Содержание

Образец акта осмотра помещения

Акт осмотра помещения на 2020 год

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек. Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение. При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт. Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

Как составить акт осмотра помещения

При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

Какие же данные заносятся в акте?

  • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
  • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
  • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
  • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

Акт осмотра жилого помещения

Акт обследования жилого помещения составляется, как правило, в 3-х случаях:

  1. При сделке с недвижимостью.
  2. При нарушении прав владельца.
  3. При аварийных ситуациях.
  4. При покупке жилья, особенно в новостройках, обязательно составляется акт. Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.
  5. При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.
  6. При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба. Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).

При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей. Документ должны подписать все присутствующие при осмотре. При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.

Пример заполнения

Форма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

  • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
  • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
  • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
  • Качество стыков и отделочных работ.
  • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой. Поэтому при обследовании жилья доверять застройщику нельзя.

При осмотре жилья после аварии акт оформляется в произвольном виде. Однако стиль бланка обязан быть деловым. Документ оформляется в 2-х экземплярах: для пострадавшего и виновника.

При составлении акта необходимо соблюсти следующую форму:

  • В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
  • Затем перечисляются участники обследования.
  • Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
  • Записывается причина обследования и состояние помещения.
  • Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
  • В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

При составлении акта присутствие заинтересованных лиц обязательно. При отсутствии одной из сторон акт оформляется односторонний, с приложением фотоснимков или видеосъёмки.

Пример акта обследовании помещения

(Видео: “Формирование акта обследования”)

Акт осмотра нежилого помещения

Осмотр нежилого помещения может выполняться по разным причинам. Здесь проверяется состояние конструкций каркаса, потолков, оборудования, инженерных сетей и т.д.

Для составления документа выполняются следующие операции:

  • Визуальное обследование.
  • Замеры.
  • Взятие проб с последующим изучением в лаборатории.
  • Ознакомление с проектными документами и сверка с ними реального состояния здания.
  • Экспертиза с применением неразрушающих методов.
  • Соответствие здания нормативам СНиП, ГОСТ, СанПиН и т.д.

Цель осмотра нежилых зданий может быть разной, чаще они исследуются в случаях:

  • после пожаров, наводнений, обвалов и т.д.
  • После продолжительной заброшенности.
  • Перед продажей, арендой.
  • По постановлению судебных инстанций
  • После реконструкции либо ремонта.

Акт таможенного осмотра помещений и территорий

Акт таможенного обследования пишется для подтверждения наличия товаров, размещенных под таможенным наблюдением. Осмотр может осуществляться в пунктах транспортировки товара через границу, а также в местах, когда осуществляется выездное обследование при получении сведений о размещении товаров с нарушением законодательства.

Утверждена инструкция № 578 от 16.03.2011 г. о действиях должностных работников таможенных структур при таможенном осмотре помещений и территорий. Таможенное обследование жилых помещений недопустим.

Решение об осуществлении таможенного обследования принимает руководство таможенного подразделения. Осмотр выполняется в присутствии 2-х понятых.

Осмотр может осуществляться не больше одного рабочего дня. Разрешается проводить осмотр в течении 3-х рабочих дней при площади, превышающей 1 тыс. кв. м. В ночное время осмотр проводить нельзя.

По результатам обследования оформляется акт в 2-х экземплярах с регистрацией в журнале.

Акт технического осмотра помещения

Акт технического обследования помещения, обычно, не оформляется в качестве самостоятельного бланка, а может прилагаться к соглашению или быть частью документов, удостоверяющих состояние помещения.

При каких обстоятельствах составляется такой акт?

  • При приемопередаточной сделке для передачи в аренду, для продажи и т.д.
  • После катастроф, аварий, затоплений.
  • При плановых обследованиях.
  • Перед планированием ремонта или реконструкции помещения и т.д.

Образец акта технического осмотра помещения

Акт осмотра подвального помещения

Оформление акта обследования подвального помещения осуществляется:

  • При купле-продаже.
  • Передаче в аренду.
  • Выполнении ремонтных мероприятий.
  • После затопления и прочих форс-мажорных ситуациях.

Основные причины оформления документа – это подтверждение или опровержение причинения подвалу какого-нибудь вреда, либо определение его состояния для передачи в аренду и т.д.

Пример заполнения акта подвального помещения

Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания

При требовании выполнить обследование нежилого помещения собственник не всегда понимает, зачем это нужно.

Как проводится обследование, каким образом фиксируются результаты, и о чем они говорят?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и зачем нужно?

Обследование нежилых помещений – проверка состояния конструкций каркаса, перекрытий, оборудования, внутренних сетей, выполняемая с использованием целого комплекса операций:

  • визуальный осмотр;
  • обмеры;
  • забор проб с последующим лабораторным исследованием;
  • изучение проектно-сметной документации и сверка с ней фактического состояния объекта;
  • инструментальная экспертиза неразрушающими методами;
  • соответствие помещения требованиям СНиП, ГОСТ, СанПиН и пр.

Цели и поводы для обследования могут быть самыми разными, чаще всего нежилые помещения обследуются в таких случаях:

  • после пожара, наводнения, обвала и пр.;
  • после длительного периода состояния заброшенности, долгостроя;
  • перед покупкой, арендой;
  • по решению суда;
  • после ремонта или реконструкции;
  • для уточнения возможности конкретного целевого использования и т.п.

Большинство нежилых помещений предполагает массовое скопление людей при одновременном посещении торговых павильонов, зрелищных помещений, помещений для культурно-массовых мероприятий, ночных клубов, развлекательных центров и пр.

Читать еще:  Почему быть дисциплинированным гораздо важнее, чем быть мотивированным

Взять в аренду помещение для одной из таких целей и не провести обследование – значит, рисковать здоровьем и даже жизнью людей и подвергнуть себя риску крупных неприятностей.

Когда есть сомнения в объемах ремонта или реконструкции, или подозрения о наличии мошенничества и хищения материалов, также стоит провести обследование.

Нежилое помещение может располагаться не в отдельном здании, а в многоэтажном строении, где в результате замачивания фундаментов могут быть обнаружены просадки, что неизбежно повлечет деформации каркаса всего здания, а это чревато проблемами и в отдельно взятом помещении.

Выявить которые и правильно расценить степень их угрозы могут только специалисты, вооруженные инновационными технологиями и инструментарием.

В своей деятельности эксперты руководствуются также требованиями Закона от №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…».

Строительное обследование

Такой вид обследования нежилого помещения необходим в следующих случаях:

  • имеются разногласия с подрядчиками, выполняющими ремонт, реконструкцию, перепланировку;
  • выясняются причины аварии;
  • нужно определить размер ущерба вследствие залива помещения, пожара;
  • накануне проведения купли-продажи нежилой недвижимости для уточнения состояния строительных конструкций, их несущей способности и т.п.

А также подсчитают объемы работ для устранения последствий пожара, залива водой помещения и выведут сумму затрат.

Техническая экспертиза помещения даст ответ на вопрос, насколько прочностные характеристики конструкций отвечают требованиям СНиП.

Экспертиза дефектов перекрытий

Перекрытие как элемент каркаса здания и отдельного помещения играет огромную роль, особенно, если арендатором или собственником принято решение о размещении технологического оборудования.

С виду прочное и жесткое, надежное, перекрытие может оказаться непригодным для подобного функционального использования нежилого помещения.

При экспертизе перекрытия учитывается схема работы всего каркаса. Виды перекрытий чаще всего встречаются такие:

  • железобетонные монолитные;
  • сборные железобетонные, из плит;
  • деревянные;
  • из металлического настила.

Сначала производят осмотр перекрытия на предмет выявления дефектов. Дефекты – это не только раковины, неровности между плитами перекрытия, но и трещины, прогибы из горизонтальной плоскости.

Экспертиза включает инструментальное исследование дефектоскопом – прибором, позволяющим увидеть, насколько целостно содержимое перекрытия по толще бетона, имеются ли расслоения, внутренние раковины, в каком состоянии арматура. Ультразвуковой тестер выдает прочность исследуемой толщи материала.

Для металлических перекрытий опаснее всего коррозия, способная полностью разрушить конструкцию. Экспертиза перекрытий позволяет обнаружить скрытые дефекты и оценить степень их угрозы для выбранной цели использования нежилого помещения.

Оценка и составление заключения

Оценка проводится полная, в масштабах всего здания. Провести оценку состояния нежилого помещения имеет право только дипломированный специалист, с полным высшим строительным образованием и немалым опытом работы.

Фото- и видеоматериалы, полученные во время выезда на объект (заочно экспертная оценка не проводится), послужат демонстрацией к выводам аккредитованных специалистов.

По итогу работы готовится заключение – отдельный документ, который должен содержать:

  • сведения об исследуемом помещении, конструкции, узле и пр.;
  • акт осмотра;
  • фотоматериалы, удостоверяющие наличие выявленных недостатков;
  • список этих дефектов с отнесением их к нарушению того или иного требования СНиП, ГОСТ, СанПиН;
  • конкретный ответ на задание;
  • расчеты, подробный развернутый обоснованный вывод со ссылками на нормативные акты;
  • рекомендации по возможной ликвидации дефектов;
  • лаконичный и четкий, понятный вывод;
  • приложения – бумаги, подтверждающие квалификационный уровень эксперта.

Возможность использования с ограничениями (например, нагрузка на 1м2 перекрытия не должна превышать определенного уровня), необходимость провести мероприятия по усилению, категорический отказ в пользовании нежилым помещением и пр.

Экспертиза инженерного оборудования

Инженерное оборудование – это коммуникации, приборы, аппараты, производящие подачу энергоресурсов и обеспечивающее нормальное течение производственного процесса, а также комфортное нахождение людей.

Экспертиза инженерного оборудования чаще всего выполняется для определения степени износа и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Это особенно актуально, когда нежилое помещение длительный период не эксплуатировалось или находится в старом здании.

Эксперты осматривают целостность системы, наличие всех необходимых элементов и оборудования. Трубопроводы, емкости не должны иметь трещины, пробоины, аппараты, приборы должны быть исправными.

Если стальные трубы и емкости подверглись коррозии, истончились и не могут быть задействованы в системе газо-, водо-, теплоснабжении, то специалист в своих выводах укажет, можно ли исправить положение, произведя антикоррозионную обработку внешних и внутренних поверхностей, или необходима замена участка трубопровода или технологической единицы – узла, аппарата и пр.

Особое внимание при проведении экспертизы инженерного оборудования следует уделить проверке и оценке состояния запорной арматуры.

Экспертиза может потребоваться и в случае, если нужно удостоверить качество монтажа инженерного оборудования. В обоих случаях потребуются чертежи, схемы, спецификации на такие внутренние системы:

  • отопления;
  • газо-, водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • вентиляции, кондиционирования и пр.

В заключении эксперта должен содержаться вывод – пригодно ли инженерное оборудование для эксплуатации в нынешнем состоянии, или нужен ремонт, замена.

Об экспертизе инженерного оборудования узнаете из видео:

Акт осмотра нежилого помещения: образец

Этот документ является неотъемлемой частью отчета о проделанной работе, а его составление – первый этап обследования.

Нежилые помещения имеют огромный диапазон разброса по видам, объемам, целевому назначению, конструктивным особенностям и пр., поэтому единой формы не существует, и может начинаться традиционно: «Мы, нижеподписавшиеся…».

Комиссия по осмотру и обследования обычно состоит минимум из 3-х человек, что исключает предвзятость и необъективность, которые могут представлять разные органы, самого собственника или арендатора и пр.

  1. В шапке вписывается название населенного пункта, дата проведения осмотра (прописью).
  2. Затем перечисляется состав комиссии, с расшифровкой ФИО и должностей специалистов.
  3. Далее заносят сведения об обследуемом объекте нежилой недвижимости – адрес нахождения, целевое назначение, ФИО или название собственника.
  4. Текстовая часть описывает состояние конструкций, наличие и качество отделки, инженерного оборудования, заполнения оконных и дверных проемов.
  5. При выявлении дефектов, доступных визуальному определению, важно зафиксировать их в акте.
  6. Ниже следует разместить выводы комиссии: (помещение пригодно к эксплуатации, непригодно, какие недостатки следует устранить и пр.).
  7. Внизу все члены комиссии обязаны поставить свои подписи (с расшифровкой ФИО), чем удостоверяют свое единодушие относительно выводов, сделанных в результате осмотра.

Заключение

Обследование нежилых помещений – комплексное действие, которое может проводиться только специалистами.

Результаты и выводы экспертов помогут сориентироваться в дальнейших действиях и пригодятся при решении вопроса о величине арендной платы, покупки, реальности немедленного целевого использования объекта нежилой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.

Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.

Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

  1. Они зарегистрированы как нежилой фонд.
  2. Здания используются в общественных и производственных целях.
  3. Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

  • производственные и складские помещения;
  • офисные здания и бизнес-центры;
  • образовательные и культурные учреждения;
  • магазины;
  • аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

  1. Визуальный осмотр.
  2. Техническое обследование физического износа объекта.
  3. Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
  4. Проверка проектно-сметной документации.
  5. Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
  6. Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

  • Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
  • Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
  • Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.
Читать еще:  Методология Scrum для управления проектами

Цели проведения экспертизы

Такой акт может понадобиться в следующих случаях:

  1. При сдаче жилья в аренду или субаренду.
  2. При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
  3. Если планируется реконструкция помещения.
  4. При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
  5. При снятии с кадастрового учета.
  6. При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
  7. При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.

Инструкция

  1. Чтобы заказать экспертизу необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую подобные услуги. Предложения можно посмотреть в сети интернет.
  2. Для заказа экспертизы необходимо подготовить следующий пакет документов:
    • Заключение предыдущего осмотра объекта.
    • Акты технических осмотров.
    • Поэтажные планы с указанием площадей помещения.
    • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования.
    • Главный документ – технический паспорт. Он является правоустанавливающим документом. Без него невозможно осуществить процедуры, связанные со сменой владельца жилья (о том, чем техпаспорт отличается от техплана и как получить эти документы, читайте тут).
  3. Сроки проведения процедуры зависят от ее сложности и находятся в промежутке 3-10 дней.
  4. Цена за экспертизу зависит от площади помещения и используемых методов экспертизы. Начальный уровень цен: от 30 000 для небольшого помещения.

Как собирается комиссия для проверки?

В комиссию по обследованию помещений входят следующие лица:

  • Собственник помещения.
  • Покупатель при продаже.
  • Подрядчик при ремонте.
  • Представители специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов, если нужно определить техническое состояние помещения.

Что входит в комплекс работ?

  1. Подготовительные работы.

На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.
Действия в случае отсутствия документации.

При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.
Предварительное обследование.

При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.
При общем обследовании выполняются следующие работы:

  • Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
  • Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
  • Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.
  • Детальное обследование.

    Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.
    Механические методы:

    • Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
    • Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.
  • Физические методы:

      Методы с использованием проникающих сред.

    Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.
    Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

    Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.
    Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

    Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
    Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

    Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

    Присутствует также метод отбора проб с последующим исследованием их в лабораторных условиях. Для этого из бетона вырезается цилиндр. Заделка пустот в бетоне происходит с помощью безусадочного цемента. Процесс этот трудоемкий и связан с ослаблением конструкции. Поэтому более используемы неразрушающие методы испытания.

    Анализ полученных данных.

    В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

    В техническом заключении указываются следующие сведения:

    1. История здания.
    2. Местность, где оно находится.
    3. Общее состояние здания.
    4. Износ здания.
    5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
    6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
    7. Расчет действующих нагрузок.
    8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
    9. Условия эксплуатации.
    10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
    11. Выводы и рекомендации.

    Формирование технического акта осмотра

    Акт осмотра нежилого помещения включает в себя следующую информацию:

    1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
    2. Данные лиц, проводивших осмотр.
    3. Число собственников.
    4. Назначение помещения.
    5. Имел ли место факт причинения вреда.
    6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.

    В законодательстве РФ нет единой формы акта обследования нежилого помещения. Часто используется общий акт обследования зданий, который включает в себя следующие характеристики объекта:

    • Статус.
    • Назначение.
    • Площадь.
    • Материал наружных стен.
    • Месторасположение.
    • Принадлежность к этажу здания.
    • Этажность здания.
    • Текущее состояние объекта на момент осмотра.

    Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

    Присвоение категории

    Каждому помещению присваивается категория объекта пожарной безопасности. Категория присваивается в зависимости от:

    • Типов газов жидкостей и материалов, находящихся в помещении.
    • Площади помещения и его высоты.
    • Материала покрытия пола.
    • Планировки здания.

    Срок действительности результатов

    • Экспертиза проектной документации действительна на протяжении всего срока строительства. Если в нее вносились правки, экспертизу необходимо провести заново. При изменении в требованиях технических регламентов экспертизу также придется провести повторно.
    • Срок обследования конструкций зданий устанавливаются отдельно для каждого типа зданий и сооружений. Зависит он и от состояния исследуемого объекта.

    Ответственность за нарушение сроков

    За нарушение сроков собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности. Составление акта обследование помещения поможет избежать многих рисков. Например, при помощи экспертизы можно обнаружить некачественно сделанный ремонт. С помощью акта фиксируется факт причинения вреда помещению. Документ будет полезен при необходимости судебного разбирательства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Акт осмотра помещения

    Документ данного образца делится на два вида. Есть акты обязательного порядка, и необязательные. Чаще граждане используют законное право и требуют проверку помещения специализированной комиссией для проверки надежности жилого помещения или здания. Акт осмотра помещения чаще составляется при подготовке квартиры к продаже. Действительно перед покупкой лучше ознакомиться с актом и удостовериться в надежности здания, где располагается квартира. Особенно это касается старых построек, которых сейчас большинство.

    Юридическое понятие документа

    Акт составляется по форме, которая подтверждается нормативно-правовыми требованиями. Специальная комиссия имеет право участвовать при осмотре помещения и выносить свой вердикт. Комиссия обязана составлять акт по требованию в помещении как жилого, так и не жилого типа.

    Обычно акты разрешено составлять в свободной форме, но внутри компетентных инстанций есть форма, которая используется чаще всего. Базовые формы для разных помещений похожи, но есть требования, при которых форма документа будет отличаться от привычной стандартной формы. У компетентных органов необходимо уточнять наличие необходимого формата.

    Важно! Лица должностного порядка и заинтересованные в осмотре стороны расписываются в акте после его осмотра.

    Что отображает документ

    Каждый акт имеет обязательные поля, которые должны учитываться членами и главой комиссии. В данной бумаге предусмотрено наличие следующих пунктов:

    1. Подробное описание типа жилого помещения (жилое, нежилое, складское, производственное, техническое, подвальное и тому подобное), другими словами необходимо описать статус осматриваемой площади.
    2. Важно указать в каких целях оно использовалось до осмотра комиссией, если настоящее назначение отличается от требуемого по статусу, то следует это отобразить в акте.
    3. Комиссия вычисляет метраж и площадь, которую занимает помещение.
    4. Проводится детальный осмотр и заполняется поле осмотра состояния. Необходимо указывать на покрытие, наличие трещин и тому подобное.
    5. В документе прописывается фактический адрес просмотренного здания.
    Читать еще:  Общая доверенность

    Нужно указать контакты и данные граждан, заинтересованных в составлении данного документа.

    Правила формы и составления документа об осмотре

    Законодательная база не регламентирует единого обязательного вида или формы. Законом предписываются исключительно те пункты, которые нужно отобразить в обязательном порядке. Унифицированный документ предусматривает свободную форму составления.

    Необходимо отобразить основные пункты документа:

    • основные требуемые данные по осмотру конкретного вида помещения;
    • указание членов комиссии, которая делает осмотр;
    • указание главы комиссии;
    • выводы по осмотру, каждого из участвующих в комиссии;
    • полное и точное описание всех недостатков и замечаний, которые были выявлены при осмотре.

    Законом предусматривается возможность оставление печатного или письменного документа. Данные разрешено заносить в таблицу или описывать в виде отдельных пунктов.

    Разновидности актов

    Согласно действующим нормативно-правовым актам, на сегодняшний день выделяют два вида актов:

    1. Необязательные, которые проводятся по инициативе заинтересованной стороны (чаще во время проведения сделок, связанных с недвижимым имуществом: покупка или продажа квартиры, приобретение помещения с целями использования его при производственной деятельности).
    2. Акты обязательного порядка – это документы, которые могут быть затребованы компетентными органами, например, судебным органом для проведения расследования, экспертизы или во время следствия.

    Обратите внимание! При составлении необязательных и обязательных актов чаще заинтересованная сторона берет на себя сопутствующие расходы.

    Обязательные пункты для внесения

    Члены комиссии при обследовании здания жилого или нежилого типа постепенно заполняют документ, где описывают имеющиеся замечания с детализацией отдельных элементов конкретного объекта. Документ должен полностью описывать фактическое состояние помещений, быть понятным и удобочитаемым.

    Обязательные данные

    Акт в обязательном порядке содержит фактические данные:

    • указывается время и дата собрания комиссии по осмотру здания, указывается адрес помещения, и наименование населенного пункта, где оно располагается;
    • указывается непосредственный объект осмотра и прописывается тип помещения, к которому оно относится;
    • компетентный орган, комиссия которого проводит осмотр, обязательно прописывает реквизиты своей организации, указываются данные о должности каждого из членов комиссии, если в осмотре участвуют гражданские личности – необходимо это отобразить в документе;
    • описываются любые замечания, которые вынесены при конкретных мероприятиях комиссии.

    Имена комиссии после окончания проверки записываются полностью, как и занимаемые должности. После этого обязательно наличие всех подписей.

    Некоторые нюансы

    Каждое заинтересованное лицо имеет законное право на получение своего экземпляра акта. Документ выдается гражданину сразу после подписания его всеми проверяющими. При этом обязательно чтобы гражданин расписался за полученный им экземпляр.

    Важно! Общее количество оригинальных экземпляров, и данные об их выдаче лицам заинтересованным, отображаются в дополнении к акту.

    Когда требуется акт для помещения жилого типа

    Осмотр проводится компетентными членами комиссии перед разнообразными сделками по конкретной недвижимости. Охотнее продаются и покупаются те помещения для проживания, которые имеют свежий акт, указывающий на состояние квартиры или дома.

    Иногда такой акт покупатель может затребовать при оформлении договора с продавцов недвижимости, внести некоторые данные в соглашение. Поэтому акт обязан отображать действительные факты состояния помещений.

    Важно! Необходимо требовать акт у продавца квартиры в новостройке, потому как это необходимый пункт в перечне пакета документов.

    Подписание документа

    Акт, составляющийся для помещений жилых типов, подписывается в присутствии владельцев квартиры. При необходимости в осмотре имеют право участвовать компетентные органы имеющие отношение к данному строению (например, работники ЖЭКа).

    При возникновении аварий

    Ситуации аварийного типа требуют оценки. Жилое помещение может со временем оседать, фундамент портиться из-за плохих коммуникаций и постоянной воды в подвальном помещении.

    Поэтому все чаще жилые здания с десятками квартир внутри официально признаются аварийными, то есть такими, в которых проживать гражданам небезопасно. Граждане имеют право на поддержку со стороны государства в таком случае. Для доказательства факта аварийности составляется соответствующий акт.

    Возмещение ущерба

    Акт необходим, если соседи затопили квартиру, или были иные ситуации, где жители одной квартиры нанесли ущерб владельцам соседской квартиры. Чаще ситуации происходят из-за поломок и сбоев в системе коммуникаций.

    При помощи правильно составленного факта устанавливается уровень нанесенного ущерба и высчитывается сумма необходимая для проведения ремонтных работ.

    Примите к сведению! Документ подписывается и заполняет в присутствии владельцев обоих пострадавших квартир или их законных представителей (необходима нотариально заверенная доверенность).

    Если комиссия затрудняется оценить тот или иной аварийный объект, лучше обратиться в компетентный орган, который проведет экспертизу и оценит ущерб согласно действующему законодательству.

    Как выглядит документ

    Если оценивается квартира, которую застройщик сдает в эксплуатацию, то документ описывает следующие пункты:

    1. данные паспорта застройщика и данные о будущих владельцах жилой площади;
    2. заявленная площадь каждого помещения не должна отличаться от фактической, которую получают владельцы после окончания строительных работ;
    3. на какой стадии находится работа по внутренней и фасадной отделке (обязательно прописать пункт о наличии или отсутствии внутренних отделочных работ согласно данным, которые предписывает ранее оговоренный и подписанный договор о купле и продаже);
    4. оценивается качество проведенных внутренних работ.

    Обязательно проводится оценивание работы сети инженерного назначения и каналов вентиляции.

    Важные моменты

    Застройщик, согласно действующему законодательству, имеет право самостоятельно оформлять акт об осмотре, но он обязан содержать поля, предписываемые нормативными и правовыми документами.

    Работы, проведенные недостаточно качественно, или которые отсутствовали на момент проверки и оценки обязательно фиксируются в акте осмотра. Стороны подписывают акт, тем самым застройщик берет на себя ответственность в работе по устранению выявленных дефектов и недочетов.

    Ответственность владельца

    В случаях, когда будущий владелец ставит личную подпись в документе о принятии помещения, он берет на себя ответственность по качеству внутренней отделки. Застройщик после этого имеет право не проводить дополнительные работы.

    Важно! При покупке необходимо обследовать все помещение, только после этого принимать квартиру или дом.

    Как выглядит форма

    Акт по структуре напоминает заявление без оформленной сверху в правом углу шапки. Посередине указывается название документа, под ним важно указать место, где проходит его оформление и дату проведения осмотра. Ниже необходимо указать полные имена тех, кто участвует при оценке состояния жилого помещения.

    Указываются данные о квартире или доме – фактический и юридический адрес, на каком этаже располагается, общая площадь, какое количество жилых и нежилых помещений содержится.

    Все обнаруженные повреждения, вне зависимости от классификации и причин их возникновения, необходимо подробно описать в документе. Если члены комиссии не могут найти компромисс при возникновении спорной ситуации, то данный факт также нуждается в письменной фиксации. Все участники внизу ставят подписи.

    Образец заполнения акта осмотра помещения

    Если помещение входит в категорию нежилого

    Проводится процедура при возникновении такой необходимости, часто при оформлении договора об аренде или покупке. Участниками осматривается и проверяется состояние сетей инженерного назначения, их рабочие возможности.

    Проверяется прочность каркасной конструкции, проверка оборудования, осмотр потолков и стен на наличие трещин и других недочетов.

    Обязательные мероприятия

    Мероприятия, которые проводятся при осмотре помещений нежилого типа:

    • замеряется площадь;
    • обследование визуальным способом;
    • для проведения лабораторной диагностики берут пробы;
    • здание осматривается с фактической документацией и паспортом, которые хранятся в Росреестре.

    При необходимости проведения экспертиз используются методы, не способствующие последующему разрушению. Здание проверяется на фактическое соответствие санитарным и гигиеническим нормам, ГОСТу.

    Когда требуется проверка нежилой площади

    Арендаторы, владельцы и иные заинтересованные физические и юридические лица прибегают к необходимости проведения акта осмотра при возникновении наводнения, пожара, обвала и других опасных ситуаций.

    Важно! Если здание долго пустовало и не использовалось по назначению, его также необходимо проверять вместе с компетентной комиссией.

    Акт будет необходим, если владелец желает выставить нежилую площадь на продажу или найти арендаторов. Судебный орган и другие компетентные инстанции имеют право затребовать документ, если имеются подозрения на качество помещения. Если владельцем был произведен ремонт или реконструкционные работы, то акт поможет зафиксировать на определенный период данный факт.

    О нюансах акта осмотра помещения после затопления, рассказывает руководитель «Центра помощи при заливах» Дмитрий Капустин

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector