Техническое заключение

Техническое заключение

При согласовании любой проектной документации требуемый пакет документов, кроме самого проекта на перепланировку/реконструкцию/подводку инженерных сетей, либо изменение в них всегда должен содержать в себе техническое заключение. И, правда, что это один из самых важных документов как на начальных этапах проектирования, так и в процессе выполнения строительных работ по определенному проекту.

Для ясности необходимо все же дать определение этому термину.

Техническое заключение – это, так сказать, оценка технического состояния всех несущих и ограждающих конструкций здания или сооружения, оценка состояния инженерных сетей и коммуникаций, определение категории повреждений конструкций, дефектов и выявление причин их возникновения, заключение о возможности дальнейшей их эксплуатации, рекомендации по устранению дефектов, проведении ремонтно-реконструктивных работ, усилении либо замене конструкций с целью продления безопасности пользования зданиями и сооружениями без вреда здоровью и жизни людей, а также не нанося вред окружающей среде.

Простыми словами, техническое заключение дает отчетливую картину состояния здания, каждого его элемента, работы всех конструкций – несущих и ненесущих – в отдельности и в комплексе; указывает на отдельные дефекты, которые могут повлечь за собой нарушения работоспособности конструктивных элементов, потери несущей способности, вследствие чего, разрушения здания или сооружения. Необходимость устранения всех этих проблем ясна, как день, ведь целью любой проектной документации является обеспечение безопасности жизни, здоровью и жизнедеятельности людей.

Целью оценки технического заключения может быть:

  1. как отдельный элемент конструкторской документации, в зависимости от проводимых работ в здании, например, несущая либо ограждающая конструкция на предмет устройства в ней оконного проема или входной группы. Обычно, в состав такого технического заключения входят конструктивные решения по усилению проема в стене, расчет работы данного усиления и стены на несущую способность для обеспечения безопасности производства работ, и теплотехнический расчет, который позволит подобрать нужные конструкции, чтоб избежать лишних тепловых потерь в помещении, в следствии – нарушения микроклимата и ухудшения жилищных/эксплуатационных условий;
  2. так и комплекс зданий и сооружения, находящийся на определенной территории, связанный между собой инженерными сетями и подводками коммуникаций, с целью определения его целостности и неделимости, так как любое изменение в этом комплексе повлечет преобразование технологического процесса, нарушение градостроительных норм, экологических норм, согласно ФЗ от 10.01.2002 г N7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Техническое заключение, как предпроектная документация, может указывать на все нарушения ранее произведенных ремонтных либо реконструктивных работ, которые выполнялись без разрешения и согласования с уполномоченными органами исполнительной власти по специально разработанному проекту. А также содержать перечень рекомендаций по устранению выполненных некорректных работ и приведение к состоянию, которое требуют нормы и правила в строительстве и эксплуатации объекта.

О важности и необходимости такой документации можно говорить вечно. Самым важным пунктом, конечно же, является не допустить разрушения конструкций при выполнении строительно-монтажных работ, избежать аварийных ситуаций, не поставить под угрозу жизнь и здоровье людей. А поэтому очень важно указать, какие из конструкций в ходе работ можно разрушать, штробить, частично убирать; где находятся короба вентиляции, проходят стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а так же канализации, чтоб не допустить их демонтажа и деструкции в целом. Техническое заключение – это исходные данные проектировщика в первую очередь.

Процесс составления технического заключения состоит из нескольких важных манипуляций:

  • Визуальное обследование несущих, ограждающих конструкций, водостоков, кровли, инженерных сетей и прочих элементов, выявление наличия трещин, возможных дефектов, повреждений, оценка общего состояния отдельных конструкций, а так же здания либо сооружения в целом.
  • Инструментальное обследование. Очень важный и ответственный шаг, при таком методе обследования используются следующие инструменты и оборудование: рулетки, линейки, дальномеры, штангенциркули, отвесы, уровни, градуированные лупы и мерные микроскопы для выявления и измерения трещин, бинокли, фотоаппараты, перфораторы, дрели, топоры, молотки и прочие. Собираются точные данные для последующих расчетов – габаритные размеры сооружений, сечения конструктивных элементов, выявление несущих элементов, типов и материалов конструкций, берутся образцы материалов для проведения экспериментальных расчетов.
  • На основании полученной в ходе обследований информации подготавливаются необходимые исходные данные для поверочного расчета конструкций. Для поверочного расчета устанавливаются расчетные схемы строений в целом и их отдельных конструктивных элементов, определяются расчетные нагрузки, расчетные сопротивления материалов, выясняется влияние на эксплуатационные свойства конструкций выявленных дефектов, производятся расчеты прочности, расчет по деформациям и стойкости.
  • Далее составляются сопровождающие чертежи с нанесением здания или сооружения, его габаритных размеров, с указаниями расположения, сечения, размеров, разрезов основных несущих и ограждающих конструкций, результатами обследования, определением дефектов и деформаций.
  • Итоговым документом является непосредственно отчет технического заключения, который содержит обоснованные ответы на вопросы, поставленные в задании на техническое обследование. Одним из важных критериев составление отчета является краткая, но достаточная информация по обследованию и состоянию зданий и сооружений, изложенная четким и понятным языком. Остальная дополнительная информация оформляется в приложениях к техническому заключению.
  • Заключение (отчет) по полученным результатам технического обследования является итоговым документом. Отчет должен включать обоснованные ответы на все поставленные в задании на техобследование вопросы. Текст заключения должен быть написан четким, понятным специалистам языком, и достаточно кратко. Все, что может перегрузить информацией заключение, необходимо относить в приложения. Также отдельным приложением оформляется фото отчет, в котором предоставляются фотографии с дефектами, трещинами, деформациями и прочими повреждениями с обязательным указанием их мест с ссылкой на чертежи. В выводах данной документации говорится о техническом состоянии конструкций, возможности устранения дефектов, повреждений, рекомендации, если требуется, по усилению конструкций, приведение состояния зданий и сооружений в соответствие «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Читать еще:  Риски при участии в долевом строительстве жилья

Огромное значение имеет правильность и грамотность выполнения технического заключения от начала до конца – сбор информации, расчет, оформление чертежей и заключительной части. Неточности в определении свойств материалов конструкций приведут к неточным поверочным расчетам, вследствие чего возникнут ошибки в проектных решениях.

Техническое заключение о допустимости и безопасности

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки .

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото:

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке хрущевки в кирпичном доме.

Техническое Заключение

Что такое «Техническое заключение»?

Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания, или сокращённо ТЗ, является надлежащим образом составленная документация в соответствии со сводом правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003.

В каких случаях производится обследование?

В соответствии с СП 13-102-2003, необходимость в проведении обследовательских работ, их объем, состав и характер зависят от поставленных конкретных задач. Основанием для обследования могут быть следующие причины:

— наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

— увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

— реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

— выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

— отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

— изменение функционального назначения зданий и сооружений;

— возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

— деформации грунтовых оснований;

— необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

— необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

— необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Читать еще:  Система и график документооборота

При проектировании перепланировки, реконструкции, капитального ремонта и т.д. помещений и зданий необходимо провести обследование объекта на предмет выяснения состояния несущих и ограждающих конструкций, наличия аварийности и т.д.

Обследование проводит опытнейший эксперт с 25 летним стажем обследований аварийных зданий Санкт-Петербурга. Наряду с экспертным заключением, эксперт также даёт свои рекомендации.

При выполнении работ применяются «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП 13-102-2003.

Задачи обследования:

  • ·Определить конструкцию и техническое состояние основных конструктивных элементов здания.
  • ·Выявить дефекты и повреждения строительных конструкций, дать рекомендации по их устранению.

Методы и способы проведения обследования:

  • Визуальное обследование объекта
  • Изучение архивных материалов
  • Обследование помещений
  • Выборочные вскрытия отдельных узлов
  • Зондирование строительных конструкций
  • Составление диагностических планов
  • Фотосъёмка
  • Поверочные расчёты конструкций

Кто имеет право производить обследования зданий?

К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений, в соответствии с СП 13-102-2003, допускаются только организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией (Допуском СРО).

Сколько стоит «Техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций здания»

Стоимость ТЗ (технического заключения) зависит от большого количества параметров таких как: площадь здания, этажность, тип фундаментов, тип несущих конструкций, наличие строительной и исполнительной документации, применённые строительный материалы, необходимость применения подъёмных механизмов, кранов, необходимость вскрытия отдельных мест, необходимость откапывания шурфов и т.д.

Оформление результатов проведённого обследования здания (сооружения)

По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.

В итоговом документе по результатам обследования приводятся планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных их них;

— схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования;

— результаты проверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования;

— оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления.

Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния конструкций, причин и задач обследования.

Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

Основные термины и определения

Элементы здания — конструкции и технические устройства, составляющие здание, предназначенные для выполнения заданных функций.

Неисправность элемента здания — состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований.

Повреждение элемента здания — неисправность элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием).

Дефект элемента здания — неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изго­товлении, монтаже или ремонте.

Физический износ здания (элемента) величина, характеризующая сте­пень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Оценка технического состояния конструкций здания произведена с использованием следующих категорий, характеризующихсте­пень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в це­лом, установленная в зависимости от доли сни­жения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций:

Исправное состояние – категория техни­ческого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся отсутствием дефектов и повреждений, влияю­щих на снижение несущей способности и эксп­луатационной пригодности.

Работоспособное состояние –категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых пара­метров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требо­ваний, в данных конк­ретных условиях эксплуатации не приводят к на­рушению работоспособности, и несущая способ­ность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состоя­ние – категория технического состояния конст­рукций, при которой имеются дефекты и повреж­дения, приведшие к некоторому снижению несу­щей способности, но отсутствует опасность вне­запного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, про­должительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние – категория тех­нического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризу­ющаяся снижением несущей способности и экс­плуатационных характеристик, при котором суще­ствует опасность для пребывания людей и со­хранности оборудования (необходимо проведе­ние страховочных мероприятий и усиление кон­струкций).

Аварийное состояние – категория техничес­кого состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующая­ся повреждениями и деформациями, свидетель­ствующими об исчерпании несущей способнос­ти и опасности обрушения (необходимо прове­дение срочных противоаварийных мероприятий).

В зависимости от выявленного общего технического состояния конструкций и с обязательным учётом конкретных условий эксплуатации, может быть рекомендовано выполнить:

Восстановление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния.

Усиление – комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности, эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

Читать еще:  Способы привлечения клиентов и увеличения продаж

СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ОБМЕРНЫЕ РАБОТЫ И ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Техническое заключение

Техническое заключение — результаты технического обследования служат основой для составления технического заключения. В нем приводятся сведения, полученные из проектно-технической документации, перечень материалов, характеризующих эксплуатационные особенности конструкций. Указывается причина необходимости проведения обследования.

В заключении указываются разрезы, схемы дефектов с фотографиями, схематическое изображение расположения трещин в конструкциях. Объясняются причины появления деформаций различного типа. Даются результаты различного вида исследований конструктивных элементов объекта. Обязательным элементом заключения являются рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания, необходимости проведения реконструкции или ремонтных работ. Итоговый документ технического обследования подписывается представителями организации, непосредственно проводившими осмотр здания и их руководителем. Профессиональные организации наряду с рекомендациями по устранению деформаций и дефектов на объекте, предложат свои услуги по выполнению этих мероприятий.

Этапом проектирования, реконструкции зданий и сооружения.

Отчет о проделанной работе, содержит следующие пункты:

В техническом заключении Вы найдете не только ответ на свой вопрос, но и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. Прилагаемая дефектная ведомость обоснует Ваши затраты.

Мы приедем на помощь:

  • Вы обнаружили видимые дефекты или повреждения конструкций, срочно вызывайте экспертов. Не ждите аварий, мы поможем выявить и скрытые дефекты, и дадим рекомендации как их устранить.
  • Увеличение этажности здания.
  • Отступление от проектного решения во время строительства, при которых возможно снижение несущей способности и эксплуатационных качеств конструкций.
  • Изменение функционального назначения здания сооружения, проще говоря, перепрофилирование.
  • Обследовании конструкций фундаментов, попадающих в зону нового строительства.
  • После пожара или аварийных ситуаций.

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий проводится для определения работоспособности строительных конструкций, выявления повреждений и дефектов. Определяет возможность безопасной эксплуатации, позволяет .

разработать рекомендаций по усилению или восстановлению строительных конструкций. Устанавливаются эксплуатационные качества и составляется прогноз на будущее.

  • сбор исходной информации (обмерные работы);
  • визуальное определение состояния строительных конструкций;

Определение физико-химических характеристик материалов конструкций

Неразрушающие способы обследования позволяют определить прочность конструкций без снижения несущих характеристик из-за отбора проб. Применяются механические и ультразвуковые способы ведения неразрушающего осмотра. С помощью ультразвукового способа определяется прочность хрупких и нехрупких материалов. Оценка прочности производится с помощью ультразвуковых приборов, которые определяют скорость распространение ультразвука в материале. В лабораторных условиях проводится анализ физико-химических характеристик материала. Химический состав определяется на основе рентгено — структурного и дифференциально-термического методов. Выявить расположение т принцип сцепления цементного камня, контакт бетона и арматуры, размер и направление трещин в материале позволяет микроскопический метод.

  • лабораторный анализ проб материалов.

3. Поверочные расчеты конструкций выполняются специализированных программных продуктов. По результатам Заказчику предоставляется техническое экспертное заключение, содержащее:

  • описание существующей ситуации;
  • графическая часть и чертежи;
  • выводы экспертов;

Так уж устроена наша жизнь, что время от времени нам нужно обследовать жилой дом.

Вот, жил, жил и ни о чем таком не думал. А тут, вдруг, раз, и. понадобилось. И что ж это за надобности, из — за которых нам нужно обследование жилых зданий? Это может понадобиться при оформления документов на усыновление или при оформлении документов на улучшение жилищных условий. Итак, вам нужно выполнить обследование жилого здания или помещения. Что же нужно сделать для этого? Оно выполняет комиссия, которая назначается распоряжением главы администрации населенного пункта, в котором находится обследуемое здание/помещение. Состав комиссии обычно включает директора местного БТИ, начальника ЖКО, обязательно должны быть государственный инспектор службы технадзора, инспектор по жилищному надзору. Состав комиссии обязательно отражается в акте.

Цель обследования — оценка пригодности здания к дальнейшему проживанию, то она дается в процентах. Если непригодность оценена равной 65-70%, то дом или помещение признается непригодным для жилья. В этом случае к акту прилагается второй документ — заключение о признании обследуемого объекта непригодным к постоянному проживанию. В акте указываются причины такого решения, основание и состав комиссии, вынесшей такое решение.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три ступени:

  • подготовка обследования;
  • визуальное;
  • инструментальное и лабораторные испытания.

Основная задача — сбор исходной информации, изучение проектной документации на здание, фундамент, инженерные коммуникации, определение объема работ для строительной экспертизы, определение состояния строительных конструкций. План работ по проведению стройэкспертизы составляется на основании утвержденного задания.

Визуальное исследование включает:
  • обнаружение повреждений и дефектов, проведение их замеров.

Инструментальное исследование включает:
  • инструментальное измерение деформаций и прогибов;
  • измерение осадка фундаментов и деформаций грунтов основания;
  • поверочный расчет предельно допустимых нагрузок конструктивных элементов каркаса здания;

Работа завершается составлением экспертного заключения, который включает результаты всех выполненных работ на объекте исследования.

Заключение о результатах строительной экспертизы конструкций зданий и сооружений содержит:
  • отображение конструктивных решений здания;
  • оценка морального и физического износа здания или сооружения;
  • выводы экспертов о фактическом техническом состоянии здания;
  • рекомендации экспертов по разработке мер для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации здания, возможности проведения капитального ремонта, надстройки, реконструкции, переустройства здания.;
  • результаты проведенных лабораторных испытаний: исследование грунтов оснований, проверки качества сварных швов.

Вы узнаете реальную ситуацию на объекте и получите в полном объеме рекомендации по устранению всех дефектов. При необходимости специалисты проведут проектные работы с учетом результатов экспертного заключения.

Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector