Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Стоит ли покупать недвижимость в Крыму

После вхождения Республики Крым в состав России вырос интерес к недвижимости полуострова вместе с ценами на нее. Застройщики и собственники жилья сразу же отреагировали на повышенный спрос и подняли цены на квартиры в несколько раз. По данным Госкомреестра, сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на приезжих. О том, что происходит с ценами на жилье на полуострове, и стоит ли инвестировать в крымскую недвижимость, мы узнали у экспертов рынка.

«Сегодня покупатель совершает выгодную инвестицию, приобретая крымскую недвижимость», — считает Роман Мурадян, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости. По словам эксперта, рост цен на крымскую недвижимость вполне прогнозируем в ближайшие годы.

Из всех типов недвижимости земельные участки на ЮБК (Южный берег Крыма) являются наиболее популярными для инвестиций. Как уточняет эксперт, особенно интересны видовые участки под ИЖС, отели и гостиницы. «Объекты загородной недвижимости — дома, коттеджи, виллы также привлекательны для вложений», — отмечает Роман Мурадян.

Покупка дома или квартиры в Крыму считается чрезвычайно выгодной инвестицией, потому что спрос со стороны туристов на аренду жилья растет, в разгар сезона он увеличивается вместе с ростом ставок.

По данным «Крым Медиа», сегодня Крым лидирует среди других регионов РФ по росту цен на съемное жилье. Только за последние три месяца стоимость аренды квартир выросла на 7,7%.

Как и у туристов, так и покупателей недвижимости наиболее востребовано жилье на южном берегу Крыма. Покупателей в Крыму привлекают новостройки с черновой отделкой или квартиры на вторичном рынке жилья. Интересно или более дешевое жилье, это как раз первый вариант, или менее рискованный, т. е. покупка вторичного жилья.

Однако существуют различия по типам покупки недвижимости в разных уголках Крыма. «Например, в Ялте больше продаются элитные квартиры во вторичном фонде по цене 150 тыс. руб. за кв.м., в Севастополе покупатели предпочитают квартиры в новостроях с черновой отделкой, а в Симферополе так же как и в Севастополе, активно продаются квартиры на первичном рынке жилья, но с ремонтом», — отмечает Роман Мурадян.

Дороже и дешевле

Сегодня минимальная стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Симферополе и Севастополе составляет 54,3 тыс. руб., а в городах и поселках Южного берега — от 81,4 тыс. руб.

Аналитики портала «Мир квартир» провели мониторинг цен на жилье в самых востребованных городах Крыма с начала года и предоставили данные средней стоимости квартир и домов за июль 2015 года.

Цена квартир в населенных пунктах Крыма

Цена домов в населенных пунктах Крыма

Как видим из таблиц, практически во всех крымских городах кроме ЮБК (Гурзуф, Алушта, Алупка, Массандра) в июле зафиксировано падение цен на квартиры. Стоимость же домов в основном в течение года росла.

Снижение цен на крымское жилье в июле зафиксировано и системой Rem Navigator. По их данным, в июле цены снизились на 8%. Аналитики объясняют эту небольшую отрицательную динамику сезонным спадом активности, а также ростом предложения.

Самые «доступные» квартиры и дома

Конечно, наибольшим интересом у инвесторов пользуются самые доступные по цене объекты недвижимости.

Поэтому рассмотрим, в каких городах Крыма предлагаются недорогие варианты квартир. По словам Павла Луценко, генерального директора федерального портала «Мир Квартир», дешевое жилье в Крыму можно найти в Феодосии, где средняя стоимость кв.метра составляет — 80 623 руб., в Евпатории (84 868 руб./кв. м) или Коктебеле (70 884 руб./кв. м). По данным базы «Мир квартир», самую дешевую однушку можно купить в Феодосии общей площадью 37 кв. м, на последнем этаже новостройки без отделки, но близко к морю за 1 млн 150 тыс. руб., в Коктебеле квартира на вторичном рынке жилья, общей площадью 34 кв. м с балконом продается за 1 млн 200 тыс. руб., а в Ялте квартира общей площадью 22 кв. м на окраине города, в новострое без отделки, с видом в сторону гор будет стоить 1 млн 388 тыс. руб.

Сегодня стоимость квартир и домов в Крыму может различаться в десятки раз. Так, самые дешевые находятся в маленьких населенных пунктах: Инкермане, Приморском, Межводном. А в Ялте, Алупке и Гурзуфе недвижимость более дорогая, здесь большинство предложений для продажи — роскошные коттеджи и целые поместья, оцениваемые владельцами в сотни миллионов рублей.

Если любители пляжного отдыха задумались о покупке квартиры в Крыму по ценам 2015 года, то вполне вероятно, что и сожалеть не придется, ведь после небольшого снижения цен и выжидательной позиции наших соотечественников, спрос на недвижимость у Черного моря обязательно вернется, но уже вместе и с ростом цен. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность неплохо заработать, сдавая жилье в курортный сезон. Поэтому покупка недвижимости у моря особенно во время кризиса, когда инфляция съедает накопленные средства, может стать выгодным вложением.

Выгодно ли покупать недвижимость в Крыму под сдачу в аренду? Сравниваем цены, рассчитываем срок окупаемости жилья

Рынок недвижимости в Крыму, по сравнению с 2014 годом, начинает набирать обороты. Черное море, отличные пляжи и природа, а также чистый воздух привлекают как желающих купить свой «домик у моря», так и инвесторов, которые вкладывают миллионы рублей на покупку недвижимости в курортных городах.

Сегодня журнал Reconomica рассмотрит рынок жилья в курортных районах полуострова на состояние 2018 года, а также постарается ответить на вопрос: выгодно ли покупать недвижимость в Крыму под сдачу в аренду?

Виды недвижимости в Крыму и цены на них

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит решить — какой тип жилья вам подходит больше, и какой статус постройки имеет само жилье.

Статусы постройки жилья

По статусу постройки жилье делится на три группы:

  • Недвижимость, которая находится в строительстве.

Покупка данной недвижимости является серьезным капиталовложением, будь то покупка для себя либо для дальнейшего бизнеса. Стоит учитывать все риски, от того, что строительная компания может использовать мошеннические схемы, и до того, что этот новострой затянется, и спустя года 3-4 может быть уже не таким прибыльным.

Строительство жилого дома в Ялте.

Однако стоит отметить, что существуют здания, которые начали строить в 2014-2015 годах, когда побережье Крыма начали массово застраивать, посчитав это прибыльным вложением. Сейчас такие здания, зачастую, находятся на финальных стадиях постройки. Более того, такая недвижимость зачастую дешевле уже готовых застроек.

  • Недвижимость, которая была построена недавно.

Новая недвижимость является самым лучшим, но и самым дорогим вариантом. Это может означать то, что строительство было произведено после присоединения Крыма к России, а это значит, что его строили во время кризиса. Из этого исходят более большие цены на оборудование, материалы, рабочих и так далее, что может значить увеличение стоимости.

  • Недвижимость, которая была построена давно.
Читать еще:  Технический анализ валютного рынка Форекс

Рынок недвижимости предлагает не так много решений по застройкам, которые были построены более 5 лет назад и использовались до этого. Зачастую, такие сооружения сдаются в аренду различным отелям, ресторанам и так далее. И все же это является оптимальным решением, так как такая недвижимость может стоить сравнительно недорого и находится ближе к морю, чем новая.

Типы недвижимости

По типу недвижимость делится на 4 группы:

  • Жилые комплексы.

Жилой комплекс — это группа многоквартирных домов, объединённая своей территорией и, зачастую, своей инфраструктурой (садики, школы, магазины и парки, бассейны, построенные в округе комплекса). Обычно они построены в одном архитектурном стиле. В Крыму существуют специальные курортные жилые комплексы, которые, в основном, построены недалеко от моря.

Квартиры в таких комплексах стоят в среднем от 2 до 10 миллионов рублей. Более роскошные апартаменты могут стоить до 20 миллионов рублей. Данные цены разнятся от города к городу, а также зависят от качества жилого комплекса.

Также в Крыму распространены рекреационные комплексы, цель которых — оздоровление жителей. Это различные санатории и пансионаты.

  • Коттеджные поселки.

Такие поселки обычно являются отделенной от города застройкой из ряда домов, в которых также, как и в ЖК, своя территория и обширная инфраструктура. Часто на данные поселки закрыт вход для посторонних, а сами они могут находиться у самого моря.

Цены очень сильно разнятся и зависят от площади участка, этажности и обустроенности здания, удаленности от моря и многих других факторов. В среднем, цена за покупку поселка — от 4 миллионов рублей за небольшой домик в простом коттеджном поселке до 30-40 миллионов рублей за 2-3 этажные дома в элитных поселках.

Данный вид недвижимости является самым недорогим и доступным, тем более можно выбрать подходящий вам район и курортный город. Обычно это квартиры в домах, построенных либо в советские времена, либо в украинские.

Цена за такие квартиры — от 2 миллионов рублей до 8 миллионов. Такое жилье, например, очень выгодно сдавать приезжим, особенно, если оно в курортном городе и в ближайшей доступности находится пляж.

  • Дома и коттеджи.

Купить отдельный дом или коттедж, который не объединён в комплекс, да еще и будет в курортном городе и недалеко от моря, — задача непростая, так как земля на побережье Черного моря очень дорогая, еще более справедливо это для южного побережья Крыма (Алушта, Ялта, Алупка, Балаклава).

Зато можно найти недвижимость с достаточно большим земельным участком в придачу, что открывает большие просторы для дальнейшего бизнеса. В среднем по полуострову цена за 100 кв. м и 5 соток — 8 миллионов рублей.

Обзор по крупным городам

Цены на недвижимость очень сильно разнятся в зависимости от города.

Этот курортный город является одним из самых престижных и высоко посещаемых как туристами, так и местными жителями.

На территории Ялты находится около 79 жилых комплексов в разной доступности от моря. Эти комплексы являются одними из самых лучших на полуострове, среди них:

Средняя цена квартиры — 8-12 миллионов рублей.

А вот с квартирами и домами дела обстоят похуже — большинство владельцев не желают продавать свою недвижимость, а просто арендуют физическим и юридическим лицам, что приносит им в долгосрочной перспективе более больший доход.

Севастополь

В Севастополе дела обстоят лучше. Тут более обширный рынок недвижимости вне комплексов, хотя и их тут около 56. Но большинство жилых комплексов в статусе строительства, так что, если вы хотите вложиться в недвижимость, которая еще строится, то Севастополь будет хорошим решением.

Средняя цена за двухкомнатную квартиру — 5 миллионов рублей, что немного дешевле, чем в Ялте.

Рынок недвижимости в Алуште заполнен недавно построенными комплексами, цены на которые такие же, как и в Севастополе, а их тут около 21.

Стоит отметить, что в Алуште не такая дорогая земля, как в Ялте и Севастополе, что позволяет купить за сравнительно небольшие деньги дом, который находится в пешей доступности от моря.

В данном курортном городе можно встретить довольно неплохие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимостью до 2-3 миллионов рублей, что делает этот город привлекательным не так для инвесторов, как для тех, кто хочет начать жизнь у моря.

Дом в 100 кв. м и 5 соток обойдется, в среднем, в 5-6 миллионов рублей.

Феодосия является одним из лучших курортных городов на сегодняшний день. И дело не только в хороших пляжах и музее Айвазовского, но и в том, что данный курортный город находится недалеко от Керченского залива, а, следовательно, и от остальной части России.

Это позволяет увеличить приток туристов, а с этим и цены на покупку и аренду недвижимости.

Курортная недвижимость как инвестиция

Помимо того, что можно купить квартиру/дом/коттедж для себя, чтобы там жить, можно стать арендодателем, для этого нужно инвестировать в недвижимость. Стоит учесть, что срок окупаемости квартиры, в этом случае, будет намного быстрее.

  1. Квартиры, из-за своей ценовой доступности, пользуются большим спросом, чем дома.
  2. Квартиру можно сдавать в аренду в зимний период местным жителям (например, посуточно).
  3. Это не такое большое капиталовложение, как покупка дома, и сумма для приобретения недвижимости, в таком случае, меньше.

Летний период

Летний период в Крыму — это 4 месяца, с июня по сентябрь. Именно тогда квартиры и дома в курортных городах пользуются спросом.

Рассмотрим средние цены, чтобы выяснить доходность и окупаемость данной инвестиции:

  • однокомнатная квартира (посуточно) — 1 000 рублей;
  • двухкомнатная квартира (посуточно) — от 1 800 до 2 500 рублей (зависит от города, наличия мебели и отдалённости моря);
  • трехкомнатная квартира (посуточно) — от 3 000 до 4 000 рублей.

С домами и коттеджами все намного сложнее, тут учитывается очень много факторов, таких как этажность, планировка, вместимость, наличие бассейна, расположение и так далее. Но это, в любом случае, не меньше двух тысяч рублей за сутки.

Дом на Крымском побережье.

Срок окупаемости недвижимости

Допустим, вы купили двухкомнатную квартиру в Евпатории, в близкой доступности до моря, за 3 миллиона рублей. За сколько она окупится?

Возьмем один сезон — примерно 122 дня. При самом лучшем раскладе у вас ее будут снимать каждый день по посуточной цене в 2 500 рублей. 122 умножаем на 2 500 = 305 000 рублей. Без учета того, что вы можете сдавать квартиру и в зимний период, квартира окупится примерно через десять лет.

Можно снизить срок окупаемости, сдавая квартиру в зимний период, но сделать это сложнее, так как спрос в это время намного ниже.

Возьмем среднюю заполняемость (1 сутки в неделю) для зимнего периода при арендной плате в 2 000 рублей (посуточно). Это дополнительные 70 000 рублей в год — сумма не столь большая, но она позволяет уменьшить срок окупаемости до 8 лет. Это достаточно неплохо, учитывая дальнейший доход с аренды. Тем более этот бизнес требует единоразовое вложение, и риски в нем минимальны, если застраховать квартиру, конечно же.

Дом или коттедж может окупаться намного дольше, ведь мало кто захочет снимать зимой дом возле моря, где дуют холодные ветра. Зато можно купить дом за 8 миллионов и брать посуточную аренду в 8 тысяч рублей. Окупаться будет долго, зато потом, при полной заполняемости в летний период, он может приносить до миллиона рублей за сезон.

Читать еще:  Реклама и маркетинг

Исходя из данных в этой статье, можно понять, что цены на недвижимость находятся на приемлемом уровне.

После наплыва инвесторов в 2014 году, ситуация более менее урегулировалась, ажиотаж спал, вследствие этого, упал спрос и предложения, а за ними и цены на землю и недвижимость.

Россияне не боятся покупать недвижимость в Крыму

Южное побережье России – территория, привлекательная для определенной категории покупателей жилья, несмотря ни на что. Об инвестиционной привлекательности в нынешней экономической ситуации говорить не приходится, но резоны граждан просты: если что, там тепло, море и фрукты.

Цены на вторичное жилье в России продолжают падать

Россияне едут в Крым

«Сценарий «купить сейчас, подождать роста цен, продать и заработать» при существующей макроэкономической и внутрирыночной конъюнктуре маловероятен, – оценивает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Уровень цен на полуострове сейчас скорее завышен — он близок к значениям, отмечаемым в «большом» Сочи, при заметном разрыве в уровне инфраструктуры, сервиса, транспортной доступности на фоне издержек переходного периода».

Но свой покупатель у недвижимости в Крыму постепенно появляется. «Сотрудники силовых ведомств и часть госслужащих, которым запрещен или ограничен выезд за границу и/или покупка недвижимости там. Те, кому подходит климат крымских курортов, более мягкий, с меньшим уровнем влажности воздуха по сравнению с Сочи», – перечисляет аналитик. Покупают в основном для себя в отличие от 2014 г., когда цены были ниже. «После первого бума и подросших на его фоне цен инвестиционная привлекательность недвижимости полуострова практически сошла на нет. Понятно, что вложения окупятся лишь после того, как будут сданы в эксплуатацию запланированные инфраструктурные объекты, а на это может потребоваться и 5, и 10 лет», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя». «Волна инвестиционного спроса, которая пришла в Крым после присоединения полуострова к России, схлынула, и уже около года никто не записывается в очередь на крымскую недвижимость», – делится Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости». «Риски достаточно велики», – добавляет Татьяна Мазаева, директор департамента продаж «Резиденции «Дипломат» (проект строится в Ялте). В том числе – риск недостроя, поэтому на нулевом этапе объекты не берут, хотя предпочтение покупатели «летней резиденции у моря» отдают новостройкам. Ее слова подтверждают в офисе «В Симферополе» сети офисов недвижимости «Миэль». «Цены на новостройки более доступны. Жилой фонд на вторичном рынке преимущественно представлен морально устаревшими домами, – объясняет предпочтения покупателей Ирина Доброхотова.

Так или иначе, спрос на недвижимость в Крыму растет довольно высокими темпами. Так, согласно статистике, опубликованной на сайте Росреестра, на полуострове за январь — март 2016 г. было подано 136 027 заявлений на государственную регистрацию прав недвижимого имущества и сделок с ним, в том числе 109 033 заявления от физических лиц. В I квартале 2015 г. заявлений было 50 368 (39 704 от физлиц). Всего за 2015 г. – 360 785 заявлений (288 603 от физлиц). По договорам купли-продажи (мены) на жилые помещения зарегистрировано в I квартале 2016 г. 9948 прав, что на 69,1% больше, чем в I квартале 2015 г. (5883 прав). «На фоне общего уменьшения числа операций на рынке недвижимости в городах РФ у рынка крымской недвижимости хорошая динамика», – считает Роман Мурадян, управляющий директор компании «Миэль — сеть офисов недвижимости». «За менее чем три года спрос увеличился примерно в 2,5 раза», – оценивает Мазаева.

По данным Татьяны Мазаевой и Ирины Доброхотовой, сейчас в Крыму (на Южном берегу Крыма) 50% сделок купли-продажи недвижимости совершают жители Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, а также Тюмени, Новосибирска, Нижневартовска и Екатеринбурга. «После того как в Крыму начал работать Росреестр и рынок недвижимости стал доступен для совершения операций, около 90% всех сделок здесь совершали покупатели, на полуострове не проживающие», – считает Доброхотова. Оценить объем инвестиционных сделок с жильем опрошенные «Ведомостями» эксперты не берутся. Но, по словам Мурадяна, объекты на Южном берегу Крыма покупают в том числе и для сдачи в аренду. В «Миэле» отмечают интерес российских покупателей к объектам самых разных ценовых категорий.

Цены высокие и в долларах

«Выбор велик: квартиры, дома различных сегментов, таунхаусы, земля под ИЖС и т. д., – рассказывает Мурадян. – В Ялте, Форосе, Феодосии и Евпатории представлено много объектов уровня де-люкс, чем ближе к морю, тем дороже. В Ялте активно проходят сделки в дорогом сегменте, от 150 000 руб. за 1 кв. м. Есть спрос на старые домовладения в центре – под новое строительство, на участки (тут главное – близость необходимых коммуникаций)». Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг», выделяет спрос именно на землю: «Покупают участки либо свободные, либо со старыми домами, которых на полуострове большинство. Сотка стоит в среднем 500 000 руб., но в Ялте может быть и дороже 1 млн, в Севастополе можно найти предложения за 300 000-400 000 руб.».

Добротные новые дома с землей в частном секторе дороги, добавляет она. В основном, по словам риэлторов, спросом пользуются квартиры с черновой отделкой в новостройках. Инвесторы, появляющиеся на полуострове, рассматривают коммерческие объекты (гостиницы, мини-отели, землю под строительство).

Цены на жилье крымских курортов догоняют московские, – заметили специалисты портала «Мир квартир». Например, в Форосе 1 кв. м в новостройке предлагается за 168 827 руб., в среднем объект обойдется в 10,9 млн руб. В Ялте средний ценник – 156 157 руб. за 1 кв. м и 13,8 млн руб. за лот, примерно столько же – в Гурзуфе. Дешевле Керчь (60 33 руб. за 1 кв. м) и Феодосия (60 397 руб. за 1 кв. м).

По данным «Миэль-франчайзинга», разброс цен на «домик у моря» летом 2016 г. – от 800 000 до 160 млн руб. В базах данных крымских офисов «В Севастополе», «В Симферополе» и «В Ялте» «Миэля» самое недорогое предложение – 793 000 руб. за дом площадью 40 кв. м на четырех сотках в 4 км от Черного моря, но рядом с озером (село Михайловка). Там же предлагается садовый домик 70 кв. м за 950 000 руб. Самое дорогое предложение – вилла в Массандре за 227,5 млн руб.: 25 соток, два дома (373 и 166 кв. м) и два бассейна, 15 минут от берега и виды на море. Вилла в Гурзуфе выставлена за 162,5 млн руб. (520 кв. м, 11 соток, бассейн с подогревом, до моря 550 м), дом в Ливадии – за 109,2 млн руб. (195 кв. м, 8 соток). Став российским, жилье на ЮБК подорожало процентов на 30. Впрочем, Ирина Доброхотова советует не забывать: «Цены реальных сделок могут отличаться в меньшую сторону – в регионах России сейчас до 80% сделок совершается с дисконтом».

Берег российский

Протяженность береговой линии России – более 37 000 км, но 90% побережья приходится на практически безлюдные просторы Северного Ледовитого и Тихого океанов, напоминают в аналитическом центре ЦИАН. На оставшихся 2500 км берегов Балтийского, Черного, Азовского, Каспийского и Японского морей находится немало комфортных и интересных городов с развивающимися рынками жилой недвижимости. В ЦИАНе подсчитали, что средняя стоимость 1 кв. м в 13 прибрежных городах от Балтики до Тихого океана составляет 68 500 руб., на 13,5% выше, чем уровень цен по всему массиву городов РФ. Основные курортные территории – Краснодарский край и Крым. Развитие курортов на Азовском море – в Ейске – осложняется, по мнению аналитиков, «возросшей конкуренцией со стороны крымских курортов и сложностями в реализации проекта игорной зоны «Азов-сити», которой не удалось пока вдохнуть новую жизнь в восточное Приазовье» (говорится в распространенном ЦИАНом пресс-релизе).

Читать еще:  Что мешает развитию предпринимательства в России

После вхождения в состав РФ Крым оказался единственным регионом с долларовым рынком недвижимости, – напоминают в ЦИАНе (например, в компании, строящей в Ялте «Резиденции «Дипломат», оценивают 1 кв. м нового элитного жилья на ЮБК в $6000–11 000, сумму сделки – в $700 000–800 000). «Застройщики позиционируют объекты в валюте и на ней формируют свои бюджетные ожидания», — подтверждает Шлома. Он приводит пример из Севастополя: «В новостройке на стадии строительства год назад квартира предлагалась по $1700 за 1 кв. м, сегодня пытаются продавать по $2100 за 1 кв. м. Застройщик не снижает цену, хотя, по откликам, продажи идут плохо».

За два года цены, номинированные в рублях, в Ялте и Севастополе поднялись с 35 000–50 000 руб. до 85 000–100 000 руб. за 1 кв. м (данные ЦИАНа). Этот рост «включил» в себя как ожидания, связанные с изменением статуса полуострова, так и девальвацию рубля. Сейчас часть квартир в Крыму выставляется в рублях, часть – с использованием курса, отличающегося от официального. Снижение цен предложения – минус 4,5% в Севастополе и минус 3,5% в Ялте – в ЦИАНе связывают с укреплением рубля в последние месяцы и постепенным переходом рынка на российскую валюту. Цены могут еще снижаться от текущих уровней – ялтинские и севастопольские метры дороже, чем в любом региональном центре РФ, а доходы жителей полуострова невысоки. Рыночные ставки аренды, которые быстрее реагируют на изменения и лучше отражают реальный уровень спроса и предложения, в Крыму ниже, чем в сопоставимых городах-курортах Краснодарского края, – еще один аргумент за коррекцию, считают в аналитическом отделе ЦИАНа. За рост на побережье Черного моря «играла» растущая популярность внутреннего туризма. Татьяна Мазаева, как и ее коллеги, считает, что цены на недвижимость здесь могут подрасти на 10-15% после окончания строительства моста через Керченский пролив (должен быть введен в эксплуатацию к концу 2018 г.) и общего улучшения инфраструктуры региона. «Однако все зависит от спроса и политической ситуации в стране», – оговаривается она. «Даже тогда ни о каком волшебном росте в перспективе ближайших двух лет речи нет», — уверен Сергей Шлома.

Жить у моря: россияне покупают дома в Крыму для старости

Цены на частные дома в Крыму — одни из самых высоких в стране, сообщили специалисты федерального портала «Мир квартир» после исследования предложений в этом сегменте рынков недвижимости 80 регионов России.

Купить дом в Крыму можно в среднем за 12,06 миллиона рублей. Дороже придется заплатить только в Москве — в среднем 17,2 миллиона рублей, а также в Подмосковье и Санкт-Петербурге — в среднем 14,8 миллиона и 14,4 миллиона рублей соответственно. В других регионах стоимость домов не превышает в среднем 10 миллионов рублей. Например, в Севастополе средняя цена частного домовладения — 9,1 миллиона рублей.

При этом, отметили в «Мире квартир», с начала этого года стоимость домов в среднем по стране упала.

«В целом по стране дома из года в год дешевеют всё сильнее», — отметил гендиректор федерального портала Павел Луценко.

Высокая стоимость домов в Республике Крым обусловлена дорогими землёй и строительством, отметил специалист отдела продаж агентства недвижимости «Вилла Крым» Алексей Згеря из Алушты.

«У нас сейсмическая зона, приходится армированный бетон использовать. И если стоимость кубометра бетона по России — 2,5 тысячи рублей, то у нас — пять тысяч рублей. Кроме того, транспортировка и доставка стройматериалов дорогие. Сейчас хоть по Крымскому мосту это можно сделать , но пока железной дороги не будет, стоимость не упадет», — уточнил риелтор.

Наибольшим спросом частные дома в Крыму пользуются, по информации Згери, у жителей Москвы, Сибири, Ханты-Мансийска, Ямала.

«В основном это те, кто хочет перебраться в Крым на постоянное место жительства. Как многие из них рассказывают, пока они были молодые, морозы и слякоть переносили нормально, но ближе к пенсионному возрасту хочется уже поближе к морю и климат помягче. Естественно, с этой целью они предпочитают покупать дома на южном берегу Крыма», — сказал представитель компании «Вилла Крым».

Правда, мировой экономический кризис не прошёл бесследно — и запросы клиентов агентств недвижимости стали скромнее и практичнее.

«Если раньше была тенденция подальше от города покупать дома, то сейчас все хотят поближе к инфраструктуре, магазинам, детским садам, больницам. И по площади: если в 2014 году были запросы на дома в 200-250 «квадратов», то сейчас — 100-150 «квадратов». Это связано с финансовыми сложностями, люди везде «просели» по зарплатам, по бизнесу, поэтому все хотят минимальную стоимость», — пояснил Алексей Згеря.

Спрос на дорогую недвижимость в Крыму у материковых россиян появился после воссоединения полуострова с РФ, а вот крымчанам она пока не по карману, отметила представитель феодосийского агентства недвижимости Dream House Елена Рязанова.

«Крымчане продают и покупают чаще квартиры, это не какие-то крупные дорогие объекты, а что-то бюджетное», — уточнила она.

Да и квартиры местные жители чаще покупают не для себя, а для сдачи в аренду.

Таинственная реальная цена

Рейтинги недвижимости, особенно частных домов, не всегда объективны и представленная в них стоимость объектов, которая формирует взгляд на регион с дорогой или дешёвой недвижимостью, не отвечает истинному положению дел, считает соруководитель крымской компании «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров.

«Чаще всего люди выставляют объекты на порталы недвижимости с завышенной стоимостью. Там, где этот рынок ещё не стабилизировался, где ещё непонятны спрос и предложение, люди пытаются извлечь максимальную выгоду из своей недвижимости.

Рынок частных домов очень сложен для анализа, нет показателей, по которым можно было бы оценить истинную ситуацию на нём. Порталы недвижимости не имеют реальной информации о стоимости объектов, а она может быть на 10-15%, а то и на 20% ниже той, которая заявлялась. Реальной стоимости домов не знает никто», — отметил он.

Эксперт признал, что в Крыму, действительно, есть тенденция к завышению цен на недвижимость, потому что на неё есть спрос.

«Это рынок, здесь есть спрос и предложение, поэтому есть какие-то объекты по цене пять-семь миллионов рублей, которые могут ещё покупаться и можно поторговаться, снизив цену на 10%, а есть дома, которые стоят 20-25 миллионов рублей, и на них цена может снижаться до 20%.

В Крыму много невостребованных дорогих домов, которые просто стоят на продажу и их реально никто не покупает сейчас, но общую картину (стоимости недвижимости в регионе — прим.) они поднимают», — обратил внимание на нюанс Дмитрий Майоров.

Сегодня купить в Республике Крым дом площадью 100 квадратных метров, считает специалист, можно по объективной цене семь миллионов рублей, но в целом рынок частных домов в регионе не очень востребован, люди предпочитают строить для себя новое жильё, нежели покупать готовое.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector