Квартиры в новостройках с отделкой или без отделки: что лучше выбрать?

Новостройка с отделкой или без: плюсы и минусы

Казалось бы, выгодно покупать квартиру с отделкой. Но не торопитесь с выводами.

Квартира с отделкой обойдется в среднем на 10-15 тыс. руб. за кв. м дороже. В таком жилье можно сразу справлять новоселье. Однако ремонт собственными силами будет качественнее и, что немаловажно, будет соответствовать вашим вкусам и предпочтениям.

Важно обсудить еще одну деталь – что входит в понятие «отделка»? Проще говорить о том, что не входит в это понятие. Если речь идет о квартире без отделки, то ее можно охарактеризовать как готовую коробку, в которой еще только предстоит развести электропроводку, сделать стяжку пола и выровнять стены, осуществить установку межкомнатных дверей, радиаторов и сантехники. Затем следует отделать потолки, оформить стены, а также решить вопрос с напольным покрытием.

ПО РАЗНЫМ ПОДСЧЕТАМ, НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В РОССИИ 25-35% ВСЕХ КВАРТИР ВЫСТАВЛЯЮТСЯ НА ПРОДАЖУ С ОТДЕЛКОЙ.

Так что же предпочтительнее – покупать квартиру с готовой отделкой или выполнить отделочные работы самостоятельно?

Планировка квартиры

Отсутствие отделки зачастую означает то, что в квартире свободная планировка. То есть у вас есть голые стены, стеклопакеты и входные двери. Это означает, что вы можете обустроить жилое пространство под себя. Увы, в квартире с уже готовой отделкой это вряд ли удастся на все 100%: розетки будут не в тех местах, перегородки разрушат ваши планы о студии, а межкомнатные двери не будут вписываться в общую концепцию.

Потеря времени

Даже не хочется говорить о преимуществах квартиры с отделкой, потому что они очевидны. Купив жилье без отделки, владельцы должны быть готовы, что на ремонт уйдет от 3 до 6 месяцев. И это лишь в том случае, если рукава засучат профессионалы, которые будут честно выполнять поставленную перед ними задачу. Также нужно учитывать и сложность отделочных работ, которые могут растянуть ремонт на более продолжительный срок. А вот в квартиру с отделкой можно въехать немедленно, безотлагательно и сию минуту.

Денежные затраты

Мы уже говорили о том, что квартира с отделкой обойдется дороже. Эксперты утверждают, что в новостройках, которые относятся к массовому сегменту, разница в цене не превышает 10 тыс. руб. за «квадрат». Например, если «двушка» в районе метро «Бунинская аллея» площадью 45 «квадратов» без отделки будет стоить 3,7 млн руб., то аналогичная квартира с отделкой в том же районе обойдется примерно в 4 млн руб. С другой стороны, застройщик закладывает в стоимость жилья не только стоимость проведенных отделочных работ, но и собственную маржу. Он ведь тоже планирует получить прибыль от предложения уже готовой отделки.

Если вы стали счастливым обладателем квартиры без отделки, будьте готовы потратить довольно внушительную сумму на ремонт.

ЦЕНА РЕМОНТА

Цены колеблются от 7 тыс. руб. за кв. м за эконом-вариант до 30 тыс. руб. за ремонт премиум-класса. Тут нужно учесть, что к стоимости работ придется добавить расходы на черновые и расходные материалы. А это в среднем 5 тыс. руб. за кв. м. Это означает, что ремонт в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м будет стоить примерно 600 тыс. руб.

Однако это самые оптимистичные прогнозы, так как на практике владелец выбирает материалы получше и дизайн-проекты подороже. Впрочем, вы всегда можете оптимизировать свои затраты, купив недорогие материалы и не привлекая специалистов.

Поиск альтернативного жилья на время ремонта

У квартир без отделки есть еще один существенный недостаток, который запросто можно привязать к предыдущему пункту. На время ремонта владельцам квартиры придется где-то жить. Аренда жилья в Москве стоит около 20-30 тыс. руб. в месяц за «однушку».

ЕСЛИ ОПЕРАТИВНО СДЕЛАТЬ РЕМОНТ ЗА 3 МЕСЯЦА, ТО МОЖЕТЕ СМЕЛО ПРИБАВЛЯТЬ К СТОИМОСТИ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ЕЩЕ КАК МИНИМУМ 60 ТЫС. РУБ. НА АРЕНДУ.

И это самый оптимистичный сценарий, ведь обычно ремонт длится дольше.

Дело вкусаНаличие отделки – это безоговорочный минус, если покупатель квартиры все равно собирается менять интерьер. Не всем по вкусу типовые решения, поэтому и платить за то, что будет меняться, не имеет смысла. Сегодня застройщики учитывают такой сценарий развития событий, потому предлагают клиентам разные стили отделок. Однако даже в этом случае отделка будет типовой. Не стоит даже надеяться, что при помощи аксессуаров вы сможете приглушить фон. Рано или поздно вы узнаете, что у соседей сверху такой же «индивидуальный» дизайн. Так что это еще один мяч в ворота квартиры с отделкой.

Добросовестность девелопера

Ремонт квартиры от застройщика таит в себе множество недостатков. Таковы законы масс-маркета. На первый взгляд качественная отделка по факту может оказаться дешевкой. Так что не удивляйтесь, если в один прекрасный день вы обнаружите, что в вашей квартире обои поклеены на голый бетон, который не знал грунтовки, под ламинатом лежит самая дешевая подложка, звукоизоляция оставляет желать лучшего, а межкомнатные двери больше картонные, чем деревянные.

Фактор соседских ремонтов

Далеко не факт, что ваши соседи захотят делать ремонт в одно и то же время, что и вы. Многие люди в силу непростых финансовых обстоятельств делают ремонт не сразу, а постепенно. Потому всегда остается угроза того, что вам придется терпеть жужжание перфораторов и визг электролобзиков еще на протяжении года-другого.

ЖИЗНЬ В НОВОСТРОЙКЕ, ГДЕ КВАРТИРЫ СДАЮТСЯ БЕЗ ОТДЕЛКИ, В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ЛЕТ БОЛЬШЕ ПОХОЖА НА ОБИТАНИЕ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ.

Это обязательно нужно учитывать при покупке жилья, если в семье есть, к примеру, маленькие дети или пожилые люди.

Что и кому выгодно

Квартиры с отделкой представляют интерес для разных категорий покупателей. Это ваш вариант, если вы решили инвестировать в недвижимость и собираетесь как можно быстрее сдать жилплощадь в аренду. Также жильем с отделкой интересуются ипотечники, ведь в рамках ежемесячных платежей разница в цене практически незаметна. Такую недвижимость часто выбирает и тот, кто решил сэкономить на дорогостоящем ремонте ввиду ограниченности бюджета.

А вот в пользу квартир без отделки делает свой выбор тот покупатель, который никуда не торопится и хочет сделать свое новое жилье максимально комфортным. Кроме того, в типовой отделке не нуждаются покупатели недвижимости дорогих сегментов – бизнес или премиум. Во-первых, девелопер вряд ли сможет угадать предпочтения столь требовательных клиентов. Во-вторых, такие покупатели обычно не стеснены в средствах, потому могут себе позволить даже дорогой эксклюзивный дизайнерский ремонт.

Время подводить итоги. Итак, какие плюсы и минусы у квартиры без отделки? И какими преимуществами и недостатками обладает жилплощадь в новостройке без ремонта?

Читать еще:  Как справляться с обидой в различных ситуациях

Квартира с отделкой
Квартира без отделки

Планировка

Придется довольствоваться тем, что есть
На начальном этапе ремонта можно сделать перепланировку

Время

Можно сразу въезжать и жить
Необходимо время, чтобы сделать ремонт (3-6 месяцев)

Деньги

Отделка от девелопера дешевле
Ремонт собственными силами обойдется дороже

Альтернативное жилье

Не нужно тратиться на съемное жилье, пока идет ремонт
На время ремонта нужно будет арендовать жилье

Дизайн

Очень ограниченный выбор дизайнерский решений
Вы делаете ремонт, который будет максимально соответствовать вашему вкусу и потребностям

Качество отделки

Качество может не соответствовать заявленному застройщиком
Вы сами решаете, какие материалы покупать для ремонта

Соседи
Если все квартиры в доме продаются с отделкой, вам не будут мешать соседи во время ремонта
Соседи обязательно будут шуметь, проводя ремонт

Какую квартиру в новостройке выгоднее покупать – без отделки или с отделкой

Интересно, что европейцы подобным вопросом никогда не задаются. В Европе на долю квартир, продаваемых в новых домах, 90% приходится абсолютно готовые для проживания. Тогда как в московских новостройках процент жилья, в которое можно сразу вселяться и жить, дотягивает только до 20. А основная часть первичной недвижимости (т.е. 80%) реализуется без полной отделки.Тем не менее, это не смущает покупателей, и спрос на подобную недвижимость отнюдь не падает. Немаловажную роль в популярности квартир без отделки играет более низкая цена на них. Так, например, жилье эконом-класса без отделки дешевле на 15%, а элитное жилье – на 25%-30%, чем с отделкой. Если Вы серьезно задумались приобрести жилье в новостройке, нужно точно решить для себя какое – без отделки или с отделкой. Ведь каждый из вариантов имеет свои «за» и «против».

Квартира от застройщика без отделки

В квартиру без отделки, то есть, с голыми бетонными стенами, без стяжки и сантехники (трубы заглушены), без электроснабжения (кабель протянут только до щитка на этаже), а также зачастую без внутренних перегородок, придется немало вложить средств, труда и потратить времени. Застройщик в подобном случае обеспечивает объект лишь входной дверью и стеклопакетами. Черновой, а затем и чистовой отделкой хозяину придется заниматься самостоятельно. Он может нанять рабочую бригаду. Если работники окажутся не такими добросовестными, как предполагалось, ремонт может затянуться, а расходы непомерно вырасти. При нормальном же раскладе дел в квартире будет сделано все по-своему с безупречным качеством.

В варианте без отделки по любому потребуются огромные вложения. Но зато, наверняка, такое жилье будет удовлетворять по качеству и дизайну всем потребностям его владельца. Мотивируя этим, зачастую люди, у которых достаточно средств на приобретение более дорогой недвижимости, стараются покупать жилье без отделки в классе эконом. Почему? Потому что в таких квартирах они могут выполнить ремонт «под себя». Даже те же розетки новосел может установить там, где именно ему нужно – над столом, у стола, под столом, возле кровати или дивана и т.д.

Какие виды отделок предлагает застройщик

Если рассматривать вариант с отделкой (кроме жилья «под ключ»), то здесь тоже не обойдется без затрат. Ведь отделка отделке рознь. Квартиру с черновой отделкой (или предчистовой) от варианта вообще «без отделки» отличает наличие стяжки, оконных откосов и подоконников, выровненных по маячкам и оштукатуренных стен и электрической разводки. Иногда в таких случаях застройщик может установить батареи и сантехнику. Все что остается сделать новоселу, так это выбрать межкомнатные двери, покрытие на пол и плитку для ванны, обои и мебель.То есть, хозяину «первички» предстоит косметический ремонт и меблировка комнат.

Застройщик, сдающий квартиру с чистовой (полной отделкой), выступает одновременно и дизайнером жилой недвижимости. В итоге новосел получает жилье с полным ремонтом, и ему не нужно будет позже ломать голову над тем, что что-то осталось недоделанным. Вместе с тем, приобретая полностью готовое жилье в новостройке, владелец его получает типовой ремонт, такой же, как и у своих соседей. Чаще всего застройщик располагает парой возможных вариантов отделки, тем самым не оставляя дольщику никакого выбора. И нравится или не нравится хозяину краска или обои, он должен будет смириться с предложением. Хотя в некоторых случаях на дизайн-проекты можно все же повлиять. Более того, дольщик может даже поучаствовать в составлении проекта вместе с дизайнером и внести собственные пожелания. Это касается приобретения жилья в классе бизнес и элит, где квартиры с полной отделкой не особо популярны. В настоящее кризисное время застройщики стараются привлечь покупателей готовыми, с красочной отделкой, квартирами. И на сегодня число желающих въехать в дом сразу после сдачи объекта и получить жилье с полным ремонтом становится все больше.

Не всем известно, что кроме чистовой отделки квартиры, которую хотя и называют полной, существует еще один вариант передачи первичной недвижимости дольщику. Это жилье с полным ремонтом и меблировкой. В Европе подобный вариант реализации квартир давно популярен, а у нас он только что начинает набирать обороты. На сегодня он больше интересен тем, кто намерен сдавать жилье в аренду.

Подводные камни в приобретении квартиры с отделкой и без отделки

Квартиры эконом и комфорт-класса с полной отделкой на рынке недвижимости сегодня довольно популярны, несмотря на то, что стоят дороже, чем те, которые без ремонта. Большинство людей боятся столкнуться лицом к лицу с ремонтом из-за неопытности и покупают обустроенное жилье. Действительно, заказчик без опыта в строительных вопросах может не только не сэкономить на ремонте, но и сильно «пролететь» в деньгах. В итоге получится, что стоимость жилья без ремонта такая же, как и квартиры со стандартным ремонтом, а то и выше.Неопытностью клиента зачастую пользуются нечестные на руку мастера. Разбираясь не только в специфике своей деятельности, но и в психологии людей, они без проблем могут наградить заказчика чеком на материалы, не предусмотренные для данного ремонта. Клиенту могут предложить не тот материал, за который договаривались, и, конечно же, менее качественный. В результате ремонт может получиться накладнее, чем от застройщика и хорошо еще, если качественный. Действительно дешевле отделка заказчику обойдется в случае, если он разбирается в ремонтных делах. Но при этом хозяину потребуется неустанно контролировать все отделочные работы. А на контроль требуется время, которое также стоит денег. В случае самостоятельного ремонта у дольщика, кроме всех выше перечисленных сложностей, возникает проблема с проживанием. На время проведения отделочных работ ему нужно арендовать где-то квартиру, а это дополнительные расходы в семейном бюджете.

Квартиры в классе бизнес и выше наоборот стараются приобретать с черновой отделкой и даже вовсе без нее. Потому как такие покупатели хотят жить в квартирах уникальных, абсолютно не похожих на другие. Дольщики заинтересованы в качестве даже, казалось бы, и не очень значимых материалов. Черновую отделку нередко выбирают в классе эконом, а также комфорт. Это в основном категория покупателей, которые хотят не спеша сделать из своего приобретения квартиру своей мечты. Покупатели, которые знают, что после усадки дома, которая происходит в течение 2-5 первых лет, им повторно придется столкнуться с ремонтом.

Читать еще:  Как развивать зрительную память: 5 эффективных способов

Плюсы самостоятельного ремонта:

  • заказчик видит, из каких отделочных материалов проводятся ремонтные работы, что гарантирует их качество;
  • под контролем заказчика каждый этап ремонтных работ – черновые, электромонтажные, сантехника и финишные. Очень важно качество черновых работ. Если в черновой отделке имеются дефекты, то финишной их уже не исправить;
  • заказчик контролирует выполнение технологических операций, к примеру, грунтовки и бетоноконтактирования;
  • благодаря смете, в которой расписан весь объем ремонтных работ и цены на них, заказчик точно знает, за что платит;
  • заказчик задает выбранный им стиль ремонта.

Однако нужно не забывать, что любой ремонт забирает не только деньги и время, но это еще и дополнительная нервотрепка.

Заказывая у застройщика жилье с отделкой, при его приемке не стоит спешить с подписанием акта. Заверять своей подписью документ можно только при полной уверенности, что в квартире все сделано так, как планировалось. В случае возникновения проблем к застройщику можно будет обратиться с претензиями, что позволит устранить дефекты за его счет и даже несколько снизить стоимость самого жилья. Вообще специалисты со стажем рекомендуют требовать от застройщиков сметы и акты на проведение скрытых и финишных работ. А также выяснить у них о наличии и продолжительности гарантии на данные виды работ и на материалы. Иначе в случае каких-либо проблем, после сдачи объекта концов уже не найти.

Плюсы квартиры с отделкой

  • экономия времени: въезжаем и живем;
  • экономия денег: не нужно снимать жилье;
  • спокойствие: не нужно нервничать по поводу проблем, связанных с работой строителей.

Однако нужно помнить, что квартира с отделкой от застройщика будет неуникальной и далеко не такой, о которой Вы мечтали. А также то, что в ближайшее время придется снова столкнуться с косметическим ремонтом из-за усадки дома.

В заключение хочу отметить, какое жилье от застройщика приобретать выгоднее, с отделкой или без нее, решать Вам. Но в любом случае, перед тем, как принять это решение, сядьте и взвесьте свои возможности (по деньгам и по времени), все плюсы и минусы обоих вариантов (с отделкой, без отделки), а также обязательно проконсультируйтесь со специалистами.

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

Мы привыкли приобретать «коробки» без внутренней отделки и доводить их «до ума» собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы. Ремонт за собственные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что привело к повышению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и расширить спектр предложения.

Отделка от застройщика: найти золотую середину

Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору предыдущего кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость значительно просел, что заставило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наряду с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

Чтобы не отпугнуть покупателей унылым однообразием, разрабатываются несколько типовых вариантов дизайна, например, классический, модерн, ар-деко и авангард. Обычно вся разница заключается в расцветке обоев и рисунке плитки, зато дает возможность избежать совсем уж казарменной одинаковости.

Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов. Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями. Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

Этапы отделки

На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного «гнездышка», куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

Так называемая «черновая отделка» на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления. Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После того, как эти работы будут завершены, можно говорить о том, что квартира готова для чистовой отделки. Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

Предчистовая отделка — это и есть та самая золотая середина

Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку. Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол. В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что с черновой отделкой в Москве и Подмосковье сдаются до 65% жилья. Квартиры, полостью готовые к заселению, по разным оценкам, составляют от 5 до 20% сдающихся объектов, остальное приходится на объекты с предремонтной подготовкой.

Качество отделки – зависит от класса

Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты «под ключ», подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

Кому выгодно покупать жилье с отделкой

В квартиру с отделкой можно заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали. Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами. И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону. Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов. По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

Читать еще:  Как развить навыки критического мышления

Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

Еще одна категория покупателей, отдающих предпочтение готовому ремонту, — инвесторы, покупающие квартиру с целью сдачи в аренду. Они заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало, а как можно быстрее начало приносить прибыль.

Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты. Стройматериалы, сантехника, стеклопакеты, инженерные системы, применяемые в московских новостройках, соответствуют современным требованиям качества. К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

Квартиры с отделкой или без отделки, что лучше?

Привет! Хотелось бы обсудить в этой теме вопрос отделки квартир от застройщика и услышать мнение будущих соседей. Сами мы еще не определились какую лучше квартиру покупать с отделкой или без, хотя на сайте видно по макетам что варианты отделок разнообразны и очень симпатичны. Однако переживаем за качество ремонта, чтоб не пришлось потом пожалеть.. Может кто уже приобрел здесь квартиру с отделкой и объективно выскажет свое мнение по её качеству?

Приветствую! Сами мы еще не покупали квартиру здесь, а только собираемся и насколько нам известно, то отделку застройщик делает в этом ЖК на совесть. На выбор предлагает 4 стиля отделки и уверяет что все отделочные материалы используются от ведущих мировых фирм с которыми у них некая договоренность на скидки, поэтому здесь ремонт дешевле нежели делать самому. Думаю, для того чтобы самим в этом убедится, необходимо выехать на объект и лично посмотреть квартиру с отделкой.

С отделкой или нет, это решает каждый сам исходя из своих запросов, возможностей и т.д. То есть, кому-то и так сойдет, кому-то так и такое нравится, а кто-то имеет все возможности (финансовые и временные) провести ремонт конкретно под себя и свои запросы и требования по внешнему виду квартиры и её функционала. Тут можно сделать розетки именно там, где они Вам нужны, типа возле кровати, дивана, под столом, у стола или над столом и т.д. Даже вот такая мелочь, как мы многим при ремонте советуем, когда его делаем: сделать возле дивана в гостиной комнате (а диван, обычно или чаще всего, напротив телевизора большого) разъём для кабеля HDMI, который закладывается при черновой отделке и приходит к телевизору. И в итоге, можно сидя на диване с компьютером, ноутбуком, планшетом или телефоном через переходник, подключив их к этому кабелю, смотреть фильмы с этих гаджетов, фото или слушать музыку, пустив на аудио систему. Ну и ещё много плюсов в ремонте, который проводите Вы сами:

1.Будете знать, что точно использовались хорошие отделочные материалы. Особенно, черновые. Вообще, как многие неправильно думают, главное, сделать очень чётко черновую отделку и не экономить на ней посредством плохо квалифицированных мастеров. Ведь в этом деле, как и в строительстве дома — с чего начинается стройка дома — с фундамента. И, если он будет некачественный, то потом и весь дом будет страдать из-за него. Тем более, в области ремонта, если черновая некачественно выполнена, то финишная отделка не может поправить черновую, т.к. финишная не носит характер выравнивания и т.д.

2.Будете сами видеть каждый этап выполнения работ — черновая, электрика, сантехника, финишная.

3.Будете уверены в ходе совместных встреч на объекте по контролю качества, что все работы выполняются по технологии без пропуска технологических операций. Например, грунтовок и бетоноконтактирования.

4.Будете знать — за что платите деньги. Всё будет подробно расписано в смете, все работы и их цены и объёмы работ.

5.Самое главное — зададите такой стиль ремонта, который именно Вы выбрали.

Да, в готовую отделку от застройщика заезжать хорошо. Но это в том случае, если нет времени ждать, чтобы сделать свой ремонт, если нет на это пока финансов и т.д. Конечно, потом тоже можно делать ремонт, но тут уже будет накладно. Ремонт можно будет сделать несколькими путями: либо сразу во всей квартире (лучший вариант), либо поэтапно, проживая при этом на даче, например, либо — поэтапно, но при этом, проживая тут же. Вот это трудно будет Вам. Но с хорошей рем.компанией и это будет проще, т.к реально хорошая компания сделает ремонт без промедлений (сроки и штрафы будут в договоре) и качественно. Также без авансов и предоплат чтобы были условия, а может даже и с предоставлением рассрочки. Вот так.

А по поводу того, если отделка от застройщика на внешний вид очень хорошая и качественная, тогда тут есть другой вопрос: если судить не только о внешнем виде, то это качество отделки. И не только финишной! Но и черновой! А черновая отделка — это основа долговечности ремонта. Также, как и фундамент для дома. Поэтому нельзя экономить на черновой отделке, как некоторые делают, призывая на неё рукопопых мастеров. Как раз наоборот, на черновую нужны спецы, также, как и на финишную. Если черновая сделана качественно, то финишная будет выполняться легко, а самое главное — на долгое время. Потом, если что-то захотите поменять, только и придется провести косметику. Если же черновая была некачественная по технологии её проведения и из некачественных материалов, то только одной косметикой потом не обойдётесь. Вот Вам наш совет, как ремонтной компании со стажем — потребуйте от застройщика акты и сметы на проведённые скрытые работы и финишные тоже. И выясните, есть ли на них гарантия и сколько. И не только на работы, но и на материалы тоже. А то потом Вам скажут, типа работы были проведены качественно, а вот материалы были не очень хорошие, так что извините, дальше это уже Ваши проблемы. И ещё, кто будет в ответе за работы и материалы по гарантии, где их найти потом после сдачи дома и т.д.

Надеемся, что ответили Вам на Ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector