Содержание

Ипотека за рубежом: ищем страны, лояльные к россиянам

Как россиянину получить ипотеку за рубежом?

Покупка недвижимости не только в другом городе, но и за рубежом пользуется у россиян заслуженной популярностью. Квартиры в зарубежных странах покупают с целью инвестирования свободных денег, переезда для проживания или лечения.

Россияне могут получить ипотечный кредит за рубежом на покупку недвижимости. Условия и возможность одобрения кредита зависят от того, в какой стране приобретается квартира. Рассмотрим, как получить ипотеку в той или иной стране, в каких странах это легко сделать, какие требования выдвигают банки к нерезидентам своих стран.

Преимущества и недостатки

Купить недвижимость за рубежом возможно несколькими способами.

  • Первый способ: берется ипотечный кредит в одном из российских банков и на эти средства покупается квартира.
  • Другой способ: можно воспользоваться услугами филиала российского банка на территории той страны, где запланировано купить квартиру.
  • Наиболее востребован третий способ — обратиться в один из банков той страны, где расположена недвижимость, которую хочется приобрести.

При сравнении с условиями получения ипотеки в России можно выделить следующие положительные моменты получения ипотеки за рубежом:

  • процентная ставка, она заметно ниже – не более 4-5% (в РФ 9-12%);
  • более адекватная стоимость, соответствие цены и качества, например, часто имеется возможность покупки шикарных апартаментов на берегу моря, стоимость которых не превышает стоимости однокомнатной квартиры в Москве;
  • выгодное вложение своих средств в ликвидную недвижимость.

При этом покупка квартиры и получение кредита за рубежом потребуют дополнительных и немалых затрат на оформление документов, их перевод на другой язык, оплату услуг нотариуса, получение консультаций и выплату комиссий, а также транспортные, организационные расходы.

Кроме того, важно учитывать следующие факторы:

  1. Требования к иностранным гражданам могут быть значительно жестче и получить кредит может не каждый.
  2. Условия предоставления кредита могут быть не очень понятны и прозрачны, особенно при наличии плавающих ставок, невнятных условий досрочного погашения долга.
  3. Сумма первоначального взноса может оказаться слишком крупной, обычно иностранцу приходится внести не менее 30-40% от стоимости жилья.

В большинстве случаев заемщик должен иметь собственный банковский счет, открытый не менее 1-2 лет назад, через который проводились легальные операции и денежные переводы. Это требуется для проведения контроля отмывания денег.

Какие требования выдвигают банки

Требования банков зависят от политики, проводимой в стране, ее законов, а также от кредитных условий конкретных банков и той ипотечной программы, которую выбрал заемщик. Но следует помнить, что кредит резиденту зарубежной страны является для любого банка рискованной операцией, поэтому требуется провести достаточно глубокую и тщательную проверку клиента.

Самые основные условия, на которые обращают внимание кредитные учреждения:

  1. Платежеспособность заявителя. Потребуется предъявить официальные справки, банковские выписки, документы на наличие имущества в собственности.
  2. Доказательство того, что имеется сумма на внесение первоначального взноса.
  3. Наличие действующего банковского счета в данной стране, открытого более 1-2 лет назад.
  4. Положительная кредитная история. Предоставляется выписка из НБКИ (нужен перевод на язык страны, где выдается ипотека).

Нужно быть готовым к тому, что процесс одобрения занимает более продолжительное время, чем в России. В отдельных банках предусмотрены высокие комиссии за открытие и ведение счета на всем протяжении действия ипотечного договора.

В каких странах можно получить ипотеку

Все страны можно разделить на несколько групп по доступности ипотеки для россиян и лояльности банков к жителям России. Наиболее привлекательными странами с лояльным отношением к россиянам считаются США, Германия, Франция, Испания, Турция.

В этих странах предоставляются невысокие процентные ставки, длительные сроки кредитования, отсутствуют жесткие требования, кроме того, эти страны престижны для наших соотечественников.

В таблице предоставлены условия кредитования в наиболее лояльных странах:

Без проблем можно получить ипотеку в станах Ближнего Зарубежья. Здесь отношение к россиянам благосклонное и лояльное. Это относится к Беларуси, Кыргызстану, Узбекистану, Армении и другим странам СНГ. Без особых затруднений можно получить заем в Латвии, хотя требования весьма строгие. Это же касается Чехии.

Где россиян ожидают сложности

Жесткие требования

Отдельные страны выдвигают к зарубежным клиентам более жесткие требования, получить ипотечный заем в них проблематично. Среди таких стран можно отметить:

  1. Болгарию. Займы предлагаются по ставке 7-15% на 5-20 лет с первоначальным взносом 30%. При этом иностранцу получить кредит практически невозможно. Исключение составляет молодой специалист с высоким доходом, который работает в местной компании. Многократно повышает шанс на кредит наличие поручителя с болгарским гражданством.
  2. Великобританию. Несмотря на вполне приемлемые условия: ставка 4-5% на 5-35 лет с первоначальным взносом 30%, здесь потребуется иметь ВНЖ. Кроме того, действуют строгие ограничения в плане документации, суммы кредита и требований к заемщикам. Затруднительно получить ипотеку на жилье эконом-класса, банки охотнее кредитуют покупки от 1 млн евро.
  3. Австралию. Процентная ставка 4,5% на 30 лет, взнос – от 40%. Ипотека предоставляется на квартиру в новостройках, практически невозможно на жилье на вторичном рынке. Требуется рабочая виза на длительный срок.

Затруднительно получить ипотеку в Швейцарии, Дании, Бельгии, Нидерландах ввиду сложностей с оформлением, хотя эти страны пользуются повышенным спросом у россиян. Банки Польши обязательно требуют наличие вида на жительство (можно временный). В Словении получить ипотеку вполне возможно.

Практически невозможно получить кредит

К странам, где практически невозможно получить ипотеку, относятся:

  1. Италия. Необходим рабочий банковский счет, который активно использовался последние 2-3 года, и другая недвижимость в Еврозоне. Доходы в РФ не учитываются.
  2. Япония. Стоимость жилья очень высокая. Политика банков направлена на стимулирование собственных граждан на приобретение жилья. Для россиян почти недоступно.
  3. Китай. Кредитование иностранцев сопровождается повышенными требованиями и сложностями.
  4. Австрия. Клиентам с российским гражданством кредиты не выдаются. необходим доход или недвижимость на территории ЕС, поручитель, взнос от 50%.
  5. Греция. Ипотека для иностранцев не предусмотрена. Альтернатива — покупка в рассрочку по договоренности с продавцом от 6 до 24 месяцев.
  6. Кипр. Россияне берут ипотеку редко. Но получить кредит возможность есть. Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Потребуется получить разрешение от местных властей и открыть счет в местном банке.
  • Недоступна ипотека в Хорватии, банки работают только с гражданами своей страны. Россияне обычно покупают на собственные средства или от застройщиков. Ограничения для нерезидентов существуют в Черногории.
  • Таиланд предусматривает ипотеку только для своих граждан, хотя условия здесь очень лояльные, поэтому иностранцы стараются получить вид на жительство.
  • В ОАЭ имеется ограниченный перечень недвижимости, на которую нерезиденты могут получить ипотечный кредит. В Египте ипотека вообще не предусмотрена. Иностранцы могут воспользоваться рассрочкой.

Как оформить ипотеку за рубежом для россиян

Последовательность действий

Вначале изучаются программы банков той страны, где планируется купить жилье, затем отбирается конкретный банковский продукт. Одновременно подбирается жилье для покупки.

  • производится сбор необходимой документации (каждый документ потребуется перевести на местный язык и заверить у нотариуса);
  • в банк подается ипотечная заявка;
  • оформляется договор купли-продажи с продавцом квартиры;
  • заключается договор с банком и вносится первоначальная сумма;
  • проводится регистрация договора;
  • банк перечисляет деньги на счет продавца.

Специалисты советуют воспользоваться услугами профессионалов во всех случаях покупки недвижимости за рубежом. Невозможно самостоятельно за короткий срок изучить подводные камни и все имеющиеся нюансы.

Нужно ориентироваться на те рынки недвижимости, где условия прозрачны и стабильны. Главным фактором, на который нужно обратить внимание, считается сама недвижимость, а не страна и банк, с которым предстоит работать. Поэтому прежде всего нужно выбрать недвижимость и после этого ориентироваться на правила и порядок выдачи ипотеки в той стране, где квартира или дом располагаются.

Образец договора ипотечного кредитования при участии российских банков

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Читать еще:  Должностная инструкция продавца

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Ипотека в других странах

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека в других странах». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В целом, отмечают эксперты, в силу глобализации мировой экономики уровень ставок по разным странам довольно ровный. Исключением является Россия, где наблюдается более высокий уровень стартовых ипотечных ставок и, напротив, очень низкий уровень проникновения ипотеки, — пока в кредит приобретается не более 15% жилья. В европейских странах этот показатель в 2-4 раза выше.

Если рассматривать вариант с взятием ипотеки в одной из стран Евросоюза, следует обратить внимание на те, в которых этот вид кредитования развит лучше всего. Это Великобритания, Франция, Германия, Австрия, Дания, Швеция, с недавних пор Испания.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

Помимо Германии и Дании, минусовые ставки сейчас действуют в Швеции, Швейцарии и Японии. К примеру, в Швейцарии недавно была установлена ставка по депозитам на уровне -0,65%. Однако на сайтах местных банков нам не удалось найти кредитных предложений с отрицательной ставкой.
Скорее нет, чем да. Сами по себе отрицательные ставки – это следствие дефляции, вызванной длительной рецессией в экономике. А дефляция приводит к падению совокупного потребительского спроса, сокращению количества денег в экономике и снижению роста их реальной стоимости, что уменьшает доходы производителей, заставляя их сокращать производство и увольнять работников.

Для одобрения ипотеки иностранным банком нужно показать за счет чего она будет погашаться. Самые лояльные к россиянам банки могут принять положительное решение по заявке лишь из-за того, что заемщик платежеспособен по российским меркам – постоянная работа, востребованная профессия, достойная оплата труда, наличие уже имеющейся недвижимости в собственности.

Читать еще:  Значение положительной и плохой кредитной истории

Сбербанк и ВТБ24 не обещают, что получить ипотеку за границей через них будет гораздо проще, но как минимум удобнее из-за того, что оформление идет более привычным образом и на более привычных условиях. Цитирование и использование материалов в оффлайн-медиа, мобильных приложениях , SmartTV возможно только с письменного согласия Телеканала новостей «24».

Популярное суждение: «ставки в российских банках космические, ни за что не возьму ипотеку, вот бы кредит под один процент годовых, как в Европе»! Но…

Последние сведения о Европейской межбанковской ставке предложения можно получать на сайте €MMI (European Money Markets Institute): https://www.emmi-benchmarks.eu.

Населению этих стран сложно накопить на первый взнос, поэтому ипотечные программы не пользуются популярностью.

Омрачают, правда, высокие налоги для нерезидентов. «Уже сегодня нерезиденты дополнительно оплачивают специальный ежегодный налог размером 1,5% от стоимости годовой аренды, а в парламенте Франции обсуждается еще более жесткий законопроект, который может обязать иностранцев оплачивать дополнительный ежегодный налог в размере 20% от стоимости жилья.

Ипотечная география: средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира

Отдельные страны выдвигают к зарубежным клиентам более жесткие требования, получить ипотечный заем в них проблематично.

В ряде европейских стран банки готовы выдавать ипотечные кредиты иностранцам, в том числе и гражданам России. На какие ставки может рассчитывать российский инвестор и где выгоднее всего оформлять ипотеку?
В Финляндии она немного ниже — достигает 75%. Если заёмщик предоставит дополнительные гарантии, приобретёт страховой полис, банк готов выдать ему сумму, равную 100% стоимости жилья. При этом срок кредитования составит 25 лет.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории.

Выбирая зарубежную недвижимость и намереваясь приобретать ее в ипотеку, нужно проанализировать целый ряд факторов — экономическую ситуацию приглянувшейся вам страны, ипотечные условия и лояльность к покупателям-иностранцам.

Не возврат кредитов. в России он просто катастрофический, а за чей счет банки убытки будут компенсировать, догадаться не сложно.

Аналогичная ситуация сложилась в Швейцарии. Финансовые организации этой страны лояльно относятся к заёмщикам. Ставки колеблются в диапазоне 1–1,75%, бо́льшая часть людей оформляет кредит под 1,42%. Но есть ряд банков, которые делают ещё более выгодное предложение. В них можно получить деньги на покупку жилья под 1% и менее.

Не возврат кредитов. в России он просто катастрофический, а за чей счет банки убытки будут компенсировать, догадаться не сложно.

С каждым годом оформляется всё больше кредитов, и многих россиян интересует, какие процентные ставки по ипотеке в мире. Страны еврозоны, а также ряд государств в Азии снизили их практически до нуля.

За кредит в пять миллионов рублей, оформленный на 10 лет, заемщик переплачивает, например, около трех миллионов. Между тем есть страны, где переплата будет в разы меньшей.

Ипотека в Европе для россиян. Процентная ставка, особенности кредитования

ВТБ24 планирует помогать с покупкой жилья в Англии и Франции, Сбербанк – в Хорватии и Чехии. Страны, наиболее востребованные у наших земляков для своих нужд, в этот перечень не входят (Болгария, Испания, Черногория, Германия, Латвия), как и страны для инвестирования в покупку недвижимости (Великобритания, США, Швейцария, Австрия).

Болгарию. Займы предлагаются по ставке 7-15% на 5-20 лет с первоначальным взносом 30%. При этом иностранцу получить кредит практически невозможно. Исключение составляет молодой специалист с высоким доходом, который работает в местной компании.

Трудности с получением ипотеки в иностранных банках у россиян возникали из-за того, что у зарубежного кредитора отсутствует доступ к кредитной истории (что вполне решаемо – достаточно запросить отчет через посредника) и невозможность проконтролировать реальные доходы потенциального заемщика.

Страна Восходящего солнца предлагает процентную ставку по кредитованию — 1,21% годовых. Государство отличается низкой инфляцией, но дорогостоящим жильём. Здесь выгоднее взять финансовые средства на недвижимость и заиметь собственное жильё, чем снимать апартаменты.

Ипотека за границей. ипотека за рубежом. инструкция. советы

Существует несколько особенностей кредитования россиян в Японии. Вот главные из них:

  • Наличие поручителя — им обязательно должен быть гражданин страны Восходящего солнца, но он не несёт финансовой ответственности за погашение кредита. Поручитель только подтверждает состоятельность клиента. Если заёмщик не выплачивает ипотеку при жизни, то оставшийся долг переходит к его детям;
  • «плата за ключ» — это оплата поручителю за предоставленную возможность взять кредит. Им может выступать и продавец имущества, что чаще всего и бывает. Сумма выплаты составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Не стоит отрицать и того, что многие россияне хотят жить в Европе из соображений личной самореализации, для которой видят слишком мало возможностей на родине. Но вместе с трудоустройством за рубежом перед россиянином неизбежно встает и вопрос по обеспеченности жильем.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ.

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека за рубежом: ищем страны, лояльные к россиянам

На сайте ДенизБанка указаны MATURITY RATES — проценты на дату платежа, т.е. не годовой процент, а месячный.

Пожалуй, сегодня вопрос «Есть ли жизнь без ипотеки?» по актуальности звучания и остроте контекста даст фору глобальному «Есть ли жизнь на Марсе?». Мировой финансово-экономический кризис всему миру преподнес урок, на наглядных примерах показав и то, как тяжело жить с ипотечным кредитом, и то, как тяжело без него. Лучший способ усвоения – работа над ошибками.

В Nordea убеждении, что это будет особенно актуально для владельцев новых домов. Снижение процентных ставок будет способствовать росту цен на жилье.

То есть удешевление или удорожание ипотечного кредита — это результат монетарной политики того или иного государства, отмечает Алексей Пешков. Бывают периоды, когда в одном и том же государстве ставка рефинансирования растет, и есть периоды, когда она падает. Во время кризиса 2008-2010 годов ставки рефинансирования упали очень низко.

Сравнение процентов по ипотеке в России и других странах

Вы рекламу давно смотрели? Во многих рекламных роликах надписи %productname% от %price%. Только вот на деле эти условия всегда или уже устарели или еще не введены. Так же и всякие кредиты и вклады. Пишется одно, а под звездочкой мелким шрифтом условия при которых так будет.

В столичном Хельсинки цены на квартиры тоже довольно недемократичные (268 тысяч рублей за метр в домах, расположенных за границами центра города; 467 тысяч — в центре), но средний для городов страны ценник вполне приемлемый — 285 тысяч рублей за метр в центральных районах, 175 тысяч — в нецентральных.

Многие наши эксперты советуют Германию: «Это сильнейшая экономика Европы и сильнейший банковский сектор; и как следствие, банки продолжают активно кредитовать, в том числе и россиян. Фиксированные ставки по кредитам здесь одни из самых низких в Европе — от 3,5%, а стоимость недвижимости весьма демократична — в среднем чуть выше тысячи евро за квадратный метр.

Второе место в списке стран, где ипотека предельно доступна, занимает Швейцария. Средняя ставка здесь — 1,4 процента годовых. Особых требований к заемщикам из зарубежья нет, но жилье они могут купить только в тех кантонах, где власти страны выделили разрешения на продажу недвижимости иностранцам. Число таких разрешений ограниченно.

К странам с щедро даримой государственной ипотекой СТАН относит и Россию, с чем соглашаются и эксперты других агентств, поддерживающих это направление.

Поэтому руководство Solaris наверняка рассчитывали за счет кредита с отрицательной ставкой найти новых клиентов среди молодежи в расчете на дальнейшее сотрудничество с ними.

Благоприятным фактором для получения ипотеки является хорошая кредитная история. Чтобы заработать положительную характеристику от банков нужно взять несколько мелких займов и выплатить долги без просрочки. Лучше всего это сделать в швейцарских филиалах.

Несмотря на относительно либеральные правила выдачи ипотеки, иностранных заемщиков в Японии немного. И дело не в трудностях перевода, а, вероятно, в том, что местная недвижимость — одна из самых дорогих в мире. В центре Токио, по подсчетам аналитиков Numbeo, средняя цена квадратного метра жилья составляет 768 тысяч рублей, на окраинах — 352 тысячи рублей.
Сообщество, где пикабушники делятся своими рисунками и картинами, а иногда тут можно увидеть даже обучающие материалы.

Зарубежная ипотека в российском банке

Многих привлекают, во-первых, низкие процентные ставки. Во-вторых, возможность оптимизировать налогообложение, которая появляется благодаря кредиту. Чтобы выплатить полную сумму заемного капитала, заемщик должен откладывать средства на специально предусмотренный для этой цели сберегательный счет. На этот счет делаются ежемесячные взносы в течение всего срока ипотеки, так, как это происходит при погашении классического кредита. Ведущие российские банки — Сбербанк и ВТБ24, выходят на международные рынки, они хотят сыграть на интересе россиян к заграничной недвижимости, а так же трудностях с получением кредита в другой стране.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читать еще:  Заявление о возврате госпошлины в налоговую

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАКОЙ БАНК ЛУЧШЕ ДЛЯ ИПОТЕКИ? Записки агента

Какие банки выдают кредиты на покупку зарубежной недвижимости?

Опубликовано Если есть желание осуществить покупку недвижимости , но нет сразу нужной суммы денег, то единственным вариантом является взять ипотеку. Особенность российских банков в том, что они не дают гражданам России ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании.

Но если не хочется иметь дело со своими банками, то можно получить кредитование исключительно под залог уже существующей у себя недвижимости. Более простым вариантом будет сотрудничество с банками Испании, которые готовы предоставить ипотечный кредит для жителей России, чтобы они смогли совершить покупку объекта недвижимости в их стране.

В зависимости от того, какой возраст у заемщика, срок кредитования составляет до 30 лет. Если у вас появляется возможность погасить кредит еще до конечного срока, то такое погашение тоже возможно.

Условия ипотечного кредита в испанских банках Так как россиянин не является резидентом Испании, требования для него, как для клиента банка по ипотечному кредиту, будут немного выше, чем для жителей Испании: Предоставление загранпаспорта, справки о доходах, а также справки об официальной заработной плате, которая должна обязательно фиксироваться в налоговой службе.

Ипотечные организации в Испании требуют от своего потенциального клиента показать свою кредитную историю. Такие справки можно взять в налоговой конторе.

Некоторые банки считают нужным у жителя страны бывшего СНГ взять документ об отсутствии задолженности по налогам. Неизвестно, будет требовать ли этого тот банк, куда обратитесь вы, но лучше иметь эту справку с собой.

Хотя банки не просят в обязательном порядке документы, которые могли бы подтвердить вашу финансовую состоятельность, но если они будут, то это точно не навредит. Среди таких бумаг может быть свидетельство о владении недвижимостью в своей стране или в других странах мира, владении ценными бумагами, акциями, а также выписки с международных банков.

Не стоит волноваться о конфиденциальности такой информации, так как в Испании с этим довольно строго. Если вы работаете в Испании по найму, то обязательно нужно предоставить в банк справку со своего места работы. Работодатель обычно знает о том, как ее оформлять, но лучше напомнить ему о необходимости использовать в этом случае фирменный бланк организации.

В справке должна быть указана информация о должности, окладе, продолжительности работы. Если у вас есть собственный бизнес в Испании, то нужно предоставить справку из налоговой организации, подтверждающую ваше становление на учет в качестве индивидуального предпринимателя.

Еще потребуются учредительные документы на вашу организацию. Если у вас в банке имеются депозиты, то это тоже стоит указать во время взятия ипотеки. При этом должна быть указана сумма депозита. Документ, подтверждающий экспертизу выбранной недвижимости специализированной компании, которая занимается такой оценкой в Испании.

Оформление страхования собственной жизни и покупаемой недвижимости в пользу банка. При обращении в каждый отдельный банк стоит уточнять и список документов, которые они считают необходимыми для оформления ипотеки. Стоит помнить, что чем выгоднее будет выглядеть ваше финансовое положение в глазах сотрудников банка, тем больше вероятности, что вы получите нужные вам средства на приобретение жилья в Испании.

Можно ли на Родине воспользоваться кредитными средствами иностранного банка?

К иностранным заемщикам предъявляются строгие требования. Наибольшие шансы получить кредит имеет молодой специалист, работающий в местной компании и получающий высокий доход. Великобритания От 5 до 35 лет От 30 Ипотека в Великобритании для россиян имеет массу ограничений, касающихся предельной величины кредита, требований и пакета документов. Банки предпочитают работать с русскими инвесторами и клиентами с английским ВНЖ. Австралия До 30 лет От 40 Ипотека в Австралии характеризуется ограничениями по типу приобретаемой недвижимости. Нерезиденты могут покупать ипотеку в новостройках, но на вторичном рынке сделать это будет довольно сложно.

В России обложили подоходным налогом покупку зарубежной недвижимости в ипотеку

Российские банки будут кредитовать покупку жилья за границей Сбербанк и ВТБ24 будут выдавать обеспеченным россиянам ипотечные кредиты на жилье за границей. В свою очередь, ВТБ24 тоже выходит на зарубежные рынки со своими ипотечными программами, но готов сосредоточиться пока в двух странах Западной Европы — Австрии и Франции. Кроме того, россияне — значимый сегмент покупателей недвижимости в этих странах», — объясняют инициативу в пресс-служба Сбербанка России. В Европе же изначально успешно развивался «Директ-банк» для местной клиентуры, а запуск ипотеки — дальнейшее развитие успешного проекта в этих странах», — рассказывает вице-президент, директор департамента международного бизнеса ВТБ24 Всеволод Смаков. Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»: — Безусловно, подобные ипотечные продукты нужны и своевременны, так как дают возможность нашим соотечественникам реализовывать свои мечты о недвижимости за границей. Другой вопрос связан с валютой, в которой наши банки будут предоставлять ипотеку, и определенной нестабильностью курса рубля. Граждане России все же получают заработную плату именно в рублях, и для нас наиболее целесообразными являются кредиты рублевые.

Можно ли на Родине воспользоваться кредитными средствами иностранного банка?

Юрий Мирзоев В России обложили подоходным налогом покупку зарубежной недвижимости в ипотеку Федеральная налоговая служба России ФНС решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом при помощи ипотечного кредита, взятого в иностранном банке. Это означает, что взять кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки. При этом во многих зарубежных странах жителям доступны гораздо более выгодные жилищные кредиты. Воспользоваться дешевыми жилищными кредитами в европейских странах с рядом условий могут и граждане РФ.

Россиянин, взявший кредит в иностранном банке, обязан заплатить налог в России

Вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования Документ утратил силу или отменен 3. Вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования Предусматривается обеспечение фондирования рынка ипотечного жилищного кредитования долгосрочными ресурсами институциональных инвесторов, включая системы пенсионного обеспечения и резервы страховых компаний. Предполагается, что привлечение долгосрочных ресурсов на рынок ипотечного жилищного кредитования будет осуществляться банками как путем аккумуляции долгосрочных пассивов, так и путем выпуска с балансов банков и через специальных ипотечных агентов ипотечных ценных бумаг и иных долговых обязательств, обеспеченных ипотекой, а также за счет перепродажи пулов ипотечных жилищных кредитов рефинансирующим организациям. В долгосрочной перспективе до 30 процентов рынка ипотечного жилищного кредитования будет фондироваться через выпуск ипотечных ценных бумаг. Рынок рефинансирования будет представлен как крупными игроками, размер собственного капитала которых позволит аккумулировать большие объемы пулов ипотечных жилищных кредитов и производить последующую секьюритизацию ипотечных активов, так и средними игроками, совместно аккумулирующими пулы и осуществляющими выпуск ипотечных ценных бумаг мультиоригинаторные сделки. Крупные рефинансирующие организации будут аккумулировать пулы ипотечных жилищных кредитов и привлекать деньги через выпуск ипотечных ценных бумаг для тех банков, чей масштаб деятельности и или опыт не позволяют проводить секьюритизацию самостоятельно.

Ипотека для иностранных граждан в России: банки, выдающие кредит в Москве и других городах

Агенты Зарубежная ипотека: развенчание мифов Получение ипотечного кредита в нашей стране по-прежнему остается процедурой непростой. Что уж говорить об ипотеке за рубежом! Впрочем, недоступность заграничных займов — это миф, утверждает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зигель. Приобретать недвижимость с помощью кредитов в Европе и США проще, а самое главное — выгоднее. Все-таки стереотип о сложности и недоступности всего заграничного у нас достаточно силен.

Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России&nbsp

Да и цены приятнее московских. Например, 50 тысяч евро в Испании — это хорошая квартира на вторичном рынке, 10 минут езды до моря, в Москве — в лучшем случае комната далеко не в центре. Низкая стоимость — это важное преимущество, но кредит нужно еще получить.

Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России

Регистрация на территории расположение банковского офиса. Возраст — от 20 лет. На момент погашения ипотеки на жилье за границей заемщику не должно быть более 70 лет. Подтверждение платежеспособности: наличие активов или депозитов, официальное трудоустройство и т. Хорошая ликвидность недвижимости, передающейся в залог. Чтобы взять ипотеку за границей, необходимо обратиться в отделение банка, предоставляющего такую услугу для российских граждан.

Ипотека за рубежом: ищем страны, лояльные к россиянам

Главная Зарубежный опыт ипотечного кредитования жилья Ипотечное кредитование широко известно в иностранной практике. Это сложная, многогранная система, которая может быть связующим звеном между ограниченными финансовыми возможностями граждан и потребностью в самом насущном — жилище. В свое время развитые страны использовали свои программы ипотечного кредитования в качестве толчкового инструмента в преодолении экономической депрессии и дальнейшего развития через запуск финансовых рынков. Последствия великой депрессии х годов в США, Второй мировой войны в Европе привели к тому, что правительства большинства стран осознали важность решения жилищных проблем населения в качестве стимулирующего воздействия, влекущего экономическое возрождение страны. Формирование рынка долгосрочных ипотечных кредитов являлось основной ролью и задачей государства.

Выгодная ипотека — 5 российских банков в зарубежной валюте

Естественно, данные значения не сравнятся с российскими. Соответственно, априори российские банки не могут снижать кредитные ставки до минимума ставки рефинансирования. Финансовые эксперты утверждают, что российских заемщиков привлекают именно низкие кредитные ставки заграничных банков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: подводные камни

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector