Содержание

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт

Вопрос, как получить кадастровый паспорт, может возникнуть у пользователя спустя долгое время после приобретения недвижимости. Для эксплуатации объекта документ не потребуется. Вопрос, как заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра или при личном посещении учреждения возникает после принятия решения о продаже, дарении, вступлении в наследство, высвобождении недвижимости из-под залога, совершении иных юридических операций с имуществом.

Кадастровый паспорт: каковы особенности документа

Изучая, как выглядит кадастровый паспорт на хозблок, землю, гараж в ГСК или др. недвижимость, учтите, что такое свидетельство выдавалось до 2017 года. Теперь бумагу заменяет выписка из ЕГРН, которую можно взять в кадастровых госорганах. Выдержка из данных Государственного Кадастра содержит основную техническую информацию об объекте, независимо от его назначения. Логично, что содержание кадастрового паспорта, образец которого можно посмотреть на нашем ресурсе, будет заметно отличаться, в зависимости от того, какой объект он описывает. Например, характеристики частного землевладения будут прилично отличаться от параметров квартиры. Интересуясь информацией, где получить кадастровый паспорт, заметьте, что делать его придется собственникам различной недвижимости:

  • земельных участков;
  • нежилых, жилых помещений;
  • недостроенных сооружений;
  • прочих объектов.

Выписка потребуется при совершении всевозможных юридических сделок, касающихся недвижимости. Предоставить паспорт при заключении соглашения обязаны физические лица, организации. Получить документ бесплатно не получится. Его стоимость, срок изготовления зависит от того, поставлена ли недвижимость на учет или нет.

Интересуясь, кто выдает кадастровый паспорт, учтите, что сейчас вся информация о недвижимости собрана в одном месте. Это упрощает процесс получения документов, снижает вероятность ошибок.

Если недвижимость не внесена в Госреестр

Изучая, где взять кадастровый паспорт, заметьте, когда имущество не числится в государственном реестре, начать оформление необходимо с постановки на учет. Сложность, стоимость процедуры зависит от вида недвижимости. Например, оформить техпаспорт на квартиру проще, чем на дом, поскольку для последнего потребуется привлекать геодезистов.

Техплан делается на основании ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство. В нем содержатся подробное техническое описание объекта. Срок выполнения подобных работ не регламентирован законодательством, поскольку зависит от многих факторов:

  • загруженности инженеров;
  • сложности конфигурации участка;
  • доступности объекта;
  • прочее.

Когда документ нужен срочно, рекомендуется при заключении соглашения с инженерами обсудить вопрос заранее, отметить дату выполнения работ в договоре.

План действий по получению кадастрового паспорта

Если собственник имеет свидетельство о госрегистрации, решить вопрос, как сделать кадастровый паспорт, намного проще, поскольку он был изготовлен ранее и актуальная редакция хранится в Росреестре. Заказывать выписку из реестра можно любым удобным способом:

  1. Отправившись лично в ближайшее подразделение Росреестра, районный многофункциональный центр. Для получения информации потребуется гражданский паспорт, квитанция об оплате госпошлины.
  2. Отправив запрос Почтой России заказным письмом, получить ответ можно также по почте или в ближайшем многофункциональном центре. Стоит учесть, что оплата госпошлины также обязательна, в конверте помимо заявления должна быть квитанция, опись документов.
  3. Запрашивать выписку можно через интернет. Новый порядок позволяет самостоятельно получить информацию на сайте Росреестра или воспользоваться услугами профессиональных сервисов.

Задаваясь вопросом, как оформить кадастровый паспорт, учтите, что выдавать документы госорганы имеют право при личном обращении или онлайн, последний вариант получает сейчас все большую популярность. Чтобы запросить выписку через интернет, следуйте инструкции:

  • зайдите на официальный сайт Росреестра;
  • заполните предоставленную форму;
  • оплатите госпошлину;
  • получите готовый паспорт.

Выписка может делаться в срок до трех дней, пользователи, оформившие заказ на электронный вариант, могут получить его на свой ящик в течение получаса.

Если требуется бумажная версия, заявитель сможет ее забрать в ближайшем подразделении Росреестра, перечень которых есть на сайте. Также выдача документов осуществляется путем почтовых отправлений. Вариант доставки выбирает заявитель, но стоит учесть, что она также потребует определенного времени.

Сделать паспорт через Росреестр легко, однако портал Госуслуги пользуется не меньшей популярностью. Сделать паспорт можно и здесь. Последовательность процедуры практически не отличается. Услуги предоставляются онлайн для зарегистрированных пользователей. Посетителям портала для регистрации необходимо не просто внести личную информацию, но и подтвердить ее, поэтому процесс достаточно долгий. Тем, кто уже завел профиль на этом портале, оставить запрос не составит труда. Для этого потребуется:

  • авторизоваться в системе;
  • выбрать Росреестр среди предложенных учреждений, перейти к услугам предоставления информации;
  • заполнить предложенную форму;
  • дождаться обработки запроса;
  • получить документ.

Наличие личного кабинета позволяет посмотреть статус заявки, проследить за процессом оформления кадастрового паспорта, уточнить, куда отправлено готовое свидетельство. Воспользоваться порталом Госуслуг для оформления кадастрового паспорта получится не всегда, поскольку подобная услуга предоставляется не во всех населенных пунктах.

В процессе отправления запроса, система предложит выбрать вариант документа: бумажный или электронный. Учтите, что обе версии обладают одинаковыми полномочиями, но за бумажную придется заплатить дороже. Выписка, оформленная на бумаге, приходит, заверенная мокрыми печатями. Электронный аналог отправляется на указанный при заполнении запроса ящик, однако документ также защищен от подделки усиленной электронной подписью. Для предоставления справочной информации делается распечатка паспорта, подтвердить законность которой можно, отправив ссылку на официальный документ.

Читать еще:  Как формируются валютные котировки

Документы, необходимые гражданам для получения кадастрового паспорта на квартиру

Обязательно нужно узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру, и только потом заниматься оформлением. Ведь если каких-то справок будет не хватать, процедура может затянуться на длительный срок. А это не всегда удобно, особенно, если речь идет о продаже квартиры.

Общие сведения

Каждый собственник недвижимости в России должен иметь кадастровый паспорт. Без этого документа невозможно осуществить ни одно юридическое действие с квартирой, включая дарение или продажу. С 2020 года на основании изменений в законодательстве вместо кадастрового паспорта владельцам жилья теперь выдается выписка из ЕГРН.

Кадастровый паспорт (выписка) всегда содержит следующие основные сведения:

  • адрес, по которому располагается квартира;
  • дата постройки дома;
  • количество этажей;
  • площадь жилья;
  • кадастровую цену;
  • планировку;
  • сведения о строительных материалах и т.д.

Оформление документа требуется в таких случаях:

  • после приобретения квартиры по ДДУ;
  • после оформления наследства;
  • если паспорт не был оформлен ранее;
  • после перепланировки.

Без паспорта не проводится процедура государственной регистрации имущества. Всем собственникам нужно знать, какие нужны документы для получения кадастрового паспорта на квартиру и куда следует обращаться. К тому же, важно помнить о различиях между техническим и кадастровым паспортом.

Оба документа очень часто путают, хотя, по сути, это два разных документа. Технический паспорт содержит сведения, полученные вследствие инвентаризации. И выдает эту справку БТИ, а не Кадастровая палата. Наличие только одного документа не дает право хозяину жилплощади осуществлять какие-либо юридические действия.

Документы для оформления

Для оформления выписки необходимо обращаться в регистрирующий орган лично или через Многофункциональный центр. Документы на квартиру, за исключением некоторых случаев, нужно готовить одинаковые:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Правоустанавливающие бумаги на жилплощадь.
  4. Справку об уплате госпошлины.

Осуществить данную процедуру может доверенное лицо, но для этого предварительно нужно оформить и заверить у нотариуса доверенность. Если новый документ нужен после проведения строительных работ, то к вышеперечисленным бумагам следует добавить техпаспорт и другие документы из БТИ. Что касается госпошлины, то ее размер для граждан составляет 200 рублей. Юридические лица при оформлении кадастрового паспорта платят 600 рублей.

Заявителю могут отказать в предоставлении выписки по таким причинам:

  • в кадастре нет сведений о данном объекте жилой недвижимости;
  • заявитель предоставил ошибочные сведения;
  • не хватает каких-то документов;
  • заявитель не имеет право на получение документа.

Когда дело в недостаче бумаг или допущенной при оформлении ошибке, то собственнику необходимо все исправить и снова подать документы для получения кадастрового паспорта на квартиру. Когда действия регистрирующего органа кажутся неправомерными, следует обращаться в суд.

Если новый хозяин недвижимости приобрел ее по договору долевого участия, то кадастровый паспорт нужно оформлять обязательно. Это можно сделать самостоятельно или с помощью застройщика. С 2015 года такие документы оформляются компанией на основании разрешения на строительство и технической документации.

Но если дольщику придется обращаться в госорганы самостоятельно, то следует предоставить не только те бумаги, что входят в стандартный перечень. Потребуется также договор долевого участия, акт приема-передачи жилплощади и т.д. При участии банка нужно позаботиться о предоставлении закладной и ипотечного договора.

Что касается сроков, то при обращении в регистрирующий орган кадастровый паспорт на нового владельца оформляется за 3–5 дней. При подаче бумаг через МФЦ срок увеличится на несколько дней. Если жилье ставится на учет впервые, то процесс займет 20–25 дней.

Для оформления кадастрового паспорта владельцу жилплощади необязательно обращаться в Росреестр лично. Легко можно воспользоваться услугами любого Многофункционального центра. Преимущества обращения в госорганы через МФЦ заключаются в следующем:

  • возможность записи на прием, не выходя из дома;
  • быстрая подача документов (15–20 минут);
  • отсутствие очередей.

Чтобы получить необходимый документ, хозяину жилплощади нужно:

  1. Выбрать ближайший Многофункциональный центр.
  2. Узнать список документов.
  3. Записаться на прием. Это необязательно, поэтому можно подавать заявление и без записи.
  4. Собрать все необходимые документы для получения кадастрового паспорта на квартиру.
  5. Подать их и получить расписку о приеме.
  6. Забрать кадастровый паспорт в указанный работником центра срок.

Справка: получение оформленного паспорта на жилье в МФЦ осуществляется на основании расписки и личных документов.

Через Интернет

Для тех владельцев жилья, кто по каким-то причинам не может обратиться для оформления выписки самостоятельно или прислать доверенное лицо, есть возможность заказа онлайн. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Нужно зайти на официальный сайт Росреестра и открыть вкладку «Получение информации из ГКН».
  2. Там пользователь найдет форму, которую обязательно следует заполнить. Указывается вид оформляемого документа и собственности, адрес и т.д.
  3. Затем заказчику нужно выбрать, какую форму выписки ему нужно получить. Это может быть электронный вариант или бумажный. Если выбрана бумажная справка, то следует уточнить, каким способом пользователь будет ее забирать. Можно сделать это через МФЦ или получить выписку по почте.
  4. После этого заказчику нужно указать подробные данные о себе. Также следует написать адрес электронной почты, на которую будут приходить уведомления из регистрирующего органа.
  5. Как только форма будет заполнена, нужно нажать кнопку «Проверка данных».
  6. Если все сведения были указаны верно, система позволит пользователю отправить запрос.
  7. После отправки заявления владельцу квартиры нужно проверить свою электронную почту. На нее должно прийти письмо о принятии запроса и последующей оплате.
  8. В письме будет указан код платежа и ссылка, по которой следует перейти. В открывшемся окне следует написать код из уведомления.
  9. Откроется новое окно с суммой госпошлины. Нажав на «Перейти к оплате», пользователь увидит несколько вариантов оплаты, включая карту, электронный кошелек и т.д.

После того как выписка будет готова, заявителю пришлют уведомление.

Срок действия

Такая выписка, по закону, действительна не более 1 года. Считается, то по истечении этого срока владелец обязан ее переоформить. А раз в 5 лет должна проводиться обязательная проверка жилплощади. Но, на практике, срок действия кадастрового паспорта учитывается крайне редко.

Читать еще:  Как развить креативность и творческое мышление

Исключение составляют случаи, когда собственник осуществляет перепланировку. В связи с изменениями технических характеристик помещения документ становится недействительным и его следует менять. Но если никаких строительных работ не проводилось, то органы власти даже на основании обязательной проверки не могут заставить хозяина получить кадастровый паспорт на квартиру.

Выяснив, какие документы нужны физ. лицу для получения кадастрового паспорта на квартиру, нужно заняться их подготовкой. Никаких особых требований закон к собственникам не предъявляет. Нужные личные документы, бумаги на саму жилплощадь и оплата пошлины. При наличии ДДУ или ипотечного соглашения нужно предоставлять и их.

Получение кадастрового паспорта через МФЦ

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится информация об объекте. В 2016 году выдача кадастровых паспортов была прекращена. Теперь вместо них выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые содержат те же сведения, что вносились ранее в кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.

Получить такой документ можно на квартиру, земельный участок, частный дом или нежилое помещение. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в отделение Росреестра или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

За выдачу документа нужно заплатить государственную пошлину от 400 до 2200 рублей (в зависимости необходимости указания координат). Срок получения документа от 3-5 рабочих дней.

Что такое кадастровый паспорт?

В январе 2017 года все данные кадастрового учета и реестр прав (ранее ЕГРП) были объединены в одну общую информационную базу — ЕГРН. Реестр содержит в себе всю информацию об объектах недвижимости, право собственности на которое было зарегистрировано после 31 января 1998 года. Сведения из ЕГРН подтверждаются только одним документом — выпиской.

В связи с изданием Федерального закона №218 от 13.07.2015 термин «кадастровый паспорт» устарел и больше не применяется. Выдача таких документов больше не осуществляется. Вместо кадастровых паспортов гражданам и юридическим лицам выдается выписка из ЕГРН, которая содержит все сведения об объекте, а также данные о его владельцах.

В документе содержится следующая информация:

  • кадастровый номер и кадастровую стоимость;
  • все характеристики объекта (квадратная площадь, расположение, этажность, год постройки и т.д.);
  • наличие обременений и ограничений;
  • сведения о зарегистрированных правах на объект.

Сведения о кадастровых данных находятся в общем доступе, получить выписку может любое заинтересованное лицо одним из следующих способов:

  1. Обратившись лично или через представителей напрямую в регистрирующий орган.
  2. Заказать документ в электронном виде на сайте Росреестра.
  3. Через МФЦ.

Выписку можно заказать в бумажном или электронном виде

Документ можно получить в бумажном или электронном виде. Бумажная форма выдается на трех листах форма А4, на каждом из которых проставляется печать и подпись лица, выносившего данные в форму. Выбор способа получения и форма зависит от желания заявителя.

Как получить кадастровый паспорт в МФЦ: пошаговая инструкция

Процедура получения документа, содержащего кадастровые данные земельного участка, дома или квартиры через МФЦ проходит в несколько этапов:

  1. Обращение в отделение. Перед посещением центра собственник недвижимости может записаться на прием по телефону «горячей» линии или контактному номеру ближайшего отделения. Он может попасть на прием без предварительной записи в порядке «живой» электронной очереди.
  2. Подача документов. На приме получатель государственной услуги передает пакет документов специалисту и заполняет бланк заявления о предоставлении выписки. Работник центра тщательно проверят полученную документацию и выдает заявителю расписку о получении документов, в которой также указан срок, в течение которого будет обрабатываться запрос.
  3. Получение готового документа. В назначенный день заявитель должен повторно явиться в МФЦ за готовой выпиской. При себе ему необходимо иметь паспорт и копию заявления.

В предоставлении услуги может быть отказано:

  • если были предоставлены не все документы;
  • в заявлении есть исправления и ошибки;
  • у представителя заявителя нет доверенности;
  • предоставленные данные не достоверны.

После устранения всех нарушений, данные подаются повторно.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта через МФЦ?

Для оформления кадастрового паспорта заинтересованному лицу необходимо предоставить в отделение МФЦ:

  1. Заявление от собственника. Бланк выдается на месте сотрудником центра.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документы, подтверждающие право владения собственностью. Например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения.
  4. Квитанция об оплате государственной собственности.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если в жилом помещении была проведена перепланировка — технический паспорт;
  • если собственник обращается в МФЦ через представителя — его паспорт, а также нотариально заверенная доверенность, подтверждающая полномочия представлять интересы владельца.

В случае получения кадастрового паспорта на земельный участок:

  1. План участка с обозначенными границами.
  2. Документ, подтверждающий постановку на кадастровый учет.
  3. Бумаги о межевании.
  4. Код земельного участка.
  5. Документы, подтверждающие собственность.

Снимать копии с документов перед посещением центра не обязательно. Сотрудник сделает их самостоятельно.

Стоимость и сроки оформления

За изготовление выписки из ЕГРН с заявителя обязательно взимается плата (Приказ Минэкономразвития №291 от 10.05.2016). Размер государственной пошлины зависит от объема информации содержащейся в выписке, а также от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо):

  • бумажная выписка без указания точек на границе земельного участка физлицам обойдется в 400 рублей, аналогичный документ для юридического лица — 1100 рублей;
  • документ с указанием координат гражданам обойдется в 750 рублей, для юрлиц в 2200 рублей.

Оплатить пошлину можно в отделении МФЦ

На приеме у сотрудника центра заявителю предоставляются реквизиты для оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно на месте — в каждом отделении МФЦ установлены платежные терминалы.

Максимальный срок получения выписки — 3 рабочих дня. Однако, так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и Росреестром, срок увеличивается еще на два дня. Дополнительное время понадобится для отправки и получения поступивших сведений в регистрирующий орган и обратно.

Читать еще:  Как правильно реагировать на критику начальства

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ?

Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок, заявитель при обращении в МФЦ обязательно должен указать его кадастровый номер. Узнать кадастровый номер участка можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести сведения об участке в форму на справочной странице.

В результате обращения заявитель получит документ на землю, в котором будут указаны:

  • кадастровый номер;
  • координаты местоположения участка, его назначение и категория земель, к которой он принадлежит;
  • площадь в гектарах;
  • описание объектов, которые находятся на участке (если они есть);
  • информация обо всех ограничениях и обременениях;
  • Ф.И.О. собственника, основания прав и дата их регистрации.

Документ на землю является бессрочным. Информация, указанная в нем, является актуальной на момент выдачи. В связи с тем, что сведения об участке могут измениться в любой момент, органы государственной власти, нотариусы и банки зачастую требуют предоставить документ, с момента выдачи которого прошло не больше 30 дней.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного реестра недвижимости. Необходимость в этом документе возникает, когда необходимо совершить сделку с недвижимостью, обычно речь идет о продаже земельного участка.

Кадастровый паспорт земли

В кадастровом паспорте на землю содержатся сведения об определенном участке:

  • Целевое назначение, площадь, расположение и т. п. – форма В1.
  • Схема участка – форма В. Выдается только при условии проведенного межевания.
  • Сведения об ограничениях на данный участок – формы В3, В4.

Получить кадастровый паспорт можно в территориальном отделении Росреестра при личном обращении, отправив запрос по почте, через представителя, официальный сайт или Единый портал госуслуг.

Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, для получения паспорта нужно собрать такие документы:

  • Заявление.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Документы на право собственности.
  • Доверенность, если получение паспорта проводит представитель.

В Росреестре примут пакет документов и выдадут расписку для предъявления при получении готового кадастрового паспорта. Документы нужно подать в госорган по месту нахождения участка. Размер госпошлины для физических лиц составляет 200 руб. – на бумаге и 150 руб. – в электронном виде. Юридические лица должны оплатить, соответственно, 600 и 300 рублей.

Если земельный участок не поставлен на учет, в Росреестр нужно подать расширенный пакет документов:

  • Паспорт.
  • Доверенность.
  • Межевой план.
  • Документ об ограничении на участок.
  • Документ о праве собственности.
  • Документ о категории земли.
  • Документ о разрешённом использовании земли.
  • Для участка в долевой собственности – документ о владении долей в недвижимости и согласовании е плана межевании земли.

Подготовка кадастрового паспорта длится около 5 дней со дня сдачи документов.

Оформление через Единый портал

После регистрации на Едином портале государственных услуг вы получите доступ в личный кабинет и сможете воспользоваться услугой «Представление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Вам будет предложен для заполнения бланк заявления, после заполнения и проверки система переправит его в Росреестр.

Оформление через сайт Росреестра

Нужные вам сведения есть в государственном кадастре недвижимости. Выберите на сайте вкладку «Электронные услуги», потом «Предоставление сведений, внесенных в ГКН». Оформление запроса продолжается не больше 15 минут. Оплатить государственную пошлину можно через платежный сервис QIWI или банковской картой. Способ получения кадастрового паспорта вы сможете выбрать после заполнения необходимых граф в заявлении.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Отказать в выдаче кадастрового паспорта вам могут только на основании федерального закона № 221-ФЗ, если по каким-либо причинам информация отсутствует или закрыта. В таких случаях в пятидневный срок с момента подачи заявления вам должны сообщить об отказе.

Возможность обжалования

Если вы обнаружили в кадастровом паспорте нарушение своих прав, обращайтесь с жалобой в вышестоящий орган или в суд. Жалоба может быть составлена при следующих предпосылках:

  • Нарушение срока предоставления услуги.
  • Неправомерный отказ в выдаче документа.
  • Затребование дополнительных документов.
  • Отказ в принятии соответствующим образом подготовленных документов.

Жалобу адресуйте руководителю органа, который нарушил ваши права, и в течение 15 дней вам должны ответить.

Срок действия кадастрового паспорта

Законодательство не ограничивает срок действия этого документа. Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, актуальны, пока в кадастр не внесены изменения и дополнения.

Кадастровый паспорт квартиры

В кадастровом паспорте на квартиру содержатся:

  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • общий объем;
  • наличие балкона;
  • этаж;
  • план квартиры до и после перепланировки и т. д.

Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно в Кадастровой Палате, МФЦ (Многофункциональный центр) или на сайте Росреестра. Получить этот документ на свою или чужую квартиру может каждый гражданин Российской Федерации, но изменения в кадастр (после перепланировки, например) имеет право вносить только собственник или квартиросъемщик. В таких случаях о перепланировке извещают регистратора и на дом вызывают техника для проверки.

Документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру

Пакет документов зависит от конкретных обстоятельств:

  • Для обычного оформления достаточно предъявить паспорт гражданина РФ.
  • Если приобретена квартира в новостройке, кроме паспорта понадобятся свидетельство о праве собственности, акт передачи квартиры и договор с застройщиком.
  • Для внесения изменений в кадастровый учет нужен паспорт, технический паспорт квартиры после перепланировки, решение суда (если перепланировка была самовольной), заключение санэпидемстанции и МЧС. Этот случай получения кадастрового паспорта самый сложный, поэтому рекомендуем связаться с Кадастровой палатой и уточнить, какие именно документы потребуются в вашей ситуации.

Размер госпошлины за изготовление паспорта составляет 200 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении банка или в кассе Кадастровой палаты.

Сотрудник палаты выдаст вам справку о приеме документов и назначит день выдачи кадастрового паспорта, оформление занимает обычно около пяти рабочих дней. Забрать готовый паспорт можно после предъявления гражданского паспорта РФ или по нотариальной доверенности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector