Инвестиции в недвижимость Кипра

Кипр-выгодные инвестиции в недвижимость

Открой содержание статьи

Инвестиции в недвижимость Кипра

Кипр — прекрасное место для инвестирования в недвижимость.
С теплым солнцем, сверкающим морем, гостеприимными людьми и прекрасными пейзажами.
Он становится все более привлекательным для инвесторов в зарубежную недвижимость. Поскольку, сейчас на рынке недвижимости с правом выкупа, приходится более 25 процентов всех продаж.

Тем не менее, «традиционный» инвестиционный рынок сконцентрировался на все более развитом туристическом секторе.
Покупка недвижимости на Кипре очень проста, а выбор практически безграничен. Например, стоимость однокомнатной квартиры от 25000 евро, и более 4000000 евро за роскошную виллу. У вас не будет проблем с поиском чего-то, что можно купить. А потом сдавать в аренду или перепродать.

Некоторые люди, отдыхающие на Кипре, влюбляются в остров и сразу же отправляются на поиски недвижимости для покупки. Многие не понимают, что посещение Кипра на пару недель и превращение острова в постоянный дом — это две совершенно разные вещи.

Другие понимают,что постоянно жить на Кипре не для них. После того, как волнение от переезда в новый дом и проживания за границей прошло. Они обнаруживают, что семейные узы слишком велики, или им трудно поселиться в чужой стране, где язык, обычаи и культура отличаются.

Одни распродают через год или два и возвращаются домой. В то время как некоторые, переезжают в другое место на острове по своему вкусу. Другие сдают в аренду недвижимость и имеют доход от аренды.

Кипрские законы о приобретении собственности

При вступлении в ЕС Кипр пересмотрел многие свои законы, которые налагали ограничения на инвестиции в недвижимость гражданами других стран-членов ЕС.

Чтобы защитить свой чувствительный рынок недвижимости, он согласовал пятилетний переходный период с Европейским союзом. Который запрещает гражданам ЕС, которые не являются постоянными жителями острова, владеть вторичным жильем.

Этот переходный период подошел к концу, и гражданам ЕС теперь разрешено иметь столько собственности, сколько они пожелают.

На Кипре нет налогов на наследство.

Приобретение недвижимого имущества гражданами ЕС

Гражданину страны-члена ЕС разрешается иметь столько «недвижимого имущества» (термин, который включает в себя как землю, так и имущество), сколько он пожелает.

Как только станут доступны документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое имущество. Гражданин должен будет предоставить подтверждение своего гражданства, передав свой паспорт в районную земельную контору. Когда платят сборы за передачу имущества.

Приобретение недвижимого имущества гражданами не входящих в ЕС
Граждане страны, не входящей в Европейский Союз, должны получить одобрение «Совета министров «. Прежде чем, они смогут владеть любым типом недвижимого имущества. Кроме того, если нет исключительных обстоятельств, их право собственности будет ограничено.

Получение одобрения Совета Министров

Чтобы получить разрешение Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре. Ваш адвокат заполнит бланк заявления и отправит его вместе с информацией о себе и деталях недвижимости, которую вы хотите купить, в местное окружное управление.

Районный офицер проводит дальнейшие расследования и готовит отчет, который он представляет Совету министров для рассмотрения. В то же время любой договор, который вы подписали и передали в Земельную книгу для конкретного исполнения, чтобы приобрести недвижимость, остается в силе. И вы можете вступить во владение этой собственностью, пока рассматривается ваше дело.

Совет министров информирует районного чиновника о своем решении. В свою очередь, окружной чиновник отправляет вам письмо с одобрением (разрешением).

При обращении в Совет министров необходимо предоставить следующие документы и информацию.

  1. Копия права собственности
  2. Копия разрешения на строительство для возведения дома, многоквартирного дома или жилой застройки поместья. Если для квартир этого блока были выданы отдельные права собственности или если дом указан в названии собственности, заявителям не нужно подавать копию разрешения на строительство. Для участков под разделение заявители должны представить копию разрешения на разделение.
  3. Копия акта продажи.
  4. Разрез здания или квартиры. Очень старые дома, упомянутые в названии собственности, освобождены. План деления должен быть представлен в случае разделения участков. В районах жилой застройки должен быть представлен план с указанием положения дома на весь холдинг.
    Площадь в квадратных метрах от участка, который необходимо приобрести.
  5. Документы, подтверждающие финансовое положение заявителя.
  6. Копии страниц паспортов заявителей и паспортов их супругов (страницы, содержащие данные и фотографии владельцев и штампы прибытия и отъезда с Кипра).
  7. Свидетельство о браке заявителей, а также в случаях, когда супруги не имеют одинаковую фамилию и когда имя мужа не записано в паспорте жены.
  8. Копия вида на жительство и разрешения на работу соискателей на Кипре.
  9. Заявка COMM 145, заполнена четко и в полном объеме.
  10. Если заявитель является компанией или акционером оффшорной компании, необходимо предоставить свидетельства о регистрации акционеров и зарегистрированных офисов Компании.

Важно, тщательно проверять документы перед покупкой недвижимости.

Ваши варианты при покупке недвижимости.

Кроме того, чтобы решить, в какую именно недвижимость хотите инвестировать на Кипре, вам надо определиться, какой тип недвижимости вы хотите:

  • Если вы хотите что-то новое, покупка недвижимости у застройщика очень популярна, особенно если вы не слишком обеспокоены ее дизайном.
  • Или вы хотите сдать свой новый дом в аренду в кратчайшие сроки.
  • Если вы хотите жить в традиционной деревне, вы можете подумать о покупке старого деревенского дома, нуждающегося в ремонте.
  • Если вы покупаете дом и у вас есть идеи о его дизайне. И вы готовы потратить время и усилия, чтобы получить именно то, что вам нужно. Тогда, покупка недвижимости под заказ — это вариант, который вам нужно изучить.
    Но, конечно, вам нужно будет купить землю, на которой он будет построен.

Типы договоров

Как устные, так и письменные договоры аренды являются стандартными на Кипре. Для краткосрочной аренды нередко действует устное соглашение. Если устное соглашение не превышает одного года. После этого условия устного соглашения становятся недействительными.

Письменные соглашения необходимы для годовых контрактов, и для подписания контракта между арендатором и арендодателем необходимы два свидетеля.

Что касается депозитов, большинство арендодателей, как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды, будут требовать гарантии на один месяц. Это защищает арендодателей от серьезного износа или неожиданных случаев.

Требуемое уведомление составляет от одного до двух месяцев с обеих сторон. Однако, даже если арендатор предоставит это уведомление. Арендодатели по-прежнему имеют право на арендную плату на оставшуюся часть периода, указанного в первоначальном договоре. Арендодатели могут подать в суд на арендатора в случае досрочного аннулирования договора.

Стоит отметить, что владельцы в определенных районах, в основном городских, имеют право автоматически повышать арендную плату до 14 процентов каждые два года. Однако в наши дни многие поддерживают стабильный уровень арендной платы.
Реальность такова, что существует теория и практика, и то, насколько тесно обе стороны соглашаются соблюдать договорное право, может быть несколько гибким.

Что следует учитывать, прежде чем сдавать жилье в аренду

  • Страхование.
    Кипр очень спокоен, когда речь заходит о необходимости иметь страховку на аренду жилья. Рекомендуется владельцу оформить страховку на строительство и содержание жилья. В любом случае, надо взять страховку. Чтобы покрыть затраты на случай проблем с недвижимостью.
  • Необходимые лицензии для бизнеса в сфере недвижимости на Кипре.
  • Продвижение своей собственности. Можно создать собственный сайт или обратится к агенту по рекламе, на одном из ведущих порталов базирующихся на Кипре. Продвижение будет зависеть от них.
Читать еще:  История Эйфелевой башни в Париже

Цены на аренду

Цены зависят от сезона и местоположения.
Когда вы приобретаете недвижимость конкретно для сдачи в аренду собственности. Небольшие квартиры, дают более высокую доходность. Большая разница в доходности между 50 квадратными метрами квартир и 120 квадратными метрами квартир.

Квартиры площадью 120 квадратных метров стоимость аренды в Ларнаке составляет около 700–800 евро в месяц.

Квартира для отдыха с двумя спальнями стоит:

  • C января по март 300 евро в неделю.
  • С апреля по июнь эта цифра составляет 350 евро в неделю.
  • С июля по сентябрь, еженедельная ставка составляет 450 евро.
  • А ставка на конец сезона возвращается к 350 евро в неделю.

Эти цены включают расходы на электроэнергию и воду.

Использование управляющей компании и типичные затраты.

Средние затраты на услуги по управлению имуществом варьируются. За базовую проверку имущества взимается примерно 50 евро в месяц. И за регулярное использование кранов и туалетов.
За услуги уборки, стирки и приветственный набор взимается дополнительная плата.
Очень ценно иметь местную уважаемую компанию, которая заботится и управляет вашей собственностью, когда вы находитесь за пределами страны. Они как ваши глаза и уши и обеспечивают душевное спокойствие.

Недвижимость возвращается. Кипр теперь выглядит сравнительно привлекательным как место, где покупательские цены низкие. Так что прирост капитала на недвижимость возможен. Тем не менее, всегда крайне сложно предсказать, какие места будут привлекать международных покупателей.

Недвижимость на Кипре на аукционе

На Кипре июнь месяц, является месяцем аукционов. С многочисленными квартирами, земельными участками и зданиями промышленного назначения, которые должны сорваться с молотка. Несмотря на низкие продажи, зафиксированные до сих пор.

Согласно сообщениям, на веб-сайте Министерства внутренних дел. Во всех городах острова, есть возможности для всех типов недвижимости. По ценам от нескольких тысяч до нескольких миллионов.

Особо выделяется жилой комплекс, который Altamira выставляет на аукцион в Скале, Ларнака. И состоит из 10 квартир без отдельных документов, подтверждающих правовой статус. Цена составляет всего 940 500 евро.

В то же время, недвижимость с высокой стоимостью, выставленная на торги Hellenic Bank, представляет собой участок земли в Энгоми, Никосия, который продается за 1,02 миллиона евро. Hellenic также продает участок земли в пригороде Агиос-Дометиос по цене 1,87 миллиона евро.

Альфа-Банк выставляет на продажу двухэтажную квартиру в районе Хризополитисса, Ларнака, по цене 1,06 миллион евро. В Скале, Ларнака, Альтамира также выставит на аукцион розничный магазин по цене 995 500 евро.

Наиболее ценные объекты недвижимости находятся в районе Лимассола, их стоимость составляет 2,9 миллиона евро. За ними следует недвижимость в Ларнаке, стоимость которой составляет 2,1 миллиона евро, а затем в Пафосе 1,5 миллиона евро.

В районе Фамагусты недвижимость оценивается примерно в 400 000 евро. В Никосии Хелленик Банк выставит на торги квартиру в Энгоми по цене 104 000 евро и одну на проспекте Каллиполеоса по цене 38 000 евро.
Банк Кипра проводит аукцион по продаже квартиры в Агланции по цене 46 400 евро. Земельный участок в Строволосе будет продан Altamira по цене 193 800 евро.

Кроме того, продажа восьми квартир, расположенных в комплексе на проспекте Стасину, Никосия, будет продаваться по ценам от 55 000 до 91 675 евро. Hellenic также выставит на аукцион квартиру в Никосии по цене 60 400 евро, а вторую — в Строволосе по цене 144 800 евро.

Здание промышленного назначения в Ипсонасе, район Лимассола, выставлено на аукцион Bank of Beirut по цене 1,23 миллиона евро.

Земельный участок в Мониатисе будет продан Банком Кипра по цене 30 800 евро, а другой участок в Епископи по цене 104 000 евро.

В Гермасогии Hellenic Bank продаст шесть квартир, расположенных в одном здании, по ценам от 152 000 до 190 000 евро.

Продаваемая недвижимость — это, в основном, земельные участки, дома и квартиры. Уже построенные здания или строящиеся. Также коммерческая недвижимость.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Кипра, стоило бы разузнать про Привлекательная недвижимость для инвестиций в Хорватии

Инвестиции в недвижимость Кипра

Если вы полны сил и удачливы в делах, у вас, вполне вероятно, есть средства, которые нужно заставить работать на вас. Куда вложить капитал, чтобы чувствовать себя уверенно?

Собирать наличность опасно, скупать имущество убыточно, собирать антиквариат рискованно, копить золото и драгоценности непредсказуемо и малорентабельно. Недвижимость, на наш взгляд, самый надежный способ не потерять деньги и получать пассивный доход от сдачи ее в аренду (см. «Как создать источник пассивного дохода из недвижимости»). Важно, чтобы недвижимость эта находилась в подходящем месте.

Недвижимость на Кипре – удачный выбор

Кипр – остров в северо-восточной части Средиземного моря. Площадь – 9251 кв. км, население – 800 000 человек. Климат на Кипре – воплощение мечты. Это самый солнечный из всех островов Средиземного моря, солнце здесь светит 340 дней в году. Вода в море не бывает холоднее +16 градусов в январе, а в августе нагревается до 32 С. Конечно, при таком климате природа не может не радовать красотой и разнообразием – здесь и прекрасные песчаные пляжи, и чистейшее море, и изумрудные леса, и горы.

Это настоящая жемчужина Средиземноморья, которая привлекает миллионы гостей из всех стран мира. Кипр – место спокойствия, красоты и любви, остров романтиков и сибаритов. Когда-то этот остров облюбовали для себя боги Олимпа, а уж они-то знали толк в удовольствиях. Остров расположился на перекрестке Европы, Азии и Африки, и это способствовало тому, что Кипр стал международным деловым центром с развитой сферой обслуживания, отличным сервисом и индустрией развлечений на любой вкус. На Кипре самые комфортные условия для жизни и ведения бизнеса.

Отличительная черта Кипра – практически полное отсутствие преступности, высокий уровень жизни и относительно низкие цены. Именно поэтому искушенные иностранцы, свободные в выборе места жительства, очень часто поселяются на Кипре. В последнее время многие наши соотечественники выбирают этот остров в качестве второго дома. Можно только позавидовать тем, кто еще не бывал на Кипре, ведь им еще предстоит познакомиться с этим местом.

Еще несколько лет назад виллу с видом на море можно было купить в среднем за 70 000 долларов. Теперь, когда Республика Кипр вступила в Европейский союз, цены на недвижимость, особенно на элитное жилье, увеличились. И все-таки стоимость недвижимости в престижных строениях ниже, чем в соседних странах. Фешенебельный дом на побережье обойдется на 20-30% дешевле, чем в Португалии, в Испании аналогичная недвижимость стоит на 30-40% больше, а во Франции или в Италии виллы дороже на целых 50-60%.

Выбор недвижимости на Кипре очень велик. Каждый сможет подыскать себе место по душе – на острове найдется уголок для людей, любящих покой и уединение, и для тех, кто хочет просыпаться под автомобильные гудки.

Стоимость недвижимости на Кипре

Цена напрямую зависит от размеров и планировки жилья, и, опосредовано, от престижности района. Апартаменты в городе с одной спальней могут стоить от 100 000$, с двумя спальнями – от 150 000$. Цены в Лимассоле и Пафосе выше, чем в Ларнаке, поскольку спрос на недвижимость здесь больше. Если вы можете позволить себе более основательные вложения, к вашим услугам сверхкомфортабельные виллы на самом побережье Средиземного моря по цене от 800 000$ до 900 000$.

Читать еще:  Изготовление визиток. Что предпринимателю нужно знать о визитных карточках

По оценкам экспертов, цены на недвижимость на острове растут на 10% – 20% в год, и процесс этот, видимо, будет продолжаться еще не один год. Наиболее популярны для инвестиций – Пафос, Полис, Лимассол и Ларнака. Цена готового жилья на Кипре на 15-20% выше, чем его стоимость на стадии проектирования или в начале строительства, поэтому, объекты обычно покупают еще до начала строительства.

Сдать в аренду дом на Кипре – не проблема, сомневаться в этом не приходится. Ежегодно Кипр посещают около 2 500 000 туристов (напомним, что население острова составляет 800 000 человек). Половина туристов предпочитает останавливаться на отдых в частных домах. Вы сможете компенсировать затраты на недвижимость, сдавая жилье в аренду. Плата за виллу не в сезон составляет от 1 500 евро в неделю, а когда начинается курортный сезон, неделя проживания стоит до 5 000 евро.

Дополнительные преимущества

Собственное жилье на Кипре позволит всем членам семьи получить визу F, позволяющую бессрочное пребывание в стране. Вложив в недвижимость больше 300 000 евро, вы можете рассчитывать на получение временного вида на жительство, а через несколько лет, при желании, сможете стать гражданином Кипра. В Республике разрешено двойное гражданство. Еще один очевидный положительный момент – возможность получить ипотечный кредит под 3,5-6%, при условии внесения 30% стоимости недвижимости. Срок, на который выдается кредит, зависит от возраста. Те, кому сейчас 30, могут оформить кредит на сорок лет.

Как переехать жить на Кипр: получение ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны

Недвижимость на Кипре может стать не только способом получения ВНЖ и гражданства, но и источником дохода.

С помощью инвестиций в кипрскую экономику можно получить одобрение на предоставление гражданства примерно через
3 месяца с момента вложения средств. Заявитель на гражданство должен инвестировать около
2 000 000 евро сроком на 3 года.

Для получения европейского гражданства бывает достаточно приобрести один или несколько объектов элитной недвижимости на Кипре.

Получение гражданства на Кипре через инвестиции — один из самых быстрых путей получения общеевропейского паспорта.

Паспорт Кипра обеспечивает все права гражданина ЕС: свободу пребывания, учебы, работы, ведения бизнеса в любой стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии

Если планируете жить на Кипре постоянно, то следует оформить ВНЖ.

Крупные девелоперские компании Кипра способны помочь не только с приобретением наиболее доходной недвижимости, но и в решении всех вопросов, связанных с получением гражданства.

Кипр — одна из немногих европейских стран, где получить вид на жительство относительно просто. В этой статье мы рассмотрим возможные варианты оформления ВНЖ и ПМЖ на Кипре, а также выясним, как стать гражданином Кипра.

Иммиграция на Кипр: стоит ли игра свеч?

Если вы уже бывали на Кипре, то наверняка заметили, что многие наши соотечественники живут там постоянно. Что же привлекает людей на Кипр и почему они решают остаться там навсегда?

  • Приятный климат. На Кипре никогда не бывает ни слишком жарко, ни слишком холодно, а пляжный сезон на Средиземном море продолжается с апреля по ноябрь. Кроме того, на Кипре очень хорошая экологическая обстановка.
  • Безопасность. Кипр — небольшой остров, и полиции не сложно контролировать уровень преступности. Собственно, преступности здесь почти нет, даже ночью можно безбоязненно гулять по улицам, освещая себе путь дорогим смартфоном.
  • Умеренные цены. Несмотря на статус европейской туристической Мекки, Кипр по стоимости жизни уступает Франции, Германии, но превосходит Чехию, Словакию.
  • Относительно простая процедура получения ВНЖ и ПМЖ, а в перспективе — и европейского гражданства.
  • Комфортная языковая среда. На острове много русских — найти друзей, говорящих на родном языке, не составит труда. Местные отлично говорят по-английски, хотя их родным языком является греческий. Помимо этого, киприоты — православные, а это означает отсутствие культурных барьеров.
  • Возможность дать детям качественное образование. На Кипре действует множество школ, как русских, так и интернациональных.
  • Низкие налоги. Налоговое законодательство на Кипре простое, понятное и предсказуемое. Налоги здесь невысокие — стране выгодно привлечение иностранного капитала. Корпоративный налог на прибыль тут составляет всего 12,5%, налог на недвижимость с 1 января 2017 году упразднен вовсе.
  • Доступная недвижимость. Качество жилья на Кипре высокое, а его цена вполне демократична, даже если вы выберете апартаменты в таком крупном пляжном городе, как Лимассол или Пафос.

Минус острова — высокая стоимость коммунальных услуг. Электричество на острове дорогое. Мягкие зимы позволяют обходиться без обогревателей, но вот летом кондиционер будет работать практически круглосуточно. Впрочем, на Кипре, как и в других странах с подобным климатом, широко распространены альтернативные экологические источники энергии — такие как солнечные батареи и газовые водонагреватели.

Варианты получения ВНЖ

Существует несколько вариантов получения ВНЖ, а впоследствии и ПМЖ на Кипре. Самые распространенные — учеба в кипрском ВУЗе, покупка недвижимости (эти варианты не дают права работать), работа в кипрской компании и открытие собственного бизнеса на острове. Есть также вариант для тех, кто имеет стабильный источник дохода за границей.

Покупка недвижимости — самый популярный вариант. Для того чтобы начать процедуру оформления ПМЖ, требуется купить жилье, положить на счет в кипрском банке 30 тысяч евро и предоставить документ, доказывающий, что заявитель не имеет уголовного прошлого. Заявитель также обязан посещать остров не реже 1-го раза в два года и не заниматься трудовой деятельностью на территории Кипра.

Этапы переезда на Кипр

Получить гражданство Кипра и паспорт гражданина ЕС вполне реально. Но этот процесс потребуется времени. Он состоит из нескольких этапов, основные из которых — получение ВНЖ, ПМЖ и собственно паспорта. Рассмотрим алгоритм действий для их оформления.

Оформление ВНЖ

Как уже было сказано, получить ВНЖ на Кипре можно через инвестиции в бизнес или недвижимость, учебу или работу на Кипре, возможна также репатриация (если у вас кипрские корни и вы можете это доказать), воссоединение семьи (если у вашего супруга или супруги кипрское гражданство) и оформление статуса беженца (в этом случае придется доказать тот факт, что на родине вы подвергаетесь гонениям по религиозным или политическим причинам). Чаще всего россияне либо покупают на острове жилье, либо открывают свое дело.

Первый шаг к оформлению ВНЖ — получение обычной визы, как правило — гостевой или туристической. Она дает право жить на острове в течение 90 дней в полугодие. Въехав в страну законным порядком, можно подавать документы на получение ВНЖ или, как его тут называют, Pink slip. Для этого требуется предоставить:

  • паспорт;
  • 4 фотографии;
  • сертификат из банка, подтверждающий наличие средств на счету;
  • копии рабочего контракта, договора купли-продажи или аренды недвижимости, договора из вуза — в зависимости от того, какой способ для получения ВНЖ на Кипре вы выбрали.

Кроме того, нужно оплатить госпошлину. ВНЖ выдается сроком на 1 год, но его можно продлить.

Оформление ПМЖ

Через некоторое время жизни на Кипре по Pink slip вы можете подать документы на оформление ПМЖ. ПМЖ выдается пожизненно, но продлевается автоматически. Для оформления ПМЖ потребуется предоставить в департамент миграции:

  • паспорт;
  • 4 фотографии;
  • свидетельство о праве собственности на жилье на острове;
  • банковскую справку, подтверждающую наличие дохода (30 тысяч евро на заявителя плюс по 5 тысяч — на жену и каждого ребенка и по 8 тысяч — на каждого из родителей);
  • полис медицинского страхования;
  • справку об отсутствии судимости.
Читать еще:  История успеха компании Maserati

При покупке новой недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро, можно сразу получить ПМЖ, минуя ВНЖ, всего за 2 месяца.

Оформление паспорта

Через 7 лет проживания на Кипре — при условии что вы ни разу не нарушили закон — вы имеете право подать заявление на получение гражданства Кипра. А значит, и паспорта гражданина ЕС. Пакет документов, который подается в Министерство внутренних дел Кипра, включает в себя:

  • загранпаспорт;
  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью или инвестиций в экономику;
  • справку о несудимости;
  • квитанцию оплаты госпошлины;
  • выписку о сроках проживания на острове;
  • разрешение на проживание на Кипре;
  • кипрское удостоверение личности;
  • а также документы, подтверждающие родство с членами вашей семьи, — свидетельство о браке для супруги или супруга и свидетельство о рождении для ребенка.

Паспорт гражданина Кипра уравнивает вас в правах со всеми другими гражданами ЕС. Теперь вы имеете право свободно перемещаться по Европе, учиться и работать здесь, получать социальную помощь, ваши дети получат гражданство ЕС по праву рождения.

Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость

Оформление гражданства на Кипре через покупку недвижимости остается наиболее привлекательным способом получить европейский паспорт. Условия для покупки недвижимости в этом государстве очень выгодны, а процедура с каждым годом становится все проще.

С января 2017 года налог на недвижимость полностью отменен, что позволит инвесторам существенно сэкономить. Кроме того, при получении гражданства через покупку недвижимости стоимостью от 2 миллионов евро европейский паспорт выдается не только самому инвестору, но и членам его семьи, причем признается даже гражданский брак. Родители инвестора теперь тоже могут получить гражданство Кипра, правда, при условии покупки ими недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро или при условии инвестирования в совместную с детьми собственность.

Недвижимость на Кипре может стать не только способом получения ВНЖ и гражданства, но и источником дохода. Многие россияне приобретают квартиры и виллы в курортных городках для их последующей сдачи в аренду. Желающих пожить на Кипре очень много, и аренда жилья востребована.

Куда обратиться, чтобы получить ПМЖ на Кипре?

Правительство Республики Кипр довольно мягко относится к вопросам эмиграции, предлагая паспорт гражданина страны в обмен на покупку недвижимости. Именно поэтому многие россияне хотят переехать сюда жить. Но как организовать вопрос покупки недвижимости и «бумажные» вопросы до переезда? Какие организации могу в этом помочь — отвечает Давид Петросов, директор «Альянса девелоперов Кипра»:

«В Республике сейчас открыт не один десяток компаний, которые реализуют недвижимость на острове, в первую очередь, иностранным инвесторам. Такие компании одновременно могут оказывать и содействие в оформлении документов на ВНЖ или гражданство. Но выбирать компанию нужно внимательно.

Во-первых, узнайте, какие варианты недвижимости предлагает компания, в каких городах. Так, например, «Альянс девелоперов Кипра» может предоставить покупателю на выбор один из 5000 объектов — на любой вкус, по разным ценам, в самых разных местах: от побережья до горных районов.

Во-вторых, будет плюсом, если компания-продавец сможет предложить как новое жилье, так и вторичное, и сама будет являться застройщиком — это повышает шанс найти объект с высоким инвестиционным потенциалом.

В-третьих, выбирайте организацию, которая сможет предоставить полный пакет услуг не только по продаже жилья, но и по консалтингу, оформлению документов на гражданство. К примеру, наш «Альянс» сотрудничает с одной из крупнейших в мире консалтингово-аудиторских компаний KPMG [1] , что говорит о высочайшем профессионализме и качестве услуг.

Наши специалисты делают все возможное, чтобы клиенты не просто получили гражданство, но и сделали выгодные инвестиции».

Доход от инвестиций в недвижимость Северного Кипра.

Доход от инвестиций

Возможность получения дохода – это одна из причин покупки недвижимости, особенно зарубежной. Иностранные покупатели открыли для себя Северный Кипр и в течение нескольких лет здесь наблюдается растущий спрос на недвижимость.

Чаще всего покупатели хотят получить ответы на следующие вопросы:

  1. динамика роста цен
  2. доход от инвестиций в недвижимость
  3. доходность от аренды и типы аренды местной недвижимости.

1.Динамика роста цен

Стабильный рост туристического потока (2018г. – порядка 1 млн 734 тыс туристов (2012г. – 400 тысяч туристов)), устойчивый спрос на недвижимость, а также нехватка нового жилого фонда привели к росту количества сделок с недвижимостью, и, как следствие, к активному увеличению цен на жилую недвижимость.

На графике видно, как меняется стоимость жилой недвижимости за последние 6 лет:

Рост цен ( на этапе строительства) на Северном Кипре — средний рост в год в фунтах

Учитывая стабильный рост цен, перепродажа новой недвижимости на Северном Кипре приносит значительный доход (часто за короткий период).

2.Доход от перепродажи недвижимости

Наиболее привлекательно инвестирование на этапе строительства, т.к. именно данная точка входа в сделку сулит наибольшую доходность. Сегодня ежегодный рост стоимости на жилую недвижимость на Севеном Кипре составляет в среднем 10-12%. И в зависимости от периода начала инвестиций, доходность от перепродажи может принести инвестору до 50% (при входе в сделку на нулевом цикле строительства).

На Северном Кипре перепродажа возможна еще на этапе строительства, в том числе до полного погашения стоимости приобретенной недвижимости.

Изменения цены на студию за период строительства (от «старта продаж» до завершения строительства)

3.Доход от сдачи в аренду

Цены на арендную плату на Северном Кипре также растут. К примеру, в Фамагусте за последние 3 года арендные ставки в среднем увеличились на 28%.

На Северном Кипре присутствуют следующие виды аренды:

Долгосрочная аренда актуальна в большей степени для городской недвижимости, где расположено много крупных университетов*. Городская недвижимость хорошо сдается круглый год в таких городах, как Никосия, Фамагуста, Кирения. Основной арендатор – это студенты (общежитий не хватает, более того, часто выгоднее снимать именно квартиру из-за высокой стоимости общежитий).

Доходность от долгосрочной аренды в среднем составляет 6-7% годовых, но свои преимущества здесь все же есть. Во-первых, договор аренды заключается минимум на 1 год. Во-вторых, по сложившейся практике, предоплата за аренду производится сразу за 6 месяцев либо даже за 1 год.

*Для справки. В университетах Северного Кипра ежегодно обучается более 100 тысяч студентов иностранцев.

Доходность долгосрочной аренды на Северном Кипре (г.Фамагуста и Кирения)

Краткосрочная аренда популярна для курортной недвижимости. Актуальна в период туристического сезона, который на Кипре один из самых долгих в Средиземноморье. Краткосрочная аренда рассчитывается посуточно. Цены на аренду варьируются в зависимости от сезона, наибольшая стоимость в период так называемого высокого сезона – с мая по октябрь (6 месяцев). Но благодаря климатическим условиям туристов много уже с апреля и еще в ноябре многие выбирают Кипр.

Для получения высокого спроса на квартиры и максимального дохода от аренды, рекомендуем выбирать для покупки современные комплексы с развитой инфраструктурой у моря.

Краткосрочная аренда — это самый доходный вариант аренды. В данном случае за период высокого сезона (6 месяцев) на аренде можно заработать больше, чем принесет долгосрочная круглогодичная аренда в городе. В среднем, доходность составляет 10-12% годовых. При грамотном управлении в сочетании с выбором удачного расположения и хорошего комплекса, доходность может достигать 14% годовых.

Доходность краткосрочной аренды на Северном Кипре (побережье Лонг Бич)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector