Содержание

Как купить недвижимость в Болгарии

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать


Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются


Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!


Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето


Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских


Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».

Русских любят по-русски. Или нет?


Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие. Повышают цены. А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать


При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Читать еще:  Как избавиться от чувства вины

Текст: Александр Фетюков, ee24.ru

Читайте также:

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции ee24.ru.

Юридическая процедура покупки жилья в Болгарии

Болгарское законодательство обеспечивает достаточно высокий уровень безопасности сделок с недвижимостью, осуществляемых иностранцами. При этом, текущие политические и экономические события в мире практически никак не отражаются на степени безопасности таких операций. Права иностранных покупателей недвижимости защищены в Болгарии не меньше, чем права местных жителей, приобретающих жильё.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Действия иностранца, желающего купить жильё в Болгарии, регламентированы Законы страны:

  • о собственности;
  • об устройстве территории;
  • об обязательствах и договорах;
  • о нотариусах и т. д.

Иностранный гражданин имеет право купить в Болгарии любую недвижимость – как жилую, так и коммерческую. Ограничений на покупку жилья без земельного участка не предусмотрено.

А вот купить дом с участком земли может только гражданин ЕС или юридическое лицо: если такое жильё пожелает приобрести россиянин, ему придётся открыть предприятие в Болгарии.

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, получает право оформить:

  • мультивизу на год(или более) с правом пребывания не территории страны до 180 дней в году для себя, супруга и детей до 18 лет. При этом потребуется документальное подтверждение родства;
  • однократную визу для третьих лиц. Для этого нужно нотариально оформить разрешение на проживание в стране этим лицам;
  • ВНЖ в Болгарии, если стоимость приобретённого жилья составляет €306 тысяч или более.

Наличие недвижимости в стране возлагает на иностранного гражданина определённые обязанности, в числе которых необходимость платить налоги в Болгарии– коммунальный и на недвижимость.

Зарегистрироваться в местной налоговой нужно не позднее, чем через 2 месяца после оформления покупки. Выплаты можно осуществлять:

  • в конце каждого квартала равными частями;
  • один раз в году всю сумму налога. В этом случае предоставляется скидка 5%.

За неуплату налогов предусмотрен денежный штраф, аннулирование визовых льгот или даже арест имущества с последующей его реализацией.

Важно! Если большую часть года (183 дня или более) вы проживаете в России, т. е. являетесь налоговым резидентом РФ, то об открытии предприятия за рубежом или счёта в иностранном банке следует уведомить российскую налоговую службу.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Поиском подходящей недвижимости в Болгарии можно заниматься самостоятельно или через специализированные агентства.Самостоятельным поиском жилья в стране иностранцы занимаются с помощью интернет-ресурсов, тематических выставок или через знакомых, имеющих опыт покупки недвижимости в Болгарии.

Поиск жилья и оформление сделки через риелторские агентства Болгарии упрощает процедуру для покупателя, но будет стоить несколько дороже. Если претендент на недвижимость в стране хорошо ориентируется на рынке болгарской недвижимости, знаком с процедурой оформления и владеет болгарским языком, помощь риелтора такому покупателю может и не потребоваться. Но в большинстве случаев удобнее всё же воспользоваться услугами риелторской службы.

Специалист по недвижимости:

  • подберёт варианты жилья, соответствующие пожеланиям заказчика;
  • при необходимости организует поездку в страну и просмотр объектов;
  • договорится о цене с продавцом;
  • составит план процедурных мероприятий;
  • подготовит необходимую документацию и проверит объект на наличие обременений.

Важно! Оказание риелторских услуг в Болгарии не лицензируется государством. За правильность оформления сделки отвечает в большей мере нотариус, который должен убедиться в достоверности представленных документов и внести сведения об операции в реестр. Поэтому, выбирая риелтора, следует тщательно изучить отзывы о нём.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии для российских граждан

Процедура покупки жилья в Болгарии происходит поэтапно и включает, как правило, ряд стандартных шагов, последовательность прохождения которых зависит от типа объекта:

  • новостройка или строящееся жильё;
  • вторичное жильё;
  • коммерческая недвижимость;
  • элитное жильё и т. д.

Наиболее востребованными сегментами рынка среди покупателей из России являются первичное и вторичное жильё.

Первичное жильё

При покупке такого типа жилья, в первую очередь, происходит резервирование и инспекция объекта недвижимости. На этом этапе необходимо:

  • открыть счёт в банке. На этот счёт можно будет внести сумму задатка и оплатить предусмотренные налоги и пошлины;
  • подписать так называемый предварительный договор, согласно Закону «Об обязательствах и договорах». В этом документе указывают размер задатка, стоимость жилья, характеристики объекта, порядок расчёта, санкции за нарушение условий сделки и т. д.;
  • внести задаток, который составляет, как правило, €1 тысячу.После этого объект снимается с продажи на 30 дней.

Внимание! Оформлению предварительного договора следует уделить особое внимание, т. к. в нём перечислены основные положения окончательного договора. Именно на этом этапе кроются определённые риски для покупателя, поэтому проверку условий договора лучше доверить опытному юристу.

Дальнейший процесс покупки жилья в Болгарии выглядит следующим образом:

  • в течение 30 дней оплачивается 30-50% стоимости объекта (согласно условиям предварительного договора). Если покупатель не выполнил это требование, договор аннулируется и внесённый аванс не возвращается;
  • покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости в соответствии с условиями договора;
  • когда все расчёты между сторонами закончены, оформляется нотариальный акт о вступлении в силу права собственности покупателя.

Если покупатель готов внести всю сумму сразу, предварительный договор может не оформляться.

Вторичное жильё

Процедура покупки жилья в Болгарии на вторичном рынке предусматривает:

  • выбор объекта и оплату брони в размере €2-3 тысяч;
  • оформление договора о резервации недвижимости, после чего объект снимается с продажи на срок, указанный в договоре, и начинается подготовка документации (самостоятельная или через риелторскую фирму);
  • подписание предварительного договора (при необходимости);
  • оплату оставшейся суммы и оформление нотариального акта.

Заканчивается процедура внесением нотариального акта в имущественный реестр.

Другие виды недвижимости

Покупка элитного или недостроенного жилья, а также коммерческой недвижимости в Болгарии происходит по близкому с предыдущими типами недвижимости сценарию, с учётом особенностей объекта (например, степени его недостроенности на момент продажи).

Стоимость недвижимости в стране в 2019 году зависит от региона и в среднем составляет, тыс. евро/кв.м:

  • Золотые пески, Святых Константина и Елены – 1,1;
  • Варна – 0,9;
  • Бургас, Св. Влас – 0,85;
  • Солнечный берег, Поморие, Созополь – 0,8;
  • Бяла – 0,7 и т. д.

Список необходимых документов

Пакет документов, необходимых при оформлении сделок с недвижимостью, зависит от типа объекта, но, как правило, от продавца первичного жилья требуются:

  • нотариальный акт на участок земли;
  • разрешение на постройку;
  • план от службы кадастра и геодезии;
  • оценочная стоимость объекта, предоставленная муниципалитетом;
  • подтверждение отсутствия отягощений.
Читать еще:  Как заставить СМИ написать о вашем бизнесе

Если продаётся вторичное жильё, продавец должен дополнительно представить:

  • налоговую декларацию об отсутствии задолженностей;
  • справку о семейном положении.

От покупателя требуются:

  • загранпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств на покупку жилья в Болгарии.

Обязательные налоги и платежи

Иностранец, купивший недвижимость в Болгарии, должен уплатить:

  • муниципальный налог на переход прав собственности, размер которого указан в нотариальном акте и составляет, как правило, 1,5-3,5% сделки;
  • госсбор за регистрацию объекта в службе вписывания – 0,1% стоимости жилья.

Дополнительные расходы

Процесс покупки квартиры в Болгарии предусматривает дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг:

  • нотариуса – 1% от сделки;
  • сертифицированного переводчика – €50-60;
  • агентства, которое оформит послепродажную регистрацию имущества – €150-200.

Болгарская недвижимость привлекает большое количество покупателей из России и Европы своей умеренной стоимостью, а также заинтересованностью властей страны в расширении сотрудничества с иностранными инвесторами. Интерес российских граждан к недвижимости в Болгарии объясняется возможностью приобрести недорогое жильё недалеко от моря, географической и ментальной близостью двух стран.

Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы не пожалеть об этом?
Часть 1. Принимаем решение о покупке

Чтобы понять, как купить недвижимость в Болгарии, необходимо точно знать, как ее покупать не надо. В ряде случаев покупку лучше вообще не совершать, или совершать ее не сразу, или совершать ее не совсем так, как хочется поначалу. Это гораздо лучше, чем купить апартамент или дом, а потом горько об этом жалеть и писать грустные отзывы, ругая на чем свет Болгарию, болгар и весь мир.
Вообще, отрицательных отзывов о Болгарии мало. А те, которые есть, внушают смешанные чувства. С одной стороны, понятно, что нет у людей корысти ругать страну, в которой они купили недвижимость, наверное, и правда их что-то не устраивает. А с другой стороны, если бы они хоть чуть-чуть подумали перед совершением покупки, были бы хоть немного предусмотрительнее, то всех проблем им удалось бы избежать.

А оно вам надо?

На многие болгарские дома подолгу не находятся покупатели Итак, первый вопрос, который необходимо себе задать: а надо ли вообще приобретать недвижимость в Болгарии в собственность? Забудьте о том, что говорили вам сладкоголосые риэлторы: дома и апартаменты здесь – далеко не лучшее вложение средств. Избавиться от болгарской недвижимости может быть не так-то просто, а на содержание ее средства порой уходят немалые. Поэтому, если вы не уверены твердо, что планируете жить в Болгарии всерьез и долго, то, возможно, стоит рассмотреть вариант аренды? Это гораздо выгоднее, причем сегодня в Болгарии можно арендовать не только квартиру или апартаменты, но и сельский дом (причем иногда даже бесплатно).
Мы всегда готовы помочь вам с арендой недвижимости в Добриче, Варне и окрестностях этих городов – то есть там, где мы хорошо ориентируемся. Что же касается других регионов, то там тоже есть немало специалистов по аренде.

Сельский дом или городская квартира?

Если вы являетесь идейным противником аренды как таковой, значит, покупать недвижимость все-таки нужно. Тогда возникает новый вопрос: какую именно недвижимость. К вашим услугам несколько типов недвижимости, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы:

    Многоэтажки могут выглядеть не слишком презентабельно, но для жизни годятся

  • • Современная городская квартира. Если вы – сугубо городской житель, то это вариант для вас. Но городская квартира – это не только стандартные удобства, но и стандартные же недостатки. Причем недостатки могут быть как общими для разных стран, так и специфическими болгарскими. Например, как вам нравится платный лифт по карточкам? А как вы относитесь к маленьким кухням? А что скажете насчет отсутствия отопления в городской квартире и необходимости решать эту проблему самостоятельно?
  • • Сельский дом. Это может быть старый деревенский домик или роскошная вилла. Но в любом случае оформить недвижимость в собственность вам не удастся. Вернее, само строение вы оформить сможете на себя, а вот землю – только на юридическое лицо. То есть придется открывать фирму. Это несложно, но узнайте заранее, во сколько сие мероприятие обойдется – аппетиты у разных фирм-посредников разные, и многие завышают цены для иностранцев в несколько раз. На всякий случай: мы готовы вам помочь и порекомендовать компанию, которая поможет с открытием фирмы и с бухгалтерским сопровождением по тем же ценам, что и для болгар. Сельский дом вряд ли подойдет тем, кто не собирается в него вкладываться. Так что, если вы любите возиться на земле и сажать помидоры (подснежники, секвойи и проч.) – сельский дом для вас. Если не любите, то вам или нужно позаботиться о садовнике или… предпочесть городскую квартиру. Потому что жизнь на природе – это не только ароматы цветов, но и вездесущие сорняки, комары, а то и мыши.
  • • Апартаменты в курортном комплексе. Малоподходящий вариант для круглогодичного проживания. Во-первых, качество строительства таких комплексов вызывает массу вопросов. Во-вторых, зимой на курортах совсем не так уютно, как летом. В-третьих, обслуживание комплексов частенько стоит немалых денег, и это тоже надо учесть до покупки.
  • • Таунхаус, то есть домик в городе. С одной стороны, сочетает все достоинства сельского и городского жилья. С другой, сочетает все их недостатки. Большую плантацию кукурузы на участке устроить не удастся, участочки в городах совсем маленькие. Но клумбочку и грядку с огурцами вполне можно устроить. Только вкусны ли будут огурцы, выросшие поблизости от оживленной дороги – это другой вопрос. Опять же, землю придется оформлять на юрлицо.
  • Только летом или круглый год?

    Еще один важный момент, который надо учесть – это длительность проживания.
    Сельский дом — идеальный вариант для тех, кто устал от городской суеты Многие планируют приезжать на срок до трех месяцев в году (например, на лето – на море), ведь это намного проще и дешевле по оформлению документов (туристическую визу, нужную для этого варианта, можно оформить в любой турфирме). Но нельзя забывать, что в этом случае на вас еще ложатся все расходы по охране и содержанию вашей недвижимости в то время, в которое вы в ней не живете. Да и заниматься сельским хозяйством на собственной земле, например, с мая – в Болгарии уже поздно, так что опять же нужно как-то договариваться здесь, например, с соседями, о весенних работах на вашем участке, иначе мысль о собственных грядочках осуществить не удастся. А если купить недвижимость подальше от моря (там, где она уже намного дешевле), то еще и транспортный вопрос доставки к этому самому морю может возникнуть, особенно если вы не планируете ездить в Болгарию на собственном автомобиле (хотя есть люди, которым море и не нужно). Поэтому, как мы думаем, в таком случае покупать квартиру вдали от моря или сельский дом нецелесообразно. Больше для такой ситуации подойдут апартаменты или вилла в комплексе, где за вашей недвижимостью будут присматривать все время, пока вас нет. А проще все же снять на лето жилье поближе к морю, благо предложений масса.
    Вообще, по нашему мнению, если покупать в Болгарии домик в деревне, то в нем нужно жить круглогодично. А лучше всего такой вариант: родители-пенсионеры живут тут постоянно, благо для них оформить здесь вид на жительство проще всего, а дети-внуки могут приезжать к ним на лето.

    Читать еще:  Как заставить себя сделать то, что делать не хочется

    Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

    Как купить недвижимость в Болгарии: пошаговая инструкция для жителей СНГ

    Болгарская недвижимость оптимальна для покупателей из СНГ по целому ряду причин: членство страны в ЕС, высокая ликвидность курортного жилья, и конечно, гибкая ценовая политика, рассчитанная на любой кошелек. Портал «ЗаграNица» рассказывает о тонкостях покупки домов и квартир в солнечной Болгарии

    Среди государств ― членов ЕС Болгарии зачастую отводят место «на галерке»: страна не может похвастаться немецкой инфраструктурой, британской экономикой или скандинавским уровнем жизни. Впрочем, самих болгар это нисколько не смущает: их родина пользуется спросом у зарубежных инвесторов, чьи средства идут на улучшение инфраструктуры, массовое строительство новых жилых и коммерческих объектов.

    Болгария не устает удивлять, разрушая стереотипы о собственных экономике и векторе развития. К примеру, недавно издание Forbes назвало Софию «новой цифровой столицей Европы». Так что вскоре ждем интерес международных IT-компаний и стартапов к местной коммерческой недвижимости.

    Фото: Shutterstock

    Если говорить о Болгарии более привычной для нашего восприятия — с курортной недвижимостью, ― то здесь всё стабильно и прогнозируемо. Граждане СНГ облюбовали страну как одну из лучших для такого инвестирования: тут и сравнительно невысокие цены, и членство страны в ЕС, и шанс получить ВНЖ при покупке жилья. Всё это плюс простая и оперативная процедура оформления сделки делают болгарский рынок одним из самых привлекательных для наших соотечественников.

    Вся процедура обычно занимает около 30 дней. Иногда оформление проходит быстрее — это зависит от проворства продавца и его желания всё сделать вовремя. Часто покупатель и продавец живут в разных странах: тогда много времени уходит на пересылку и заверку документов. Специалисты компании BolgarskiyDom помогут Вам дистанционно подобрать и быстро купить квартиру в Болгарии с проверкой юридической чистоты

    Как купить квартиру в Болгарии?

    Законодательство Болгарии нисколько не препятствует зарубежным инвесторам. Наоборот, все — от застройщиков до чиновников разных уровней ― заинтересованы в капиталовложениях.

    Фото: Shutterstock

    Как и везде, в Болгарии два рынка жилой недвижимости: первичный и вторичный. Процедура покупки различается в зависимости от того, какой объект вам по карману.

    На первичном рынке процесс покупки несколько упрощен, так как продавец ― юридическое лицо. При выборе объекта заключается предварительный договор, по которому идет оплата. После полного погашения согласно условиям оформляется сделка. Здесь нужно участие адвоката, на которого возлагается обязанность проверки, а также последующей регистрации

    Сам процесс можно условно разделить на несколько этапов:

    1. Выбор недвижимости

    Совершая покупку, логично получить как можно больше информации о ней. Тем более когда речь о недвижимости, да еще и за границей. Конечно, вы можете положиться на фото и видео от застройщика или агентства, но лучше увидеть квартиру или дом своими глазами.

    2. Юридическая чистота сделки

    Перед приобретением квартиры в Болгарии нужно проверить все документы, историю объекта и отсутствие кредитных обременений. Без помощи опытного юриста, знающего местное законодательство, не обойтись.

    3. Внесение депозита

    Когда вы нашли подходящий вариант и убедились, что все документы в порядке, пора внести депозит, который закрепит объект за вами. Но платить советуем только при стопроцентной уверенности в покупке — если потом откажетесь, деньги вам никто не вернет.

    4. Предварительный договор

    В этом документе детально прописываются обязательства покупателя и продавца, график оплаты и другие формальности. Обычно договор составляется на русском и болгарском языке.

    5. Акт о покупке недвижимости

    Заверенный нотариусом документ подписывается сторонами после внесения покупателем всей суммы. Фактически это финишная черта: после подписания вы становитесь хозяином недвижимости в Болгарии.

    6. Регистрация имущества

    Последняя формальность требует зарегистрировать жилье надлежащим образом. В течение семи дней объект оформляется в Булстате (национальный статистический орган). Кроме того, имущество подлежит регистрации в местном налоговом органе.

    Если говорить о покупке недвижимости на вторичном рынке, есть два основных варианта.

    Первый: вы уже бывали в Болгарии, вам всё хорошо знакомо и вы знаете, чего хотите. Когда находится хороший вариант по приемлемой цене, остается лишь составить резервационный договор. Размер депозита, как правило, 2000 евро. По условиям договора вы должны совершить оплату оставшейся суммы в срок 30–40 дней и закончить сделку. Ее чистотой и оформлением в Болгарии обычно занимаются адвокаты. Они берут на себя как подготовку, так и проверку объекта. А после проведения сделки регистрируют ее во всех государственных инстанциях. Этот вариант экономически удобен: покупатель может не приезжать как на первичный осмотр, так и на саму сделку и провести ее по доверенности, что позволит сэкономить на транспорте и других расходах.

    Второй вариант: вы никогда не были в Болгарии либо желаете рассмотреть все квартиры в вашем бюджете. Тогда оптимальным будет личное посещение. За время визита вы увидите всё, что можете купить, посмотрите страну без прикрас и окончательно решите, целесообразна ли покупка. Ведь вы приобретаете не просто квадратные метры, а всё полностью: управляющую компанию, соседей, территорию и место. Покупку надо рассматривать комплексно, так как это важный и довольно затратный шаг вашей жизни. После осмотров и окончательного выбора клиент подписывает резервационное соглашение

    Далее события развиваются по уже описанной схеме. В зависимости от желания клиент может лично присутствовать на оформлении сделки либо положиться на адвоката. Во втором случае юристу выписывается доверенность на покупку недвижимости, а нужная сумма перечисляется на счет клиента либо самого специалиста. К слову, адвокаты в Болгарии несут полную криминальную ответственность за свои действия.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector