Содержание

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости

Часто задаваемые вопросы о получении ВНЖ при покупке недвижимости за рубежом

Вопрос получения ВНЖ тесно связан с покупкой зарубежной недвижимости. Можно купить недвижимость для получения вида на жительство, для этого есть специальные программы в ряде европейских стран, так называемые «Золотые визы», а можно пойти от обратного: оформить ВНЖ в одной стране, а купить недвижимость для постоянного проживания в другой. В данной статье я постарался разобрать различные вопросы, связанные с получением вида на жительство в Европе.

Для чего вообще нужен ВНЖ?

Ситуации бывают разные. Помимо вполне естественного желания жить в своей квартире или доме за пределами России дольше, чем этого позволяют визы, многих клиентов привлекает возможность свободного передвижения по миру. Есть и те, у кого все в порядке сейчас с бизнесом, но хочет иметь запасной аэродром, так, на всякий случай. Кто-то инвестирует в зарубежные инструменты и хочет параллельно получить ВНЖ или гражданство по специальной инвестиционной программе. У кого-то дети будут учиться за рубежом, а кто-то планирует в перспективе переехать в теплую страну, чтобы жить на пенсии. Бывает, что кому-то надо срочно уехать из страны или такая вероятность может появиться в ближайшее время. В большинстве случаев таким клиентам можно помочь, но это тема для отдельного разговора.

Какие самые привлекательные страны для получения вида на жительство?

Самыми привлекательными являются 22 страны, которые входят и в ЕС, и в Шенген: Австрия, Бельгия, Венгрия, Германия, Греция, Дания, Испания, Италия, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Польша, Португалия, Словакия, Словения, Финляндия, Франция, Чехия, Швеция, Эстония. Еще есть Швейцария, Норвегия, Исландия, Лихтенштейн, которые входят в Шенген, но не входят в ЕС.

Имея ВНЖ одной из этих стран, можно неограниченное количество дней в году проживать в любой стране Шенгенской зоны. Можно также въехать без визы на территорию Кипра, Болгарии, Хорватии, Румынии, но нельзя в Великобританию и Ирландию.

Какие возможности предоставляют страны, входящих в ЕС, но не входящих в Шенген?

Такие страны, как Кипр, Болгария, Хорватия, Румыния, Великобритания и Ирландия, дают возможность постоянного проживания в этих же странах, но не позволяют въезжать и тем более жить в странах Шенгена. Обратите внимание, это касается и британской визы инвестора.

А что с остальными странами Европы?

Черногория, Турция, Албания, Македония и Сербия позволяют перемещаться и проживать только на территории этой страны.

А что с налогообложением?

Не секрет, что в Европе высокие налоги, и заблаговременное планирование позволит избежать неприятных сюрпризов, если проводить за пределами России более 183 дней или если жить там постоянно. Однако справедливо и обратное, можно законно оптимизировать налогообложение, что особенно актуально сейчас в России, получить ВНЖ и затем приобрести недвижимость. В этом случае вид на жительство может быть одной страны, а недвижимость – в другой. Следует отметить, что готовых решений не существует, и каждая схема разрабатывается, исходя из конкретной ситуации клиента.

В каких странах действует программа предоставления ВНЖ при покупке недвижимости?

Так называемую «Золотую визу» можно получить в таких странах как Испания, Португалия, Греция, Латвия, Кипр и Мальта. Минимальная стоимость недвижимости при этом составляет не менее €250 000, но при этом условия программ разные и описаны в этой статье. На мой взгляд, самая интересная программа в Испании – ее проще получить, легче структурировать налогообложение и не существует никаких дополнительных ограничений (экзамена по испанскому языку) при получении ПМЖ.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости в других странах Европы?

В остальных странах Европы покупка недвижимости не является основанием для предоставления ВНЖ. Однако его можно оформить и по другим основаниями. Например, в Италии можно получить так называемую визу «Д» (Residenza Elettiva), т.е. вид на жительство на основании выбранного места проживания. Чтобы ее получить, необходимо наличие собственного или арендованного жилья в Италии и подтверждённого пассивного дохода в любой стране (от бизнеса, аренды недвижимости, пенсии, но не от работы по найму). Процедура оформления занимает около полугода. Среди плюсов – простота и доступность, но при проживании более полугода Вы становитесь налоговым резидентом Италии со всеми вытекающими последствиями. И еще, в случае непрерывного отсутствия свыше полугода в Италии, в продлении этого статуса могут отказать.

Для тех, кто хочет жить в Италии более полугода, но оставаться налоговым резидентом России, мы можем помочь получить ВНЖ через открытие представительства российской компании.

А где можно получить вид на жительство через открытие представительства компании?

По этой программе мы помогаем клиентам получить вид на жительство в Испании, Италии и Латвии. Это абсолютно законный способ получения ВНЖ.

В чем преимущества получения ВНЖ через открытие представительства компании?

Мы помогаем клиентам получить вид на жительство в Испании, Италии и Латвии через открытие представительство российской компании. Представительство выполняет лишь вспомогательную функцию и не имеет право заниматься непосредственно коммерческой деятельностью. Вид на жительство в Испании по данной программе предоставляется сразу на 2 года, а через 5 лет предоставляется постоянный вид на жительство без дополнительных экзаменов. В Италии и Латвии ВНЖ выдается на 1 год, а постоянный вид на жительство — через 5 лет, после сдачи экзамена на знание языка.

К преимуществам следует отнести низкие затраты на создание и содержание и главное отсутствие налоговых обязательств в соответствии с итальянским/испанским/латвийским законодательством. Обладатель данного ВНЖ может свободно перемещаться и проживать в странах Шенгенской зоны в статусе резидента страны Евросоюза в течение 365 дней, получать медицинское обслуживание и проходить обучение в престижнейших учебных заведениях в любой из стран Шенгенской зоны и в Великобритании — по нормативам для резидентов ЕС, которые на 30% дешевле, чем для нерезидентов. Получение виз в такие страны как США, Канада, страны Латинской Америки происходит в консульских учреждениях, расположенных на территории Испании, Италии, Латвии, что многократно упрощает процедуру и гарантирует положительный результат. И что еще важно, не надо платить любые другие налоги с иной деятельности за пределами соответствующих стран, только в самих этих странах.

Чем отличается ПМЖ от ВНЖ?

ПМЖ — это постоянный вид на жительство. Получить статус постоянного места жительства можно, как правило, после 5 лет наличия временного вида на жительство в соответствующей стране Шенгенской зоны. ПМЖ, как и гражданство не требует продления. Обратите внимание, вид на жительство можно получить в нескольких странах одновременно, но ПМЖ может быть только одной страны.

Что еще нужно учесть при получении ВНЖ?

Все граждане России, кроме постоянно проживающих за рубежом, в течение 60 дней после получения статуса ВНЖ должны письменно уведомить об этом Министерство внутренних дел России.

Читать еще:  Как поступить в университет за рубежом

Как Вы можете убедиться, покупка недвижимости за рубежом тесно связана с вопросами ВНЖ и требует комплексного подхода. Чтобы помочь клиенту сделать правильный выбор, нужно не только понять цели и приоритеты нашего клиента, но и заглянуть в будущее, как эти цели и приоритеты могут измениться со временем. Мы надеемся, что Вам была полезна данная информация и я всегда буду рад ответить на Ваши дополнительные вопросы, а также пригласить на индивидуальную консультацию в офис Bosco Properties.

Консультации по вопросам ВНЖ и инвестиционного гражданства:

Как получить вид на жительство в странах Европы и Азии?

Вложив свои средства в экономику одной из стран, которые на основе инвестиций предоставляют ВНЖ (вид на жительство), можно спокойно работать за границей, жить там постоянно или заниматься бизнесом.

Для того, чтобы получить ВНЖ в Австралии, нужно за 4 года вложить 5 млн австралийских долл. (4,45 млн долл. США) в австралийские фонды, компании или облигации. После этого можно получить ПМЖ, а еще через пять лет — гражданство этой страны. От российского паспорта отказываться не нужно. К тому же, став гражданином Австралии вы можете посещать без визы 167 страну мира.

В государстве Андорра получение ВНЖ обойдется вам в 350 тыс. евро. Средства можно вкладывать в гособлигации, в недвижимость этой страны или в компанию, которая там зарегистрирована. Дополнительно на депозит Института финансов (INAF) необходимо перечислить за себя 50 тыс. евро и еще по 10 тыс. евро за каждого иждивенца. Годовой доход, который должен быть официально подтвержден, должен составлять не менее 36 тыс. евро плюс по 12 тыс. евро за каждого иждивенца. Получив ВНЖ, можно жить в Андорре 90 дней в году и более. Для получения такого статуса нужно обладать жильем, желательно собственным, но можно и арендованным. Обладатели ВНЖ в Андорре могут иметь текущий счет в оффшорном банке, а также свободно жить в Испании или во Франции.

Получение ВНЖ в Болгарии с 19 февраля 2013 года обойдется в сумму не менее 600 тыс. левов (около 300 тыс. евро), которые нужно потратить на покупку недвижимости. Сделка может быть оформлена на частное лицо или на болгарскую фирму, не менее 50 % капитала которой находится в собственности инвестора. Через 5 лет владения ВНЖ можно попробовать оформить ДВЖ (долговременный вид на жительство), однако тут существуют серьезные ограничения: за 5 прошедших лет можно отсутствовать в странах ЕС в общей сложности не более 10 месяцев и подряд не более 6 месяцев.

Великобритания

Для получения ВНЖ в Великобритании необходимо вложить в экономику страны сумму не менее 1 млн фунтов стерлингов, часть этой суммы, которая составляет 750 тыс., желательно потратить в государственные ценные бумаги, причем категорически нельзя покупать акции строительных компаний, держать свои средства на счету инвестиционных компаний или банков, а также инвестировать через офшор. Оставшиеся 250 тыс. фунтов можно положить на счет в банк этой страны или купить на нее жилье в Великобритании. Законы не разрешают инвестору быть наемным работником и претендовать на социальные гарантии.

Если получить статус предпринимателя, который действует 1 год, необходимо будет регулярно отчитываться о деятельности своей компании, после этого появляется возможность продления этого статуса еще на 3 года. После окончания этого срока можно подавать документы на ПМЖ, обладатель которого может жить и работать в Великобритании, а также перемещаться без виз в любые страны ЕС.

Для того, чтобы получить ВНЖ в Венгрии, нужно вложить 250 тыс. евро в облигации государственного займа с пятилетним сроком погашения, вложенные средства будут полностью возвращены инвестору через 5 лет. Просто купить себе недвижимость в Венгрии для получения ВНЖ недостаточно. Оформить гражданство инвестор может после 8 лет проживания в этой стране. Любой гражданин Венгрии, как страны-члена ЕС, может без виз свободно перемещаться и заниматься бизнесом в любых странах Евросоюза и США.

По закону от 1 августа 2012 г. в Германии упрощается получение ВНЖ для лиц, занимающихся инвестициями и бизнесом. Раньше нижняя граница инвестиций была 250 тыс. евро и указывалась необходимость создания определенного количества рабочих мест. Сейчас требования стали проще. Самая большая вероятность получения ВНЖ у тех, кто готов инвестировать в немецкую экономику сумму от 1 млн евро по бизнес-плану, который должен быть обязательно одобрен властями федеральной земли. Такое одобрение в первую очередь получают инновационные и социально-ориентированные проекты. Через 3-4 года можно подавать документы на ПМЖ, а прожив в стране еще 4 года — на гражданство Германии, здесь стоит отметить, что соискателю нужно будет отказаться от российского паспорта.

Чтобы получить ВНЖ в Гонконге нужно инвестировать сумму не менее 10 млн гонконгских долл. (1,3 млн долл. США) в компанию, имеющую регистрацию в Гонконге, при этом ВНЖ могут получить и иждивенцы инвестора. У претендента должен быть собственный капитал в размере не менее 6,5 млн гонконгских долл. (845 тыс. долл. США), закон специально оговаривает, что инвестор обязан создать в стране определенное количество рабочих мест. Прожив в стране 7 лет можно подавать документы на ПМЖ.

В Греции для получения ВНЖ достаточно купить недвижимость на сумму от 250 тыс. евро. Этот статус действует 5 лет и, при желании, его можно продлить. Обладатель ВНЖ и члены его семьи имеют право перемещаться по зоне Шенген в течении 3 месяцев в году, однако человек, имеющий такой статус, работать в Греции не может.

В этой стране ВНЖ действует 2 года, после этого появляется возможность продления этого статуса еще на 3 года, в дальнейшем статус придется обновлять 1 раз в 5 лет. В течение этого периода важно не прекращать инвестиции, которые должны быть не менее 1 млн евро, и не нарушать законов страны. Чтобы получить ВНЖ средства желательно вкладывать в ценные бумаги, предприятия, или в собственное жилье (которое нельзя сдать в аренду). Стоимость жилья должна быть не менее половины от суммы всех инвестиций. Облегчить процесс получения ВНЖ могут правильно оформленные документы на купленную недвижимость, по которым видно, что объект был приобретен без использования кредитных средств. Также необходимо предоставить подробную информацию о всех членах семьи, с которыми соискатель собирается проживать (таким правом будут обладать дети инвестора, не достигшие еще совершеннолетия, супруг или супруга).

Для получения ВНЖ в Испании нужно вложить сумму от 500 тыс. евро в жилую, в коммерческую недвижимость, в покупку земли, или на сумму от 2 млн евро купить гособлигаций, или же на сумму от 1 млн евро купить долю в испанской компании. Обладание правом ВНЖ также распространяется на детей инвестора, не достигших еще совершеннолетия, супруга или супругу. Получив ВНЖ можно свободно перемещаться по странам Шенгена, но работать в Испании нельзя.

По новому закону для получения ВНЖ в Канаде, нужно на срок до 15 лет инвестировать 2 млн канадских долларов (около 1,7 млн долларов США) в венчурные фонды, которые, в свою очередь, поддерживают передовые инновационные проекты страны. Важен размер собственного капитала инвестора, который должен быть не менее 10 млн канадских долларов. Соискатель должен предоставить доказательства своего успешного опыта в бизнесе и в инвестициях, подтвердить свое высшее образование и сдать экзамен на знание английского и французского языков. Правительство Канады уверено, что с помощью такого высокого ценза ему удастся отобрать самых успешных, готовых к интеграции, инвесторов, которые принесут серьезную пользу экономике страны. Для получения ВНЖ необходимо доказать свое присутствие в стране не менее 730 дней из последних пяти лет.

Для того, чтобы получить ВНЖ на Коста-Рике, нужно вложить 200 тыс. долл в недвижимость страны. Подавать документы на гражданство можно через 9 лет проживания. С паспортом Коста-Рики можно свободно путешествовать по Латинской Америке и странам Евросоюза, в Японию, Южную Корею, ЮАР и Новую Зеландию. Гражданам Коста-Рики, как бывшей колонии Испании, довольно просто получить ПМЖ в Испании, на процесс можно потратить всего несколько месяцев, а через 2 года получить гражданство Испании.

Читать еще:  Как открыть свой бизнес по облицовке изделий жидким гранитом

Вероятность получения ВНЖ в Латвии зависит от размера суммы, вложенной в экономику этой страны. См. таблицу:

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Каждая из таких программ имеет свои особенности, которые выражаются, прежде всего, в ценовой политике и требованиях, которые предъявляются потенциальным кандидатам на получение ВНЖ за недвижимость в Европе.

Помимо финансовой состоятельности необходимыми условиями являются отсутствие судимости и болезней, которые могут представлять опасность для окружающих. В целом же процедура оформления ВНЖ в Европе при покупке недвижимости примерно идентична, однако в некоторых странах, где такие программы еще не получили широкого распространения, приходится собирать больше документов и, соответственно, производить больше действий, хотя порой это просто невозможно.

Недвижимость в Австрии – только для обладателей ВНЖ

Довольно сложно стать обладателем недвижимости в Австрии, поскольку каждая из девяти федеральных земель имеет свои правила относительно приобретения апартаментов или домов иностранцами из стран, не входящих в ЕС.

В регионах, наиболее посещаемых туристами, сделать это можно только при условии постоянного проживания либо сдачи жилья в аренду гражданину Австрии. Получение ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости в Австрии невозможно, поскольку в отличие от большинства стран покупатель сперва должен стать резидентом, что также очень непросто.

Во-первых, нужно купить готовый бизнес, представить план его развития и доказать свою способность выступать в качестве компетентного руководителя в избранной сфере.

Подробно узнать о том как получить ВНЖ Австрии вы можете здесь.

ВНЖ в Великобритании – как и до «Брекзита»

Казалось бы, что до тех пор, пока Великобритания окончательно не определится с выходом из ЕС или не пойдет на попятную, на ее территории будут действовать все те же самые законы, касающиеся получения ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости.

Однако осуществление программы по выдаче ВНЖ для инвесторов было прекращено еще в декабре прошлого года. До того момента инвестиционная программа по оформлению ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Великобритании не рассматривалась в принципе, а все решали вложения в акционерный капитал в размере от 2,5 миллионов евро, которыми их владелец мог свободно распоряжаться на Туманном Альбионе. С программой «ВНЖ в обмен на покупку недвижимости» здесь было покончено еще в 2014 году.

Германия – не для ВНЖ через недвижимость в Европе


Немцы, предоставляющие множество вариантов переезда на ПМЖ для различных категорий населения из других стран (в основном, немецкого или еврейского происхождения), а также для беженцев из стран Африки и Ближнего Востока, ни в какую не хотят делиться своей недвижимостью с законопослушными гражданами целого ряда европейских государств.

Обладание недвижимостью в Германии станет лишь одним из дополнительных плюсов при оформлении ВНЖ на других основаниях.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Испании

Сперва ее успехи были весьма скромными – в особенности по сравнению с соседней Португалией, которая открыла такой путь для состоятельных иностранцев еще раньше, но после изменений, внесенных в июле 2015 году, ее популярность многократно возросла. И хотя минимальная необходимая сумма осталась прежней – 500 тысяч евро, ВНЖ в Европе через покупку недвижимости стал наиболее привлекательным в Испании.

Дело в том, что теперь статус резидента (и не на один, а сразу на два года) получают не только члены семьи заявителя, но и его родители и одинокие совершеннолетние дети, находящиеся на иждивении, гражданские супруги и даже доверенные лица, которые необходимы для управления бизнесом.

Кстати, «правило 183 дней» нахождения в стране теперь тоже отменено, зато ВНЖ, полученный по «золотой» визе Испании, предоставляет всем его обладателям право на работу.

Италия – приобретение недвижимости не повод для получения ВНЖ

Итальянские власти давно уже исключили возможность получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости независимо от его стоимости. Покупка любого объекта недвижимости в Италии никоим образом не гарантирует статуса ВНЖ иностранцу из государства, не входящего в ЕС.

В отличие от Испании и Португалии «золотые визы» выдаются здесь инвесторам в облигации, акционерный капитал и социально значимые проекты, причем суммы начинаются от 500 тысяч евро в случае так называемых «инновационных стартапов», что чревато довольно высоким рисками.

Для того, чтобы получить ВНЖ в Италии, существуют другие способы: рабочая, медицинская или студенческая виза, а владельцам недвижимости на полуострове отводится стандартный срок пребывания в стране: 90 дней в полугодии.

ВНЖ на Кипре для россиян, покупающих недвижимости

Кипр еще в 2009 году открыл свою программу «золотой визы», хотя точнее ее было бы назвать «серебряной» ввиду ряда наложенных ограничений.

Прежде всего, «в зачет» идут только новостройки стоимостью от 300 тысяч евро, которые продает не собственник, а официально уполномоченный риэлтор.

Во-вторых, для получения ВНЖ в ЕС через покупку недвижимости на Кипре необходимо показать свою финансовую состоятельность – то есть, наличие постоянного дохода за пределами страны (цифры варьируются в зависимости от числа членов семьи, претендующих на ВНЖ Кипра).

Существует и «ускоренный» вариант получения гражданства Кипра – приобретение недвижимости на сумму от 2,5 миллионов евро, после чего спустя 3-4 месяца паспорта получает вся семья при условии, если совершеннолетним детям не исполнилось 28 лет, и они являются студентами дневного отделения вуза.

Мальта – остров, где можно получить ВНЖ ЕС через покупку недвижимости

На Мальте действует инвестиционная программа которая позволяет практически всем желающим оформить ВНЖ через недвижимость в Европе (к тому же еще и в Шенгенской зоне).

Однако цена ее представляется довольно высокой по сравнению с другими аналогичными программами, поскольку, начиная с 2019 года минимальный размер инвестиций – даже если речь идет о жилье – должен быть не менее 650 000 евро (с учетом всех сборов и налогов под 900 тысяч).

При этом вклад в развитие местной экономики должен сделать не только глава семьи, но и каждый из его членов – по 25 000 евро для несовершеннолетних и в два раза больше для переступивших этот возрастной порог.

За такую сумму можно получить уже не ВНЖ, а полноценное гражданство Мальты с условием сохранения в собственности купленной недвижимости как минимум на пять лет.

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости в Португалии

ВНЖ для владельцев недвижимости во Франции

Приобретение недвижимости во Франции не является основанием для того, чтобы претендовать на ВНЖ. Как и в ряде других европейских стран обладание собственностью в виде виллы и апартаментов служит лишь дополнительным преимуществом при получении ВНЖ в ЕС при покупке недвижимости.

Виза для владельцев недвижимости во Франции ничем не отличается от обычной туристической, а для получения ВНЖ требуются более веские основания – рабочая или учебная визы, воссоединение с семьей или прямые инвестиции в местную экономику.

Вид на жительство в Хорватии в случае приобретения недвижимости

Начиная с 2014 года – год спустя после вступления в ЕС, Хорватия стала выдавать разрешения на получение ВНЖ в Европе через покупку недвижимости не только юридическим, но и физическим лицам.

Однако вместе с тем эта процедура обросла бюрократическими препонами, которые, хотя и представляют собой обычную формальность, существенно тормозят процесс.

Одно только получение разрешения от МИД Хорватии, для чего нужен действующий заграничный паспорт и письменное «заявление о намерениях», может растянуться на срок больше года. И лишь после заключения сделки купли-продажи можно будет претендовать на ВНЖ Хорватии, поскольку у этой страны пока есть безвизовый режим только с Кипром, Болгарией, Румынией и бывшими югославскими республиками.

Читать еще:  Как поменять паспорт в 20 или 45 лет

ВНЖ при покупке недвижимости в Хорватии выдается сроком на один год, и только по прошествии пяти лет можно рассчитывать на ПМЖ и еще пяти – на гражданство, для чего придется сдавать специальный экзамен.

ВНЖ при приобретении недвижимости в Чехии – только при наличие фирмы

Более того, обладание миллионным состоянием и возможностью приобретения старинного замка или даже целой деревни не дает права на длительное пребывание в этой стране.

Получить ВНЖ в Чехии помимо студенческой или рабочей визы, а также заключения брака с местным гражданином/гражданкой, лежит через открытие юридического лица, причем от фирмы не требуется показывать рекордные доходы на первый год своего существования. Тем не менее для граждан стран, не входящих в состав ЕС, наличие собственной, фирмы, компании, предприятия, является первоочередным условием.

ВНЖ за недвижимость в Европе в других странах (Швейцария, Черногория)


При этом одна из них рассчитана на представителей зажиточных слоев населения, проводящих зимние каникулы на всемирно известных лыжных курортах, а другая – на так называемый «средний класс», который медленно и верно прекращает свое существование в России.

Тем более, приобретение недвижимости в Черногории как нельзя лучше подойдет той части населения, что, не имея достаточных средств на жилье в странах ЕС, может обзавестись апартаментами в стране с прекрасным климатом, кухней и отношением местных жителей.

Черногория отличается большой лояльностью к инвесторам, желающим получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

В 2015 году здесь была принята своя программа «золотая виза», которая не идет ни в какое сравнениями аналогичных программ других, более развитых государств. Достаточно сказать, что положительный ответ после рассмотрения заявления от собственника недвижимости может прийти уже через месяц; при этом он может пребывать в Монтенегро (как еще называют эту страну) в течение неограниченного количества времени, но не имеет права на работу по найму и организацию бизнеса.

Впрочем, в Швейцарии, входящей в зону Шенгена, но продолжающей оставаться вне ЕС, обрести ВНЖ не представляется по одной простой причине – той же самой, что и в соседней Австрии. Для граждан государств, не входящих в ЕС, приобретение даже очень дорогостоящей недвижимости в Швейцарии не играет никакой роли при оформлении ВНЖ.

Получить ВНЖ в Швейцарии можно за счет приобретения готового бизнеса, открытия новой фирмы или работы по найму, но программа «ВНЖ в обмен на недвижимость», не говоря уже о гражданстве, в этой стране не работает.

ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно

Квартира за границей это, иногда, не только выгодная инвестиция, но и шанс получить больше прав, чем есть у обычного туриста. Кто-то идет на это с целью дальнейшей эмиграции из России, кто-то, чтобы обеспечить себя свободой передвижения по миру. Как бы там ни было, возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости соответствует подобным целям. В статье мы поговорим о том, какие страны предоставляют такую возможность и есть ли в их списке Россия.

ВНЖ при покупке недвижимости в Российской Федерации

Хотя в России и нет особых ограничений в проведении жилищных сделок с иностранными гражданами, никаких дополнительных преференций они им не дают.

Покупая участок земли, дом или квартиру, иностранец не получает автоматического права на гражданство, ВНЖ или хотя-бы РВП.

Единственный плюс он может регистрироваться в собственной квартире, не привлекая к этому процессу родственников, знакомых или начальство.

ВНЖ при покупке квартиры в Европе

Сразу скажем, что когда речь идет именно о Евросоюзе, то приобретение обычной жилой квартиры, к примеру, в Германии не дает прав на получение ВНЖ. Зато собственник такой недвижимости всегда может рассчитывать на шенгенскую визу, позволяющую проводить в стране покупки до 3-х месяцев за полгода.

Но нас ведь интересует именно вид на жительство, верно? Так называемые программы «золотых виз» стали активно развиваться отдельными странами ЕС после экономического кризиса 2008 года. Не самым успешным участникам Шенгенского соглашения срочно потребовались вливания извне, и они решили «торговать» видами на жительство. Однако цены установили недешевые.

Так, самый «дешевый» ВНЖ при покупке недвижимости В Евросоюзе предлагает Греция — 250 000 евро. Это не включая налоги и расходы на риелторов и т.д.

Получение ВНЖ в РФ: порядок оформления, документы
  • От Елена Воропаева
  • 14.02.2020

Затем идет Латвия — 262 500 евро, на третьем месте Кипр и Болгария — 300 тысяч евро, потом Испания и Португалия — полмиллиона евро (впрочем, если в Португалии вы купите недвижимость в районе культурно-исторического наследия, старше 50 лет, то порог может быть снижен до 350 000 евро).

Маленькая Андорра позволит оформить свой ВНЖ при условии, что вы купите дом, квартиру, офис и т.д. за 350 000 евро и оформите беспроцентный депозит на 50 000 евро в Центробанке Андорры.

Входной порог Мальты включает в себя недвижимость ценой свыше 270 000 евро, правительственный взнос в размере 30 000 евро и гособлигации на четверть миллиона. Таким образом, ВНЖ Мальты будет стоить минимум 550 тысяч евро.

Что касается европейских стран, не входящих в ЕС, то здесь стоит отметить Черногорию и Турцию.

Черногория обещает временный ВНЖ при покупке ЛЮБОЙ недвижимости. Продлевать этот вид на жительство можно сколько угодно, через 5 лет иностранец имеет право сменить его на постоянный ВНЖ, а еще через 5 — претендовать на гражданство.

Турция тоже не выставляет границ на стоимость квартиры, при покупке которой иностранец сможет рассчитывать на краткосрочный ВНЖ (от 6 месяцев до 5 лет). Если ВНЖ хотят получить еще и члены его семьи, то они тоже должны числится в собственниках недвижимости.

ВНЖ при покупке недвижимости в странах Южной Америки

Парагвай раскрывает свои объятия любым инвесторам, даже тем, кто приобретает самую дешевую недвижимость. Получить ВНЖ можно сразу по приезду, а гражданство — через 3 года.

Эквадор предлагает иностранцам вполне приемлемые условия — от 27 000 долларов за жилую или коммерческую недвижимость и согласен дать за это свой ВНЖ. При этом получить гражданство этой Латиноамериканской страны можно будет уже через 3 года.

Что даёт вид на жительство?
  • От Елена Воропаева
  • 09.04.2019

В Коста-Рике тоже можно рассчитывать на ВНЖ за покупку недвижимости, но вложить в нее придется не менее 200 тысяч долларов.Панама потребует заплатить за свою недвижимость более 225 тысяч евро, прежде чем согласится выдать иностранцам ВНЖ. Зато с ним вам будет доступен безвизовый въезд в большинство стран Европы.

Маленькое островное государство Гренада, расположенное в карибском море, предлагает не только ВНЖ, но и гражданство за инвестицию в недвижимость стоимостью более 350 000 долларов.

Что примечательно, государства Латинской Америки позволяют покупать недвижимость для личного проживания, тогда как европейские страны подразумевают покупку квартир, домов или участков для сдачи в аренду или ведения бизнеса.

ВНЖ за недвижимость в других частях света

Экзотическое малоизвестное государство Вануату — это остров в Тихом океане, расположенный ближе всего к берегам Австралии. Там отличный климат и восхитительная природа. А еще там можно приобрести вид на жительство, купив недвижимость на сумму свыше 89 тысяч долларов США.

Арабское государство Иордания позволяет оформить свой вид на жительство, в случае, если вы станете обладателем недвижимости стоимостью от 282 тысяч долларов США. Однако стоимость должна быть обязательно подтверждена местным Департаментом земель и обследований.

Юго-восточная Камбоджа в последние годы привлекает все больше иностранных инвесторов, особенно в секторе коммерческой недвижимости. Поэтому власти страны пошли им навстречу и предложили получать подданство за вклад в экономику страны в размере от 300 000 долларов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector