Типовой договор аренды имущества

Типовая форма договора аренды

Типовая форма договора аренды
Скачать типовую форму *.doc

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ____
муниципального имущества

Администрация Зуевского района Кировской области, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице _____________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области, с одной стороны, и ____________________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», в лице ________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: ______________________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем – «Имущество».
1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области.
1.3. Имущество используется для _______________________________________________________________.
1.4. Сдача в аренду имущества не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора и передачи имущества оно свободно от прав третьих лиц, не находится в залоге или под арестом, не состоит под запретами или иными ограничениями.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Арендодатель обязуется:

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять имущество от Арендодателя по акту приема-передачи не позднее 10 календарных дней с даты подписания договора.
2.2.2. Использовать имущество в соответствии с п. 1.3 договора.
2.2.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором, с последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.
2.2.4. Не производить без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудований, неотделимых улучшений. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушений целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок сетей, искажающих первоначальный вид имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а имущество приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.5. Соблюдать в арендуемых помещениях правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Роспотребнадзора, а также отраслевые правила и нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им имущества.
2.2.6. Освободить имущество в связи с аварийным состоянием, постановкой имущества на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определяемые Арендодателем.
2.2.7. Немедленно извещать Арендодателя о повреждении, аварии и ином событии, нанесшем или грозящем нанести имуществу ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
2.2.8. Не заключать договоры, не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение представленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды, внесение права на аренду имущества или его части в уставной капитал предприятия и др.) без письменного согласия Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
2.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к имуществу для его осмотра, проверки соблюдения условий договора.
2.2.10. Письменно сообщать Арендодателю (не позднее, чем за один месяц) о предстоящем расторжении договора как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном прекращении.
2.2.11. Передать имущество при расторжении договора по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками.
2.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность имущества в рамках действующего законодательства
2.2.13. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
2.2.14. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция имущества может производиться Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Возмещение вышеуказанных расходов, произведенных с согласия Арендодателя может производится Арендатору в сумме фактических затрат, в пределах предварительно согласованной обеими сторонами сметы расходов, но не более средств предусмотренных в бюджете района на капитальный ремонт муниципального имущества.
2.2.15. Заключить в месячный срок договоры с обслуживающими организациями на содержание, обслуживание арендуемого имущества и снабжение его энергетическими и другими ресурсами.
2.2.16. В случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации, нести расходы по страхованию имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 настоящего Договора имуществом Арендатор обязан вносить плату.
3.2. Арендная плата в размере _____________ рублей ___ копеек без НДС вносится Арендатором на расчетный счет:

40101810900000010001 УФК по Кировской области (Администрация Зуевского района Кировской области) в ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Киров БИК 043304001, ИНН 4309001046, КПП 430901001, ОКАТО 33214501001, КБК 93611105035050000120.

Первый арендный платеж исчисляется с начала действия договора и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента его подписания. За последующие месяцы арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата).
НДС уплачивается в сроки, определённые для внесения арендной платы, размер налога устанавливается в соответствии с законодательством РФ. Сумма НДС, в размере _________, перечисляется на расчетный счет отделения федерального казначейства по месту налогового учета.
3.3. Арендная плата в течение срока действия настоящего Договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения по соглашению сторон и в одностороннем порядке.
3.4. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных средств на соответствующие счета получателей.
3.5. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем, но не более одного раза в год и подлежит увеличению на индекс-дефлятор по платным услугам, утвержденный Правительством Кировской области. Уведомление об изменении арендной платы направляется Арендодателем Арендатору и является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Несогласие с изменением размера арендной платы является основанием для досрочного расторжения настоящего договора. В этом случае Арендатор обязан возвратить муниципальное имущество в течение десяти дней с момента направления Арендодателем извещения, и полностью внести арендную плату за весь период пользования муниципальным имуществом до момента фактической передачи.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки установленные пунктом 3.2. настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «___» ______20___ года и действует до «___» ________ 20__ года.
5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.3. Договор аренды может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке:

5.3.1. При использовании Арендатором имущества не по назначению
5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
5.3.3. При не обеспечении арендатором в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа представителям Арендодателя к имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
5.3.4. При передаче имущества (как в целом, так и по частям) в субаренду или иное пользование, в залог, в уставной капитал иного предприятия или обременения другим способом.
5.3.5. При умышленном повреждении имущества, а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.
5.3.6. При невозможности установления места нахождения Арендатора.
5.3.7. При несогласии с изменением размера арендной платы.

Читать еще:  Расчет и начисление больничных листов

5.4. Договор аренды прекращает свое действие с момента передачи арендуемого имущества Арендатору в собственность, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Такая передача подтверждается соответствующими документами.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. Арендатор ознакомился с техническим состоянием имущества. На момент подписания договора претензий к Арендодателю не имеет. Обязанности передающей стороны по передаче имущества, признаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи имущества.
6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Арендодатель:
Администрация Зуевского района Кировской области

Адрес: 612412, Кировская область, г. Зуевка, ул. Опалева, 65
ОГРН 1024300667533 ИНН 4309001046 КПП 430901001 БИК 043304001
Р/с 40204810200000000016 ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Киров

Арендатор — юридическое лицо:
наименование: ______________________________________________,
почтовый адрес: __________________________________________, тел./факс: __________________, свидетельство о государственной регистрации: N _____________, выдано _________________________________, дата выдачи ________________.
Платежные реквизиты:
р/сч.: ______________________________________________________________________________,
БИК _________________, ИНН _______________________, ОКОНХ__________________________.
Для филиалов и представительств (дополнительно): почтовый адрес: ____________________________________________, платежные реквизиты:
рсч. _________________________________,__________________________________,
БИК ______________________, ИНН ___________________, ОКОНХ _______________________.

Арендатор — индивидуальный предприниматель:
Фамилия, имя отчество гражданина: ____________________________________________, место жительства: _______________________________________________, телефон __________________, свидетельство о государственной регистрации: N _____________, выдано ______________________, дата выдачи _________________, паспорт: серия ______________ номер ________________________, выдан _______________________________________________, дата ________________________, дата и место рождения: _____________________________________, платежные реквизиты:
р/сч. _________________________________________________________________,
БИК ____________________,ИНН ______________________, ОКОНХ __________________.

АКТ
приема-передачи имущества
по договору аренды муниципального имущества
от _______________ № ______

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя — ___________________ и представитель Арендатора — ___________________, удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Арендодателя по передаче во временное владение и пользование Арендатора имущества, определенного п. 1.1. Договора.

Договор аренды имущества

Содержание статьи

ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование либо пользование следующее имущество: .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. За пользование имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей в год или рублей в месяц.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Оплата по настоящему Договору производится .

3.2. Форма оплаты .

4. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. Указанное в п.1.1 Договора имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение дней со дня подписания Договора.

4.2. Арендатор уплатит арендную плату в следующие сроки: .

4.3. Срок действия Договора: начало « » 2016 г.; окончание « » 2016 г.;

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Арендодатель обязан:

5.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.

5.1.2. Производить капитальный ремонт имущества.

5.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Использовать имущество в соответствии с условиями Договора и назначением имущества.

5.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

5.2.3. Нести расходы по содержанию имущества.

5.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.

5.2.5. Возвратить имущество Арендодателю после прекращения Договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора.

6.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня в размере % просроченной суммы за каждый день просрочки в течение десяти дней и % просроченной суммы – свыше десяти дней, но не более одного месяца.

6.3. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

6.4. За неисполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере % суммы годовой арендной платы.

6.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

7. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

8.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10.2. Другие условия по усмотрению сторон .

​​​​​​​Образец договора аренды недвижимости имущества (общая форма)

г. _____________ «___»________ ___ г.

____________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________________, действующ___ на основании _________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______.______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
«Арендатор», в лице ______________________________________, действующ___ на основании___
(должность, Ф.И.О.) __________________________________________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, положения, доверенности или паспорта) именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие приложения:
10.2.1. Приложение N ___ — план земельного участка (вариант — занятого Имуществом).
10.2.2. Приложение N ___ — поэтажный план ________ (варианты: здания, нежилого помещения, части здания, квартиры и проч.).
10.2.3. Приложение N ___ — копии кадастровых паспортов земельного участка и нежилого помещения (Имущества) (указать применимый вариант).
10.2.4. Приложение N ___ — передаточный акт.
10.2.5. Приложение N ___ — акт возврата.
10.2.6. Приложение N ___ — копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества (и земельного участка) в аренду.

Читать еще:  Тактика ценообразования: в выигрыше со скидками

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________

———————————
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
По общему правилу в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. В случае если в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По поводу вопросов, касающихся государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, см. также п. п. 7 — 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Образец договора аренды государственного имущества

ДОГОВОР № ________
аренды государственного имущества

город Москва «___» _________20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем
Арендодатель в лице ______________________________________, действующего на основании УСТАВА, __________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор в лице __________________________, действующего на основании УСТАВА, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. На основании ________________ОТ _______ № _________ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду государственное имущество согласно перечню (приложение № 1) для использования _____________ (по назначению).
1.2.Договор заключен на СРОК __________.
Дата начала действия договора «_________ 20__ г.
1.3. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.4. Неотделимые улучшения арендованного имущества производятся Арендатором только с письменного согласия Арендодателя. Стоимость таких улучшений возмещению не подлежит.
1.5. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были известны арендатору.

2. Обязанности сторон.

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору арендованное имущество не позднее пяти дней со дня вступления Договора в силу по приемо-сдаточному акту (Приложение 1).
2.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным имуществом в порядке, установленном настоящим Договором.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам, касающимся арендованного имущества.
2.1.4. Осуществлять контроль и своевременно принимать меры по надлежащему содержанию и эксплуатации арендованного имущества.
2.1.5. Участвовать, в согласованном с Арендатором порядке, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.
2.1.6. Не менее чем за один месяц предупредить Арендатора о расторжении Договора.

2.2.Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением.
2.2.2. Содержать имущество в исправном состоянии и надлежащем техническом состоянии, выделяя для этих целей необходимые средства.
2.2.3. Своевременно производить текущий ремонт имущества за счет собственных средств.
2.2.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендованному имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора представителям Арендодателя, и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объектов госимущества и в установленные сроки устранять зафиксированные нарушения.
2.2.5. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца о прекращении договорных отношений.
2.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение, предоставленных Арендатору по договору прав, в частности, переход их иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставный капитал и др.).
2.2.7. Своевременно и полностью производить платежи по настоящему Договору и возмещать затраты и расходы по обязательствам, связанным с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием арендованного имущества.
2.2.8. До 11-го числа каждого месяца представлять Арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы в бюджет с указанием номера договора аренды и назначении платежа (арендная плата, штрафные санкции).
2.2.9. Ежеквартально производить сверку платежей с Арендодателем.
2.2.10 . При прекращении Договора безвозмездно передать Арендодателю все произведенные улучшения, составляющие принадлежность арендуемого имущества и неотделимые без вреда для него.
2.2.11 . При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно, в двухнедельный срок, сообщить друг другу о произошедших изменениях.

Читать еще:  Что нужно, чтобы открыть суши-бар (ресторан японской кухни)

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата за пользование имуществом, указанным в п.1.1. настоящего договора, устанавливается на основании (варианты: 1)ОТЧЕТА № _______________ОТ ____________ ОБ ОЦЕНКЕ ___________, ВЫПОЛНЕННОГО
________________, 2) Протокола аукциона от _______ № ___)являющегося неотъемлемой частью договора, и на дату его заключения составляет:
-арендная плата с учетом НДС….. ___________ рублей;
-налог на добавленную стоимость. __________ рублей;
-арендная плата без учета НДС…. _____________ рублей.
Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет
Арендодателя. При оплате платежей через сбербанк, датой оплаты
считается дата, указанная в квитанции.
3.2.Платежи оплачиваются арендатором платежным поручением
или через сбербанк в следующие сроки:
3.2.1. Оплата плановых платежей за аренду имущества
производится равномерно по месяцам, не позднее десятого числа месяца, за который производится оплата.
Первый платеж за период с ________ 20__г. ПО _________20__г. в сумме ___________ рублей (без НДС) должен быть внесен до __________ 20__ г.
3.3. Величина арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год с учетом последовательной ее индексации на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области, но не менее, чем на 10%. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору Арендодателем в
письменной форме (заказным письмом), является обязательным
для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего До-
говора. Момент получения Арендатором уведомления определяется
в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным
письмом по адресу, указанному в Договоре. При этом Арендатор
считается надлежаще извещенным в случае, если уведомление
направлено по адресу, указанному в разделе 8 договора,
независимо от его получения либо неполучения арендатором по
какой-либо причине.
3.4. Перечисление средств по договору осуществляется
Арендатором, следующим образом:
— 100% (арендная плата без учета НДС) перечисляется:
Получатель……………..____________________
Расчетный счет………….____________________
Банк получателя………… ____________________
БИК банка……………… ____________________
Администратор кода дохода. ____________________
ИНН …………………… ____________________
КПП…………………… ____________________
ОКАТО…………………. ____________________
Код классификации доходов. ____________________
Перечисление арендной платы производится Арендатором
самостоятельно.
Арендатор перечисляет НДС, начисленный на всю сумму
арендной платы, перечисляемую в бюджет, на соответствующий
счет УФК по Нижегородской области (по месту постановки на
налоговый учет).
Арендатор, являясь плательщиком НДС, составляет счет-
фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда государственного
имущества». Настоящий порядок установлен Государственной
налоговой службой РФ по согласованию с Министерством финансов
РФ письмом исх. 20.03.97 г. № ВЗ-2-03 /260.
Изменения в распределении платежей устанавливаются Арен-
додателем, сообщаются Арендатору, не позднее десяти календарных
дней до наступления срока очередного платежа, в письменной
форме (заказным письмом) и принимаются сторонами в безусловном
порядке.
3.5. При наличии задолженности по платежам поступившие от
Арендатора денежные средства зачитываются в счет погашения
имеющейся задолженности, независимо от расчетного периода,
указанного в платежном поручении, в следующей очередности:
— основной платеж;
— пени за несвоевременную оплату.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере
одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения п. 2.3.8. договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы.
Указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
4.3. Санкции, установленные настоящим договором, не осво-
бождают стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения допущенных нарушений. При этом убытки взыскиваются
в полной сумме сверх сумм пени, штрафа.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон за исключением случаев предусмотренных настоящим Договором (п.п. 3.3., 5.2., 5.3.)
5.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению Арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут
Арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
— использование имущества Арендатором не по целевому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора;
— не внесения арендной платы более 2-х сроков оплаты
подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей
задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока
оплаты;
— существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;
— нарушения Арендатором п. 2.2.6 (сдачи Объекта в суб-
аренду без согласования с Арендодателем) независимо от того,
устранено это нарушение по требованию Арендодателя либо нет.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ И ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого Объекта, не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Если Объект становится по вине Арендатора непригод-
ным для использования по назначению, он обязан возместить
Арендодателю ущерб в соответствии с законодательством Россий-
cкой Федерации.
7.3. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.4. Споры, возникающие при исполнении и расторжении
настоящего договора, рассматриваются Арбитражным судом Нижего-
родской области.
7.5.Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

А Р Е Н Д О Д, А Т Е Л Ь:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Адрес: ________________________________________________________
Телефон: ______________________________________________________
Электронная почта: ____________________________________________
Получатель арендной платы: ____________________________________
И Н…….__________________________________________________
К П…….__________________________________________________
Расч.счет…__________________________________________________
Банк _________________________________________________________
Б И К…….__________________________________________________
ОКАТО…….__________________________________________________

А Р Е Н Д, А Т О Р:
_______________________________________________________
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц: серия __ № ____________ от __/_/
Юридический __________________________________________________
адрес: __________________________________________________
Почтовый __________________________________________________
адрес: __________________________________________________
И Н…….__________________________________________________
О К П О…..__________________________________________________
О К В Э Д…__________________________________________________
О Г Р Н…..__________________________________________________
Расч.счет…__________________________________________________
Б И К…….__________________________________________________
Телефон: ____________________ _________________________________

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору аренды
№ ________
от «__»__________20__ г.

Перечень государственного имущества

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Приложение № 2
к договору аренды
№ ________
от «__»__________20__ г.

А К Т
приема-передачи государственного имущества

В соответствии с договором аренды государственного имущества «Арендодатель» ___________________________________ сдает, а «Арендатор» __________________принимает в аренду c _________ 20___г. имущество для использования _________(по назначению).
На момент подписания акта сдаваемое в аренду имущество находится в УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ состоянии.
Настоящий акт является неотъемлемой частью договора
аренды.

Примечание: Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного в аренду имущества, которые были известны Арендатору
либо должны были быть обнаружены Арендатором во время
осмотра Объекта.

____________________________ ____________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector