Какую недвижимость россияне покупают в Словении

Словения – обзор страны и ситуации на рынке недвижимости

Словенская история русскими (и не только) покупателями недвижимости еще не прожита, пока лишь пишется ее начало, тем более, что шикарной рекламой страны стали прошлогодние президентские выборы США, по итогам которых первой леди стала супруга Дональда Трампа Мелания, родом из Словении.

Приток иностранных туристов покупателей и так рос с каждым годом, но после этого еще больше усилился. Ольга Случанко, агент по недвижимости компании Roni Nepremičnine комментирует ситуацию: «Инвесторов из Европы заинтересовал рынок недвижимости в Словении в связи с ростом популярности туристических направлений Словении на европейском туристическом рынке. Также растет процент русскоязычных инвесторов и покупателей, которые выбирают Словению в качестве страны проживания или периодического отдыха. Иностранные покупатели рассматривают Словению как безопасную, красивую, перспективную в качестве туризма и экологически чистую страну, в связи с чем многие из них покупают недвижимость для целей постоянного проживания».

Строительный бум и активность на международном рынке недвижимости, которые длятся на протяжении последних двух лет, эксперт связывает со значительным улучшением экономической ситуации в Словении и Европе. Но при этом на рынке все еще ощущается недостаток новостроек, особенно жилья среднего ценового диапазона высококачественного строительства, а также недвижимости класса «люкс» в центре Любляны и на территории национальных курортов. Неудивительно, что цены на такие предложения растут в первую очередь: район озера Блед — Гореньский Регион, Марибор, а так же все побережье Словении — Копер, Пиран, Изола, Порторож. А вот на периферии страны ситуация пока спокойна, стоимость жилья меняется незначительно.

Интересно, что за последние несколько лет изменился и характер инвестиций в страну. Владимир Уваров, директор представительства в России компании FUTURE REAL ESTATE, разъясняет причины этого: «В последние 3 года появилась тенденция покупки недвижимости как инвестиции, которая дает определенный стабильный доход. В связи с достаточно небольшими налогами — страна стала конкурировать с такими крупными странами как Италия, Германия и Австрия. В среднем, если мы говорим о доходности жилой недвижимости, то она может составлять от 4% до 6% годовых. Это доходность без учета оплаты налога на прибыль. Когда мы ведем речь об инвестициях в торговую недвижимость — мы можем говорить о доходности от 5% до 9%».

Разумеется, на размер инвестиций всегда влияет новизна проекта, сроков заключения договора аренды, а также расположения недвижимости и суммы самой инвестиции. В качестве стабильной инвестиции эксперт советует приобретать действующий или строящийся магазин любой специфики в хорошем состоянии с наличием якорного арендатора с новым договором аренды. Примерно за 150 000 евро можно приобрести магазин размером 50 кв. м – эта инвестиция может дать порядка 5% годовых.

Не стоит также забывать и потенциал капитализации самой недвижимости, стоимость которой продолжает расти. А для получения более внушительного дохода имеет смысл получить кредит: это не только повысит доходность недвижимости (кредит в таком случае будет порядка 2-2,5%) но и даст возможность приобрести более дорогой и ликвидный проект, тем более что банки готовы кредитовать до 70% от стоимости покупки.

Из-за повышенного спроса на аренду в Словении за аналогичную сумму Ольга Случанко рекомендует приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру в Любляне или квартиру-студию (или даже небольшой дом) в более отдаленной локации для последующей сдачи в аренду. К тому же всегда актуальной остается покупка дома без внутренней отделки неподалеку от Любляны. Но для покупки дома или квартиры на словенском побережье или других популярных туристических местах сумма в 150 000 евро является недостаточной.

Разброс цен на жилую недвижимость достаточно широк. По словам Вадима Уварова, квадратный метр на первичном рынке Любляны обойдется в 3000-3500 евро. При этом в стоимость покупки будет входить полная чистовая отделка квартиры под ключ. На вторичном рынке цена составит 2500 евро за кв.м. Опять-таки все будет сильно зависеть от типа дома, расположения и метража.

«Говорить об усредненной цене на побережье достаточно тяжело: она колеблется от 2000 евро и может доходить до 5000 евро» — резюмирует Владимир Уваров. Почти в два раза дешевле обойдется недвижимость, если она будет находится вне Любляны и побережья Адриатики. Ольга Случанко отмечает, что снижение цен на недвижимость в Любляне ожидается вместе с выходом на рынок новостроек, которые в настоящее время находятся в активной фазе строительства.

Покупка недвижимости в Словении для граждан, не являющимися членами Евросоюза, возможна только на юридическое лицо, то есть необходимо будет открыть компанию в стране. Зато возможность получения ВНЖ с правом работы обойдется минимальной инвестицией в 50 000 евро. Безусловным плюсом Словении является местная налоговая система, которая входит в европейскую тройку стран с самыми низкими налогами.

Еще один плюс страны – коренные словенцы составляют 90% населения – подобных стран на карте Европы почти не осталось. Нация очень миролюбивая, хорошо относится к русским, а это очень важно и для постоянного проживания, и для отдыха. А расположение Словении всего лишь в часе езды от Италии, Австрии, Хорватии и Венгрии делает страну очень привлекательной для тех, кто предполагает совершать много рабочих и туристических поездок.

Словения может стать интересным вариантом для российских покупателей, которые еще недавно доминировали на рынке Черногории – ее лесистые вершины и многочисленные приморские городки с крепостями мало кого смогли оставить равнодушными. Однако массовая и местами хаотичная застройка местного побережья сильно повлияла на атмосферу и панораму вокруг. Соскучившимся по былому очарованию тихих рыбацких деревушек имеет смысл обратить свое внимание на соседнюю Словению, где подобный колорит сохранился практически в первозданном виде.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим компанию Roni Nepremičnine за предоставленные иллюстрации.

Недвижимость в Словении: доступное европейское жильё

Словения, расположенная на побережье Средиземноморья, сегодня всё больше привлекает к себе внимание иностранцев в плане покупки объектов недвижимости. И это вполне объяснимо: страна располагается на морском побережье, здесь есть бальнеологические лечебницы и горнолыжные курорты, которые соседствуют со старинными посёлками, а также живописные луга и чистейшие озёра. Да и климат в Словении весьма благоприятен. Все это создаёт отличные условия для отдыха и постоянного проживания.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости Словении

Впрочем, рынок недвижимости в Словении имеет и свои особенности. Поэтому желательно их изучить, прежде чем покупать здесь дом или квартиру. Самая, пожалуй, важная особенность состоит в том, что физические лица могут приобретать местную недвижимость только в том случае, если они являются гражданами США или стран ЕС. В противном случае это могут сделать лишь юридические лица. Другими словами, чтобы приобрести недвижимость, к примеру, россиянину, ему придётся сначала открыть свою фирму в Словении.

В Словении можно приобрести абсолютно любой вид собственности: квартиру, дом разной площади, виллу или огромные апартаменты. При этом следует быть готовым к тому, что на рынке преобладает вторичная недвижимость. Что касается расположения объектов недвижимости, то и здесь выбрать есть из чего: жилые дома в горных районах, на берегу моря, поблизости с лечебными курортами или столицей Словении. На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная у моря, горных курортов, бальнеологических лечебниц. Ежегодно стоимость таких объектов увеличивается на 2–3%.

Те, кто стремится получить в Словении вид на жительство, чтобы проживать здесь постоянно, чаще всего покупают квартиры и дома в Любляне. Здесь имеется необходимая инфраструктура, отлично развита сфера обслуживания, нет криминала. Недвижимость в столице также стабильно дорожает. А вот дома, расположенные вдали от столицы, хотя и в центральных районах, популярностью не пользуются. Цена на них даже немного падает (на 5–10% в год).

Читать еще:  Корпоратив — жуткое слово, которое нужно выбросить на помойку

Что касается коммерческой недвижимости, то наибольшей популярностью пользуются небольшие офисы в столице. Если говорить о цели покупки, то словенская недвижимость приобретается для постоянного проживания, отдыха и сдачи в аренду. И чаще всего её приобретают для личных нужд. Делать же инвестиционные вложения в рынок недвижимости с целью последующей продажи иностранцы не спешат, поскольку стоимость жилья здесь достаточно высока.

Как утверждает налоговое ведомство Словении, наиболее активно местную недвижимость покупают британцы. На их долю приходится около 30% всех покупок. Чуть меньше приобретений делают итальянцы, на третьем месте находятся немцы и австрийцы. А вот россияне включились в этот процесс совсем недавно, лишь в 2012 году. Но прогресс за этот год отмечен просто небывалый.

Количество компаний, которые были зарегистрированы российскими гражданами для того, чтобы купит недвижимость в Словении, увеличилось вдвое. Такой всплеск интереса вполне объясним, ведь став владельцем недвижимости в Словении, можно довольно просто обосноваться в Евросоюзе. Кроме того, россиян и жителей СНГ привлекает географическое положение страны: Словения граничит с Венгрией, Австрией, Италией, Хорватией. Не стоит забывать и об участии страны в безвизовой программе.

Кроме того, здесь удивительно красиво. На территории маленькой страны расположены 623 природных памятника и 49 заповедных мест. А если добавить сюда близкую славянам культуру, то выбор россиян объяснять уже не нужно. Больше всего объектов недвижимости в этой стране приобретают бизнесмены со средним и высоким доходом. Объясняется это европейским уровнем цен на жильё и необходимостью регистрировать свою фирму для совершения сделки.

Элитная, дешёвая недвижимость в Словении

Если сравнивать стоимость словенской недвижимости с другими странами Восточной Европы, то она достаточно высока. А по сравнению со странами Западной Европы Словения имеет более привлекательные цены на объекты недвижимости. В целом же, цены на недвижимость зависят от расположения объекта. Разброс цен здесь просто поражает.

Стоимость кв.м в квартире или доме в столице либо на морском побережье страны составляет 2000 евро и более. Приобретение бизнес-апартаментов в этих же регионах обойдётся несколько дороже – от 3000 евро за 1 кв. м. К бизнес-классу здесь относятся дома с оригинальной планировкой, подземным паркингом и красивыми пейзажами. Цена кв.м VIP-жилья в Словении достигает 6500 евро. При этом такое жильё весьма пользуется спросом.

Наряду с этим стоимость жилья, расположенного в 20 минутах езды от столицы или моря, начинается уже с 700 евро за кв.м площади. Объекты, которые расположены на горных озёрах или горнолыжных курортах, обойдутся в среднем 4000 евро за 1 кв. м. Это, как правило, новые постройки с отличной планировкой и отделкой. За дом на побережье придётся выложить от 200 до 300 тысяч евро, а за виллу – 500–700 тысяч евро.

И совсем недорого (если можно так сказать) обойдётся недвижимость в словенской глубинке. Например, дом площадью 130 кв.м с виноградником площадью 8000 кв.м обойдётся примерно в 65000 евро. Коммерческая недвижимость в стране относительно недорога: небольшой офис можно купить за 40–50 тысяч евро. Более просторное помещение обойдётся в несколько сотен тысяч евро.

Налоги и содержание недвижимости в Словении

Тем, кто желает приобрести недвижимость в Словении, следует знать, что это повлечёт за собой определённые расходы. Ежегодно владелец будет обязан вносить налог на недвижимость. Он зависит от типа объекта, его площади, региона и может составлять от 0,03 до 0,5% от стоимости объекта, указанной в кадастре.

Кроме этого, в Словении существует налог на рост стоимости недвижимости. Он составляет 20% и перестаёт взиматься после того, как недвижимость находилась в собственности 20 лет.

Кроме налогов, владелец недвижимости должен вносить коммунальные и эксплуатационные платежи. Их размер будет зависеть от вида и типа недвижимости, региона, времени года. Расход газа, воды, электричества и отопления рассчитывается в индивидуальном порядке (по счётчикам), а оплата за телефон, интернет и ТВ зависит от выбранного провайдера.

Кроме того, каждый многоэтажный дом имеет управляющую компанию, которая занимается уборкой, ремонтом и озеленением прилегающей территории. За эти услуги владельцы квартир оплачивают от 50 до 100 евро. Если владелец недвижимости планирует сдавать её в аренду, то ему придётся платить налог на полученную прибыль в размере 25%.

Юридические аспекты покупки/аренды недвижимости в Словении

Поскольку нерезиденты могут купить недвижимость только на компанию, зарегистрированную на территории страны, то начинать придётся именно с такой регистрации. Кстати, она необходима не только при покупке недвижимости, но и для получения ВНЖ в Словении. Дальнейший процесс приобретения недвижимости состоит из нескольких этапов.

Для начала необходимо получить налоговый номер и личный идентификационный номер. Делается это в правительственных органах того региона, где будет покупаться недвижимость или открываться компания.

Перед заключением сделки необходима юридическая проверка чистоты этой сделки, а также проверка прав собственности продавца и отсутствия обременений, которые могут числиться за объектом. После этого можно переходить к заключению предварительного договора. В нём указывается информация об объекте, сторонах сделки, их правах и обязанностях, а также сумма, сроки и условия оплаты. На этом этапе покупатель вносит 10% от стоимости объекта в качестве депозита. Если в дальнейшем сделка не состоится по вине покупателя, депозит ему не возвращается.

Затем следует подписание основного договора. Одновременно с этим происходит оплата налога на передачу недвижимости. Как правило, этот налог оплачивает продавец. Затем договор заверяет нотариус, а покупатель переводит оставшуюся сумму денег продавцу. Иностранные граждане также могут воспользоваться ипотечным кредитом, если своих средств на покупку недостаточно. После этого новый владелец должен зарегистрировать свои права в кадастровом регистре. Занимает эта процедура от 2 недель до месяца.

Чтобы между покупателем и продавцом не возникло недопонимания, все документы по сделке должны иметь перевод. Если покупатель планируется воспользоваться услугами риэлтора или агентства недвижимости, то следует помнить, что все риэлторы должны иметь лицензию на ведение деятельности.

Что касается расходов, сопутствующих оформлению сделки, то они могут составлять:

  • Услуги нотариуса – до 100 евро.
  • Услуги по подготовке и переводу документов – до 200 евро.
  • Сбор за регистрацию права собственности – 0,15–0,75% от кадастровой стоимости.
  • Налог на передачу собственности – 2% от её стоимости.
  • Услуги риэлтора – 4–5% от стоимости недвижимости.

Не стоит забывать и о том, что для регистрации компании необходим уставной фонд, который может составлять от 7500 до 25000 евро.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Несмотря на всю свою туристическую привлекательность, стоимость жилья в Словении в последнее время постоянно снижалась. Цены росли только на объекты, расположенные в столице, на побережье или на курортах.

В 2014 году снижение замедлилось и составило не более 1%. Поэтому большинство экспертов считают, что сегодня самое время купить недвижимость в Словении, и прогнозируют в 2015 году окончательную стабилизацию и даже небольшой рост цен на местную недвижимость.

Покупка недвижимости в Словении: тонкости выбора и основные процедуры

При всей привлекательности идеи покупка недвижимости в Словении в 2019 году сулит не только радость красивейших пляжей и кристальный воздух горных курортов, но и немалое количество бюрократических действий и подводных камней, о которых необходимо знать для того, чтобы провести сделку успешно, выгодно и с гарантией неоспоримого результата. Недвижимость в Словении стоит относительно недорого.

Поиск жилья через агентство

Не составит труда найти через интернет агентства недвижимости, специализирующиеся на продаже домов, квартир, земельных участков в Словении. Для максимальной уверенности в результате выбирайте агентства недвижимости, которые:

  • являются членами Торгово-Промышленной Палаты Словении – Содружества агентов по Недвижимости (Gospodarskа zbornicа Slovenijе – Združenje nepremičninskih posrednikov);
  • имеют государственную лицензию Министерства по охране окружающей среды и территориального планирования (Ministrstvo za okolje in prostor);
  • страхуют все сделки по недвижимости.
Читать еще:  Как составить маркетинговую стратегию

Подпишите с агентством договор о сотрудничестве. От первого до заключительного шага на пути к собственной недвижимости этот договор будет для всех участников сделки мерилом истины и руководством к действию в любых возможных ситуациях, поэтому:

  • проверьте полноту и правильность указанных в договоре реквизитов сторон;
  • подробно опишите все условия сотрудничества, права, обязанности и ответственность;
  • зафиксируйте размеры и порядок выплаты вознаграждения за риэлтерские услуги.

После того как договор подписан, дайте задание агентству на поиск дома, квартиры или участка земли вашей мечты, максимально подробно опишите свои пожелания к будущей собственности.

Предложения не заставят себя ждать.

Оценить предварительно предложенные варианты вы сможете по фотографиям, а некоторые агентства могут предложить даже виртуальный видеотур по объекту недвижимости. После того, как по фото выбраны один или несколько лучших вариантов, можно отправляться в Словению с целью увидеть недвижимость своими глазами.

Приглашение в Словению для покупателя в данной ситуации оформляет продавец либо агентство недвижимости. Учитывая удобное с точки зрения транспортных линий расположение государства – добраться туда из России можно одинаково легко как на самолёте, так и на машине, а также относительно небольшую площадь государства, такая поездка не будет слишком утомительной и позволит отдохнуть и насладиться прекрасной природой Словении.

Самостоятельный поиск жилья

Самостоятельный поиск жилья возможен, но при этом нужно понимать, что, во-первых, даже в Словении есть мошенники, во-вторых, перед тем, как отдавать задаток или подписывать какие-то бумаги, нужно провести юридическую проверку правоустанавливающих документов, наличия обременений и претензий третьих лиц, дееспособности продавца.

Такие проверки любое солидное агентство недвижимости производит автоматически для каждой сделки и включает их стоимость в свою комиссию. Поэтому даже если вы самостоятельно нашли дом, квартиру или участок, то для вашей же безопасности и спокойствия будет лучше доверить весь процесс подготовки и заключения сделки профессионалам.

Тем, кто самостоятельно занимается поиском предложений о продаже недвижимости, рекомендуем обратить внимание на аукционы по продаже недвижимости в Словении – такие мероприятия периодически проводятся местными администрациями населённых пунктов.

Обзор рынка и цены

Задаваясь вопросом, сколько стоит жилье в Словении в 2019 году, определите в первую очередь, хотите ли вы жить на берегу моря или возле горнолыжных курортов; привлекает ли вас столица государства Любляна с её европейским стилем и уровнем жизни или вам больше по душе дом с участком вдали от суеты, где можно отдыхать и, скажем, ухаживать за собственным виноградником? Стоимость квартиры в столице Словении и в пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Самый известный среди морских курортов Словении – Порторож – располагается на побережье Адриатического моря. Территория для застройки здесь весьма ограничена, а спрос велик: поэтому и цены высоки. Квартира будет стоить от 250 тыс. евро, таунхаус или небольшой домик — от 500 тысяч, просторный дом или вилла — от 800 тыс. евро.

Любителям средневековой экзотики стоит обратить внимание на город Пиран, расположенный в 10 минутах езды от Порторожа. Здесь можно купить квартиру для сдачи в аренду в историческом здании в 300 м от моря за 150 тыс. евро.

Северная часть побережья Словении отличается более тихим и спокойным укладом жизни. Квартира или вилла в Словении в Изоле и Копере стоит от 200 тыс. евро.

Любителям покататься на лыжах будут по душе зимние горнолыжные курорты страны: Бовец, Краньска Гора, Блед. Стоимость жилья здесь составляет 1,7-2 тыс. евро за кв. м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тыс. евро, а квартиру в городе Блед — от 100-150 тыс. евро.

Тем, кто желает приобрести более бюджетную недвижимость в Словении, следует обратить внимание на северо-восточную часть страны.

Значительное количество предложений о продаже жилья можно найти в Мариборе – втором по величине городе Словении. Здесь небольшую квартиру площадью 30 кв. метров можно приобрести за 25-30 тысяч евро, цены на дом в пригороде площадью около 80 кв. м. стартуют от 45 тысяч.

Большой дом площадью около 200 кв. метров в Моравске-Теплице обойдется в 80 тысяч евро.

Недвижимость в Любляне

Купить квартиру в Любляне – столице Словении, её деловом и туристическом центре, планируют, как правило, россияне, которые хотят открыть свой бизнес, устроиться на работу или отправить детей учиться в местном вузе. Цены на недвижимость в Любляне стартуют от 2 тыс. евро за кв. м.

Уровень цен в столице зависит от престижности района, близости курортных баз и расстояния от центра города. Так, цены за квадратный метр в районах Шишка, Вич или Бежиград выше, при этом спрос на недвижимость остаётся высоким. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Аренда недвижимости в Словении

Аренда жилья в Словении может быть хорошим решением для тех, кто планирует провести в стране некоторое ограниченное время, или для тех, кто находится на этапе выбора объекта покупки и подготовки документов.

Процедура аренды

Снять квартиру или дом можно как напрямую у владельца, так и через агентство недвижимости. Вознаграждение услуг посредника обычно составляет размер месячной арендной платы плюс 22% НДС. Если вы будете договариваться с хозяином напрямую, этих затрат не будет.

В обоих случаях владелец недвижимости обычно берёт залог (varščina) в размере арендной платы за один или два месяца, который по окончании аренды вам возвращается либо учитывается в качестве завершающего платежа, если не возникли какие-либо спорные вопросы.

Необходимые документы

При оформлении аренды жилья в обязательном порядке должен быть подписан договор аренды недвижимости. При этом арендатор должен предоставить документы, удостоверяющие его личность (загранпаспорт) и подтверждающие право находиться на территории государства (виза).

Для иностранцев, желающих снять квартиру в Словении на длительный срок, обязательно оформление временной регистрации по месту пребывания, поэтому не забудьте уточнить такую возможность у владельца перед подписанием договора аренды. Следует также обсудить размеры и порядок оплаты коммунальных платежей зимой и летом.

В договоре аренды должно быть чётко указано, за какой срок стороны должны предупредить друг друга о намерении прервать действие соглашения. Если вы планируете заселиться не один, то в договоре должны быть указаны все, кто будет проживать вместе с вами; каждый должен оформить временную регистрацию по месту проживания.

Покупка недвижимости в Словении

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости в стране медленно, но уверенно растёт от года к году. Государство с удовольствием привлекает новых инвесторов как для строительства нового жилья и освоения незастроенных земель, так и для реконструкции исторических построек – особняков и замков с вековой историей.

При этом возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны, а застройщик должен будет строго соблюдать установленные архитектурные нормы, чтобы новое строение гармонировало с общим стилем города и района.

Процедура покупки

Вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в столице, поселиться в замке в предгорных районах или купить дом в Словении недорого у моря, основные этапы процедуры покупки будут одинаковы:

  • Поиск и выбор объекта.
  • Подписание договора с агентством недвижимости.
  • Регистрация юридического лица (если не было зарегистрировано ранее). Статья 68 Конституции Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и объектов недвижимости в собственность.

Иностранец, не имеющий гражданства Словении, страны ЕС или США, может купить любую недвижимость только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируют общество с ограниченной ответственностью, где иностранец, приобретающий недвижимость, может являться директором либо соучредителем.

Читать еще:  Как россияне начали торговать на зарубежных фондовых биржах

Стать директором иностранец может только после получения разрешения на работу в Словении. Порядок получения такого разрешения определён Законом Словении «О трудоустройстве и работе для иностранцев» в редакции от 1 сентября 2015 года. Для получения такого разрешения есть два пути:

  • с момента регистрации фирмы должно пройти не менее 6 месяцев, при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц;
  • сразу при регистрации фирмы, если инвестиции в дело с учётом суммы уставного капитала составят не менее 50 000 евро.

Расходы на регистрацию такой фирмы составят около 500 евро, включая стоимость услуг нотариуса и переводчиков. Уставной фонд компании должен составлять не менее 7500 тысяч евро, и эти средства могут быть в дальнейшем использованы для покупки недвижимости. Кстати, многие агентства берут на себя усилия по регистрации юридического лица в Словении и включают затраты на оформление документов в сумму комиссии по сделке.

  • Оформление сделки происходит с заверением словенским нотариусом. На этом этапе проводится проверка продавца и объекта недвижимости, согласование условий и подписание договора купли-продажи. На этапе подписания договора обычно продавец выплачивает покупателю часть стоимости приобретаемой недвижимости (10%) в виде задатка путём перечисления средств со счёта фирмы-покупателя на счёт продавца.
    Задаток (ара) служит гарантом серьёзности намерений как продавца, так и покупателя. Если договор не исполняется по вине продавца, ара возвращается в полном размере покупателю. Если же исполнение договора прерывается по вине покупателя, то задаток не возвращается. В соответствии с достигнутыми договорённостями покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
  • Далее продавец может заняться устранением каких-либо технических неисправностей на объекте, если такая договорённость была достигнута. Покупатель переоформляет на себя договоры на предоставление коммунальных услуг; это может сделать и агент – по доверенности.
  • В завершение сделки происходит перечисление остатка средств со счёта юридического лица-покупателя на счёт продавца целиком или частями в размере и в сроки, определённые в договоре купли-продажи.
  • Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно регистрировать право собственности в местном Земельном регистре. Эта процедура занимает около месяца. За регистрацию права собственности потребуется оплатить сбор, который составит 0,15–0,75% от кадастровой стоимости объекта.
  • При совершении сделки налог на оборот недвижимости в размере 2% (согласно законодательству Словении) уплачивает, как правило, продавец, но по договорённости это бремя может взять на себя покупатель.
  • Учредители юрлица имеют право на получение разрешения на работу в Республике Словения (не более двух разрешений на одну компанию) и на основании этого разрешения могут получить право на проживание; оба разрешения можно продлевать.

В дальнейшем через полных 5 лет временного проживания есть возможность получить ПМЖ, и после этого – возможность перерегистрировать приобретенный объект недвижимости на физическое лицо.

Документы для покупки

Для покупки недвижимости покупатель должен представить:

  • Уставные документы юридического лица-покупателя.
  • Индивидуальный налоговый номер.
  • Реквизиты расчётного счёта юридического лица в каком-либо банке Словении.

Ипотека и кредитование иностранцев

Приобретение недвижимости в ипотеку также возможно. Особенность такой сделки состоит в том, что в договоре купли-продажи есть обязательное условие – одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока на совершение сделки. В данном случае задаток не передаётся продавцу, а сохраняется на фидуциарном счете адвоката или агентства недвижимости на срок принятия банком решения по сделке.

В случае неодобрения сделки банком сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме. Ипотека в Словении россиянам может предоставляться разными банками на различных условиях, но общепринятые стандарты таковы: участие банка – до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту 3-3,5% годовых на срок 5 лет.

Какую недвижимость россияне покупают в Словении

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

«РБК-Недвижимость» начинает серию публикаций о приобретении недвижимости за рубежом. Еженедельно мы будем рассказывать о процедуре покупки жилья в различных странах.

Главный экспертом, который будет вести эту под-рубрику на страницах «РБК-Недвижимости», будет Наталья Завалишина — генеральный директор комапнии «МИЭЛЬ — DPM».

Немного об авторе рубрики. В сферу недвижимости Наталья Завалишина пришла в 2000 году в качестве координатора Консорциума риэлторских компаний, в который входили «МИЭЛЬ», «МИАН», «Инком», «МГСН», «РДН». В компании «МИЭЛЬ» Наталья начала работать с 2001 года в должности заместителя начальника отдела специальных проектов. В 2004-2005 гг. руководила отделом рекламы, а с 2005 года по 2007-й занимала должность заместителя директора управления маркетинга холдинга «МИЭЛЬ». В 2007 году была назначена руководителем направления Distant Property Management холдинга «МИЭЛЬ». Подразделение оказывает услуги инвестиционного консалтинга в области приобретения и эффективного использования недвижимости за рубежом и в регионах России.

Тема первой публикации — приобретение недвижимости в Словении.

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Словении только на юридическое лицо. Открытие юридического лица и приобретение недвижимости дает право на получение ВНЖ, а через 5 лет на получение ПМЖ без экзамена на знание словенского языка.

Алгоритм процедуры открытия юридического лица, покупки недвижимости и получения ВНЖ (все эти процессы взаимосвязаны, поэтому имеет смысл рассматривать все их во взаимосвязи) такой:

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Словении

Вследствие географического расположения в Словении каждый найдет занятие по вкусу — есть морские курорты на побережье Адриатического моря, горнолыжные трассы в Юлийских Альпах, термальные источники в районе озера Блед, Бохинь и других, инвестиционные возможности в городах Любляне, Мариборе и многое другое. До Венеции можно доехать на автомобиле за 1,5 часа, до Вены — за 2,5 часов и т.д. Одним из значимых преимуществ Словении является ее компактность — проживание в столице позволяет достаточно быстро доехать до морского побережья, провести день на пляже и вечером вернуться обратно. Еще более комфортным считается проживание в районе озер — это сами по себе курортные места, они оборудованы комфортабельными пляжами, очень чистые, вблизи озер много термальных источников, что позволяет, помимо собственно отдыха, проводить еще и оздоровительные курсы процедур. И за короткое время — 1.5-2 часа можно добраться до другой курортной зоны — побережья Адриатики, где насладиться уже морским отдыхом.

Словения богата и различными культурными достопримечательностями и экскурсионными маршрутами. Так, например, в городе Липица единственный в мире конезавод, где разводят известную еще со времен Австро-Венгрии породу лошадей — «Липицианы». В Юлийских Альпах, в районе Посочье есть места, где, как считают многие исследователи, начинается путь героя «Божественной комедии» Данте. Также Словения известна своими сталактитовыми пещерами.

Словения дает возможность, при покупке недвижимости, получить ВНЖ, а через 5 лет получить ПМЖ без экзамена на знание словенского языка. Это одна из наиболее простых возможностей получения ВНЖ в Евросоюзе и зоне Шенгена на сегодняшний день.
Получение ВНЖ позволяет пользоваться такими преимуществами, как бесплатное медицинское обслуживание и обучение детей, также на бесплатной основе. Уровень медицинского обслуживания в Словении достаточно высокий, поэтому бесплатные медицинские услуги, включая госпитализацию, играют далеко не последнюю роль при выборе этой страны для приобретения объекта недвижимости.

Для всех, заинтересованных в получении дополнительного дохода, есть возможность сдавать приобретенную жилую недвижимость в аренду или приобрести коммерческую недвижимость/готовый бизнес, который также или сдавать в аренду, или вести самостоятельно. И в первом, и во втором случаях недвижимость целесообразно приобретать или в туристических местах, из которых вся Словения практически и состоит, или в крупных городах — Любляне, Мариборе, Копере и других — поскольку там много студентов, в этих городах сосредоточена банковская деятельность, много офисов и большой поток иностранцев.

Также к преимуществам Словении можно отнести и более умеренную потребительскую корзину — порядка 450-600 евро в месяц.

Наталья Завалишина, специально для «РБК-недвижимости»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector