Эсентепе, площадью 54 м2, расположенная в 300 метрах от побережья, может заявляться на продажу по цене, менее, чем в $57 тыс. (Получается, чуть более $1000 за 1 м2);
  • квартира в Кирении, площадью в 85 м2, в 100 метрах от моря обойдется в $96 тыс.;
  • апартаменты в комплексе «Crystal Bay Park», площадью в 75 м2 (в 300 метрах от линии моря) стоит менее $80 тыс.

Сравните эти цены с теми, по которым застройщики продают квартиры в вашем городе. Даже если в посткризисный период цена «квадрата» временно и ниже $1000, то эта планка, как правило, очень быстро оказывается превзойденной.

На Северном Кипре можно купить просторную квартиру в первой береговой линии в пределах 40 – 45 тысяч долларов. Так что, задаваясь вопросом, где купить квартиру или дом за границей, посмотрите выгодные объекты продаж в рубрике «Недвижимость Северного Кипра» — есть абсолютная уверенность, что вам понравятся представленные варианты.

2. Таиланд – возможность устроить себе жизнь в раю

Приобретение недвижимости в этой стране Восточной Азии можно сравнить с покупкой дорогостоящей, элитной вещи. И если, относительно качества – так оно и есть, то вот цены совершенно не оправдывают свой высокий статус. Квартиры крайне доступны (особенно, если сравнивать с ценами на соответствующие площади на вторичном рынке отечественного жилья).

  • Проект Tropical Garden (район пляжей Пратамнак). Удаленность от линии прибоя – 300 метров. Стоимость однокомнатных апартаментов с жилой площадью в 25 м2 составит от $41,5 тыс. (чуть менее $2 тыс. за 1 м2).
  • Квартира в многоэтажке с прекрасным панорамным видом в Кози-Бич с жилой площадью в 34 м2 обойдется чуть более $56 тыс.
  • Чем выше, тем дороже – есть среди этих предложений и действительно элитные варианты. Так, квартира, жилой площадью от 38 м2 в высотном жилом комплексе «Zire Wongamat» обойдется в сумму от $145 тыс. (Добрых $4000 за «квадрат»).

Таиланд не обладает таким непременным атрибутом финансовой системы, как налог на недвижимость, но при покупке в обязательном порядке нужно будет оплатить государственную пошлину за процедуру переоформления собственника. Ознакомьтесь с рубрикой «Недвижимость Таиланда», чтобы узнать актуальные цены и ознакомиться с предложениями.

Где ж еще за границей лучше купить квартиру, если не здесь. Эта страна южного средиземноморья давно стала излюбленным местом не только для отдыха, но и переезда наших соотечественников на ПМЖ. Замечательное образование, перспективы для бизнеса, и конечно же, благословенный климат – все это является резонными причинами для смены страны резиденции. И путь в Испанию начинается именно с приобретения собственного жилья. К примеру, доступны такие варианты:

  • Пляж Дель Кура. 3-комнатная квартира в многоквартирном 5-этажном доме, площадью в 95 м2, обойдется чуть дороже, чем $154 тыс. (Немного дороже, чем $1500 за 1 м2).
  • Но вот в местечке Нуэва Торревьеха тоже 3-комнатная квартира, площадью в 63 м2, в 8-этажном доме стоит уже $56 тыс. (А это уже несколько меньше психологической $1000 за 1 м2).
  • Квартира из 3 комнат (общая площадь – 70 м2) в доме, расположенном непосредственно на пляже Лос Локос, стоит $94,5 тыс.

В самом начале данной статьи приводился пример предприимчивой пенсионерки, которая удачно переехала на побережье Испании, сдав квартиру в Москве. А вот интересно, сколько бы она выручила за свою однушку с видом на кусок Кремлевской стены, если бы не сдавала ее в аренду, а продала? Есть мнение, что существенно больше! Так что выбирая, где купить квартиру за границей, не стоит забывать про многократно проверенный соотечественниками вариант Испании.

4. Болгария

Эта бывшая страна соцлагеря сделала колоссальный рывок вперед и теперь здесь встречается исключительно европейское качество, чего нельзя сказать о ценах. Такое ощущение, что они здесь остались социалистическими. И если делать выбор, где купить квартиру за границей с позиций минимизации совокупных расходов, то Болгария – это бесспорный лидер. Варианты здесь такие:

  • Город Бургас – многокомнатная квартира, площадью в 123 м2 продается за $130 тыс. (Но нужно помнить, что торг, особенно в условиях кризисного падения цен, уместен!).
  • В город Варна двухкомнатные апартаменты, площадью под 80 м2 обойдутся чуть дешевле, чем $50 тыс.
  • При этом, в самом центре Бургаса квартиры в немногоэтажных (3-4 уровня) домах обходятся по цене, в районе $1400 за 1 м2.

В российских крупных городах центральные районы стоят не в пример дороже, даже во время кризиса! Так что если вы привыкли жить в условиях города, то выбирая, где купить квартиру, дома или за границей, вспомните Бургас. Там есть то, что отсутствует на большей части нашей Родины – прекрасный, мягкий черноморский климат!

Мало кто знает, что получение мальтийского паспорта (т.е. получение гражданства мальтийской юрисдикции) сродни принятию в рыцари… Более того, это совершенно серьезная, действующая традиция и все граждане государства Мальта являются действительными членами Мальтийского ордена (Великим магистром которого в свое время был российский император Павел I).

Получается: где купить квартиру за границей? Разумеется, на Мальте! Там вместе с паспортом сразу дадут доспехи, меч и красивый шлем с плюмажем из страусиных перьев (на правах шутки).

Впрочем, обзавестись недвижимостью на этом маленьком острове, расположенном на пересечении морских торговых путей средиземноморья, имеет смысл даже и без «прицела» на обретение гражданства.

Власти Мальты (государства, которое, к слову, входит в Евросоюз и шенгенскую зону) также стимулируют приток новых граждан, поддерживая программу гражданства за инвестиции. И здесь также возможно вложить свои средства как в финансовые долговые активы этой страны, так и в недвижимость.

Отличием именно этой страны от всех, рассмотренных выше состоит в истинной «элитности» цен. Это, действительно, высшая планка – стоимость квадратных метров на острове крайне высока. Варианты квартир здесь такие:

  • Квартира в Меллихе – 90 м2 – 285 тыс. евро (. ).
  • Квартира в Сент-Джулиансе – 100 м2 – 625 тыс. евро.
  • 4-комнатные апартаменты в Слиме – 180 м2 – 1,12 млн. евро!

Что ж, следует быть последовательно справедливым до конца и, говоря о ценах на недвижимость в теплых приморских странах, нельзя обходить вниманием ни дешевые варианты, ни сверхдорогие.

Впрочем, почему это сверх? В Москве сейчас полно вариантов со стоимостью «элитных пентхаузов», свыше 60 млн. рублей (т.е. более миллиона долларов). Так что, вам решать где приобретать жилье: дома или же все-таки за границей лучше купить квартиру – на теплой и безопасной Мальте.

Иные факторы, влияющие на выбор квартиры за границей

Климат, вид из окон, даже принадлежность к ЕС – все это, безусловно, существенные факторы, свидетельствующие в пользу той или иной страны, куда хотелось бы «поставить ногу». Но если подойти к вопросу с точки зрения перспективы устройства собственной жизни, то здесь уже работают совершенно другие аспекты. Итак короткой строкой — где купить квартиру за границей и обоснование:

  1. Если вас заботит образование ваших детей, то из приведенного ТОПа следует остановить свой выбор на Испании. Здесь прекрасная, строгая система среднего образования, плюс наличие социальной поддержки в случае обретения гражданства.
  2. Очевидно, что если вам близка экзотика востока, то наиболее приятным по соотношению цена / качество на покупаемую недвижимость станет Таиланд. (Посмотреть выгодные объекты продаж можно в рубрике «Недвижимость Таиланда»). Более качественные квартиры (и социальную среду) предлагает только Сингапур, но там совсем другие цены (они ближе к мальтийским).
  3. Если для вас более важен общий уровень цен (не на недвижимость, а на товары для жизни), то наивыгоднейшим вариантом будет Болгария. Там реально дешево.
  4. Бизнес-перспективы лучше на Кипре. После кризиса 2012 года восстановление финансовой системы страны идет семимильными шагами (вот уж где купить квартиру за границей финансовым воротилам, так это на Северном Кипре).

Подведем итог

В России традиционно ищут работу относительно места жительства. В свою очередь, граждане стран с развитой рыночной экономикой предпочитают решать, где купить квартиру за границей или же в родной стране на основании того, где у них находится источник дохода (работа).

Это крайне разумный подход, и невидимая рука рынка медленно, но верно приобщает к этой культуре организации жизни и наших соотечественников. Рекомендуется не дожидаться, «пока грянет гром», а поступать, как та старушка, чей пример был рассмотрен в начале данной статьи. Общий уровень качества нашей жизни выбираем только мы сами. И если за рубежом стоимость жилья сопоставима и даже дешевле, но при этом атмосфера в этих странах более качественна как с позиций климата погодного, так и делового, то может, стоит попробовать изменить свою жизнь в лучшую сторону – переехать и открыть для себя новые перспективы? Остается только решить, где купить квартиру за границей…

Читать еще:  Главные ошибки начинающего инвестора

Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

АВТОРЫ: Анна Данишек, Антон Хрипко, Tranio

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.


10 Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для приобретения зарубежной недвижимости: с середины 2016-го по I квартал 2018-го поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 года интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018-го, на 30% меньше, чем за тот же период в 2017-м — ​это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился.
По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растет: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квад­ратный метр в Труймясто подорожал на 15%, в Лодзи — ​на 8,5%, в Варшаве — ​на 8,4%. Спрос опережает предложение — ​это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен.

9 Франция. За последние два года «Яндекс» обработал 240 тыс. запросов по поиску квартир и домов во Франции. Интерес к недвижимости во Франции начал стремительно расти во II квартале 2017 года: за последний год количество запросов выросло на 60% — ​это рекордный темп роста среди рассмотренных стран.
По словам менеджера Tranio по продаже жилой недвижимости во Франции и Италии Елены Чернышевой, чаще всего россияне ищут во Франции дома или квартиры для летнего отдыха или более длительного проживания, до полугода в году. «Самые популярные регионы — ​Лазурный Берег, Альпы, многим интересна недвижимость в Париже. Среди покупателей есть и те, кто приобретают недвижимость для сдачи в аренду туристам. Такие инвесторы обычно выбирают крупные города, где нет сезонности бизнеса: Ниццу или Париж», — ​рассказывает Елена Чернышева. По ее опыту, бюджет тех, кто покупают квартиры для отдыха или сдачи в аренду, ограничен в пределах €500 тыс., а покупатели элитных квартир и вилл выделяют для покупки от €1,5 до 5 млн.

8 Чехия оказалась чуть популярнее у русскоговорящих пользователей «Яндекса», чем Франция: с середины 2016-го до первой трети 2018 года поисковик обработал 253 тыс. поисковых запросов, касающихся жилой недвижимости в этой стране. Интерес к Чехии стабильно растет: за последние два года количество запросов увеличилось в 2,5 раза.
Как рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Чехии Инна Опалюк, чешская недвижимость стоит дорого из-за дешевой ипотеки и недостатка предложений на рынке. «Недвижимость в Праге на протяжении трех последних лет растет в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», — ​объясняет она. Поэтому, по ее словам, многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства: такие квартиры стоят примерно на 20% дешевле. Большинство русских, которые покупают недвижимость в Чехии, либо отправляют на учебу в чешские университеты детей, либо планируют переехать туда сами. Самые популярные у русскоязычных покупателей города — ​Прага, Карловы Вары и Марианске-Лазне.

7 Финляндия. За два года «Яндекс» обработал 288 тыс. запросов по поиску недвижимости в Финляндии. Ее популярность растет скачкообразно, но в целом количество запросов к концу I квартала 2018 года по сравнению с серединой 2016-го выросло почти вдвое.
Увеличивается и число русских туристов в Финляндии: в 2017 году их количество по сравнению с 2016-м выросло на 9%, а число ночей, проведенных россиянами в Финляндии, — ​на 37%. В то же время, по данным Центрального банка РФ, объем переводов из РФ в Финляндию с 2015 по 2017 год сократился на 14%.

6 Греция. Интерес к жилой недвижимости в Греции начал расти около года назад: если в IV квартале 2016-го «Яндекс» обработал всего 28 тыс. поисковых заявок, то в первые три месяца 2018-го — ​почти в два раза больше. Всего за два года россияне интересовались покупкой недвижимости в Греции 313 тыс. раз.
Один из главных стимулов покупки недвижимости в Греции для россиян — ​программа «золотой визы», по которой иностранный инвестор, покупающий один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €250 тыс., может получить греческий ВНЖ. Согласно информации официального агентства Греции Enterprise Greece, этой возможностью с момента запуска программы до конца 2017 года воспользовались порядка 400 инвесторов из России. Это одна из самых дешевых программ «золотой визы» в Европе, а в свете последних новостей о восстановлении греческой экономики и стремительном развитии туризма покупка недвижимости в Греции кажется многим зарубежным покупателям выгодной инвестицией. Так, по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017-м, на 87% превышает показатель 2016 года.

5 Черногория. Интерес россиян к жилой недвижимости в Черногории в последние два года остается стабильно высоким. Всего за период с середины 2016-го по I квартал 2017 года россияне искали информацию о недвижимости в Черногории в «Яндексе» 336 тыс. раз.
Можно выделить два типа русскоязычных покупателей недвижимости в Черногории: те, кто покупает там дом для отдыха, и те, кто планирует сдавать приобретенный объект в аренду туристам. Как рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Черногории Светлана Ларионова, чаще всего россияне интересуются недвижимостью на Будванской и Барской ривьерах, реже — ​на Которском заливе. «Бюджет большинства русских покупателей начинается от €100 тыс.», — ​говорит Светлана Ларионова.

4 Италия. Россиян, интересующихся покупкой жилой недвижимости в Италии, становится все больше: за последние два года число запросов увеличилось на 60% и составило 520 тыс. Также Италия входит в десятку стран по объему трансграничных переводов физических лиц из России: по данным Центрального банка РФ, в период с 2015 по 2017 год из России в Италию было переведено $900 млн.
В большинстве случаев россияне покупают в Италии «дачу у моря». Этим объясняется популярность курортных регионов. «Чаще всего русских покупателей интересуют Тоскана, Лигурия, озера Комо и Гарда, хотя многие также рассматривают Рим и Милан», — ​рассказывает Елена Чернышева. По ее словам, бюджет русскоязычных покупателей редко выходит за пределы €2,5 млн.

3 Германия чуть опережает Италию по количеству запросов за два года: с середины 2016-го по I квартал 2018 года россияне искали информацию о жилой недвижимости в Германии 530 тыс. раз. Интерес к ней продолжает расти, несмотря на высокие цены и конкуренцию за интересные предложения на рынке. Также Германия обходит Италию по объему переводов физических лиц: с 2015 по 2017 год из России в ФРГ было переведено $1,2 млрд.
Один из основных стимулов роста немецкого рынка недвижимости — ​дешевая ипотека по ставке 1,5-2%. Дешевые кредиты подстегивают спрос на недвижимость, а следом — и стоимость квадратного метра. По данным Deutsche Bank, с 2009 по 2017 год цены на недвижимость в крупных городах Германии выросли на 80%, в небольших — ​на 60%. В связи с этим консультант Tranio по инвестициям София Буланова считает растущие средние и крупные города Восточной Германии более перспективными для тех, кто планирует сдавать купленную недвижимость в аренду или хочет перепродать ее в долгосрочной перспективе. «Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7-8 лет», — ​объясняет София Буланова.

2 Болгария возглавляла список запросов россиян по поиску зарубежной недвижимости в 2016 году, но уступила место лидера в 2017 году. В общей сложности россияне искали информацию по жилой недвижимости в Болгарии 980 тыс. раз. Интерес к ней остается стабильно высоким, незначительно опускаясь в конце каждого года и возвращая позиции в первом квартале.
Болгария — ​одно из самых популярных туристических направлений у россиян: в 2017 году они совершили больше 500 тыс. поездок в эту страну. Как сообщает издание Bulgarian Residency со ссылкой на слова министра туризма Болгарии Николины Ангелковой, больше 400 тыс. граждан РФ владеют недвижимостью в Болгарии. В то же время, как пишет издание, по официальной статистике это число значительно ниже: всего 74 тыс. человек. Как бы то ни было, рост болгарского рынка недвижимости на побережье во многом объясняется интересом к нему покупателей из России.

1 Испания — ​самая популярная страна у русскоговорящих покупателей зарубежной недвижимости: за два года «Яндекс» обработал запросы, связанные с поиском жилой недвижимости в Испании, более 1 млн раз.
Россияне находят Испанию привлекательной по ряду причин: комфортные цены, море, транспортная доступность, возможность дать качественное образование детям. Испанские банки выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости, а приобретенные объекты можно сдавать в аренду. «Одна из самых популярных локаций — ​Тенерифе, которую выбирают из-за того, что сезон здесь длится круглый год. Если говорить о целях, то в провинции Аликанте покупают недвижимость те, кто хочет отдыхать там сам и сдавать объект в аренду в остальное время. Коста-дель-Соль подходит россиянам, которые планируют переезд в перспективе. Валенсию и Каталонию выбирают родители, которые хотят отдать в местные школы своих детей», — ​рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова. Бюджет русских покупателей варьируется от €80 тыс. до нескольких миллионов: до €350 тыс. на квартиры в Аликанте, на Тенерифе — ​€200 тыс. на квартиры и €1 млн на виллы, от €200 тыс. на апартаменты на побережье Коста-дель-Соль.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector