Содержание

Персективы деревянного коттеджного строительства – идея малого бизнеса

Строительный бизнес: тенденции развития, прогнозы и мнения экспертов

Строительный бизнес в условиях сложившейся экономической ситуации переживает определенные сложности. О перспективах его дальнейшего развития бытуют различные мнения. В частности, если рассматривать сферу жилищного строительства, то обстановка сложилась двоякая. С одной стороны, котировки в валютной паре рубль-доллар, рубль-евро, ставшие причиной снижения уровня платежеспособности российских граждан, стали причиной падения спроса на жилье, что, естественно, в дальнейшем приведет к падению его стоимости. С другой стороны, люди стремятся сохранить имеющиеся у них средства посредством вложения в определенные ресурсы. Банковские вклады, валюта и золото не внушают людям большого доверия, а вот недвижимость не утратит своей ценности и востребованности. Также у многих появляется возможность заработать на строительном бизнесе – большим спросом пользуются бизнес идеи в сфере услуг . Ведь строительство нуждается в обслуживании не меньше автомобильной промышленности и торговли недвижимостью.

Строительный бизнес России и перспективы его развития в ближайшем будущем

В условиях этих двух тенденций в конце года ушедшего спрос на недвижимость существенно возрос, пик активности пришелся на октябрь и ноябрь. По прогнозам экспертов строительного рынка, в начале 2015 года ситуация повышенного спроса должна была сохраниться. На весну 2015 году прогнозируется незначительное снижение цен на новостройки.

Вызывают споры и вопросы влияния на развитие строительной отрасти и вводимых санкций. По мнению чиновников и руководителей крупных строительных компаний санкции в отношении нашей страны в отрасли строительства коренных изменений не введут. Что касается возможных кризисных ситуаций, с которыми может столкнуться строительный бизнес, о них не может быть и речи. Строительство базируется на оборудовании и материалах отечественных производителей. Конечно, от импортных стройматериалов придется отказаться, но в этом есть и определенный плюс. Российской промышленности придется работать в полную силу, чтобы обеспечить потребности внутригосударственного рынка. В этом отношении уникальна Ленинградская область, так как здесь сосредоточено множество современных бизнес идей технологии и производства в сфере строительства. За счет этого именно здесь располагается порядка 90% предприятий, производящих материалы для строительства.

Малый строительный бизнес также особенно не пострадает. Скорее, наоборот, для его развития будут созданы весьма благоприятные условия в первую очередь за счет высвобождения рынка от иностранных конкурентов. По прогнозам это послужит толчком к появлению новаторских бизнес идей для малого бизнеса, а у многих появится возможность реализовать свои идеи прямо издому.

А будет ли смысл в ипотечной индустрии?

В условиях «на сегодня» это вполне закономерный и оправданный вопрос. На ипотечной индустрии сложившееся экономическое статус-кво скажется не лучшим образом. Санкции приведут к росту процентной ставки, одновременно сократиться число обратившихся за ипотекой. В итоге ожидается спад темпов развития ипотечной индустрии. Прогнозируется существенное снижение ликвидности, что создаст определенную напряженность на отечественном рынке жилой недвижимости, а также затруднит дальнейшее развитие проектов строительства.

Если обращаться к данным статистики, то они пока что свидетельствует о росте ипотечного кредитования. Что касается стоимости квадратного метра, то на данном этапе она определена в большей степени рыночным спросом.

При этом наметилась тенденция к падению цен в сфере жилого комплекса по причине того, что максимума они уже достигли.

Компании, предлагающие на рынке жилье эконом-класса, практически ничем не рискуют. Обусловлено это не только спросом на данный сегмент рынка недвижимости, но и наличием стройматериалов отечественного производства.

Таким образом, факторами, определяющими стоимость квадратного метра, выступают:

  • Рыночный спрос на жилье;
  • Привязанность строительных проектов к доллару;
  • Стоимость строительных материалов;
  • Объемы внутреннего рынка строительных материалов.

Антикризисные бизнес идеи в строительстве

Какие бы прогнозы не давали эксперты, ряд превентивных мер по предотвращению последствий кризиса разработать необходимо. Особенно сложно придется начинающим работать в этой отрасли. Перед ними стоит задача не просто удержаться на плаву, а продолжать заявлять о себе, развиваться в условиях кризиса.

Каким парадоксальным или даже абсурдным это не кажется, но «выжить» в такой ситуации может помочь творческий подход к бизнесу. По этой причине нестандартные бизнес идеи в строительстве приобрели особую актуальность.

Если вы интересуетесь современными бизнес идеями, то вас, возможно, заинтересует первая по спросу отрасль – сельское хозяйство, о развитии которого сказано в этой статье. Строительный бизнес также уступает автомобильной промышленности: идеи авто бизнеса расписаны здесь.

Дизайн и строительство: «ловим волну»

Дизайн, стили интерьера, строительные, расходные, отделочные материалы, строительство – это взаимосвязанные вещи. Если проследить тенденции моды в дизайне интерьера, то в ситуации кризиса спросом начинают пользоваться стили дизайна: хай-тек, минимализм, деревенские стили. Так, сегодня стал актуален стиль лофт. Основная концепция стиля заключается в переоборудовании заброшенных промышленных недвижимых объектов под офисы, гостиницы, рестораны и жилые дома.

Следует отметить, что переставшие функционировать заводские помещения, расположены в черте города.

Между понятиями производить переделку и строить с нуля колоссальная разница. Такая коммерческая недвижимость будет интересна начинающим свой бизнес компаниям, при этом можно рассматривать и варианты аренды.

Говоря о жилых помещениях, то акцент следует делать на молодые семьи, получающие материнский капитал. Многие из них позволить себе ипотеку не могут, но вполне платежеспособны для кредита потребительского или жилищного, рассмотреть можно и варианты рассрочки.

Бизнес на строительстве домов – как организовать успешный бизнес с нуля?

Недвижимость – всегда будет оставаться прибыльной сферой деятельности. Поэтому строительство коттеджей и таун-хаусов является перспективной сферой деятельности. Если выбрать правильную стратегию создания частного строительного бизнеса, можно со временем открыть большую компанию. Обо всех тонкостях коммерческой деятельности на рынке недвижимости далее в статье.

С чего начать бизнес по строительству домов на продажу?

Рынок недвижимости – это всегда прибыльная сфера деятельности. Спрос на квартиры и дома есть как в большом, так и в маленьком городе. Бизнес на строительстве домов может стать очень выгодной деятельностью, если следовать определенным этапам его создания.

Сначала необходимо определиться с форматом работы. Тут важно выбрать, бизнес по строительству домов будет открываться самостоятельно или с завлечением средств инвесторов. Данный вид предпринимательской деятельности очень затратный и требует основательных капиталовложений. Поскольку риски потерь в нем также велики, возможно, стоит задуматься над созданием партнерского бизнеса. Так, ответственность каждого учредителя будет находиться исключительно в рамках размера внесенной доли.

Также можно открыть строительную компанию. Такой вариант ведения бизнеса предусматривает внесение аванса заказчиком. Это поможет предпринимателю ускорить процесс поиска стартовых инвестиций, но увеличит его финансовые риски из-за обязательств перед клиентом.

Второе, что необходимо сделать, это разработать концепцию, которая станет основой для дальнейшей предпринимательской деятельности. Территорию для постройки домов лучше всего выбирать поблизости от лесного массива и чистых водоемов. Должна быть возможность подвести к дому все необходимые коммуникации:

  • интернет;
  • свет;
  • воду;
  • телефонную связь;
  • канализационную систему.

Очень важно, чтобы покупатель имел возможность поучаствовать в планировке дома, ведь только он знает, какой результат должен получиться на самом деле.

При выборе региона для строительства необходимо особое внимание уделить инфраструктуре вокруг будущего дома. Она должна отвечать основным критериям:

  • близкое расположение к черте города;
  • наличие хорошей транспортной развязки;
  • официальной разрешение на застройку объектов недвижимости на выбранном земельном участке;
  • наличие экологически чистой среды (отсутствие поблизости химических заводов и любых других вредных производств).

После выбора земельного участка необходимо перейти непосредственно к его приобретению. Это непростая процедура, так как в оформлении прав собственности и приватизации есть множество своих нюансов. К тому же нужно быть готовым вложить серьезную сумму денежных средств на этом этапе.

Необходимо создать план строительства дома. Проводиться топографическая съемка выбранной территории. Для этого разрабатывается целый эскиз, в котором учитываются все этапы постройки: от закладки фундамента до обустройства все остальной территории.

После разработки плана по строительству дома его необходимо утвердить и получить разрешение на проведение соответствующих операций. Только после того, как будет получено официальное разрешение, можно приступать к проведению строительных работ. На этом этапе общие затраты могут составить около 300 тыс. руб.

Читать еще:  Мани менеджмент для бинарных опционов

При проектировании дома необходимо учесть материал, из которого его будут возводить. Самым актуальным и надежным вариантом считается красный кирпич. Также можно использовать дерево или газобетон. Дома из таких материалов являются популярным вариантом из-за своей надежности и приемлемой цены.

Также необходимо определить вид дома, который будет строиться. Самым востребованным вариантом являются коттеджи. Такая форма недвижимости привлекает всех состоятельных людей, которые хотят переехать из мегаполиса в загородный дом. Обычно он рассчитан на одну семью, имеет два этажа и собственный двор.

Одним из выгодных вариантов для строителя является застройка таун-хаусов. Это несколько одинаковых домов, которые создают общий жилой массив. Их высота не превышает 2 этажей, а в каждый дом есть отдельный вход. Такие дома можно застраивать как в черте города, так и за его пределами.

Также можно возводить каркасные дома. Их строительство заключается в возведении каркаса из металла для будущего дома. Далее делают ему обшивку из вагонки или готовых панелей. Стены состоят из нескольких слоев, одним из которых является утеплитель. Такие дома не требуют усадки, а, значит, строки их возведения будут максимально сокращены. Также начинать внутренние отделочные работы можно сразу же после построения каркаса и облицовки. Такие дома могут простоять до 150 лет. Средний срок возведения каркасного дома составляет от 2 до 4 недель, от закладки фундамента до укладки полов и прочего.

Одним из важных этапов в бизнесе на строительстве является поиск квалифицированных рабочих. Чтобы возвести дом с нуля, необходимо набрать команду их таких сотрудников:

  • специалист по укладке фундамента;
  • специалист по облицовке;
  • строитель крыш;
  • электрик;
  • специалист по монтажу канализационной системы и отопления.

Если предприниматель хочет заняться бизнесом по строительству каркасных домов, в летний период ему также стоит нанять нескольких лесорубов.

Также стоит нанять отдельного человека, который будет заниматься разработкой ландшафтного дизайна.

Необходимо рассчитывать на то, что для выполнения некоторых видов работ нужно будет нанять двух и больше специалистов.

В бизнесе по строительству домов на первых этапах можно обойтись наемным персоналом, но на перспективу предприниматель должен завести постоянный штат сотрудников. Обычно его создают из тех мастеров, с которыми уже сотрудничали, и они очень хорошо себя проявили.

Заработная плата в такой сфере деятельности оплачивается по факту выполнения работ и сдачи объекта. Один сотрудник в строительстве может получать около 1000-1500 руб./день. В среднем расходы на месячную заработную плату сотрудникам обойдутся в 150 тыс. руб.

Если говорить об открытии строительной компании, то на постоянную основу, кроме мастеров, необходимо нанять еще бухгалтера и менеджера. В идеале привлечь к бизнесу отдельно человека, работающего с клиентами, а другого с партнерами.

Очень важно составить бизнес-план с учетом всех расходов и ожидаемого дохода. Также необходимо заложить резервный капитал для страхования рисков. Например, если из-за не квалифицированного сотрудника будет неправильно проложена крыша, ее нужно переделывать за счет предпринимателя.

Средняя стоимость постройки одного кв.м на рынке недвижимости России составляет около 30-40 тыс. руб.

Поиск офиса и закупка оборудования

Так как и любая деятельность в сфере торговли, открытие строительного бизнеса предусматривает поиск помещения для главного офиса и закупку соответствующего оборудования.

Место для оборудования главного офиса строительной компании лучше всего искать в центре. Так, появляется больше шансов привлечь состоятельных покупателей. Составление плана строительных работ, анализ и мониторинг рынка недвижимости в регионе будет происходить именно в центральном офисе.

В таком помещении будет работать не только владелец бизнеса, но и бухгалтер, менеджеры и проектировщики. Помимо офисного помещения, стоит найти сразу место для складов. Их можно располагать на окраинах города. Идеально найти склад не далеко от расположения основной массы строительных проектов. Также рядом с ним должна быть хорошая транспортная развязка.

Для строительной компании на первых этапах не нужно покупать дорогую строительную технику. Ее можно арендовать в зависимости от вида работ, которые будут выполняться в ходе реализации определенного проекта. Стоит приобрести оборудование, которое будет использоваться во всех проектах независимо от вида работ.

Для открытия строительного бизнеса по возведению деревянных домов штат лесорубов стоит обеспечить специализированным оборудованием. Тогда нужно будет закупить бензопилы, машины для шлифовки дерева и другой инвентарь. Грузовые автомобили для доставки частей каркаса на место строительства можно взять в аренду. Для сборки самого дома необходимо иметь в наличии электро-рубанки, столярные инструменты, бензопилы и мини-электростанция. Общая стоимость такого оборудования может составить около 50-60 тыс. руб.

Разработка бизнес-плана по строительству домов

Чтобы открыть бизнес по постройке загородных домов, необходимо тщательно составить финансовый план. На первом этапе создания такого предприятия нужно учесть следующие расходы:

  • официальная регистрация документов и оформление всех соответствующих документов: 5 тыс. руб.;
  • проведение рекламной кампании: от 10 тыс. руб.;
  • разработка проектов: 50 тыс. руб.;
  • оборудование для проведения строительных работ: около 400 тыс. руб.;
  • закупка грузового автомобиля: 500 тыс. руб.

Общая сумма стартовых инвестиций составит около 965 тыс. руб.

Далее необходимо рассчитать ежемесячные расходы:

  • административные расходы и реклама: 15 тыс. руб.;
  • выплата заработной платы: около 150 тыс./руб.;
  • оплата налогов фонды обязательного социального страхования (30% от заработной платы сотрудников): 45 тыс. руб.

В общем, ежемесячные расходы обойдутся в 200 тыс. руб.

Если далее предприниматель планирует открыть строительную компанию, ему необходимо учесть такие расходы:

  • оплаты аренды офисного помещения площадью в 50 кв. м и с подключенными системами коммуникации и энергоснабжения: 25 тыс. руб.;
  • услуги наемного бухгалтерского работника извне: около 5 тыс. руб.;
  • Взнос в фонд обязательного социального страхования сотрудников: 24 тыс. руб.;
  • зарплата менеджеру, дизайнеру и инженеру: 80 тыс. руб.

От будущих сотрудников предприниматель должен потребовать наличие опыта и уровня соответственного квалификации.

При открытии строительной компании сумма ежемесячных затрат составит 134 тыс. руб.

Возможный будущий уровень дохода будет зависеть от сложности выполняемых проектов типа возводимых домов, стоимости привлеченной строительной техники в проекте, количества задействованных сотрудников, средней ценовой политики на кв.м в выбранном регионе и себестоимости строительных материалов.

Подсчет возможных доходов и расходов в строительном бизнесе непростое дело. Также стоит учесть тот факт, что строительный бизнес очень зависит от сезона. Самым прибыльным временем в такой деятельности считается весенне-осенний период.

Среднегодовая выручка небольшой строительной компании может составить около 3 млн. руб. При этом затраты за такой период будут равны сумме в 2 292 тыс. руб. Владелец такого бизнес может получить чистый годовой доход в размере 710 тыс. руб. Но, с учетом вычета налога на прибыль, эта сумма уменьшится на 15%.

Средний срок окупаемости подобного бизнеса составляет 1,5 года. Чтобы расширять строительный бизнес в дальнейшем, нужно быть готовым к дополнительным ежемесячным расходам в 200 тыс. руб. на содержание офиса и штата сотрудников.

Анализ рынка

Прежде чем создавать строительную компанию, необходимо проанализировать рынок недвижимости в регионе, в котором ее будут открывать. Тут стоит учесть наличие спроса на подобные услуги и уровень конкуренции. Также очень важно оценить финансовые способности населения.

При анализе рынка недвижимости определяется самый востребованный и популярный тип домов. Если в моду активно входит возведение таун-хаусов, то подобная отрасль будет популярной еще несколько лет точно. Также стоит учесть сезонность, так как период постройки дома очень влияет на стоимость строительных работ. Например, возвести дом весной, в теплый период, будет дешевле, так как предприниматель экономит на отоплении помещений для строителей.

При старте строительного бизнеса лучше всего выбирать узкую специальность, так как сроки окупаемости в таком случае сократятся.

Регистрация деятельности

Строительный бизнес, как и любую коммерческую деятельность, необходимо официально зарегистрировать. Для этого необходимо получить следующие документы:

  • В СРО нужно получить статус строительной компании. Но если планируется постройка малоэтажных домов, то этого можно и не делать.
  • Разрешение на строительство.
  • Лицензию на проектирование сооружений и зданий.
  • Документ, подтверждающий официальное наличие статуса у фирмы ИП или ООО.
  • Лицензию на проектирование зданий.

Также предприниматель обязан завести счет в банке и оформить компанию в службе занятости и социального страхования.

Проще всего оформить ИП. Если оформлять ООО, то необходимо собрать пакет учредительных документов организации и оплатить государственную пошлину в размере 4 тыс. руб.

Для того чтобы оформить ИП необходимо подать такие документы:

  • Заявление на регистрацию ИП по форме Р21001.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 800 руб.
  • Копия паспорта предпринимателя и его ИНН.

Чтобы перейти на упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление по форме 26.2-1.

Реклама и маркетинг как найти клиентов

Строительный бизнес, как и любой другой, требует хорошей и эффективной маркетинговой кампании. В данном бизнесе самой успешной рекламой станет портфолио законченных проектов и положительные отзывы клиентов.

Читать еще:  Можно ли за деньги всё-таки купить счастье

Обязательно необходимо заняться интернет-маркетингом. Для этого нужно завести сайт и страницы в социальных сетях. На все разработанные проекты стоит оформить патент – авторское право. Это будет отличным плюсом к имиджу компании и защитой от конкурентов, которые захотят украсть идеи.

Помимо рекламы в интернете, можно воспользоваться традиционным маркетингом через визитки, баннеры и телевизионные ролики.

Основные риски строительного бизнеса

Сфера строительного бизнеса имеет высокий уровень конкуренции. Начинающему предпринимателю необходимо выбрать узкую нишу для деятельности и обеспечить хороший сервис для клиентов. Преимущество небольших строительных компаний является их возможность сконцентрироваться на мелочах.

Заканчивать строительство проектов лучше всего в осенний период. Если этого не сделать, то появляется большой риск заморозить весь процесс до следующей весны. В итоге рассчитанные расходы из-за повышения курса доллара могут быть намного выше, нежели планировалось изначально.

Пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка

Масштабный проект — строительство коттеджного поселка — под силу реализовать только среднему и крупному бизнесу. Малым компаниям и частным предпринимателям это недоступно. Создание жилого комплекса занимает несколько лет, сопряжено с многомиллионными расходами и претендует на такие же многомиллионные доходы. Рассказываем, какие этапы проходит возведение жилого посёлка, сколько средств вкладывает застройщик, где он привлекает инвесторов и какую прибыль извлекает из проекта.

Обзор законодательства

Сложности создания коттеджного посёлка начинаются с того, что единых законодательных требований к застройщикам до сих пор нет. Всё, что должны соблюдать строительные компании, хаотично разбросано по кодексам, федеральным законам и другим нормативно-правовым актам. В первую очередь необходимо ориентироваться на Правила землепользования и застройки. В каждом регионе они свои. Это не один документ, а целый комплекс норм, правил и планов, принятых местным законодательным органом:

  • нормативы градостроительного проектирования;
  • карты градостроительного зонирования;
  • карты зон с особыми условиями;
  • схема границ культурного слоя;
  • схема расположения памятников истории;
  • генеральный план (генплан).

Из правил застройщик может понять, где ему разрешат построить комплекс, какие требования он должен будет выполнить по озеленению и парковкам и некоторые другие нюансы. Разумеется, этими нормативными актами список обязанностей застройщика не ограничивается. Он обязан выполнять требования:

  • Гражданского кодекса;
  • Градостроительного кодекса;
  • Жилищного кодекса;
  • федерального закона 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»;
  • федерального закона 35-ФЗ «Об электроэнергетике»;
  • федерального закона 69-ФЗ «О газоснабжении».

Добавьте к этому перечню налоговое законодательство, региональные и муниципальные акты о застройке, федеральный закон о долевом строительстве (если предполагается такой вариант привлечения капитала). Чтобы разобраться со всеми требованиями и не нарушить ни один из десятков законов, компания-застройщик создаёт юридический отдел.

Документы и разрешения

Главный документ, который должен получить застройщик до начала работы — это разрешение на строительство. Его смысл и назначение раскрыты в 51 статье ГК РФ. Разрешение выдаёт местная администрация. Например, если застройщик планирует возвести жилой комплекс за чертой города, он обращается не в администрацию города, а именно в администрацию района.

Чтобы получить разрешение на строительство, заявитель должен предварительно подготовить комплект документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство собственности);
  • пояснительная записка;
  • проект планировки с обозначением объектов капитального строительства, проездов, проходов;
  • проект межевания;
  • схема архитектурных решений;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Как построить коттеджный поселок

Рассмотрим пример бизнес-плана строительства коттеджного поселка. Следует понимать, что это только приблизительные расчёты и общая характеристика последовательности действий застройщика. В каждом случае условия реализации проекта отличаются, а итоговая стоимость строительства охраняется коммерческой тайной.

Рынок недвижимости можно отнести к развивающимся. Коттеджи пользуются меньшим спросом, чем квартиры в многоэтажных и малоэтажных домах. Дело в более высокой стоимости: купить дом менее чем за 3 миллиона рублей почти невозможно.

Покупка и оформление земли

Работа над проектом начинается с поиска места, проверки возможности коттеджной застройки на нём и покупки земли. Застройщик оценивает место с нескольких позиций: стоимость земли, насколько удобен район для застройки, есть ли здесь готовая инфраструктура и коммуникации. Если на участке уже проведены газ и вода, строительство многократно упрощается и удешевляется. Покупатели заинтересованы в домах в экологически чистых районах с озеленёнными территориями, но в то же время с доступом ко всем благам городской жизни.

Купить землю для строительства коттеджного посёлка можно только в том случае, если она принадлежит к фонду для жилищного строительства. Если такого статуса нет, требуется до начала реализации проекта перевести в ЖС.

Коттеджный посёлок — это большая территория, площадью не менее 10 тысяч квадратных метров. Покупка такого участка обойдётся застройщику в десятки миллионов рублей. Стоимость зависит от местоположения, региона, инфраструктуры и некоторых других факторов. Продавцами земли могут выступить:

  • муниципалитет;
  • собственник — гражданин или юридическое лицо;
  • группа собственников.

Покупка земли за десятки и сотни миллионов рублей не всегда доступна даже крупным застройщикам. В таком случае помогает аренда. Например, муниципальные власти могут предоставить участки для строительства на условиях аренды с последующим выкупом в собственность. Причём выкуп могут совершать уже покупатели домов, а не застройщик.

Иногда, если местная администрация заинтересована в проекте, можно получить льготы по земельному налогу — выплат в сокращённом размере или полное освобождение. Это сэкономит застройщику несколько сотен тысяч рублей в год.

Концепция постройки

Когда застройщик оформляет землю в аренду или в собственность, он продумывает концепцию посёлка. Что это значит? В первую очередь, это определение основных характеристик будущего жилого комплекса — тихий или оживлённый «в центре городской жизни», близкий к природе, элитный или доступный для любого.

Не менее важно определить материал строительства — дерево, кирпич, блоки из композитных материалов. Как правило, в одном коттеджном посёлке представлены дома нескольких типов, разной площади и разной этажности и, соответственно, разной стоимости. Такой подход позволяет охватить больше покупателей с отличающимися предпочтениями и финансовыми возможностями.

Целевая аудитория коттеджной застройки — семьи с несколькими детьми. Жизнь большой семьи в квартире не так удобна, как в собственном доме. При этом разница в стоимости хоть и существует, не так велика. Приобретая коттедж, семья покупает землю для садоводства и территорию для парковки автомобиля. На все эти преимущества застройщик делает упор в рекламе.

Примерные сроки строительства

Сроки реализации проекта зависят от количества домов, их сложности, используемых материалов. Например, деревянные срубы или готовые композитные блоки ускоряют возведение 1 объекта в 2-3 раза по сравнению со строительством из кирпича. Начало строительства обычно приурочено к осени, чтобы успеть до зимы заложить фундаменты. Так прочность объектов будет выше. Сейчас это правило соблюдают не всегда.

Строительство коттеджного посёлка в целом быстрее, чем возведение жилого комплекса многоэтажных домов.

Каждый объект имеет более короткий срок возведения. Средняя продолжительность реализации проекта — 1,5–2 года. Плюс строительства коттеджей ещё и в том, что часть домов можно продать сразу, не дожидаясь готовности всего посёлка. Это ускоряет получение прибыли застройщиком, то есть делает весь проект более выгодным.

Проектирование и поиск подрядчиков

Проектирование необходимо поручать профильным специалистам. Поэтому застройщик платит за проект специализированной компании или, что встречается чаще, создает свой отдел проектировщиков. В него входят архитекторы, инженеры, геодезисты, специалисты по коммуникациям, ландшафтные дизайнеры. Их задача разработать жизнеспособный проект, который устроит проверяющие органы, понравится покупателям и будет оптимален по инвестициям для застройщика.

Проектирование занимает от 6 месяцев до 1 года. Прежде чем составлять программу строительства коттеджного посёлка, специалисты изучают местность, разрабатывают концепции домов и участков, продумывают инфраструктуру, коммуникации и дизайн посёлка.

Когда проект готов, застройщик приступает к поиску подрядчиков. Это субъекты, выполняющие часть работ, для которых у самого застройщика нет квалификации, разрешения, возможности. Например, проведут водопровод, проложат дороги или установят столбы освещения. Частный застройщик может сам искать подрядчика, выбирая из наиболее хорошо зарекомендовавших компаний в регионе.

Проработка инфраструктуры

Продумать инженерные коммуникации необходимо на этапе разработки проекта. Очевидно, что современные коттеджи продаются со всеми удобствами — водопроводом, канализацией, электричеством, автономным газовым отоплением. Современный покупатель ожидает их по умолчанию и готов купить дом, где все эти работы уже выполнены.

Коттеджный посёлок — это не только жилые объекты. Покупатели рассчитывают поселиться в районе, удобном для жизни, где будут не только стандартные коммуникации, но и нечто большее. Привлекательности комплексу добавят:

  • хорошие дороги;
  • школа, детский сад, больница в шаговой доступности;
  • торговый центр;
  • интернет-провайдер;
  • хороший сигнал мобильной связи.

Инфраструктура имеет не меньшее значение, чем качество строительства или дизайн домов. Покупатели предпочитают районы, где они с комфортом могут реализовать все бытовые потребности: отправлять детей на учёбу, лечиться и оформлять больничные, добираться на работу. Поэтому там востребовано строительство в районах с уже готовой инфраструктурой — для застройщика оно в разы дешевле.

Читать еще:  Причины возникновения лени и методы борьбы с ней

Объемы инвестиций

Сколько средств затратит застройщик на реализацию проекта коттеджного посёлка зависит от большого числа факторов. Вот только некоторые, наиболее принципиальные из них:

  • регион страны;
  • стоимость земли;
  • наличие инженерных коммуникаций на участке;
  • необходимость прокладки новых дорог;
  • сложность проекта;
  • количество домов;
  • используемые строительные материалы;
  • количество подрядчиков.

В любом случае, объём инвестиций исчисляется сотнями миллионов рублей. Разумеется, при удачной сдаче посёлка в эксплуатацию застройщик окупает все вложения и зарабатывает на уровне 30% от вложенного.

Поиск инвесторов

Задача найти инвестора стоит практически перед любым застройщиком. Это объясняется необходимостью многомиллионных вложений в проект, которые окупятся не быстро, а в течение следующих нескольких лет. Работа по привлечению денег начинается с того, что застройщик готовит инвестиционный проект, где раскрывает проект посёлка, обосновывает его стоимость и называет сроки окупаемости.

Кто чаще всего выступает инвесторами:

  • инвестиционные фонды;
  • региональные и муниципальные органы власти;
  • покупатели жилья (при долевом строительстве).

Почему нужно привлекать инвесторов и недостаточно просто взять кредит в банке? Банки в большинстве случаев отказывают предоставить кредит на такую большую сумму, даже если застройщик уже имеет опыт в подобных проектах. Для банка это слишком большой риск.

План продажи домов

Большинство застройщиков разделяют сроки сдачи домов на несколько очередей. Когда первая очередь построена и сдана в эксплуатацию (принимают и выдают свидетельство представители проверяющих органов), начинаются продажи. Застройщикам выгоднее продавать коттеджи ещё до того, как они построены. Для этого они незначительно снижают цену, которая привлечёт покупателей, готовых подождать. Это выгодно строительной компании, но опасно для клиентов. Есть угроза, что срок сдачи сдвинется на несколько месяцев (в отдельных случаях даже на несколько лет).

Продажами занимается специализированный отдел. Методики продаж у разных застройщиков отличаются. Кто-то ограничивается рекламными щитами и роликами по местному телевидению, кто-то использует холодные звонки потенциальным клиентам. Вариантов продать коттедж очень много, тем более в условиях, когда спрос на индивидуальное жильё растёт.

Прибыль от проекта

Сколько заработает застройщик коттеджного посёлка? Однозначно ответить на такой вопрос не получится, потому что итоговая выгода проекта в каждом отдельном случае существенно отличается. Прибыль складывается из разницы между себестоимостью проекта и выручкой от продажи коттеджей. Минимальная стоимость одноэтажного частного дома с небольшим земельным участком в центральной России — 3 миллиона рублей. На юге — не менее 4 миллионов. Двухэтажные коттеджи с мансардами и балконами покупают за 6-7 миллионов рублей.

Построив посёлок из 100 домов разной ценовой категории, от 3 до 7 миллионов рублей, застройщик выручит минимум 300 миллионов рублей.

Сколько из этих денег будет его прибылью, а сколько придётся вернуть инвесторам, определяется в каждом отдельном случае индивидуально. Найти данные о том, сколько заработал застройщик на том или ином жилом комплексе невозможно — это коммерческая тайна.

Заключение

Мы рассмотрели, какие этапы проходит строительство коттеджного посёлка, какие проблемы решает застройщик и выгодно ли в целом это направление работы. Такой бизнес доступен только крупным компаниям, способным добиваться многомиллионных инвестиций и одновременно решать комплекс юридических, экономических, инженерных, строительных и маркетинговых задач.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Бизнес-план по строительству каркасных домов

По-прежнему проблема жилищного строительства остро стоит в нашей стране. Спрос на комфортное индивидуальное жилье остается стабильно высоким даже в условиях нестабильной экономики и падения жизненного уровня населения. Данный бизнес-план по строительству каркасных домов поможет предпринимателям открыть социально значимое дело, которое поможет в решении важнейшей задачи.

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

  • Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
  • Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Лицензирование деятельности

Для выполнения работ по строительству малоэтажных каркасных домов получения лицензии не требуется. Учредитель регистрирует свой бизнес как индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения (6% от прибыли). Данный выбор определяет высокую рентабельность строительства и существенно снижает финансовые и административные издержки.

Подбор персонала

Для возведения каркасных строений на начальном этапе реализации проекта привлекаются специалисты, которые будут работать по договору подряда. В состав бригады входят:

  • Руководитель проекта (обязанности выполняет учредитель, совмещая с функциями менеджера).
  • Прораб.
  • Специалисты по возведению фундаментов, сборке стеновых каркасов, обустройству гидро-, пароизоляции, систем водоснабжения и канализации.
  • Отделочники.

Бухгалтерские услуги передаются на аутсорсинг.

Подбирать помещение под офис на начальной стадии развития бизнес-проекта не предусматривается.

Расходы на оплату труда (данные рассчитаны для одного дома):

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector