Какую недвижимость россияне покупают в Дубае

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Дубай — молодой, развивающийся мегаполис. Здесь выгодно иметь собственное жилье: с каждым годом растут как цены на квадратные метры, так и спрос на аренду. А это значит, что инвестиции в недвижимость рано или поздно принесут доход.

Возможность приобретения недвижимости иностранцами

До 2002 года иностранцы не могли приобрести недвижимость в Дубае — им предоставлялась только возможность долгосрочной аренды сроком от 10 до 99 лет. Сейчас недвижимость в Дубае пользуется огромным спросом у зарубежных покупателей, однако купить квартиру, дом или участок земли можно только в зоне “фрихолд”. К ней относятся 23 самых популярных у гостей города района. Среди них, в основном, районы “нового Дубая”: Дубай Марина, Пальм Джумейра, Острова Мира, Дубай Даунтаун и др. Также доступны для покупки квартиры в самом высоком небоскребе мира Бурдж-Халифа.

Заключение сделки купли-продажи недвижимости в Дубае имеет строгую последовательность. Объект недвижимости снимается с продажи сразу после того, как покупатель подтвердит свой выбор и внесет депозит в размере 2700$. Оплата наличными не принимается — продавец списывает средства с банковской карты. После этого обе стороны договариваются о встрече, чтобы подписать договор купли-продажи. В договоре обязательно должны быть отражены все условия сделки:

стоимость объекта недвижимости;

срок завершения сделки;

сроки и порядок выплаты покупателем оставшейся суммы покупки;

ответственность обеих сторон.

После подписания договора покупатель вносит задаток в размере 10% или больше от общей стоимости объекта. Далее застройщик выдает продавцу разрешение на продажу. Этот документ необходим для регистрации сделки в Земельном департаменте. Оставшуюся сумму покупатель вносит в момент регистрации объекта недвижимости или сразу после нее. Свидетельство о собственности он может получить только в том случае, если продавец получит всю сумму. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ выдается только гражданам и резидентам.

Узнать, как сэкономить на покупке жилья в Дубае, можно здесь: https://dandubai.ru/property-for-sale/

Сдача недвижимости в Дубае в аренду

Выгоднее всего сдавать приобретенный объект недвижимости в аренду, тем более, в 2016 году власти эмирата упростили условия сдачи жилья в аренду. Теперь покупатель может как искать арендаторов самостоятельно, так и обратиться к услугам агентства, при этом ему не нужно получать специальное разрешение. Важно помнить, что арендовать недвижимость в Дубае разрешено только гражданам или резидентам ОАЭ. При этом собственник не может сдавать комнаты по отдельности — только все помещение целиком. После подписания договора аренды, схожего с договором купли-продажи, арендатор оплачивает стоимость аренды за год, а также 5-10% от нее в качестве гарантийного депозита. Чистая прибыль арендодателя, с учетом расходов на обслуживание апартаментов или виллы, составит около 10%. Более выгодно приобрести торговые площади для последующей сдачи в аренду: они принесут 15% прибыли от суммы, уплаченной арендатором.

Объекты недвижимости, расположенные в зоне “фрихолд”, со временем можно перепродать. Сейчас стоимость квартир эконом-класса начинается от 2000$ за за квадратный метр, а элитных вилл и апартаментов — от 7000$. С каждым годом недвижимость в Дубае дорожает, и перепродажа объекта недвижимости, купленного несколько лет назад, может принести ощутимый доход. Кроме того, грамотная перепланировка и дизайнерский ремонт в жилье значительно увеличат его стоимость. Новый покупатель, приобретая вторичную недвижимость, должен будет заплатить 2% от ее стоимости сверху. Именно поэтому важно, чтобы продаваемое жилье составляло достойную конкуренцию новым квартирам и виллам. Большим спросом всегда пользуются апартаменты на высотных этажах с панорамными окнами и видами на Персидский залив.

Другие способы получения прибыли от недвижимости в Дубае

Помимо покупки недвижимости за рубежом, сейчас набирает обороты инвестирование в трастовые компании. Эти компании целиком выкупают прибыльные здания благодаря средствам, полученным от инвесторов, а затем сдают их в аренду или продают. Инвесторы же получают возможность следить за вложенными средствами, а компании платят им проценты с прибыли. Такой бизнес активно развивается и в Дубае. Перед тем, как вложить средства в трастовую компанию, важно оценить её перспективность.

Квартира на берегу Персидского залива: зачем русские скупают недвижимость в Дубае

В России немало людей, которые зарабатывают хорошие деньги и активно занимаются инвестированием. И одним из популярных направлений является вложение заработанных средств в недвижимость Дубая. Причем по прогнозам специалистов, в ближайшие несколько лет спрос на объекты в ОАЭ ощутимо вырастет.

Почему Дубай снова популярен

Инвесторы из России уже давно вкладывают свои средства в недвижимость, которая расположена в ОАЭ. Люди инвестировали, следили за изменением цен и потом снова покупали новые объекты. В итоге Дубай зарекомендовал себя как город с умеренным, но стабильным ростом цен на недвижимость.

Если обратить внимание на статистику продаж в различных компаниях, то можно заметить, что их уровень вырос в среднем на 50 % за последние 5 лет. На фоне такой стабильности интерес россиян к дубайской недвижимости продолжает расти, что, по мнению аналитиков, приведет к очередному изменению цен.

Ощутимый скачок должен произойти в пределах 1-1,5 лет. Также не стоит забывать о международной выставке Expo, местом проведения которой в 2020 году станет Дубай. На фоне этого факта уже сейчас многие люди, желающие вложиться в недвижимость, обращают свое внимание на Эмираты.

На инвестиционный климат в ОАЭ положительно влияют и такие факторы, как:

  • возможность получения долгосрочных резидентских виз;
  • наличие свободных экономических зон.

Недвижимость Дубая и раньше привлекала людей с деньгами, а сейчас заинтересованность инвесторов в этом рынке переходит на новый уровень.

Условия получения визы

Получить возможность законно находиться в Дубае можно путем несложных действий. Резидентская виза будет доступна при условии приобретения недвижимости на сумму от миллиона дирхамов. Это в среднем 17,5 млн рублей.

Для людей, собирающихся инвестировать в недвижимость за пределами России, такая сумма не является слишком высокой. По этой причине спрос на объекты только растет.

К слову, по данным одного из агентств, средняя стоимость объектов, которые покупали россияне, достигла отметки 17,8 млн рублей. Очевидно, что немало собственников квартир и домов в пределах Дубая выбрали в качестве целевой аудитории инвесторов, ориентированных на получение визы.

Читать еще:  Как создать удаленный отдел эффективных продажников

Минимальные условия для долгосрочного пребывания

Желающие получить долгосрочную визу также не должны столкнуться с ощутимыми сложностями.

Принцип определения срока пребывания очень простой – чем дороже стоит объект недвижимости, тем дольше можно будет находиться в стране после его приобретения.

Если инвестор выбрал вариант с минимальными вложениями, то он получит разрешение на 2 года свободного посещения ОАЭ. Также станет доступным получение водительских прав и удостоверения личности.

Но когда двухгодичный период закончится, визу придется продлевать, что будет означать затраты в размере 35-45 тыс. у. е. Этот вариант хорош для тех, кто еще не уверен, что захочет оставаться в ОАЭ надолго или просто ограничен в средствах.

Виза на 5 и 10 лет

Такой срок пребывания в Эмиратах будет доступен после приобретения недвижимости на сумму, в 5 раз превышающую минимальную.

Тем же, чьи вложения будут начинаться от 10 млн дирхамов, позволят получить десятилетнюю резидентскую визу. Она дает фактически те же возможности, что и вид на жительство – в стране можно находиться свободно, без каких-либо заметных ограничений.

Вкладывая в недвижимость, нужно понимать, что визу дают только после приобретения жилых объектов. То есть покупка офисных помещений, гостиниц и торговых центров не дает права на получение резидентства.

В случае с длительной резидентской визой есть еще одна особенность, на которую стоит обратить внимание.

Суть в том, что вложения в недвижимость должны составлять не более 40 % от всех инвестиций. Остальные средства необходимо направить в другие рынки. Какой именно бизнес будет выбран в этом случае, не важно. Главное, чтобы он находился в пределах Эмиратов.

Доступные варианты

Дубай – город, в котором оседают крупные капиталы, и по этой причине его принято считать дорогим. Но при желании можно найти более чем доступные варианты.

По словам консультантов, специализирующихся на инвестициях в зарубежную недвижимость, минимальная доступная стоимость жилья в среднем составляет 110 тыс. долларов. И речь идет о качественном дубайском проекте.

Таким образом, потратив немногим более 7 млн рублей, покупатель из России может получить квартиру с одной спальней или студию площадью до 45 квадратных метров. Находятся такие объекты в многоэтажных домах на окраине города.

При этом важно учитывать, что для инвестиций подобные варианты не особо подходят.

Суть проблемы сводится к давности построек, многим из которых уже больше 10 лет. По меркам Дубая, такой жилой фонд считается устаревшим, поскольку при его возведении использовались технологии, утратившие свою актуальность. С 2015 года дома в черте города строят по-другому, получая в итоге более высокий уровень качества.

Если нужно резидентство

Для получения визы нужно потратить больше денег, чем в случае с бюджетным жильем. Это означает, что придется готовить сумму в размере примерно 200 тыс. долларов и более.

За такие деньги покупателю становится доступно жилье, соответствующее уровню бизнес-класса московской недвижимости. Речь идет о жилых комплексах с обустроенными зонами отдыха, бассейнами, тренажерными залами и консьерж-сервисом. Разумеется, такие дома возводятся в умеренной удаленности от центра.

В большинстве случаев такую недвижимость можно приобрести без каких-либо сложностей и ограничений. Но стоит учитывать тот факт, что в некоторых дубайских ЖК квартиры доступны только для граждан ОАЭ. Иностранцы же могут взять подобную недвижимость только в аренду — на 99 лет.

Падение цен

В Дубае живет более 25 тыс. человек, состояние которых превышает отметку в 1 млн долларов. По этой причине в данном городе реализуется много проектов для богатых людей.

При этом на фоне такой статистики стоимость жилой недвижимости постепенно снижается. Например, за прошедшие месяцы 2019 года было зафиксировано падение на 9,5 % по сравнению с таким же периодом в прошлом году.

Такая ситуация на рынке вынуждает застройщиков действовать гибко, предлагая различные скидки и специальные варианты. В качестве примера подобных предложений можно привести беспроцентную рассрочку на срок до 3 лет, при условии, что покупатель сразу внесет половину стоимости объекта.

Стоит обратить внимание и на тот факт, что некоторые застройщики продают квартиры с урезанной площадью. Цены выглядят привлекательно, но сам объект оказывается ощутимо меньше, чем альтернативные варианты с немного более высокими ценниками.

При этом закон допускает несоответствие фактической площади и той, что заявлена в документах. Разница может составлять не более 5 %.

Хорошие условия для иностранных покупателей

Падание цен на рынке недвижимости Дубая стимулирует местных застройщиков создавать объекты, привлекательные для граждан других государств.

За последние 1,5 года в эксплуатацию было введено несколько крупных объектов, включая виллы и апартаменты. В планах уже есть возведение больших жилых комплексов на первой береговой линии, приобретая которые, иностранцы смогут получать стопроцентное право собственности.

На фоне таких условий растет спрос и со стороны россиян.

Покупатели из России, ориентированные на недвижимость «для себя», в большинстве случаев выбирают апартаменты в пятизвездочных отелях. А вот инвесторы делают выбор в пользу недвижимости, которая расположена в деловых районах города.

Восточная сказка

Зачем россияне скупают виллы и пентхаусы в «городе миллионеров»

Фото: Prisma by Dukas Presseagentur GmbH / Alamy / Diomedia

Традиционно в число стран, популярных у российских покупателей недвижимости, входят Болгария, Черногория, Турция и, конечно, Кипр. Но, как говорят работающие на зарубежных рынках жилья эксперты, этот список может расшириться уже в ближайшие год-полтора: россияне все активнее вкладываются в квадратные метры финансового центра ОАЭ — Дубая.

Согласно предоставленным «Ленте.ру» материалам Kalinka Group, интерес к местной недвижимости в последние годы неуклонно растет: в некоторых компаниях продажи выросли на 50 процентов. И в перспективе ближайших года-полутора в компании прогнозируют дальнейший рост — россияне «распробовали» местную инвестиционную программу, а фокус внимания на дубайский рынок может дополнительно сместить всемирная выставка Expo, которая пройдет в эмирате в 2020 году.

Высокий интерес к недвижимости Дубая подтверждают и аналитики «Авито Недвижимость»: по их данным, в мае 2019-го спрос по базе объектов превышал предложение в 7,8 раза — что позволяет прогнозировать более активное сотрудничество арабских застройщиков с российскими площадками.

«В последние два года зафиксирован активный спрос на объекты недвижимости [со стороны иностранных покупателей] в преддверии выставки World Expo 2020. Дополнительными стимулами к повышению спроса послужило наличие свободных экономических зон, а также решение властей выдавать долгосрочные резидентские визы», — рассказывает Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

Читать еще:  Как сделать бизнес на мобильных приложениях

Жилой комплекс в Дубае Jumeirah Islands

Оставайся, мальчик, с нами

Резидентскую визу инвесторы могут получить, вложив в местную недвижимость от миллиона дирхамов (на момент публикации — порядка 17,5 миллиона рублей). Любопытно, что, по статистике «Авито Недвижимость», в первом квартале 2019-го средняя стоимость предлагаемого россиянам объекта недвижимости составила 17,8 миллиона рублей — собственники явно ориентируются на «визовых» инвесторов.

Длительная резидентская виза по своей сути не отличается от вида на жительство: она позволяет находиться в стране определенное количество времени — в зависимости от вложенной суммы. Купившие недвижимость по минимальной планке могут рассчитывать на два года резидентства ОАЭ, местное удостоверение личности и водительские права. По истечении этого срока визу придется возобновлять, что влечет за собой дополнительные расходы (в среднем, 35-45 тысяч долларов — это 2 225000-2 300000 рублей).

Потратив на недвижимость в пять раз больше, можно рассчитывать уже на пятилетнее резидентство. А инвесторы, вложившие в экономику ОАЭ от десяти миллионов дирхамов, получают десятилетнюю визу. Впрочем, в этом случае на недвижимость должно приходиться не более 40 процентов инвестиций — остальное придется вкладывать в бизнес на территории эмирата.

Еще один момент: любую из перечисленных типов виз можно получить, инвестируя исключительно в жилую недвижимость — владение офисами, торговыми центрами и гостиницами права на резидентство не дает.

Двухкомнатные апартаменты с видом на канал в современной резиденции, недалеко от набережной, Дубай, ОАЭ

Налетай, подешевело

Дубай — город небоскребов и больших денег. Но если присмотреться к местному рынку недвижимости поближе, станет понятно, что обзавестись здесь жильем можно и во вполне демократичном бюджете.

Минимальная стоимость жилья в качественном дубайском проекте, как рассказывает Светлана Ларионова, старший консультант по зарубежным инвестициям Tranio.ru, составляет 110 тысяч долларов — чуть больше семи миллионов рублей. За эту сумму покупатель получит студию или квартиру с одной спальней площадью 35-45 метров, расположенную в многоэтажном доме одного из районов на окраине Дубая (Jumeirah Village Circle, Dubai Sports City, Dubai Production City и т.п.). Но, предостерегает эксперт, в таком бюджете часто предлагаются дома, построенные около десяти лет назад, — а по местным меркам это уже устаревший фонд (в 2015 году стандарты строительства в ОАЭ поменялись в сторону повышения качества).

Чтобы претендовать на резидентскую визу, бюджет в любом случае придется увеличить вдвое — а это уже соответствует уровню, который на московском рынке недвижимости назвали бы бизнес-классом. «Как правило, апартаменты стоимостью от 200 тысяч долларов расположены в жилых комплексах, где есть консьерж-сервис, тренажерный зал, бассейн и зоны отдыха, — рассказывает Марина Шалаева. — В большинстве случаев иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность без каких-либо ограничений, однако есть некоторые локации, где объекты доступны для покупки только гражданам ОАЭ, а иностранцы могут взять в аренду недвижимость на 99 лет».

Репутация «города миллионеров» — а в Дубае проживает более 25 тысяч человек, чье состояние превышает миллион долларов, — отнюдь не означает бума на местном рынке недвижимости. Напротив, цены на жилье здесь падают: по статистике Global Property Guide, первый квартал 2019-го показал снижение на 9,5 процента к тому же периоду прошлого года. А с 2014 года недвижимость Дубая, как подсчитали аналитики Prian, подешевела на 27 процентов.

При этом, как говорят эксперты компании, столь существенная ценовая коррекция стимулирует застройщиков не только на скидки и спецусловия (сейчас в Дубае не редкость, скажем, программы беспроцентной рассрочки на два-три года при условии, что покупатель сразу внесет половину стоимости жилья), но и на некоторые хитрости. Довольно часто застройщики «урезают» площади квартир на 10-20 процентов (а иногда и на 30-40), предлагая их вроде бы по выгодной цене. Кроме того, площадь сданного жилья по местным законам может отличаться от заявленной (и оплаченной) на пять процентов — если вместо 75 квадратных метров покупатель получит 70, застройщик не обязан ни компенсировать жильцу эту разницу, ни платить неустойку.

Закрытый жилой комплекс Dubai Hills Estate

Русские идут

Как нетрудно догадаться, спрос со стороны иностранных покупателей работающие на падающем рынке застройщики всячески приветствуют. «За последние полтора года в продажу вышли несколько крупных жилых комплексов (виллы, апартаменты), где количество юнитов исчисляется сотнями и даже тысячами, — говорит руководитель Kalinka International Татьяна Бурлаковская. — Также запланированы несколько масштабных проектов на первой береговой линии с правом стопроцентной собственности для иностранцев». Рост предложения курортной недвижимости, в свою очередь, стимулирует и спрос со стороны россиян.

«В Дубае есть практически все виды недвижимости: виллы (как отдельные, так и расположенные в закрытых охраняемых поселках), апартаменты в самом высоком здании мира, масштабные по территории проекты с гольф-полями и инфраструктурой целого города, закрытые урбанизированные пространства, обладающие собственной мариной — специальной стоянкой для морских судов, — рассказывает Марина Шалаева. — Но если говорить конкретно о россиянах, для собственного проживания они обычно приобретают виллы и апартаменты, расположенные на территории пятизвездочных отелей».

Инвесторы же покупают пулы апартаментов — и в готовых зданиях, и в проектах на стадии строительства: рынок работает по эскроу-счетам, стройки контролируются Земельным департаментом, так что обманутых дольщиков в Дубае нет. Максимальное неудобство — задержка сдачи дома на срок до года (в случае форс-мажора застройщик имеет такое право).

Процесс покупки недвижимости в ОАЭ

​Совершая выбор в ОАЭ важно для себя определиться с целью покупки недвижимости — для личного пользования или ведения бизнеса. Исходя из этого и будет понятным то, где именно имеет остановить свой выбор. Дубай является главным центром сосредоточения рынка коммерческой и жилой недвижимости в ОАЭ, однако есть еще несколько эмиратов, в пользу которых совершается выбор — Рас-эль-Хаайма, Шарджа, Аджман и Абу-Даби. При этом процедура покупки примерно одинакова во всех ОАЭ.

Если покупка жилья предполагается для сдачи в аренду, то совсем необязательно, что это должны быть самые престижные варианты: например, Дубае есть районы второго уровня, где доход от аренды будет выше, чем от объектов, расположенных на первой линии, а вложения и обслуживание при этом будут значительно меньше. Безусловно лучше всего свои запросы адресовать специалистам, знающих рынок изнутри, которые понимают все тонкости законодательства и местного менталитета, обладают многолетним опытом в сфере недвижимости ОАЭ.

Выбор компании

Сегодня всю информацию о таких компаниях, включая отзывы, можно без проблем найти в интернете, включая личные профили в социальных сетях тех людей, с которыми планируется сотрудничество. Если это ООО, то нужно проверять более внимательно, запрашивать документы о решении совета директоров и т.д. Хорошо, если конкретную компанию смогут порекомендовать хорошо знакомые покупателю люди, которые уже приобретали недвижимость в ОАЭ при ее участии. При неудачном выборе компании иногда случается так, что люди приобретают неликвидные объекты у сомнительных посредников и компаний, переплачивая за это в полтора-два раза. А хороший брокер подберет надежного застройщика и сможет добиться для хорошей скидки не только на вторичном, но и на первичном рынке.

Читать еще:  Копировальные и типографские услуги как бизнес

Freehold и leasehold

Главное, что необходимо знать покупателю недвижимости в ОАЭ, это то, какой тип владения объектом предполагается — leasehold (долгосрочная аренда) или freehold (полное право собственности на 999 лет). Freehold практически весь сосредоточен в Дубае, есть в Аджмане, а в других эмиратах таких зон почти отсутствует. Поэтому важно внимательно ознакомиться с документацией объекта и его характеристиками относительно права владения.

Подготовка

Если есть достаточное количество времени и средств до момента совершения покупки, то эксперты рекомендуют приехать в ОАЭ несколько раз, останавливаясь в разных районах, чтобы лучше понять и ощутить личные предпочтения для последующего правильного выбора. Не рекомендуется приобретать недвижимость, если есть намерение проживать в ней менее двух-трех месяцев год – ведь это некое обременение, требующие внимания, расходов на сервисное обслуживание. При таком раскладе проще арендовать недвижимость на период проживания, не заботясь ни о чем. А недвижимость для постоянного проживания и ведения бизнеса или работы по контракту нужно подбирать исходя уже из собственных доходов и предпочтений.

Процедура оформления

При покупке недвижимости в ОАЭ стоит «заложить» 11-12% от суммы покупки объекта, учитывая все сборы и налоги за исключением «спецзаказов» — подбор очень выгодных объектов, когда специалист может попросить дополнительный гонорар.

Все необходимые документы готовит выбранная компания или юристы клиента, знающие местные законы, также можно предоставить перечень требований для составления договора выбранному агентству недвижимости – это распространяется как на сделки купли-продажи частных лиц, так и частных компаний. Для оформления недвижимости в строящемся проекте нужен только загранпаспорт, все остальные документы на английском языке поможет подписать риэлторская компания.

Открытие счета

Для приобретения готового или вторичного жилья нужно открыть личный счет в банке ОАЭ, что вызывает большие затруднения. Далеко не все банки предоставляют такой сервис для нерезидентов страны. В этой ситуации многое зависит от брокера – он либо подберет банк, который откроет необходимы счет или проведет оплату через государственную компанию, специализирующуюся на таких транзакциях. Однако во втором случае придется заплатить существенную комиссию.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, покупатель вносит депозит в размере 5-10% от общей стоимости (иногда осуществляется резервация в размере 10 000 – 30 000 дирхам, а первый взнос оплачивается при подписании договора купли-продажи), который, как правило, осуществляется в виде чека на имя продавца, который хранится у компании брокера до трансфера. Категорически не рекомендуется переводить деньги на счет брокерской компании, а также на счет владельца недвижимости у которого она приобретается. Нужно открыть собственный счет, взять чек на необходимую сумму и передать его при регистрации сделки в местном land department в специально отведенной для этого комнате. В процедуре нет ничего сложного, она проходит быстро и безопасно если сделку сопровождает опытный брокер.

Планы последующих оплат могут быть разными в силу многообразия застройщиков в ОАЭ. Есть варианты с выплатой 40-80% от стоимости уже при сдаче объекта, есть варианты с частичной выплатой в течение двух-пяти лет после сдачи. Сегодня есть и готовые варианты от застройщиков с планом оплаты в рассрочку до семи лет.

Подписание договора

Затем оформляется договор купли-продажи, где прописываются все детали сделки. Такой документ подписывается покупателем и продавцом (именно в таком порядке) и после подписания депозит становится невозвратным (т.е. если покупатель передумал, то он теряет свой депозит, так как после подписания договора купли-продажи квартира снимается с рынка). По правилам, продавец также должен предоставить гарантийный чек на имя покупателя, в случае если он передумает продавать после подписания договора купли-продажи, но такое случается не всегда.

Далее брокер получает все необходимые для трансфера документы от застройщика. После того, как такие документы получены, можно идти на трансфер, где единовременно происходят все расчеты по сделке, в результате которых покупатель получает свидетельство о праве собственности. Здесь же передаются ключи, или копии документов на аренду, если квартира сдается.

При совершении инвестиций в строящийся объект (защищен escrow account), покупателю придется заплатить регистрационный сбор в land department, который составляет 4% от общей стоимости недвижимости, а также мелкие сборы при оформлении oqood certificate. Приобретая готовое или вторичное жилья при получении title deed (титул на право собственности) необходимо будет заплатить 4% за регистрацию в land department и дополнительные расходы в пределах 1000 долларов.

При покупке жилья на вторичном рынке расходы зависят от договоренности между покупателем и продавцом, но всегда покупатель оплачивает услуги трастового офиса, где проходит трансфер. Это составляет от 2100 дирхам (570 долларов) до 5250 дирхам (1430 долларов) в зависимости от объекта.

Вознаграждение риэлторской компании выплачивается только при покупке недвижимости на вторичном рынке и составляет 2% от общей стоимости объекта. Услуги компании по подбору и приобретению недвижимости в новостройках покупателем не оплачиваются.

Покупка в рассрочку

При покупке недвижимости в рассрочку (планы выплат в ОАЭ могут быть совершенно разные, вплоть до индивидуальных) после завершения строительства, некоторые застройщики могут потребовать от покупателя обеспечительные чеки из банка, которые может предоставить только резидент ОАЭ, но в большинстве случаев опытный брокер способен решить и эту проблему. Нужно также понимать, что готовую недвижимость в рассрочку, особенно в длительную, часто продают менее ликвидную или по завышенной цене. Но при последующем грамотном управлении объектом недвижимости эти нюансы нивелируются поступающими доходами от сдачи в аренду. При этом можно стать полноценным инвестором и получать ренту, заплатив всего 30% от стоимости всей недвижимости.

Размер депозита при покупке жилья в рассрочку на первичном рынке во многом зависит от конкретного объекта и застройщика: если объект готов и покупатель вносить 5% от стоимости, то ему уже могут быть вручены ключи, а остальная сумма делится на 59 месяцев в пропорциональных долях, но кто-то и может запросить сразу 20% и т.д.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Олега Насырина, руководителя направления компании Nazarov & Partners

Сергея Луптакова, консультанта по инвестированию компании RIU Property

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector