Что будет с недвижимостью в 2015 году

Что же будет с ценами на недвижимость в 2015 году?

Этот вопрос интересует почти всех. Мы задали несколько вопросов профессионалам рынка недвижимости. Надеемся, что их ответы прояснят текущую ситуацию на рынке недвижимости и её развитие в будущем.

Первый вопрос:как ажиотажный спрос на недвижимость в конце 2014 года отразится на ценах и спросе в 2015 году? Догонит ли недвижимость рост инфляции? Какой ожидается спрос?

Все эксперты сошлись во мнении, что цены на недвижимость не будут значительно повышаться.

Виталий Регеда, директор агентства недвижимости «ИК Воронеж», считает, что сейчас многие продавцы решили поднять цены в среднем на 5%. Это связано с ажиотажным спросом в конце года и падением курса рубля.

Однако он отмечает: «По нашему мнению, если ситуация на ипотечном рынке в 1 квартале 2015г. не поменяется (… уменьшение процентной ставки и т.д.), то с 2 кв. до конца 2015 будем наблюдать понижение стоимости недвижимости в пределах 10%. В 2014г. практически 80% сделок проходило с использованием ипотечного кредита, на снижение цен будет влиять и сезонный спад летом».

С его мнением согласна и Алла Черная, ведущий менеджер агентства недвижимости «Новый адрес», предполагая, что повышенная ставка по ипотеке уменьшит число покупателей: «Квартиры, выставленные на продажу в декабре, не сразу найдут своего покупателя».

По её мнению, в будущем можно ожидать спад на вторичном рынке или стагнацию цен.

Галина Циряниди, исполнительный директор агентства недвижимости «СОТА», отметила, что «состояние в экономике не дает предпосылок к увеличению спроса, скорее наоборот. Многие наши граждане решили свои вопросы уже в конце 2014 года, кто-то занял выжидательную позицию, часть жителей города сегодня просто не может взять ипотечный кредит из-за ужесточившихся требований банков и увеличившихся ставок».

Кроме того, она озвучила мысль по поводу долларовых цен, которая пугала многих покупателей на рынке недвижимости. Она считает, что цены не будут фиксироваться в долларах, тем более догонять их в рублёвом эквиваленте.

Анатолий Степанов, финансовый директор строительной компании «ВЫБОР»сделал свой прогноз цен на жильё в Воронеже. «По поводу цен на жилье, думаю, они подрастут. Главное, не поддаться эйфории всех остальных в погоне за маржой или, по крайней мере, ее удержанием на прежнем уровне, потому что трудно сказать, что станет с реальным покупателем. Ипотека дорогая, доходы населения сократились, а жилье – достаточно дорогостоящее приобретение».

Второй вопрос для наших уважаемых экспертов звучал так: В конце 2014 года было куплено рекордное количество квартир, в основном с целью сохранить сбережения. Не появятся эти квартиры в скором времени в свободной продаже? Чем это грозит?

Почти все эксперты отметили, что в ближайшее время купленные квартиры не появятся в открытой продаже.

Галина Викторовна: «Основная часть инвесторов, принимавших решение о приобретении квартир с целью сохранения сбережения средств в 2014 году, были готовы к длительному владению своими объектами … поэтому в ближайшее месяцы мы не рассчитываем увидеть в продаже многие из этих квартир».

Виталий Валерьевич отмечает, что инвестиционные квартиры приобретались на «котловане» и точно не появятся до конца 2015 года. Продавать квартиры будут в случае необходимости денежных средств или роста цен. Он уверен: «Если цены не будут расти, то квартиры будут придерживаться до лучших времен».

Алла Владимировна, отмечает, что в будущем «возможно, будет появляться большое количество квартир в продаже, что будет провоцировать снижение цен».

Анатолий Степанов взвешенно делит всех покупателей на 3 категории:

«1. Те, кто собирался это сделать, потому что ему необходимо жилье для проживания; планировал сделку именно в этот период, к вопросу подходил взвешенно уже достаточное время, и сделал это.

2. Те, кто также приобрел жилье для себя, чтобы отремонтировать, обставить мебелью и жить в нем, но по каким-либо причинам собирался это сделать попозже.

Анатолий Степанов отмечает, что первые 2 категории вряд ли придут за новой квартирой на рынок, а инвесторы будут выжидать до появления более доходных инвестиций. Купленные квартиры в ноябре-декабре 2014 не скоро появятся в свободной продаже.

Третий вопрос: как повлияет большой объем купленных квартир на рынок аренды, а, следовательно, на доходность жилой недвижимости?

Часть экспертов отмечает, что аренда недвижимости вырастет из-за двух факторов: инфляции и снижение объемов ипотеки, а, следовательно, потенциальные покупатели пока будут брать жильё в аренду.

Другая часть выдвинула идею, что стоимость аренды может снизиться из-за оттока трудовых мигрантов из области, соседних регионов и стран Средней Азии.

Виталий Регеда ещё раз отметил, что большая часть квартир, купленная в 2014 году, была на «котловане». Поэтому повлиять на рынок аренды они смогут ещё не скоро. Кроме того в текущем году будет «рост цен на все товары и услуги, и как, следствие, произойдет рост цен на аренду».

Также на рост цен окажет влияние то, что граждане «планировали покупать квартиры в ипотеку (было выгоднее взять ипотеку и оплачивать кредит, чем снимать квартиру), но на сегодняшний день от такой мысли многие отказываются, а это увеличивает спрос на аренду».

С ним согласна Галина Циряниди, считая, что большинство квартир покупались на низкой стадии готовности, и на рынок аренды не выйдет большое количество квартир в 2015 году. Галина Викторовна отметила, что «ипотека и рынок аренды связаны между собой … кто в новых условиях не сможет получить ипотечный кредит, будет вынужден арендовать квартиру».

Однако она отмечает, «что будет с доходностью на рынке аренды жилой недвижимости трудно предугадать». На доходность значительно влияет состояние рынка труда. «В нашем городе есть отрасли, в которых занято большое количество сотрудников, приехавших в Воронеж из области, снимающих в городе жильё. Если ситуация на рынке труда обострится …. то такие решения повлекут за собой снижение доходности в этом секторе рынка».

Читать еще:  Продажа волос как способ заработать деньги

Алла Черная уверена, что «квартиры в аренду всегда пользуются спросом, цена будет складываться от платежеспособности арендаторов».

Анатолий Степанов утверждает, что «никто не владеет статистикой в должной мере» относительно целей приобретения квартир: для личного проживания или аренды. «Остается лишь предположить, что: во-первых, большая часть этих квартир приобреталась не для сдачи, и сдавать ее новые собственники планируют едва ли». Поэтому роста предложения не будет, и как, следствие, не предполагает изменения доходности на рынке аренды.

— в 2015 году не стоит ожидать сильного роста цен и большого спроса на жилую недвижимость из-за низкой платежеспособности и практически заморозки ипотечных кредитов;

— с другой стороны единственный представитель строительной компании, Анатолий Степанов, отмечает, что «они (цены) подрастут»;

— в долгосрочной перспективе купленные квартиры в конце 2014 года могут появиться на рынке и снизить стоимость жилья;- доходность сдачи квартиры в аренду трудно спрогнозировать из-за влияния нескольких противоположных факторов: рост стоимость аренды из-за инфляции или снижение за счет оттока трудовых мигрантов.

Закончить статью хотелось на позитивной ноте от Галины Викторовны: «Как бы то ни было, несмотря на непростое время, мы продолжаем жить, у каждого из нас наступает момент, когда необходимо решать жилищный вопрос: менять свою квартиру на бОльшую, приобретать своим детям жилье, разменивать одну большую квартиру на две, переезжать из одного район в другой».

Ещё раз хотелось поблагодарить экспертов за мнения о будущем рынка воронежской недвижимости.

Что будет с ценами на недвижимость и ипотекой в 2015 году?

Ослабление национальной валюты и поднятие ключевой ставки Центробанком сулят перемены на рынке недвижимости. Эксперты ожидают падения цен на жилье на 10-15%, но воспользоваться удачным моментом и купить квартиру смогут только те, у кого хватит только собственных средств — вместе с удешевлением недвижимости резко подорожает ипотека.


Фото: РИА Новости

В свете последних событий наступает относительно выгодный период для покупки недвижимости: темпы роста цен на жилую недвижимость в рублях в ближайшие несколько лет останутся ниже уровня потребительской инфляции. Финансовый аналитик ИХ «ФИНАМ» Тимур Нигматуллин объясняет, что снижение цен в реальном выражении произойдет из-за увеличения фискальной нагрузки при переходе на оценку по кадастровой стоимости. «Более того, из-за снижения реальных доходов населения, увеличения ключевой ставки ЦБ и роста ставок по ипотечным кредитам уровень спроса на квартиры также замедлится, соответственно упадет цена на них», — уверен он. «Если речь идет об «инвестиционной» квартире, то покупать ее в большинстве случаев нет смысла, так как ее стоимость в долларах может продолжить снижение, а в рублях — показать околонулевую динамику, существенно ниже инфляции. Гораздо интереснее сейчас банковские депозиты: после роста ключевой ставки ЦБ по ним можно найти ставку до 22% годовых при 9,1% годовой инфляции», — считает Нигматуллин.

Директор Института стратегического анализа ФБК Игорь Николаев согласен, что изменение налогового законодательства изменит цены на квартиры, что будет идеальным условием для тех, кому нужно просто «пристроить деньги».

В конкретных цифрах сегодня сложно дать прогноз по росту/падению цен на недвижимость, считает руководитель направления развития и внедрения технологии персонального финансового планирования банка «БКС Премьер» Сергей Дейнека, поскольку ситуация слишком нестабильна, а решения неожиданны. «Даже если мы посмотрим на авторитетные прогнозы по экономической ситуации месячной давности, увидим, что абсолютное большинство из них не сбылось. Вероятно, в краткосрочной перспективе рублевые цены могут повыситься, особенно на новые объекты — застройщикам придется компенсировать риск подорожавших из-за ставки кредитов, а консервативно настроенные граждане предпочтут приобрести жилье, «чтобы деньги не сгорели». В среднесрочной перспективе следует ожидать снижения цен, так как спрос может снизиться из-за меньшей доступности ипотеки, ведь в целом количество сделок по приобретению недвижимости с привлечением ипотечных кредитов в РФ довольно велико и влияет на спрос», — поясняет Дейнека.

О понятии «выгодности» покупки недвижимости эксперты рассуждают по-разному. Скажем, если человек сейчас снимает квартиру и накопил определенную сумму денег на собственное жилье, то для него, скорее всего, будет более выгодным шагом (в том числе психологически) приобрести жилье сейчас и перестать платить деньги за аренду, а не надеяться на резкое снижение цен через несколько месяцев. Если человек запланировал покупку недвижимости с инвестиционными целями, например, для последующей сдачи в аренду, лучше подождать до стабилизации ситуации, вложив средства в менее рискованные инструменты, например, в краткосрочный банковский вклад или облигации, в структурный продукт с защитой, считает Сергей Дейнека. Доходность по таким продуктам сейчас представляется очень привлекательной, особенно в соотношении с рисками.

О рисках банкротства застройщиков и недостроя

Массового банкротства девелоперов аналитики не ожидают. Тем не менее, нынешнее снижение спроса и рост процентных ставок в экономике сократит их рентабельность на 30-50%, считает Тимур Нигматуллин. «В среднем такого рода бизнес останется прибыльным. Но я бы все равно не вкладывался в недвижимость на стадии строительства из-за ожидаемо слабого спроса на более выгодные готовые объекты», — отметил эксперт.

Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников уверен в повышении стоимости реализации девелоперских проектов. «Учитывая текущую общеэкономическую неопределенность и без того высокие ставки по кредитам для бизнеса, большинство девелоперских проектов станут просто нерентабельными», — отметил он.

Приобретать объекты на стадии «огороженной площадки» или «котлована» в краткосрочной перспективе — более рискованное мероприятие, чем раньше, поскольку риски недостроя возрастут из-за удорожания кредитов, предоставляемых банками самим застройщикам, и из-за удорожания ипотечных кредитов. Вероятно, что некоторые застройщики окажутся не готовы к столь резкому повышению ставки (до 17%), поэтому, если покупки квартир на этапе строительства совсем прекратятся, риск заморозки строек увеличится еще сильнее, а, как вариант, в случае такой покупки можно рассмотреть страхование от риска недостроя.

Как повышение ключевой ставки Центробанка до 17% отразится на ипотеке

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов поясняет, почему дешевой ипотеки в ближайшем будущем мы не увидим. «Для рядового потребителя увеличение ставки до беспрецедентного уровня в 17% означает не что иное, как пропорциональный рост ставок по всем видам кредитов, в том числе по ипотеке. По сути, ЦБ кредитует коммерческие банки по ключевой ставке, а те, в свою очередь, выдают деньги потребителям под тот же процент, плюс величину собственной прибыли», — анализирует непростую ситуацию эксперт.

Читать еще:  Строим бизнес по методам хакеров

Чего не стоит делать рядовому потребителю, так это пытаться перехитрить рынок и найти «идеальный момент» для покупки жилья по самой выгодной цене, считает Сергей Дейнека. Во-первых, есть основания предполагать, что в течение одного-двух лет экономическая ситуация начнет стабилизироваться вызывая, как следствие, снижение ставок по кредитам. Во-вторых, банки предлагают очень выгодные условия по вкладам (уже около 20% годовых), в том числе долгосрочным, опять же из-за повышения ставки.

Простой пример предлагает разобрать Сергей Дейнека: «Покупка квартиры за 5 млн рублей с первоначальным взносом в 1 млн рублей, с ипотечным кредитом под 19% годовых на 20 лет: ежемесячный платеж — почти 65 тысяч рублей, величина переплаты — более 11 млн. Покупка через год квартиры, подорожавшей, например, до 5,5 млн рублей с первоначальным взносом в 1,2 млн рублей (проценты по депозиту), с ипотечным кредитом со снизившейся ставкой, например, до 14% годовых: ежемесячный платеж — 53,5 тысячи рублей, величина переплаты — 8,5 млн».

Что будет с недвижимостью в 2015 году

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Кризис 2008г. был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефть с 147 до 51 доллара. Тогда этот кризис обрушился на нас слишком резко и застал врасплох. Сегодняшняя ситуация прежде всего связана с иными факторами — политическими решениями, санкциями, прекращением притока капитала, отзывами лицензий у некоторых банков, ростом курсов валют и в завершении — повышением ЦБ ключевой ставки. Однако, несмотря на свой масштабный характер, развивалась ситуация постепенно и широко освещалась в СМИ. Это дало возможность игрокам рынка недвижимости, а также покупателям и продавцам в той или иной степени подготовиться к различным сюжетным поворотам и своевременно принять важные решения.

Каким будет рынок недвижимости в новом году — зависит от общего состояния экономики, дальнейшего роста курсов валют и, безусловно, от ставок по ипотеке, судьба которых сегодня особенно тревожна.

В 2014г. по причине валютных скачков и общей экономической нестабильности спрос на рынке недвижимости заметно возрос, так как на него пришли покупатели, стремившиеся конвертировать свои рублевые сбережения в квадратные метры. Мы видели это и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. В новых домах наиболее востребованным было бюджетное жилье — недорогие однокомнатные квартиры и студии, также самые недорогие варианты в своих сегментах вымывались и с рынка регулярного жилья. Покупали те, кто планировал приобретения в недалеком будущем, — не дожидались лучших времен и торопились сделать это уже сегодня. Поэтому можно предполагать, что в начале 2015г. покупательская активность несколько снизится, поскольку многие уже удовлетворили свой спрос. Однако на рынке все равно останутся те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. И насколько успешно они будут это делать, зависит в том числе и от состояния рынка ипотечного кредитования.

В настоящее время на вторичном рынке долларовые цены снизились ровно на курсовую разницу, стоимость же в рублях в столице несколько подросла, по данным центра исследований «МИЭЛЬ», с 205,25 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 222,03 тыс. руб. за 1 кв. м на сегодняшний день. Такую же картину мы видим и в сегменте новостроек. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы, по данным аналитического отдела компании » МИЭЛЬ -Новостройки», выросла с 223 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 242,7 тыс. руб. за 1 кв. м на данный момент.

На дальнейшее развитие ценовой ситуации на рынке недвижимости будут влиять и курсы валют, и обстановка в строительной отрасли. Уже сейчас ведущие застройщики объявляют о приостановке некоторых проектов, которые находились в стадии запуска. Остаются проекты на высокой стадии готовности, в которых планируется удорожание стоимости квадратного метра уже в первом квартале 2015г. Это означает, что, с одной стороны, предложение уменьшится, а с другой — покупателей также станет существенно меньше, так как для многих из них ипотека окажется недоступной . В этом случае часть спроса перетечет на вторичный рынок, который сегодня располагает достаточно разнообразным предложением — не только квартирами в морально и физически устаревших строениях 1960-1970-х гг., но и в домах, построенных в 2005-2010 гг. Это жилье, которое по потребительским характеристикам мало отличается от новостроек или даже превосходит их. В этом случае цены на вторичном рынке станут расти, а большинство сделок происходить на условиях альтернативы, то есть покупаться новая жилая площадь будет на деньги, вырученные от продажи прежней.

Но, конечно, свет в конце тоннеля есть. Любой кризис, как известно, когда-то заканчивается, закончится и этот. Тем более что к нему за период октября-декабря многие участники рынка уже подготовились, запаслись квадратными метрами, которые рано или поздно можно будет обменять на деньги.

Кроме того, если государство выделит средства из ФНБ или бюджета на поддержку ипотеки и строительной отрасли, банков, на субсидии или дотации целевым группам физлиц, то, может быть, все будет и вовсе не так страшно, как это видится сейчас.

Вполне вероятно, что во втором полугодии 2015г. мы увидим постепенное снижение цен на недвижимость, которое будет отыгрывать их предыдущий рост.

Оксана Вражнова, специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году

В уходящем 2015 году в России появилось немало законов, касающихся недвижимости. О «законах года» и их влиянии на застройщиков, продавцов и покупателей жилья рассказали специалисты отрасли.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Подводя итоги 2015 года, однозначно можно сказать, что он был не самым простым для рынка недвижимости. На протяжении всего года мы фиксировали и продолжаем фиксировать снижение покупательской активности. Тем не менее ситуацию нельзя назвать катастрофической. 13 марта 2014 года Председатель правительства Д. А. Медведев подписал постановление о государственном субсидировании ипотечной ставки. Безусловно, именно это и стало «законом года» — важнейшим событием, которое повлияло на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасло его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки. Так, по итогам 10 месяцев количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 34%. Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга именно государственной поддержки ипотечной ставки.

Читать еще:  Самые бедные страны мира и их уровень жизни

Управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

В 2015 году стоит отметить законодательную активность по отношению к одному из главных законов в сегменте жилой недвижимости – 214-ФЗ «О долевом строительстве». Отмена закона не получила поддержку, и речь пошла о внесении дополнений к существующему документу. Суть в том, что к правовым отношениям между покупателем и застройщиком присоединится банк, а понятие «обманутые дольщики» исчезнет. Насколько эти меры будут эффективны, говорить рано, но можно предположить, что это окажет положительное воздействие на рынок. Инвесторы получат дополнительные гарантии в целевом расходовании своих средств и успешном окончании начатого строительства. Выгода девелопера — повышение инвестиционной уверенности и минимизация строительных рисков за счет использования прототипа банковской гарантии. Плюсы для банков — будет обеспечена оборачиваемость средств, однако рентабельность этого процесса не сопоставима с традиционными кредитами, показатель может составить не более 1-2%.

Также важным для девелопмента в этом году стало постановление Правительства от 29.05.2015 №525, отменившее необходимость согласования проектной документации на оборудование узла учета воды и сточных вод с организациями по водоснабжению и водоотведения. Документ существенно снижает количество бюрократических процедур и согласований.

Старший вице-президент ПАО Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point, Владислав Мельников:

В 2015 году произошло три значимых изменения в законодательной базе, регулирующей рынок недвижимости. Теперь налог на имущество физических лиц и налог с продажи недвижимости рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта, что увеличило налоговое бремя россиян. Увеличение налогов, хоть и стало неприятной новостью для многих, не изменило отношения к недвижимости в целом: люди по-прежнему убеждены, что это один из самых надежных способов сохранить свои деньги.

Третье изменение связано с законом о долевом строительстве, который стал более жестким для застройщиков, вынужденных страховать ответственность. Зато дольщики могут чувствовать себя более уверенно.

Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

С 1 октября 2015 года вступили в силу изменения, затрагивающие деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Теперь им нельзя возводить более одного дома. Этим нововведением, по сути, устранена одна из «лазеек» для недобросовестных застройщиков, когда деньги пайщиков могли быть направлены на достройку другого объекта.

Также с 1 октября 2015 года в нашей стране стало возможно банкротство физических лиц. Из-за этого закона, как полагают некоторые эксперты, увеличились риски для покупателей «вторички». Проблема в том, что при определенных обстоятельствах прошлые сделки собственника, в отношении которого ведется процедура банкротства, могут признать недействительными. А проверить перед покупкой, не планирует ли продавец заявить о признании себя банкротом, невозможно. Однако, по нашим оценкам, эта угроза сильно преувеличена. Ведь если потенциальный банкрот сначала распродаст свое имущество, а потом подаст заявление на признание его банкротом, соответствующие органы, скорее всего, ему откажут на том основании, что он целенаправленно ухудшил свое материальное положение.

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:

Ранее не облагались налогом доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности от трех лет и более. Теперь минимальный срок владения объектом, приобретенным после 1 января 2016 года, составит пять лет, за исключением нескольких случаев. Это стало неприятной неожиданностью для многих участников рынка недвижимости, в особенности для приобретателей жилья в инвестиционных целях.

С 1 сентября 2015 года усложнилась процедура признания права собственности на самовольную постройку. Изменения введены Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 октября 2015 года ужесточились требования к страховым организациям, с которыми застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности (объем собственных средств – 1 миллиард рублей; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности) (Федеральный закон от 13.07.2015 N 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Данное изменение в наибольшей степени коснулось большинства застройщиков, поскольку многие из них не успели привести документы в соответствии с новыми требованиями или заключить договоры страхования с организациями, входящими в список страховщиков, соответствующих требованиям ст.15.2 214-ФЗ и иным нормативным актам Банка России.

Юрист «Резиденции Монэ» Евгения Язвичева:

В 2015 году в Гражданский кодекс введены изменения, касающиеся корпоративного управления в организациях. Новые нормы в большей степени защищают права миноритариев, что благоприятно скажется на стабильности юридических лиц и предоставит возможность для привлечения инвестиций.

Несмотря на то, что обязательное страхование ответственности застройщика при реализации жилых помещений было введено ранее, в полную силу законодательная норма заработала в 2015 году. В настоящее время к страховым компаниям, предоставляющим подобные услуги, предъявляются повышенные требования. Это положительное явление, особенно для физических лиц. Дольщики и раньше были защищены законом ФЗ-214, но страхование добавляет уверенности в сохранении денежных средств при возможных неблагоприятных ситуациях.

Также претерпели изменения нормы налогового законодательства, касающиеся налога на имущество физических лиц. Раньше сумма налога рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая была значительно ниже рыночной. Сейчас же расчет идет из кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, приближена к рыночной. А это значит, что общая сумма налога на имущество для физических лиц возросла. С недавнего времени увеличились государственные пошлины для физических лиц, но изменения незначительны. Например, стоимость регистрации перехода права собственности для физических лиц увеличилась на одну тысячу рублей.

Стоит отметить, что законодательные нововведения 2015 года в большинстве своем произвели на рынке положительный эффект.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector